Achat d'une maison juste avant la livraison

Bonjour,
Pourquoi cette maison est-elle vendue non finie ?
Qui la vend et qui l'a construite ?

Bonjour

Quand vous dites que vous allez acheter une maison qui n'est pas finie, vous parlez d'une VEFA ou d'un particulier qui vend avant la fin ?

Vendu par les particuliers qui divorcent

Amonix a écrit:

Cette maison n'est pas finie, la date de livraison est dans un mois environ. Il restera à faire les peintures, les sols de chambres et les extérieurs (clôtures etc....)

Et vous savez qui construit cette maison ?
Les assurances sont bien en règle ?

Amonix a écrit:

J'ai d'abord voulu estimer les frais de notaires mais est-ce considéré comme un bien neuf, comme un terrain ? La déclaration d’achèvement n'ayant pas été faite...

Je pense que vous aurez aussi des frais réduits... Mais comme vous aurez besoin d'un notaire pour cet achat, autant lui poser directement la question. Il s'y connaîtra mieux que nous.

Amonix a écrit:

Y'a t'il des choses à savoir avant ? (PTZ, qui fait la réception etc)

Vu le délai entre un compromis et un acte définitif, j'ai tendance à penser que ce sont les vendeurs qui feront la réception.
Par contre, je ne sais pas comment se passe la levée des réserves dans ce contexte.

Mais là aussi. C'est votre notaire qui doit répondre à ce genre de questions.

Amonix a écrit:

Si nous l'achetons nous voudrions rajouter une véranda (moins de 20m²) sur une terrasse de 30. Que faut-il faire? modifier le permis de construire, faire une demande de travaux ?

Il faut déjà savoir si vous en aurez le droit. Donc il faut consulter le PLU.
Si c'est autorisé, il faudra savoir si l'achèvement aura été validé par la mairie au moment de l'acte de vente.
Si le permis est encore ouvert, il faudra en demander une modification. Sinon, il faudra faire une demande de travaux.

Mais si l'achèvement n'est pas prononcé, on peut se poser la question de ce qui se passerait si la mairie vous refuse la conformité sur les travaux faits par les vendeurs.

fouga a écrit:

Et vous savez qui construit cette maison ?
Les assurances sont bien en règle ?

Oui c'est un gros constructeur de la région. On avait d'ailleurs fait faire des devis chez lui à l'époque où le temps ne nous pressait pas.

fouga a écrit:

Je pense que vous aurez aussi des frais réduits... Mais comme vous aurez besoin d'un notaire pour cet achat, autant lui poser directement la question. Il s'y connaîtra mieux que nous.

très bien je me renseignerai auprès de lui

fouga a écrit:

Vu le délai entre un compromis et un acte définitif, j'ai tendance à penser que ce sont les vendeurs qui feront la réception.
Par contre, je ne sais pas comment se passe la levée des réserves dans ce contexte.

Mais là aussi. C'est votre notaire qui doit répondre à ce genre de questions.

Voilà c'est ça qui me fait un peu peur car vu la situation, ce sera peut être fait à la va-vite alors que j'ai tendance à être légèrement tatillon...

fouga a écrit:

Il faut déjà savoir si vous en aurez le droit. Donc il faut consulter le PLU.
Si c'est autorisé, il faudra savoir si l'achèvement aura été validé par la mairie au moment de l'acte de vente.
Si le permis est encore ouvert, il faudra en demander une modification. Sinon, il faudra faire une demande de travaux.

Mais si l'achèvement n'est pas prononcé, on peut se poser la question de ce qui se passerait si la mairie vous refuse la conformité sur les travaux faits par les vendeurs.

Sur le PLU ça passe, l'agent immo a contacté la mairie car c'est un critère rédhibitoire. Il n'y aurait pas de soucis tant que ça rentre dans le PLU et que ça respecte l'architecture de la maison.

Pour l’achèvement je pensais qu'il fallait que tout soit fait pour le déposer


Y'a t'il d'autres choses à penser ? (1er achat et on ne connait personne ayant acheter)

Personnellement, c'est le type d'achat que j'aurais évite. Ces derniers temps, on voit beaucoup trop de malfaçons. Donc pour moi, c'était soit acheter dans l'ancien, à l'époque où majoritairement on trouvait des artisans passionnés et qui faisaient correctement leur boulot. Soit une construction pour pouvoir avoir un regard sur les travaux (et j'ai choisi cette 2nd solution).

