Plan PP 100 m2 - Avis entrée et cuisine

Bonjour Jluc,

Pour comprendre votre projet, il faudrait plus d'indications: plan de masse, orientation, environnement, besoins de la famille...

En attendant, très rapidement sur un premier coup d'oeil:
- effectivement, il manque une entrée. En plus, la porte d'entrée est en conflit avec celle du garage, c'est un peu dangereux.

- liaison garage/partie habitable sans zone tampon : froid, odeur, vue, poussière...

- les chambres enfants ne sont pas gâtées, aucune n'est épargnée par le bruit des sdb et wc, voire même cuisine.

- 1 seul wc pour la maison et dans l'espace nuit. Ce qui est bien (il faut un wc dans la partie nuit) mais suivant vos habitudes, il peut être embêtant que les visiteurs doivent aller dans la partie nuit. Et puis c'est pas mal d'avoir deux toilettes pour la revente.

Ci joint plan de masse.

Le besoin :
Pièce de vie avec surface
3 chambres
1 sbd et 1sde dans chambre
Par forcément un garage.

Il y aura un wc dans la sde de la chambre.

Le plan nous plait mais je suis septique sur la partie entrée cuisine accès garage et je ne vois pas comment le module"

Les baies sont au sud.

Merci à vous.

Bonjour

"pas forcément de garage" ? alors n'hésitez pas, supprimez le

Oui pas forcément de garage car nous sommes dans le sud et il y a de l espace pour mettre un karpor au fond.
Par contre besoin de rangement type étagères ... donc un cellier buanderie.

Dsl, je ne vois pas le cellier, la buanderie... prévus dans le garage ?
mais j'admets que je ne suis pas douée pour les devinettes, je préfère les plans avec le nom des pièces... et mon écran ne me permet une bonne visu du plan
Bref, je ne serai d'une grande aide,

je laisse la place et vous souhaite une belle fin de journée.
Cdlt

Merci de votre retour, pour l instant il n y a qu un garage.
Donc c est la réorganisation de cette partie à revoir, entrée cuisine et surface garage.
Vous avez des idées ?

Bonjour,

A budget à peu près équivalent vous devriez pouvoir rajouter 8/9 m2 de surface habitable en supprimant le garage.
Il faudra ensuite repenser l'enveloppe extérieure de la maison pour y caser ce qui vous manque.
Qui vous a proposé ce 1er plan ?

Bonjour
Hajime a raison..... il faudrait allonger la maison et diminuer la largeur de façon à ce qu'elle s'inscrive toujours le long de la limite Nord, mais en utilisant toute la largeur possible Est-Ouest... ça profitera au jardin au Sud.
Et ça profitera à la largeur de cuisine...

Et..... sur un terrain comme ça, on verrait plutôt une maison avec étage partiel... histoire de ne pas bouffer toute la surface du terrain

Oui nous avons envisagé cette option mais deux raisons nous ont freiné le tarif et on va vieillir donc le plain pied était le bon compromis.

Et une maison en V ?

Parce que ce serait justifié, sur ce terrain.... avec les deux ailes de même largeur, toiture simple, pas plus cher qu'un parallélépipède, ou très peu...

Dans cette idée là, 125 m² d'emprise au sol.
On voit que ça donne de l'air au jardin.

Oui ça fait sympathique comme configuration, avez vous une idée de la disposition des pièces ?

Salut

supprimez le garage.
Coupez le en 2, en haut buanderie, rangement etc
en bas = entrée (à la place de la porte de garage)
A+

LAN-FM-LUD a écrit:

Salut

supprimez le garage.
Coupez le en 2, en haut buanderie, rangement etc
en bas = entrée (à la place de la porte de garage)
A+

Si vous transformez 18m2 de garage en 18m2 de surface habitable, le prix va faire un sacré bond.
Et avec un tel découpage vous vous retrouvez avec une entrée disproportionnée et une cuisine toujours aussi étriquée!

Oui c est ce que je suis entrain d imaginer avec entrée et wc.
Par contre la maison en V est à étudier sérieusement si pas une incidence importante sur le budget.

JLUC66 a écrit:

Oui ça fait sympathique comme configuration, avez vous une idée de la disposition des pièces ?

Heu... d'emblée comme ça, non, ça n'est pas mon métier.... c'est l'idée qui compte, épouser la forme du terrain pour augmenter la taille du jardin avec cette forme "creusée"...et ça donne du cachet à l'ensemble....
Pour la mise en musique, il faut chercher dans le site ( onglet "Plans de maisons" et ailleurs) des plans de maisons en V, ça doit se trouver facilement, mais encore mieux demander à votre constructeur ou MO ou dessinateur d'y réfléchir...

