Nouvelle vie, nouveau projet, vous en pensez quoi?
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Bonjour
après avoir construit il y a 3 ans, nous changeons de région et repartons sur un nouveau projet dans le Lauragais.
Notre précédente maison était très moderne mais là nous devons composer avec les ABF
Le plan proposé est celui qui sert à un premier chiffrage par un maitre d'oeuvre et un constructeur mais rien n'est figé, pas de PC encore déposé.
Le décor:
terrain de 3800m2
en surplomb sur un coteau, assez plat ( différence de 30cm sur largeur maison)
le point haut est nord ouest, le bas sud est, il se finit par un talus de 2 à 3m
La vue est sud est , magnifique.
Les souhaits
maison de 120 125m2
grand garage
1 cuisine semi ouverte
1 suite parentale
1 chambre
1 studio
l'idée est de louer en occasionnel ce studio (avec la chambre en plus) car nous ne vivons plus qu'à deux ou de recevoir et que les invités aient une certaine intimité/autonomie.
Nous souhaitons que le studio et Sdb soient PMR ( ou du mois accessibles à PMR même si il ne respecte pas stricto sensu.
Les contraintes
Budget
orientation vers la vue
ABF qui imposent toit en tuile, fenêtres pas plus larges que hautes plus certainement d'autres choses que l'on découvrira au moment du dépot de PC.
Je vous joins le plan déssiné à ce jour et le plan masse orienté ( j'ai bien retenu les conseils
Le coin salon SAM cuisine nous ennuie le plus dans ses proportions.
nous avons déjà prévu de remonter le hall pour éviter la place perdue maisd du coup la cuisine devient grande.
Des avis, des conseils?
merci d'avance
après avoir construit il y a 3 ans, nous changeons de région et repartons sur un nouveau projet dans le Lauragais.
Notre précédente maison était très moderne mais là nous devons composer avec les ABF
Le plan proposé est celui qui sert à un premier chiffrage par un maitre d'oeuvre et un constructeur mais rien n'est figé, pas de PC encore déposé.
Le décor:
terrain de 3800m2
en surplomb sur un coteau, assez plat ( différence de 30cm sur largeur maison)
le point haut est nord ouest, le bas sud est, il se finit par un talus de 2 à 3m
La vue est sud est , magnifique.
Les souhaits
maison de 120 125m2
grand garage
1 cuisine semi ouverte
1 suite parentale
1 chambre
1 studio
l'idée est de louer en occasionnel ce studio (avec la chambre en plus) car nous ne vivons plus qu'à deux ou de recevoir et que les invités aient une certaine intimité/autonomie.
Nous souhaitons que le studio et Sdb soient PMR ( ou du mois accessibles à PMR même si il ne respecte pas stricto sensu.
Les contraintes
Budget
orientation vers la vue
ABF qui imposent toit en tuile, fenêtres pas plus larges que hautes plus certainement d'autres choses que l'on découvrira au moment du dépot de PC.
Je vous joins le plan déssiné à ce jour et le plan masse orienté ( j'ai bien retenu les conseils
Le coin salon SAM cuisine nous ennuie le plus dans ses proportions.
nous avons déjà prévu de remonter le hall pour éviter la place perdue maisd du coup la cuisine devient grande.
Des avis, des conseils?
merci d'avance
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
0 Membre super utile 1 Membre utile 0 Membre utile 1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileBonjour
Avec ce descriptif, c'est une chambre d'ennemis 
Bon, sérieux.... une très belle terrasse où on peut manger l'été avec une belle vue, et qui est inaccessible depuis la cuisine ? Hem, hem...
Avec ce descriptif, c'est une chambre d'ennemis
Bon, sérieux.... une très belle terrasse où on peut manger l'été avec une belle vue, et qui est inaccessible depuis la cuisine ? Hem, hem...
1 Membre ultra utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utileBonjour
je vous met une vue plan et 3D home by me avec la nouvelle distribution des pièces.
la cuisine est maintenant ouverte et a un accès vers l'extérieur
Le premier retour de devis en CCMI nous fait un peu mal.
on attend les retours maitre d'oeuvre.
je vous met une vue plan et 3D home by me avec la nouvelle distribution des pièces.
la cuisine est maintenant ouverte et a un accès vers l'extérieur
Le premier retour de devis en CCMI nous fait un peu mal.
on attend les retours maitre d'oeuvre.