Dans votre cas, si c'est vraiment une très bonne occasion, il faudrait au moins récupérer quelques informations/photos pour vous rassurer. Surtout quand vous dites un "grand" constructeur... pour moi, ce n'est pas du tout rassurant. Certains constructeurs les plus connus sont aussi les plus grands arnakeurs qui utilisent l'argent de leurs clients en procès plutôt qu'en qualité des maisons

Donc quelques questions à poser :
- qui est le constructeur ?
- y a-t-il eu une étude de sol ? A-t-elle été respectée ?
- avez-vous eu accès à la notice descriptive ? Les matériaux correspondent-ils à vos attentes ?
- pouvez-vous avoir des photos des étapes clés du chantier ? En particulier coulage des fondations, pose de l'arase étanche (si elle n'a pas été oubliée ), photo de la maison crépie avant l'isolation, isolation sans "trou" pour y passer des descentes d'eau,...

fouga a écrit:

Personnellement, c'est le type d'achat que j'aurais évite. Ces derniers temps, on voit beaucoup trop de malfaçons. Donc pour moi, c'était soit acheter dans l'ancien, à l'époque où majoritairement on trouvait des artisans passionnés et qui faisaient correctement leur boulot. Soit une construction pour pouvoir avoir un regard sur les travaux (et j'ai choisi cette 2nd solution).

Dans votre cas, si c'est vraiment une très bonne occasion, il faudrait au moins récupérer quelques informations/photos pour vous rassurer. Surtout quand vous dites un "grand" constructeur... pour moi, ce n'est pas du tout rassurant. Certains constructeurs les plus connus sont aussi les plus grands arnakeurs qui utilisent l'argent de leurs clients en procès plutôt qu'en qualité des maisons  

Donc quelques questions à poser :
- qui est le constructeur ?
- y a-t-il eu une étude de sol ? A-t-elle été respectée ?
- avez-vous eu accès à la notice descriptive ? Les matériaux correspondent-ils à vos attentes ?
- pouvez-vous avoir des photos des étapes clés du chantier ? En particulier coulage des fondations, pose de l'arase étanche (si elle n'a pas été oubliée   ), photo de la maison crépie avant l'isolation, isolation sans "trou" pour y passer des descentes d'eau,...

Je suis plutôt d'accord mais le temps nous manquant dur de trouver une maison correcte sans que ce ne soit pas une maison des années "on s'en fout de l'isolation on a du fioul gratuit" ou également remplis de "grill-pain" (90% des maisons dans notre région) donc isolation complète à faire.
Ou des baraques complètement biscornue où il y a 3 chambres, 1 à l'étage les deux autres en sous-sol. En gros c'est la seule maison où l'on arrive à se projeter sans avoir à casser entièrement l'intérieur...
Le constructeur, j'avoue c'est un peu la grande distribution (CPR) mais il reste plutôt bien noté.
Pour l'étude du terrain ce n'est pas le lotisseur qui doit le faire ?

Amonix a écrit:

Pour l'étude du terrain ce n'est pas le lotisseur qui doit le faire ?

Non, l'étude du lotisseur n'est qu'une étude globale sur le lotissement et n'est qu'indicative.
Une étude de sol valable doit être faite sur VOTRE terrain, avec les plans de VOTRE maison et SON implantation exacte. A 1m près, on peut avoir de mauvaises surprises

Amonix a écrit:

fouga a écrit:

Personnellement, c'est le type d'achat que j'aurais évite. Ces derniers temps, on voit beaucoup trop de malfaçons. Donc pour moi, c'était soit acheter dans l'ancien, à l'époque où majoritairement on trouvait des artisans passionnés et qui faisaient correctement leur boulot. Soit une construction pour pouvoir avoir un regard sur les travaux (et j'ai choisi cette 2nd solution).

Dans votre cas, si c'est vraiment une très bonne occasion, il faudrait au moins récupérer quelques informations/photos pour vous rassurer. Surtout quand vous dites un "grand" constructeur... pour moi, ce n'est pas du tout rassurant. Certains constructeurs les plus connus sont aussi les plus grands arnakeurs qui utilisent l'argent de leurs clients en procès plutôt qu'en qualité des maisons  

Donc quelques questions à poser :
- qui est le constructeur ?
- y a-t-il eu une étude de sol ? A-t-elle été respectée ?
- avez-vous eu accès à la notice descriptive ? Les matériaux correspondent-ils à vos attentes ?
- pouvez-vous avoir des photos des étapes clés du chantier ? En particulier coulage des fondations, pose de l'arase étanche (si elle n'a pas été oubliée   ), photo de la maison crépie avant l'isolation, isolation sans "trou" pour y passer des descentes d'eau,...

