Garage aménagé en gîte de 40m2 besoin d'architecte? (Gironde)

Si vous avez un PLU dans votre commune et que vous êtes inférieur a 40 M2 pas besoin d'architecte. Une simple déclaration préalable suffit.

Oui vous aurez besoin d'un architecte car la surface du bâtiment existant dépasse les 150 m2

nowhere a écrit:

Oui vous aurez besoin d'un architecte car la surface du bâtiment existant dépasse les 150 m2

non attenant à la maison => les surfaces ne s'additionnent pas.

Je penses que si
C'est l'unite Foncière qui compte et la surface bâti sur celle ci attenante ou pas

On fonctionne par bâtiment et pas par unité foncière pour le seuil des 150m². PAr contre les règles d'urbanisme fonctionnent en unité foncière.
-->Pas d'architecte obligatoire pour création d'un gite dans le garage. Mais attention à bien respecter le nombre de places couvertes exigées par le PLU (si c'est le cas)

On verra , mais à mon avis il y a changement de destination d'un garage vers un" hébergement hôtelier ", à voir sur les cerfa de demande de PC . Affaire à suivre. Je serai curieux d'avoir le fin mot par le service instructeur

Merci pour vos réponses mais les avis divergent !! ?

Dépose un demande de cu...

Bonsoir

seringat33 a écrit:

Merci pour vos réponses mais les avis divergent !! ?

Citation:

(mon compagnon et moi ne sommes pas d'accord)

perso, je ne perds prends plus de temps à apporter "les justificatifs" de mes réponses...
il y aura toujours des avis opposés, ne serait-ce que pour... en fait je ne sais pas pour quoi mais c'est comsa ...

sans compter ceux qui essaient tous les cas de figure :

***** a écrit:

nowhere a écrit:

Oui vous aurez besoin d'un architecte car la surface du bâtiment existant dépasse les 150 m2

non attenant à la maison => les surfaces ne s'additionnent pas.

...

nowhere a écrit:

Je penses que si
C'est l'unite Foncière qui compte et la surface bâti sur celle ci attenante ou pas

.

nowhere a écrit:

On verra  , mais   à  mon   avis  il  y a   changement de  destination  d'un  garage  vers  un" hébergement  hôtelier ",  à  voir   sur  les  cerfa    de  demande  de  PC .  Affaire  à  suivre.   Je  serai  curieux  d'avoir  le  fin  mot  par  le  service  instructeur

=> "nowhere", ....40m2 ne passera pas en ERP mais play again, il y a d'autres "cazou"

et tiens j'te l'prête :

Je ne prétends pas détenir la vérité

Je ne cherches pas à avoir raison à tout prix

Si ça vous dérange j'en sens désolé

Bien â vous

nowhere a écrit:

Je ne prétends pas détenir la vérité

kikadissa ?
pas moi toujours, car sur ce point, on est d'accord sans l'ombre d'1 doute 


1- on sait ... oupa

2- tout l'monde peut s'tromper

...3-... la vérité est ailleurs ... try again...

Citation:

Je ne cherches pas à avoir raison à tout prix

Si ça vous dérange j'en sens désolé

Bien â vous

ah    sérieux ? relis toi :
.

nowhere a écrit:

...Affaire  à  suivre.   Je  serai  curieux  d'avoir  le  fin  mot  par  le  service  instructeur

le fin mot pour ?
l'ERP ?
la surface totale des constructions par unité foncière ?
la surface de la maison non concernée par le projet ?
  
rien ne me dérange sur ce forum, simplement que je ne comprends pas toujours l'intérêt de balancer tout et n'imp...
si ce n'est qu'on peut échanger plus longtemps, au final c'est peut-être mieux



Aimables salutations

bon dimanche, bonnes fêtes de fin d'année et zioup

nowhere a écrit:

Un peu lourdingue votre fausse condescendance et surtout rien de concret par rapport au sujet

Bon dimanche bonne fêtes de fin d'annee ect....