Et ensuite, à partir d'un premier jet, nous ici, on vous donnera un coup de main

Du coup, je me permets de réitérer ma question : qui vous avait fourni les premiers plans ?

Hajime a écrit:

Du coup, je me permets de réitérer ma question : qui vous avait fourni les premiers plans ?

Ben oui, c'est à lui(eux ?) qu'il faut suggérer l'idée...

Bonsoir

avec un V , vous pourrez peut-être avoir 2 chambres ouvrant au sud et une à l'est .

C'est un avis personnel mais je n'aime pas les chambres d'enfant ouvrant au nord,
donc sans soleil à aucun moment de la journée alors qu'ils y passent du temps .

Il serait utile de regrouper les points d'eau et d'éviter qu'ils sonorisent toutes
les chambres .

arnica85 a écrit:

C'est un avis personnel mais je n'aime pas les chambres d'enfant ouvrant au nord,
donc sans soleil à aucun moment de la journée alors qu'ils y passent du temps .

Ah mais justement, ils y passent beaucoup trop de temps.
Une bonne petite chambre sombre exposée nord et nous voilà avec des ados prêts à explorer le monde au lieu de s'avachir dans le premier fauteuil venu.

Hajime a écrit:

arnica85 a écrit:

C'est un avis personnel mais je n'aime pas les chambres d'enfant ouvrant au nord,
donc sans soleil à aucun moment de la journée alors qu'ils y passent du temps .

Ah mais justement, ils y passent beaucoup trop de temps.
Une bonne petite chambre sombre exposée nord et nous voilà avec des ados prêts à explorer le monde au lieu de s'avachir dans le premier fauteuil venu.

Ça ne marche même pas! Mon pré-ado a sa chambre au nord et n'a pas l'air de la trouver désagréable: il y passe de plus en plus de temps! On doit l'extirper de là si on veut le voir un peu.

Supprime lui les fenetres

Hajime a écrit:

Du coup, je me permets de réitérer ma question : qui vous avait fourni les premiers plans ?

Les plans ont été proposés par un constructeur avec qui je suis en négociation.

JLUC66 a écrit:

Bonjour,

Je voudrais vos avis sur le plan qui m est proposé et d éventuels oublis.
Le seul point que je voudrais améliorer est l entrée qui pour moi est trop direct dans la pièce de vie.
Merci de votre aide, je lancerais après un post sur mon projet.

Bonjour,

Je continue dans les réflexions et je me demande si je ne pourrais pas mettre la pièce de vie (cuisine et salon) en long sur le sud et la partie nuit au nord.
Donc couper la maison en 2 avec une moitie nuit et l autre vie. Cette réflexion permet de faire une petite entré cuisine et salon sur la face avant avec accès terrasse.
Je cale sur la partie nuit comment aligner 2 chambres + 1 suite + 1 salle de bain 1 wc.
J ai besoin d avis et de ligne de départs.

Repasser par la case départ sans recevoir 20 000 EUR, déjà au Monopoly ça n'est pas drôle. Alors ici non plus...

On avait avancé et suggéré une maison en V
Vous nous avez dit que le plan d'origine était proposé par un constructeur.

Alors, pourquoi ne pas lui avoir posé la question, au lieu de revenir au point de départ ?

Panoptès a écrit:

Repasser par la case départ sans recevoir 20 000 EUR, déjà au Monopoly ça n'est pas drôle. Alors ici non plus...

On avait avancé et suggéré une maison en V
Vous nous avez dit que le plan d'origine était proposé par un constructeur.

Alors, pourquoi ne pas lui avoir posé la question, au lieu de revenir au point de départ ?

Nous le rencontrons lundi donc ça sera à l’ordre du jour, le V et les pièces à vivre au sud cote terrasse et les chambres au nord.

C est sur que de se lancer dans la construction est assez complexe et je ne vous cache pas que ça cogite et je veux envisager l ensemble des solutions afin d éviter des regrets des « on aurait du », donc forcément ça veut dire que l on repasse par la case départ.

JLUC66 a écrit:

Nous le rencontrons lundi donc ça sera à l’ordre du jour, le V et les pièces à vivre au sud cote terrasse et les chambres au nord.

C est sur que de se lancer dans la construction est assez complexe et je ne vous cache pas que ça cogite et je veux envisager l ensemble des solutions afin d éviter des regrets des « on aurait du », donc forcément ça veut dire que l on repasse par la case départ.

Quand je dis repasser par la case départ, vous avez bien compris que je parlais de votre reprise du plan initial, et pas de l'étude d'une nouvelle option....

Donc, attendons lundi soir....