Je suis plutôt d'accord mais le temps nous manquant dur de trouver une maison correcte sans que ce ne soit pas une maison des années "on s'en fout de l'isolation on a du fioul gratuit" ou également remplis de "grill-pain" (90% des maisons dans notre région) donc isolation complète à faire.
Ou des baraques complètement biscornue où il y a 3 chambres, 1 à l'étage les deux autres en sous-sol. En gros c'est la seule maison où l'on arrive à se projeter sans avoir à casser entièrement l'intérieur...
Le constructeur, j'avoue c'est un peu la grande distribution (CPR) mais il reste plutôt bien noté.
Pour l'étude du terrain ce n'est pas le lotisseur qui doit le faire ?

Bonsoir Amonix,
Le manque de temps est l'ennemi en matière de construction ou de rachat de construction.
Pour quelle raison parlez-vous de manque de temps ?
Les conseils de Fouga et Mistigri sont pertinents.
Vous avez trop d'inconnues qui sont la base de la construction, à savoir l'étude de sol G2Avp, les matériaux employés, coulage des fondations, aucune photos des étapes, etc.
Si c'était pour moi, je ferais construire, il manque trop de renseignements sur cette construction.
Il vaut mieux passer un an ou un peu plus à peaufiner un projet et on sait ce que l'on a, plutôt que d'aller trop vite et se planter.
Après, c'est votre argent.
Bon courage.

Je ne comprends pas le rapport à la choucroute... Je vais ignorer tout ça

Bonsoir

j'ai lu... le manque de temps et la choucroute... 
alors juste en passant :

Amonix a écrit:

...Sur le PLU ça passe, l'agent immo a contacté la mairie car c'est un critère rédhibitoire. Il n'y aurait pas de soucis ..

et vous faites confiance sur un "il n'y aurait " d'AI
vous savez que son but est votre signature, pour avoir sa comm. au plus vite ?
une réponse similaire de la mairie n'aurait guère + de valeur .

mes excuses pour le temps que vous aurez perdu à me lire.
bon week-end à tous.

...
pure curiosité, j'ai repris pour en savoir +

Amonix a écrit:

Si nous l'achetons nous voudrions rajouter une véranda (moins de 20m²) sur une terrasse de 30. Que faut-il faire? modifier le permis de construire, faire une demande de travaux ?

il faut commencer par savoir si techniquement c'est possible : cette terrasse n'est peut-être pas prévue pour supporter 1 véranda

et là, ni l'AI ni la mairie ne pourront vous répondre.

les vendeurs doivent avoir une notice détaillée ? des photos ?
l'AI met en contact ok, attend son chèque ok, mais vous "gagnerez" du temps et de l'argent à leur poser vos questions directement.

Cdlt.

***** a écrit:

...
pure curiosité, j'ai repris pour en savoir +

Amonix a écrit:

Si nous l'achetons nous voudrions rajouter une véranda (moins de 20m²) sur une terrasse de 30. Que faut-il faire? modifier le permis de construire, faire une demande de travaux ?

il faut commencer par savoir si techniquement c'est possible : cette terrasse n'est peut-être pas prévue pour supporter 1 véranda

et là, ni l'AI ni la mairie ne pourront vous répondre.

les vendeurs doivent avoir une notice détaillée ? des photos ?
l'AI met en contact ok, attend son chèque ok, mais vous "gagnerez" du temps et de l'argent à leur poser vos questions directement.

Cdlt.

Pas de soucis, il y a eu une prise de tête sur le topics mais tout les messages ont été effacés depuis.
Aucune terrasse n'est faite, c'est quelque chose que l'on prévoit

Après je comprends votre point de vue à propos de l'AI et j'ai à peut près le même. Mais je ne vois pas comment faire d'autres. Si nous n'avons pas la maison nous ne pouvons pas faire de demande de travaux pour savoir si ça passe à mon avis. il n'y a que la lecture du PLU qui me donne une réponse et j'ai envoyé l'AI pour demander confirmation à la mairie.

