Avis sur le plan de notre future maison

Bonjour à vous aussi

Bonjour,

Vous nous avez mis 2 fois l'étage et pas le rez de chaussée...

Pour l'implantation, vous avez le lot 1, avec la servitude 2?
Si c'est ça, quelle est la largeur de la servitude?, elle me semble surdimensionnée.

La maison devrait aussi être remontée vers le nord.

Bonjour

Je ne sais pas si beaucoup de forumeurs voudront jouer à votre jeu de pistes

Mais entre un plan de masse où on ne sait pas quel est votre terrain, un RdC pour lequel on a une seule vue 3d, et un étage sans indication du Nord, personnellement je serai bien incapable de donner un avis sur votre future maison.

Une seule remarque. S'il n'y a pas de chambre au RdC, il en manquera une pour répondre à votre demande

fouga a écrit:

Une seule remarque. S'il n'y a pas de chambre au RdC, il en manquera une pour répondre à votre demande  

Bonjour,
Non, il y a 4 chambres à l'étage ! Il est bien noté ch2 à côté du lit baignoire

Désolée Je suis allée trop vite je vais mettre ce qu'il faut correctement et donner le plus d'indications possibles

Comme promis ci contre les détails. Bonjour à tous !Un plan d'implantation que nous propose un constructeur.
On aimerait avoir 4 chambres ou 3 chambres 1 bureau dont une suite parentale et une cuisine fermée.

Le terrain(lot1)fait 587 m2 mais il y a une servitude de 160 m2 environ au nord qui dessert les 2 autres lots. Le plu nous laisse 58.7m2 de CES. Les débords de toit ne sont pas compris.
Nous avons rencontré plusieurs constructeurs qui nous ont fait des plans avec maxi 89m2 habitables en étage.

On se demandait si avec ce ces il n'est pas possible d'atteindre entre 90 et 95m2 habitables.

On nous rétorque que non , la surface des murs et des cloisons intérieures fait que ce n'est pas possible.

Qu'en pensez vous?

Bonjour LeleT,

L'étage est assez bien fait, quelques détails à paufiner quand même, notamment les fenêtres. Mais le rez

Vous imaginez le parcours pour entrer dans votre maison? Il y a à peu près 30cm pour passer derrière le canapé dans le salon qui ne fait que 3m de profondeur. Si vous fermez la cuisine, il ne vous restera que 2m20 d'espace pour placer la table à manger qui fait généralement 90cm - 1m. C'est trop étroit.

Wc très présents, vu depuis le salon.

La cuisine en l'état: si vous placez la cuisson (je ne parle même pas d'une colonne frigo), vous n'aurez presque plus de plan de travail. Que comptez-vous mettre dans le cellier? S'il s'agit d'éléments de 60cm de profondeur comme machine à laver ou congélateur, vous n'aurez pas la place pour circuler.

Pour moi, il y a trop de choses dans ce rez pour respirer. Le bureau devrait être un coin/bureau, pas une pièce. Quelle est la composition de votre famille?

Bonjour

le nord est où ?
je trouve aussi que le plan du rez-de-chaussée n'est pas réaliste .

arnica85 a écrit:

Bonjour

le nord est où ?

en bas

Lele,


la maison ne peut pas être dans l'autre sens ? ( perpendiculaire au plan actuel)

Bonjour, 

Panoptès a écrit:

arnica85 a écrit:

Bonjour

le nord est où  ?

en bas

tu es sûr Panoptes?
parce que sur les plans de son récit, le nord se situe coté rue ...(= à gauche sur le plan masse posté ici)
 
https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1712185.php#pj_34239 

du coup je comprend pas trop l'orientation de cette maison non plus ... 

les lots A et B sont déjà contruits? et sur les autres terrains autour quelles sont les vues? ce serait utiles quelques photos ou descriptions pour comprendre peut etre vos choix d'orientation ...

Oui, j'avais vu le premier plan, mais l'indication Nord est griffonnée à la main, donc j'ai supposé que le Nord était en haut.

Et donc comme le nouveau plan de masse est posté à l'envers, c'est que le Nord est en bas

Ou pas !

NathFQE a écrit:

les lots A et B sont déjà contruits?

Probablement oui, aussi, vu les conventions habituelles: constructions existantes hachurées en rouge.( probabilité de même valeur que l'orientation du plan )

Pour y voir plus clair, ci dessous, le plan de la parcelle globale qui a été divisée 3 lots. Les 2 autres lots dont habités ou presque. Nous achetons le lot 1.
Les limites en rouge sont celles du lot 1 avec les servitudes de passage associées.
J'espère que ce sera plus clair

Sinon voici un autre plan qui nous est proposé qui nous parle un peu plus. Merci pour vos suggestions

Oui, c'est bien clair, là, y compris l'indication du Nord, et j'avais tout bon...

Bon, à part ça, j'espère que vous ne m'en tiendrez pas rigueur, mais quand même

Vous nous la postez quand, la quatrième version orientée dans un sens encore différent des trois autres ??

Panoptès a écrit:

Oui, c'est bien clair, là, y compris l'indication du Nord, et j'avais tout bon...

