Honoraires architecte
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J'ai consulté plusieurs architectes; le premier demandait un "forfait" de 20 000 euros pour une maison d'environ 120 m2. On l'a vite ecarté...
Le deuxième travaille au forfait selon le montant final des travaux hors taxes.
Le troisième travaille au forfait selon le montant des travaux "estimé au départ", independamment que les travaux soient moins chers ou plus chers à la fin du projet.
Je viens de lire sur le site de l'anil que quand il s'agit d'une maison de moins de 170 m2 (ce qui est notre cas), l'architecte doit obligatoirement appliquer un forfait. Le troisième architecte prend environ 11-12% mais pas de forfait en vue.
Ma question est la suivante, quelle est la façon la plus intéressante économiquement de calculer les honoraires de l'architecte? Le 3ème architecte nous plaît beaucoup mais j'ai peur qu'il "gonfle" le devis initial pour avoir une rémuneration plus importante.
Selon vos experiences, le devis de l'archi est respecté ou bien depassé (même s'il s'agit que d'un petit peu?)...ou carrement plus petit qu'au départ?
Le deuxième architecte c'est un agrée en architecture avec 30 ans de metier. Il nous a proposé d'aller voir directement le terrain sans passer par son bureau et sans parler de contrat. Il nous a aussi expliqué que ça coute moins cher de donner un coup de pelleteuse dans le terrain qu'une étude du sol...
Selon lui, s'il y a des constructions à coté et si on creuse à 1.50 m on devrait pouvoir connaitre la nature du sol. Une journée de location de pelleteuse ne coutera pas 1500 euros...J'ai l'impression qu'il travaille à l'ancienne...
Cet architecte travaille exclusivement avec l'ossature bois.
Le 3ème archi travaille exclusivement avec le monomur et l'isolation en chanvre.
Voilà pour mon petit problème d'aujourd'hui...s'il y a quelqu'un dans le coin pour m'aider...
Merci par avance!!
Le deuxième travaille au forfait selon le montant final des travaux hors taxes.
Le troisième travaille au forfait selon le montant des travaux "estimé au départ", independamment que les travaux soient moins chers ou plus chers à la fin du projet.
Je viens de lire sur le site de l'anil que quand il s'agit d'une maison de moins de 170 m2 (ce qui est notre cas), l'architecte doit obligatoirement appliquer un forfait. Le troisième architecte prend environ 11-12% mais pas de forfait en vue.
Ma question est la suivante, quelle est la façon la plus intéressante économiquement de calculer les honoraires de l'architecte? Le 3ème architecte nous plaît beaucoup mais j'ai peur qu'il "gonfle" le devis initial pour avoir une rémuneration plus importante.
Selon vos experiences, le devis de l'archi est respecté ou bien depassé (même s'il s'agit que d'un petit peu?)...ou carrement plus petit qu'au départ?
Le deuxième architecte c'est un agrée en architecture avec 30 ans de metier. Il nous a proposé d'aller voir directement le terrain sans passer par son bureau et sans parler de contrat. Il nous a aussi expliqué que ça coute moins cher de donner un coup de pelleteuse dans le terrain qu'une étude du sol...
Selon lui, s'il y a des constructions à coté et si on creuse à 1.50 m on devrait pouvoir connaitre la nature du sol. Une journée de location de pelleteuse ne coutera pas 1500 euros...J'ai l'impression qu'il travaille à l'ancienne...
Cet architecte travaille exclusivement avec l'ossature bois.
Le 3ème archi travaille exclusivement avec le monomur et l'isolation en chanvre.
Voilà pour mon petit problème d'aujourd'hui...s'il y a quelqu'un dans le coin pour m'aider...
Merci par avance!!
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Env. 60000 message
Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
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PhotographeJe m'attendais à ton intervention Brickbroc!
Merci pour les infos...
Il s'agit de Jean Marc Naumovic, le precursor de l'HQE en France et membre fondateur de l'association HQE et "construire en chanvre". Il travaille essentiellement les expertises des maisons (COFIDIM il s'y connait!!) mais ça lui arrive de faire 2-3 maison à l'année...il faut seulement que le projet lui plaise et rentre dans sa philosophie!!
Il est passionné par l'architecture bioclimatique et l'utilisation de matériaux naturels et respetueux de l'environnement. J'ai beaucoup apris avec lui lors de notre dernier entretien téléphonique.
Il m'a donné une impression de transparence et honneteté mais bon, ce n'est qu'une impression...J'attends les plans bornés du terrain pour pouvoir le rencontrer.
Sinon il travaille essentiellement avec le biomur de 30, l'isolation des combles et des cloisons étant toujours en laine de chanvre. Il m'a donné beaucoup de détails très techniques mais il est arrivé un point ou je ne pouvais plus le suivre...
Il est habitué à travailler avec des petits budgets (region parisienne...). Notre budget de 150 000 euros ne l'a pas surpris (dieu merci)!