Bonjour
Si ça peut aider pour l inspiration, je vais faire construire une maison en V de 102m2. 2 chambres au sud et une au nord.Avec entrée au nord. J ai mit un plan dans mon recit

Bonjour
Après différents échanges nous avons retenu pour l instant ce plan.
Le garage évoluera dans un second temps en bureau.
Le V est trop cher.

JLUC66 a écrit:

Bonjour
Après différents échanges nous avons retenu pour l instant ce plan.

Pourquoi pour l'instant f?
Vous en êtes où dans votre projet ?
CCMI signé ?

Bonsoir

le V trop cher ? et pour quelles raisons ?

alors dsl mais AMHA, si on additionne :
- les coûts des couloirs virtuels
- les surcoûts baies coulissantes
- l'inconfort de ce plan (circulations, nuisances sonores...

sur le long terme cela "coutera" beaucoup plus


.

JLUC66 a écrit:

Après différents échanges ...

sérieusement, "échanges" avec qui ?
il y a un gouffre entre le 1er plan et cette photocopie ! elle sort d'où ?

Hajime a écrit:

JLUC66 a écrit:

Bonjour
Après différents échanges nous avons retenu pour l instant ce plan.

Pourquoi pour l'instant f?
Vous en êtes où dans votre projet ?
CCMI signé ?

Oui le CCMI avait été signé au moment de la réservation du terrain.
Pour l instant car le constructeur attend ma validation de ce plan pour lancer les plans définitifs pour le permis.

Bonjour

***** a écrit:

Bonsoir

le V trop cher ? et pour quelles raisons ?

alors dsl mais AMHA, si on additionne :
- les coûts des couloirs virtuels
- les surcoûts baies coulissantes
- l'inconfort de ce plan (circulations, nuisances sonores...

sur le long terme cela "coutera" beaucoup plus

Le mieux est quand même la pièce de stockage/garage à vélos de 17m2
Parfois, je me demande vraiment ce qui pousse les gens à investir leur argent dans une très très grande pièce de stockage, plutôt qu'une maison confortable

Et la chambre de l'entrée qui sera très peu pratique est aussi un mystère pour moi

Mais il est sûr qu'en lisant ça :

JLUC66 a écrit:

Oui le CCMI avait été signé au moment de la réservation du terrain.
Pour l instant car le constructeur attend ma validation de ce plan pour lancer les plans définitifs pour le permis.

Pourquoi le constructeur s'embeterait à proposer un plan confortable alors que le contrat étant signé. Il ne risque pas vraiment que JLUC66 aille voir ailleurs pour avoir une meilleure offre

Même si là, avec cette nouvelle version qui est une vraie régression par rapport au 1er, ce CST donne un peu l'impression de se foutre de la gueule du client.

Mais ce n'est pas mon argent. Et si ce plan plait à JLUC66, c'est l'essentiel

Je relisais le sujet, et il y a quelque chose que je ne comprends pas.

Le 29/10, il y a donc 1 semaine, vous écriviez :

JLUC66 a écrit:

Les plans ont été proposés par un constructeur avec qui je suis en négociation.

Et hier :

JLUC66 a écrit:

Oui le CCMI avait été signé au moment de la réservation du terrain.
Pour l instant car le constructeur attend ma validation de ce plan pour lancer les plans définitifs pour le permis.

Pourquoi avoir signé aussi vite. Alors que vous aviez ouvert ce fil de discussion pour améliorer votre plan.

Tant que vous étiez en négociation, tout était possible. Bizarrement, les constructeurs savent faire beaucoup plus de choses quand le contrat n'est pas signé
Et si vraiment lui ne savait pas faire mieux, en phase de négociation, l'avantage c'est qu'on peut aller voir ailleurs si la nego ne se passe pas comme on veut

Maintenant que voys avez signé, vous êtes pieds et mains liés avec lui. Avec un plan très inconfortable
J'espère au moins que les matériaux choisis, le prix, et les conditions associées au contrat vallaient vraiment le coup de signer aussi vite.
Même si pour moi, le plan est tout de même l'un des éléments principaux du contrat, et personnellement, j'avais d'ailleurs éliminé des constructeurs sur la base de plans trop inconfortables. Mais je comprends qu'on n'ait pas tous les mêmes priorités

Bonjour
Un peu bizarre ce plan.
Chambre dans l entree par exemple. Toutes les chambres au nord.
Est ce vraiment utile cette salle d eau parental? Pour une maison de 100m2 je trouve dommage de perdre autant de place. Autant faire une seule grande salle de bain. C est un phenomene de mode,mais oui carrement super dans une maison d au moins 110m2.
La maison est plus importante que le garage.