Bon, à part ça, j'espère que vous ne m'en tiendrez pas rigueur, mais quand même

Vous nous la postez quand, la quatrième version orientée dans un sens encore différent des trois autres ??

Jamais [img]https://www.forumconstruire.com/construire/images/smiles/biggrin.gif[/img


Sinon que pensez vous de cet autre plan sur lequel nous planchons actu?

Bonjour

J'aurais tourné la maison de 90° sur le terrain.
Les WC du RC trônent dans la pièce à vivre

Hajime a écrit:

Bonjour

J'aurais tourné la maison de 90° sur le terrain.
Les WC du RC trônent dans la pièce à vivre

Dans quel sens l'auriez vous tournée?
Effectivement les toilettes du bas sont un problème. A moins de les mettre dans la 4eme chambre.

Une vue en plus ci dessous:




Des idées ???

Sur le dernier plan masse il y a des hachures au sud (? en bas) du plan. > il y a un bâtiment en limite sud? quelle est sa hauteur?

NathFQE a écrit:

Sur le dernier plan masse il y a des hachures au sud (? en bas) du plan. > il y a un bâtiment en limite sud? quelle est sa hauteur?

Effectivement il y en a un. il fait environ 6metres max de hauteur. C'est ce qui nous empêche de mettre la maison totalement au sud.

Ah oui quand même ... un mur de 6m en limite de terrain ça va vous faire une belle ombre!
vous n'aurez pas souvent de soleil dans la maison ... c'est dommage

NathFQE a écrit:

Ah oui quand même ... un mur de 6m en limite de terrain ça va vous faire une belle ombre!
vous n'aurez pas souvent de soleil dans la maison ... c'est dommage

Pas faux d'où l'idée de profiter au max des ouvertures à l'est

Ah ben du coup, je ne tourne plus la maison.
Merci NathFXE, je n'y avais pas prêté attention à ces hachures.

LeleT a écrit:

NathFQE a écrit:

Ah oui quand même ... un mur de 6m en limite de terrain ça va vous faire une belle ombre!
vous n'aurez pas souvent de soleil dans la maison ... c'est dommage

Pas faux d'où l'idée de profiter au max des ouvertures à  l'est

oui enfin si, comme le présente le dessin, le mur est tout du long de la limite sud, même les ouvertures à l'est ne vont recevoir du soleil que sur une période très courte ... en espérant qu'il n'y ait pas de maison trop haute de l'autre coté de la rue (car le matin le soleil est bas) ...
pour une fois j'aurais peut etre conseillé de privilégier les ouvertures à l'ouest qui semble dégagé? bien qu'il y ait aussi  un bâtiment à l'ouest ...

NathFQE a écrit:

LeleT a écrit:

NathFQE a écrit:

Ah oui quand même ... un mur de 6m en limite de terrain ça va vous faire une belle ombre!
vous n'aurez pas souvent de soleil dans la maison ... c'est dommage

Pas faux d'où l'idée de profiter au max des ouvertures à  l'est

oui enfin si, comme le présente le dessin, le mur est tout du long de la limite sud, même les ouvertures à l'est ne vont recevoir du soleil que sur une période très courte ... en espérant qu'il n'y ait pas de maison trop haute de l'autre coté de la rue (car le matin le soleil est bas) ...
pour une fois j'aurais peut etre conseillé de privilégier les ouvertures à l'ouest qui semble dégagé? bien qu'il y ait aussi  un bâtiment à l'ouest ...

Il n y a pas de maison haute à l'est, c'est la rue qui passe par la. Les maison en face sont très en retrait.
A l'Ouest, il ya la voisine qui et en plain pied.

Une idée peut etre pour limiter les ombres portées du mur sud ?

: 

Bonsoir, peut-être mettre les wc sous l'escalier ouverture sur le palier de la chambre en décalant la porte de la chambre. 

Sur le plan de masse ( page 1 du premier plan de maison) , la maison est à 11 m de la rue ,3.5m du chemin d'accès ... sont des indications à prendre en compte ou pas pour l'implantation ?

Je me trompe peut-être mais si c'est le cas , il serait possible d'agrandir la pièce de vie ou autre, en faisant un décroché sur la partie EST de la maison .. ou de décaler une partie SUD-OUEST pour y faire rentrer le soleil...
d'ou peut-être cette différence dont vous parlez en début de post!!..  sur la possibilité d'un 90/95 m².. mais ça m'intrigue  , on vous dit que vous pouvez faire 58 et les constructeurs vous font du 49 m² 

lylyrose a écrit:

Je me trompe peut-être mais si c'est le cas , il serait possible d'agrandir la pièce de vie ou autre, en faisant un décroché sur la partie EST de la maison .. ou de décaler une partie SUD-OUEST pour y faire rentrer le soleil...
d'ou peut-être cette différence dont vous parlez en début de post!!..  sur la possibilité d'un 90/95 m².. mais ça m'intrigue  , on vous dit que vous pouvez faire 58 et les constructeurs vous font du 49 m² 

