Mais... comment trouver un terrain ? Quelque chose m'échappe

Bonjour

Souvent, on trouve son terrain tout simplement par des annonces de ventes sur les sites immobiliers. Je suis étonnée que vous n'ayez pas cité cette option qui est pourtant la plus basique

Et pour les mairies, personnellement je le faisais par téléphone. Plus de résultats.

Et il y a aussi la méthode de balades aléatoires dans les quartiers recherches pour trouver des panneaux de vente.

Salut

J'ai oublié de citer les petites annonces (c'est corrigé), mais c'est évidemment la base de notre recherche.
Je continue à les regarder presque quotidiennement.

Je vais laisser couler un peu et je relancerai alors les mairies par téléphone, sait-on jamais.
Les balades aléatoires, c'est justement ce qu'on fait régulièrement. Et c'est là qu'on a vu pas mal de construction en cours

Pour le moment la méthode que j'applique, c'est leboncoin, quelques agents immobiliers, et parfois trouver des parcelles sur geoportail, aller les voir en vrai, demander les coordonnées des propriétaires à la mairie et leur rendre visite (le courrier c'est bien, mais en personne c'est mieux).

Bon, ça fait 1 an 1/2 que je cherche et j'ai toujours pas trouvé ^^

Bonjour
Il y a beaucoup de lotisseurs maqués avec des constructeurs, c'est pas vraiment légal et ça verrouille beaucoup le marché.
Commencez par vérifier si les constructeurs proposent des packs "maison + terrain", ça permet de voir s'il y a des terrains disponibles.

Pour ma part, je cherche en diffus, il y a encore des terrains. Mais je n'exclu pas de "voler" un terrain à un constructeur si jamais il m'intéressait.
Mais bon, tout ce qu'il y a c'est soit tout pourri soit trop cher et tout pourri.

Et juste pour la remarque des maisons en construction: nous avons mis un an entre le moment où on a trouvé le terrain et le début de la construction, donc les terrains sont parfois déjà vendus ou sous compromis depuis un moment avant la construction
Ne désespérez pas, ça se trouve, mais il faut être vif!

Oui mais dans ce cas il y a les panneaux des permis.
Et je confirme, il faut être vif, mais bon faut pas confondre rapidité et précipitation. Ne pas faire n'importe quoi.

Bonjour,

Comme dit plus haut j'ajouterais à la liste les maîtres d'oeuvre, certains cabinets d'architecture, les constructeurs qui proposent des packs.

Cela dit, de mon côté je désespérais de trouver une maison à acheter et par désespoir j'ai cliqué sur "terrain", l'annonce avait 5 minutes.
Pas eu le temps de trop réfléchir lors de la visite (mais étude de sol ok) vu l'emplacement et les personnes derrière le portail. Clairement je sais que je suis entrain d'acquérir le terrain que des dizaines de personnes cherchent depuis des années.

Tout comme des maisons me sont passées sous le nez parce que je n'ai pas cliqué un jour sur leboncoin.

Vous cherchez hors lotissement ?

aloooa a écrit:

Bonjour à tous,

Avec ma femme, nous continuons à améliorer notre actuelle maison dont la rénovation est maintenant finie. Mais en parallèle, nous avons l'envie (et ce depuis un certain temps) de faire construire. Le principal problème est que nous visons une zone où les terrains à la vente sont rares, voire inexistants.

Pour tenter de trouver un terrain, nous avons :

• Envoyé des courriers à la dizaine de mairie de notre zone de recherche : personne n'a de terrain (sauf la mairie de notre ville de résidence actuelle qui n'a pas jugé utile de répondre, un comble)
  
• Contacté les agences, notaires et même constructeurs du coin : personne n'a de terrain
  
• Envoyé un bon paquet de courriers à des propriétaires de terrains repérés : absolument aucun n'a répondu
  
• Consulté quotidiennement les sites de petites annonces
  

Et hier, en nous promenant dans un des quartiers convoités... on découvre pas moins de 3 maisons en cours de construction.

Depuis, une question me trote dans la tête : mais comment ont-il fait pour trouver leur terrain ? Bon, il y a plein de réponses possibes.

Pensez-vous que notre méthode soit la bonne ? Quelque chose m'échappe ? Une méthode de recherche à laquelle je n'aurai pas pensé ?

Voilà pour la réflexion du jour !