0 Membre utile 0 Membre ultra utileLe voici au même format.
nous n'avons pas le plan du dessinateur
nous n'avons pas le plan du dessinateur
0 Membre utileIllisible hélas 
0 Membre ultra utile
Je n'aurai pas mieux pour le moment
0 Membre utile 0 Membre ultra utileBonjour
voici une version du plan lisible j'espère
la surface globale doit rester dans les 125m2 mais des adaptations sontpossibles
Bon dimanche
voici une version du plan lisible j'espère
la surface globale doit rester dans les 125m2 mais des adaptations sontpossibles
Bon dimanche
0 Membre utileBonjour
nous sommes sur la dernière ligne droite avant dépot du permis.
Auriez vous quelques commentaires qui nous permettraient d'améliorer notre plan?
merci
nous sommes sur la dernière ligne droite avant dépot du permis.
Auriez vous quelques commentaires qui nous permettraient d'améliorer notre plan?
merci
0 Membre utileBonjour Zaf,
2-3 remarques:
Vous avez donc fait ce couloir en bleu pour avoir une vue du jardin depuis l'entrée...mais il n'y aura une vue qu'en sortant des toilettes!
L'accès au studio pourrait aussi se faire plus rapidement depuis l'entrée sans ce couloir qui ne sert pas à grand chose et prend de la surface sur la cuisine.
Il n'y a pas forcément d'intérêt à conserver un accès direct à la terrasse depuis l'entrée, non?
L'entrée est aussi très grande: vous pouvez sans doute la réduire sans perdre le grand porche devant.
Ci-dessous une proposition sommaire qui simplifierait la distribution de l'entrée, et aussi qui modifie les proportions de l'entrée tout en gardant des dimensions correcte (ici un carré libre de 2m x 2.30m quand on passe la porte).
Il y a 4 ou 5m² en plus pour le séjour aussi.
2-3 remarques:
Vous avez donc fait ce couloir en bleu pour avoir une vue du jardin depuis l'entrée...mais il n'y aura une vue qu'en sortant des toilettes!
L'accès au studio pourrait aussi se faire plus rapidement depuis l'entrée sans ce couloir qui ne sert pas à grand chose et prend de la surface sur la cuisine.
Il n'y a pas forcément d'intérêt à conserver un accès direct à la terrasse depuis l'entrée, non?
L'entrée est aussi très grande: vous pouvez sans doute la réduire sans perdre le grand porche devant.
Ci-dessous une proposition sommaire qui simplifierait la distribution de l'entrée, et aussi qui modifie les proportions de l'entrée tout en gardant des dimensions correcte (ici un carré libre de 2m x 2.30m quand on passe la porte).
Il y a 4 ou 5m² en plus pour le séjour aussi.
2 Membre super utileQuelques infos complémentaires
le studio aura son accès indépendant par la baie vitrée qui sera équipée d'une volet électrique avec serrure extérieure.
Dans l'esprit de revente toujours possible, nous souhaitons que la partie studio chambre 2 puisse être convertie en deux chambres avec entrée indépendante dans la salle de bains et accès facile au reste de la maison
ça reste possible avec la proposition de V67.
Pur l'entrée je vous ai fait un petit extrait Home by me pour que vous voyiez l'esprit.
Nous souhaitons ouvrir dès l'entrée au travers de cette cloison ajourée.
Enfin pour Arnica 85, ça me parait pas classique de séparer cuisine et pièce de vie pour avoir le soleil.
ou
l'orientation n'est pas plein sud, mais plutôt sud sud est, on pourrait même la tourner quasi plein est mais on a peur de l'ombre rapide ensuite dans la journée
le studio aura son accès indépendant par la baie vitrée qui sera équipée d'une volet électrique avec serrure extérieure.
Dans l'esprit de revente toujours possible, nous souhaitons que la partie studio chambre 2 puisse être convertie en deux chambres avec entrée indépendante dans la salle de bains et accès facile au reste de la maison
ça reste possible avec la proposition de V67.
Pur l'entrée je vous ai fait un petit extrait Home by me pour que vous voyiez l'esprit.
Nous souhaitons ouvrir dès l'entrée au travers de cette cloison ajourée.
Enfin pour Arnica 85, ça me parait pas classique de séparer cuisine et pièce de vie pour avoir le soleil.
ou
l'orientation n'est pas plein sud, mais plutôt sud sud est, on pourrait même la tourner quasi plein est mais on a peur de l'ombre rapide ensuite dans la journée
0 Membre utileCette 3D est jolie et permet bien de se rendre compte une fois de plus de l'étroitesse du séjour, de la place perdue par les multiple accès de la cuisine, et ce couloir derrière la cuisine qui ne sert tout simplement... à rien.