Bon, effectivement, si le CCMI est déjà signé, ça explique tout... en clair, plus la peine de se casser la tête pour ce client, le plan c'est l'enveloppe de départ et c'est tout.
Donc, "on" dit que le V sera trop cher, c'est vite réglé.
Pour le reste, l'agencement intérieur, he ben c'est le client qui se débrouille... et surtout, "on" ne le contrarie pas.... "on" tire un plan vite fait avec sa proposition...

J'ai bon ?

Et donc "on" valide la chambre près du garage pour le(la) sacrifié(e) qui devra se cogner toute la traversée de la maison pour aller aux WC ou faire sa toilette.

"On" valide aussi sans sourciller 3 baies vitrées de 240 plein Sud, dans le 66.... il faut espérer que les débords de toiture sont calculés en conséquence.
"On" valide aussi, et là c'est le plus surprenant, des fenêtres de 80 x 125 à un seul battant dans chacune des chambres.
Pas un problème, la priorité, c'est "on"boucle le dossier et "on" passe au suivant.

On, c'est le commercial qui s'occupe de ce dossier.

J'ai bon aussi ?

Mais bon, je ne devrais plus m'étonner de rien.....

JLUC ? Rassurez moi. Nous n'allez quand même pas accepter ça en l'état ?

Il faut que "ON" revoie sa (photo)copie.

JLUC66 a écrit:

Oui le CCMI avait été signé au moment de la réservation du terrain.
Pour l instant car le constructeur attend ma validation de ce plan pour lancer les plans définitifs pour le permis.

Bonjour,
C'est valable de signer un CCMI avec seulement une réservation de terrain ?
A votre place, je m'enfuirais en courant. Dépêchez-vous d'adhérer à l'aamoi.

Bon pas mal d erreurs dans la démarche et une arrivée trop tardive sur le forum.
Donc je vais revoir d éventuelles autres modifications de plan.
A savoir quand même que le terrain me plaît et le pan n est pas loin de nos recherches.

Question quel est le prix moyen d une maison comme celle présentée ?

JLUC66 a écrit:

Question quel est le prix moyen d une maison comme celle présentée ?

Entre 135 et 226 k€

JLUC66 a écrit:

Bon pas mal d erreurs dans la démarche et une arrivée trop tardive sur le forum.
Donc je vais revoir d éventuelles autres modifications de plan.
A savoir quand même que le terrain me plaît et le pan n est pas loin de nos recherches.

Ben si tout vous plait, allez y, foncez.
C'est vous qui allez vivre dans cette maison , pas nous.

JLUC66 a écrit:

Bon pas mal d erreurs dans la démarche et une arrivée trop tardive sur le forum.

Quand vous êtes arrivé, vous étiez encore en cours de négociation.
Qu'est-ce qui vous a poussé à signer d'un coup votre CCMI

JLUC66 a écrit:

Donc je vais revoir d éventuelles autres modifications de plan.

Mais vous n'avez plus aucun levier pour obtenir des modifications de la part du constructeur
Avec un peu de chances, il pourrait accepter de revenir au plan d'origine qui était nettement moins catastrophique.

JLUC66 a écrit:

A savoir quand même que le terrain me plaît

Personne n'a remis le terrain en question
Il est un peu contraignant... Mais certains forumeurs aiment bien justement le challenge de proposer un bon plan avec des contraintes terrain

JLUC66 a écrit:

le pan n est pas loin de nos recherches.

Comme quoi, les goûts et les couleurs
Une maison où on dessine un garage où on ne peut pas rentrer de voiture, et où une chambre est difficilement utilisable à cause de son inconfort, il faudrait me payer cher pour y habiter
Mais c'est la construction et le fait d'avoir conçu une maison agréable à vivre et avec peu de surfaces perdues qui doit me rendre trop exigeante

JLUC66 a écrit:

Question quel est le prix moyen d une maison comme celle présentée ?

parce qu'en plus ils font payer
et ce CCMI signé est chiffré-signé sur la base 1er plan (posté en page 1) ou sur le second ?

car si c'était pour moi, je retravaillerais le 1er mais ce n'est pas pour moi...

...si le second vous plait, je vous souhaite bonne construction.

***** a écrit:

JLUC66 a écrit:

Question quel est le prix moyen d une maison comme celle présentée ?

parce qu'en plus ils font payer
et ce CCMI signé est chiffré-signé sur la base 1er plan (posté en page 1) ou sur le second ?

car si c'était pour moi, je retravaillerais le 1er mais ce n'est pas pour moi...

...si le second vous plait, je vous souhaite bonne construction.

Alors pour le prix on arrive à 130000 par contre on va retravaillé le second plan pour intégrer wc et sde à côté du garage, les 3 chambres à suivre et wc et sdb.
Ce qui nous plait c est les 55 m2 d espace de vie, les chambres on y dort c est tout.