Pour notre part c'est surtout le relationnel qui nous a permis de trouver des terrains
-aller en mairie et parler avec les agents (petit village) ou le maire
-sillonner les lieux à la recherches des panneaux avec numéro de tel ou interroger les gens (le boulanger, le tabac bar...)
-contacter au tel ou visite des notaires et agences

en 2 - 3 mois nous avons eu nos deux terrains (le premier à la campagne pour un prix ridicule via directement un particulier (j'étais pauvre), le second en zone extrêmement tendus pour un prix correct via un programme de lotissement communal très en amont (terrain réservé plus d'un an à l’avance avant livraison) ceci en allant voir le maire et la secrétaire de mairie)

Personne ne lie plus rien, vos courriers c'est direct la poubelle.

Bonjour
Pour notre part on avait fait comme vous. Sans resultat. De ce que j ai constaté les belles maisons et les beaux terrains n ont pas le temps d etre sur site qu ils sont deja vendus. Tout ce qu on voyait sur site d annonce c etait pas terrible. Les mairies je les ai toutes faites aussi. En fait on a trouvé notre terrain grâce à un constructeur local. On connaissait deja par reputation qui est tres bonne. Et lui nous a fait visiter 5 terrains au top en une journée. Aucun n etait sur internet. Si vous trouvez un constructeur local(bonne reputation) , il travaille uniquement par le bouche à oreille et en general le patron connait tout le monde. Y compris mairie, urbanisme etc...les terrains ne sont pas sur internet pour eviter la concurrence. N ayant pas de pub comme les constructeurs nationaux, les petits constructeurs sont bien obligés d avoir des terrains pour bosser. En tout cas ça été comme ça pour nous. Bonne chance

Bonjour,

Il ne faut pas hésiter à aller voir les lotisseurs ( si le lotissement a un intérêt pour vous ). Ils sont au courant des programmes très longtemps à l'avance car ils ont des dossiers à remplir et à valider avec la mairie, et ils ne commencent les chantiers que lorsqu'une part significative a déjà été réservé ... et ça va super vite.

Pour mon terrain la mairie tenait une liste des personnes en attente de terrain, et +/- 2 ans après j'ai été appelée par un lotisseur. Mais à ce moment-là (tout début de commercialisation, il n'avait pas encore fait de publicité du tout) 3 des terrains du petit lotissement (une dizaine de terrains) étaient déjà vendus via d'autres biais (amis du lotisseur ou du maire...).

Woofy a écrit:

Bon, ça fait 1 an 1/2 que je cherche et j'ai toujours pas trouvé ^^

Tu devrais lire ça, y'a un forumeur sympa qui a fait tout un topo là dessus
https://www.forumconstruire.[...]terrain.php

Bonsoir,

aloooa a écrit:

Pour tenter de trouver un terrain, nous avons :

• Envoyé des courriers à la dizaine de mairie de notre zone de recherche : personne n'a de terrain (sauf la mairie de notre ville de résidence actuelle qui n'a pas jugé utile de répondre, un comble)
• Contacté les agences, notaires et même constructeurs du coin : personne n'a de terrain
• Envoyé un bon paquet de courriers à des propriétaires de terrains repérés : absolument aucun n'a répondu
• Consulté quotidiennement les sites de petites annonces

Et hier, en nous promenant dans un des quartiers convoités... on découvre pas moins de 3 maisons en cours de construction.  

Il serait intéressant de savoir si justement vous aviez envoyé des courriers aux 3 propriétaires de terrain sur lesquels ça se construit maintenant.

Bonsoir,

J'ajouterai une option non négligeable bien que désormais assez rare sur les zones tendues.

Acheter une maison ancienne avec un grand terrain, rénover l'une, construire l'autre, vendre la première... Bon avec tout ça, il faut que la banque suive ET que vous soyez à peu près sûr du prix initial ET de la constructibilité (on a rien sans rien !).

Bon courage !

Dans le même ordre d'idée de division de parcelle, regarder sur une vue aérienne les maisons qui ont un terrain à l'arrière assez grand et avec un accès possible, et aller demander sur place s'il n'y a pas une possibilité d'acheter le fond du terrain.

En version glauque, surveiller les avis de décès avec pleins d'enfants... Ca augmente les chances de revente s'il y a du foncier.

Bonjour, nous avons fait le tour des villages où nous étions intéressés pour faire bâtir (mais pas intéressés par les lotissement) et j'ai trouvé au hasard sur internet via google en mettant "terrain à vendre - nom de la commune" et je suis tombé sur des annonces de notaires. Et par chance nous avons trouvé un grand terrain en vente depuis des années à 2km sur la commune que nous cherchions... Faut prospecter sinon, se balader le dimanche, regarder partout.
Mais les lotissements c'est la guerre, souvent c'est déjà vendu des mois avant l'arrivée de maisons ou il ne reste que le bout de terrain de 200m² coincé entre deux murs...