Bonjour, normalement vous allez payer environ 8% de frais de notaires sur la valeur d'achat globale de la maison. Pour la véranda il faudra vérifier le plu mais je pense qu'une déclaration de travaux suffit.

Vous ne précisez pas avoir lu le PLU, vous dites simplement que l'agent immobilier vous confirme que c'est faisable d'où la réaction d'*****. Vous n'avez d'ailleurs pas répondu concernant la vérification des assurances du constructeur et du vendeur (DO).

Pour compléter un peu, par rapport au PLU, vérifiez qu'une terrasse de 30m2 serait autorisé (emprise au sol nécessaire disponible, surface de plancher supplémentaire, emplacement par rapport aux limites, etc.) et faîtes en de même pour la véranda (contrôlez bien chaque article du PLU associé à votre zone).

Je pense un peu la même chose que les autres, c'est très risqué d'acheter une maison en fin de construction si vous n'avez pas d'information sur la construction en elle même car vous allez subir l'ensemble des désagréments suite à la réception. Le fait d'avoir un "gros" constructeur en face peut être à double tranchant (certains sont respectueux des règles et de leurs clients, d'autres beaucoup moins).

A vous d'être très méfiant et de ne surtout pas vous fier aux dires du constructeur, de l'agent immobilier ou même des clients.

Autre point que j'ai oublié tout à l'heure.
Il serait bon de savoir où les vendeurs en sont du paiement des taxes.

Dans certaines villes, les taxes, ça pique vraiment. Si c'est à vous de les payer, il vaut mieux le savoir à l'avance

Après, j'avoue que si la vente a lieu avant le paiement de toutes les taxes, je ne sais pas qui officiellement doit les payer.
Encore une question à poser au notaire

Bonjour,

Attention est ce un constructeur de maison individuelle ou un particulier qui vous la vend et qui l'a construite? dans ce dernier cas faites bien attention à la conformité de la maison vis à vis du permis de construire.
Tant que vous n'aurez pas la conformité vous ne pourrez pas faire de demande de travaux pour de plus pour le moment vous n'etes pas propriétaire du permis de construire c'est votre vendeur.
De plus c'est vous qui allez régler aux impots la taxe d'équipement si vous demandez un transfert du permis de construire à votre nom.
Controléz bien s'il y a les garanties décennales et la dommage ouvrages
J'ai acheté une maison non finie et je suis en  procédure judicière depuis 2 ans et ce n'est pas réglé,j'ai déjà plus de 10000€ de frais d'avocat d'expert et de justice.
Réfléchissez bien?
Cordialement

Bonjour,

Je pense qu'il y a pas mal de choses et de précautions qui peuvent être prises lors du compromis. Par contre va falloir un notaire doué pour ne rien oublier.
Par exemple définir qui prend livraison de la maison, qui prend en charge la reprise des défauts de livraison, ce qui doit être livré à l'achat, les conformités, le paiement du solde au constructeur, qui peut remonter des réserves, qui va mandater la GPA ...
En gros, le but est de ne pas retirer du vendeur toutes les responsabilités avant la livraison de la maison. C'est son chantier, c'est à lui de le suivre jusqu'au bout même s'il n'y habite pas. Mais permettre à ceux qui vont y habiter vraiment de déceler ce qui ne va pas pour pas que le vendeur bâcle cette partie (donc aussi définir précisément ce qui doit être vendu).

Alors ce sont des particuliers qui vendent une maison construite par un Constructeur.
Nouvelles récentes
La remis des clés a été faite vendredi dernier. La déclaration d'achèvement sera donné avant la vente.
Il y a bien les garantie decennales etc

Oui, mais outre tout cela, vous allez découvrir des malfaçons lorsque vous allez habiter la maison.
Vous avez plusieurs garanties différentes suivant les dommages, l'age de la maison, ...
Ne pas oublier aussi qu'il faut une Dommage Ouvrage, et si les vendeurs n'en ont pas, c'est à eux d'assurer pour vous la Dommage Ouvrage. Votre notaire doit vous renseigner là dessus.

PS : si les vendeurs ont versé les 5% sans les consigner et sans lever de réserve, si vous trouvez des malfaçons il sera plus difficile de faire revenir le constructeur pour régler ça.