Voici son site:
http://www.batiments-verts.com/
0 0 0 Pour les artisans vu qui'l travaille exclusivement avec le monomur, il a déjà quelques adresses de pros mais je lui ai fait comprendre qu'il fallait faire bosser en priorité les artisans locaux...
L'archi est dans le 93 du coté de Villepinte si en plus il faut payer les deplacements des artisans...
Je peux lui faire des propositions d'artisans, il est marié à personne selon lui. Après on choisira en fonction de l'experience, la distance, les references et le devis!
Il m'a aussi expliqué que je peux arreter le contrat à tout moment sauf en plein milieu d'une "étape". Pour ses esquisses et plans il m'a dit que si je prefère bosser après avec un MO, qu'il se sera pas faché si j'utilise son projet...tu ne trouves pas ça un peu bizarre? c'est étonnant quand même!
L'archi est dans le 93 du coté de Villepinte si en plus il faut payer les deplacements des artisans...
Je peux lui faire des propositions d'artisans, il est marié à personne selon lui. Après on choisira en fonction de l'experience, la distance, les references et le devis!
Il m'a aussi expliqué que je peux arreter le contrat à tout moment sauf en plein milieu d'une "étape". Pour ses esquisses et plans il m'a dit que si je prefère bosser après avec un MO, qu'il se sera pas faché si j'utilise son projet...tu ne trouves pas ça un peu bizarre? c'est étonnant quand même!
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Env. 60000 message
Non, parce que à ce moment là il faudra payer les maitre d'oeuvre et lui aura vendu ses plans, mais s'ils sont bons, pas de problème mis à part le coté financier. 
0 0 0 PhotographeUne mission complète va lui rapporter maximum 15 000 euros pour, disons 12 mois de boulot...ça fait quand même 1250 euros par mois (avec un deplacement hebdomadaire). C'est pas négligeable! Si je fais appel à lui ce n'est pas seulement pour les plans...j'aurais pu prendre n'importe quel archi.
Si je m'adresse à lui c'est parce qu'il connait le monomur et il est habitué à travailler avec. Aussi parce que je n'ai pas les competences ni le temps de faire poste par poste...Je prefère laisser travailler les talents Mais c'est bon de savoir que en cas de changement je peux toujours faire appel à quelqu'un d'autre, on ne sait jamais!
Si je m'adresse à lui c'est parce qu'il connait le monomur et il est habitué à travailler avec. Aussi parce que je n'ai pas les competences ni le temps de faire poste par poste...Je prefère laisser travailler les talents
Mais c'est bon de savoir que en cas de changement je peux toujours faire appel à quelqu'un d'autre, on ne sait jamais! 0 je suis pas certain que les archis qui ont du boulot passent tous les jours. M'etonnerait beaucoup meme. L'un m'avait avoué ne pas passer souvent meme. MAis bon, si le boulot est bien préparé, bien exposé aux artisans et si les artisans sont connus de lui avec confiance, pourquoi pas...
Mon MOE passe aussi plusieurs fois par semaine.
J'ai meme ete etonné l'autre jour en lui signalant un truc que je comprenais pas, il l'avait vu. Et pourtant fallait monter sur le toit et regarder en detail pour le voir. M'a étonné sur ce coup la
M'enfin il est ancien charpentier alors ca doit lui rappeler "le bon temps"
Mon MOE passe aussi plusieurs fois par semaine.
J'ai meme ete etonné l'autre jour en lui signalant un truc que je comprenais pas, il l'avait vu. Et pourtant fallait monter sur le toit et regarder en detail pour le voir. M'a étonné sur ce coup la
M'enfin il est ancien charpentier alors ca doit lui rappeler "le bon temps" 0 Photographe
Env. 60000 message
Ca prouve qu'il a l'oeil, Brickbroc et je trouve ça très rassurant. 
0 J'en profite pour me glisser dans ce sujet pour une question en rapport avec les honoraires des architectes ...
Donc je squatte
J'ai lu ici que les contrats des constructeurs prévoyaient tant de % à la signature et ainsi de suite en échéancier ... Qu'en est-il pour un archi ? Quand commence-t'on à payer pour une mission complète: maître d'oeuvre avec fourniture de plan ? Savez-vous de quelle ampleur peuvent-être ces sommes ?
Je sais qu'ensuite on paye au fur et à mesure des factures des diférents corps de métier.
Merci de vos réponses
Donc je squatte
J'ai lu ici que les contrats des constructeurs prévoyaient tant de % à la signature et ainsi de suite en échéancier ... Qu'en est-il pour un archi ? Quand commence-t'on à payer pour une mission complète: maître d'oeuvre avec fourniture de plan ? Savez-vous de quelle ampleur peuvent-être ces sommes ?
Je sais qu'ensuite on paye au fur et à mesure des factures des diférents corps de métier.
Merci de vos réponses
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De : Haute-garonne, Face Aux Pyrénées (31)
Ancienneté : + de 19 ans
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