Le plu impose d'être à 5m au moins de la limite de la rue, à l'est donc. Il impose par ailleurs d'être à 3m au moins de la limite entre voisin ou d'être en limite séparative, donc à l'ouest.

lylyrose a écrit:

Je me trompe peut-être mais si c'est le cas , il serait possible d'agrandir la pièce de vie ou autre, en faisant un décroché sur la partie EST de la maison .. ou de décaler une partie SUD-OUEST pour y faire rentrer le soleil...
d'ou peut-être cette différence dont vous parlez en début de post!!..  sur la possibilité d'un 90/95 m².. mais ça m'intrigue  , on vous dit que vous pouvez faire 58 et les constructeurs vous font du 49 m² 

Le plu impose d'être à 5m au moins de la limite de la rue, à l'est donc. Il impose par ailleurs d'être à 3m au moins de la limite entre voisin ou d'être en limite séparative, donc à l'ouest.

On a 58,7 m2 de coefficient d'emprise au sol.

Bonjour

LeleT a écrit:

Le plu impose d'être à 5m au moins de la limite de la rue, à l'est donc. Il impose par ailleurs d'être à 3m au moins de la limite entre voisin ou d'être en limite séparative, donc à l'ouest.

On a 58,7 m2 de coefficient d'emprise au sol.

Alors, report de tout ça sur le plan de masse, et implantation de la maison le plus près possible de la route, et le plus au Nord possible, afin d'avoir un maximum de jardin au Sud/Sud-Ouest et d'être le plus loin possible des maisons voisines......

Le parking/entrée voitures trouve sa place logique en bout de servitude d'accès, à côté de celle du voisin


Dimensions de la maison approximatives pour tenir dans l'emprise au sol, ça peut/doit être modulé, à voir avec le constructeur et l'agencement souhaité.

Bonjour, effectivement au vu de l'épaisseur des murs , la surface intérieure peut difficilement faire plus! (peut-être une construction bois? les murs seraient peut-être moins épais tout en gardant une bonne isolation) à vous de voir
mais avec vos indications supplémentaires , cela permet de mieux orienter la maison comme l'a fait Panoptès +1
Des ouvertures traversantes pourraient aussi améliorer la luminosité

En plus comme proposé précédemment, je pense que vous gagnerez en luminosité en vous écartant du mur du voisin sud!

lylyrose a écrit:

Des ouvertures traversantes pourraient aussi améliorer la luminosité

Avec cette implantation, zéro problème de luminosité. On est à plus de 7,9555 m de chaque maison voisine, et rien autour de la maison, c'est une quadruple exposition.

J'ai la flemme de le vérifier, mais je pense que le cercle tangent aux trois maisons a son centre pas loin du centre de la maison.

Oui Panoptès tout cela me semble parfaitement parfait

Allez hop, c'est mon jour de bonté !

Merci a tous pour vos lumières éclairées


Je n'y aurai jamais pensé à force d'avoir la tête dans ce plan.

Ahah!!! donc toutes les maisons ne sont pas à plus de 10m

je te charrie Panoptes.

NathFQE a écrit:

Ahah!!! donc toutes les maisons ne sont pas à plus de 10m

je te charrie Panoptes.

Madame, je ne vois pas de quoi vous voulez parler !!

Donc, avec cette implantation, le plus logique me semble de travailler le plan sur la base de la première proposition, avec une entrée entre l'escalier et la cuisine, au nord.

Chambre du bas ouverte sur l'est, salon et salle à manger au sud (mais en quadruple exposition...).

A l'étage, sdb au nord ouest, une chambre à l'est et 2 au sud.

A voir si la surface permet un escalier droit ou quart tournant, en axe nord/sud, pour gagner en confort d'aménagement.

Toujours par rapport à l'implantation...

Un point de détail, mais qui m'intrigue depuis le début.

La zone d'accès à la maison Ouest, déjà construite, est une servitude qui grève ce terrain....

Pourquoi diable l'avoir matérialisée aussi largement. Il suffisait de déplacer la "broche" vers l'ouest, le passage d'accès de 5 m de large aurait été largement suffisant, ça n'aurait rien changé pour cet accès.

Par contre, ça faisait un sacré gain de terrain aménageable en jardin en façade de la maison.

Illustration: déplacement de la broche en rouge et matérialisation de la nouvelle limite du chemin en pointillés rouges

Panoptès a écrit:

Toujours par rapport à l'implantation...

Un point de détail, mais qui m'intrigue depuis le début.

La zone d'accès à la maison Ouest, déjà construite, est une servitude qui grève ce terrain....

Pourquoi diable l'avoir matérialisée aussi largement. Il suffisait de déplacer la "broche" vers l'ouest, le passage d'accès de 5 m de large aurait été largement suffisant, ça n'aurait rien changé pour cet accès.

Par contre, ça faisait un sacré gain de terrain aménageable en jardin en façade de la maison.

Illustration: déplacement de la broche en rouge et matérialisation de la nouvelle limite du chemin en pointillés rouges

La servitude a été faite par le géomètre qui a divisé les terrains. On n'y peut plus rien.