Essayez d'imaginer ce couloir à l'usage: quand l'utiliserez-vous? pour accéder à la cuisine? non, il y a déja deux autres accès. Pour aller au Studio? accès possible depuis l'entrée en aménageant un peu mieux. Pour aller à l'extérieur? aucune intérêt, vous pouvez déja y accéder depuis la cuisine ou le séjour. On entre rarement dans un maison pour ressortir tout de suite: autant faire le tour directement.
La cuisine: l'ouverture en angle sur le salon est-elle nécessaire? Si vous avez un accès à la cuisine depuis l'entrée, un accès depuis le séjour, et une porte fenêtre sur l'extérieur, cela devrait suffir. Cette ouverture en angle c'est encore de la surface perdue, encore du linéaire de mur de perdu.
Pour résumer: séjour étroit d'un coté, et 6 ou 7m² de circulation inutiles de l'autre coté. La conclusion s'impose d'elle-même
De même, ça serait pas mal de réduire le porche d' 1m pour le redonner au salon.
Et ne soyez pas trop séduit par votre image!
EDIT: anecdote: quand j'ai vu votre plan en page 1 avec le grand porche , sans rentrer dans le détail du plan, je pensais que c'était une maison de 200 / 250m²!
Essayez d'imaginer ce couloir à l'usage: quand l'utiliserez-vous? pour accéder à la cuisine? non, il y a déja deux autres accès. Pour aller au Studio? accès possible depuis l'entrée en aménageant un peu mieux. Pour aller à l'extérieur? aucune intérêt, vous pouvez déja y accéder depuis la cuisine ou le séjour. On entre rarement dans un maison pour ressortir tout de suite: autant faire le tour directement.
La cuisine: l'ouverture en angle sur le salon est-elle nécessaire? Si vous avez un accès à la cuisine depuis l'entrée, un accès depuis le séjour, et une porte fenêtre sur l'extérieur, cela devrait suffir. Cette ouverture en angle c'est encore de la surface perdue, encore du linéaire de mur de perdu.
Pour résumer: séjour étroit d'un coté, et 6 ou 7m² de circulation inutiles de l'autre coté. La conclusion s'impose d'elle-même
De même, ça serait pas mal de réduire le porche d' 1m pour le redonner au salon.
Et ne soyez pas trop séduit par votre image!
EDIT: anecdote: quand j'ai vu votre plan en page 1 avec le grand porche , sans rentrer dans le détail du plan, je pensais que c'était une maison de 200 / 250m²!
1 Membre super utile 0 Membre ultra utile
Env. 60000 message
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans. 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utileJ'avais vu les 3 ouvertures sur le mur terrasse
pour ce qui est du "rappel" dans la sdb pour l'effet meurtrière moui... à condition d'avoir une vue complète sur cette façade... ou le plan et un peu d'imagination
par contre pour la sécurité -et la tranquillité- je préfère des VR , mais chacun ses choix.
bonne fin de soirée.
pour ce qui est du "rappel" dans la sdb pour l'effet meurtrière moui... à condition d'avoir une vue complète sur cette façade... ou le plan et un peu d'imagination
par contre pour la sécurité -et la tranquillité- je préfère des VR , mais chacun ses choix.
bonne fin de soirée.
0 Membre ultra utileBonjour
voici une nouvelle réflexion sur l'aménagement intérieur.
Le permis a été accepté, nous avions peur des avis ABF mais l'avis étant un avis simple pas de souci, notre maire est ok pour entériner le PC tel quel.
Nous allons faire un permis modif pour une inversion de fenêtre donc c'est encore ouvert à modif.
Nous avons changé la position salon/cuisine, réduit le porche d'entrée, réduit la taille du studio.
voici une nouvelle réflexion sur l'aménagement intérieur.
Le permis a été accepté, nous avions peur des avis ABF mais l'avis étant un avis simple pas de souci, notre maire est ok pour entériner le PC tel quel.
Nous allons faire un permis modif pour une inversion de fenêtre donc c'est encore ouvert à modif.
Nous avons changé la position salon/cuisine, réduit le porche d'entrée, réduit la taille du studio.
0 Membre utile 0 Membre utileEn cache depuis le mardi 21 janvier 2025 à 05h04
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