Un constructeur nous avait donné un recueil professionnel de terrains à vendre avec le prix et les coordonnées des lotisseurs ...
Ensuite, les site terrains.com, achat-terrain.com etc... donne parfois des cartes des terrains à vendre.
En espérant vous avoir aidé.

Nous avons un terrain assez large pour construire à l'arrière et revendre la maison principale (qui est mal rénovée et on a déjà trop investie dedans :(). On est bien situés et ça nous arrange tant que les enfants vont à l'école à côté, après non car en fond de parcelle c'est trop enclavé, bcp de vis à vis, mauvaise expo. Le notaire pense que le plus avantageux financièrement est de faire comme ceci, pour après revendre et chercher ailleurs un terrain ou maison moins enclavé où faire un truc comme on veut.
Les autres options sont de vendre l'ensemble, mais moins à gagner à moins de trouver un acheteur qui veut investir pour faire une opération derrière et il faut trouver l'autre bien en simultanée, pas facile dans ce quartier. Ou autre option, de détacher un bout de parcelle pour vendre séparément, mais ça prend longtemps pour toucher l'argent de la division, plus se taper les travaux des autres, et payer impôt sur la plusvalue...
On a vu des architectes mais c'était pour maison écologique dans le but de rester plus longtemps. Ça revient trop cher pour sortir gagnant. Et mon voisin stresse car la meilleure implantation le priverait d'ensoleillement et vues...
Je cherche donc des astuces sur comment faire construire pour pas trop cher mais pas finir en drame de sociétés pas sérieuses etc. Pas une maison type de constructeur car trop de contraintes PLU, il faut un truc assez customisé.
(On est en région parisienne si vous conseillez des sociétés pour travailler avec )
Merci !

annab74 a écrit:

En version glauque, surveiller les avis de décès avec pleins d'enfants... Ca augmente les chances de revente s'il y a du foncier.

oui et non.. on à le cas avec nos voisins, de la famille de notre vendeur ,son père lui à revendu le terrain pour lequel il avait bénéficié d'une donation du temps du vivant de la vieille dame , les enfants restants ne s'entendent pas du tout et le terrain (+ 1.5 hectare) devient une friche et la maison dessus ben... elle tombe en ruine ...depuis 10 ans que ça dure  , c'est un des seul terrain dispo en constructible sur la commune, le maire ne veux plus de construction pour de soucis de réseaux, école etc.. bref son choix quoi, et du coup ce grand terrain ne se vend pas .. pas plus aux lotisseurs, mais avec 3000 m² de zone en mini ça intéresse pas les lotisseurs, les particuliers intéressés ont laissé tombé vu les emmerdes, et la safer elle, elle attends 

Bonsoir,
Patience il en faut!
Je n'ai pas vu dans les différentes réponses (désolé si j'ai raté un message) une autre piste de recherche : Rencontrer les géomètres car ils sont toujours en amont des projets pour les divisions, recherche de bornage etc... Mais rien ne sert d'écrire il faut aller les voir! Cdlt

Nous avons trouvé le terrain sur le bon coin, le commercial du constructeur recherchait également de son coté, nous avions indiqué un budget max, et localisation (j'avais regardé les prix de l'assainissement et des taxe d'aménagement sur ces communes pré-sélectionnées).
Le "hasard" (pas vraiment car le commercial s'est mit à notre place, est ce que tel ou tel terrain nous plairait..) a bien fait les choses nous avions vu 2-3 terrains chacun de notre coté les mêmes.... Et voilà le choix fut fait après visite des terrains.
J'ajouterais que mes sources pour la recherche des terrains étaient le bon coin, se loger et autres site d'annonces immobilières, et d'autres moteur de recherche de terrains.
Bon courage dans cette recherche !!

De notre coin, il y a beaucoup de terrains à vendre mais lorsque nous avons commencer à penser construction, nous avons cherché sur le bon coin et directement sur les sites des lotisseurs de la région.

Par chez nous, certains constructeurs réservent des terrains avec le nom de leur commerciaux et la complicité du lotisseur afin de les réserver à leurs clients... Heureusement ces constructeurs sont rares et connus ;)

La piste des géomètres est très bonne. J'avais repéré le principal de ma zone de recherche et comme il faisait les relevés pour les dp, il me donnait les liens. Au final, il m'a rencardé sur une quinzaine de terrains!
Pour les mairies, il faut se déplacer, peu de renseignements par téléphone mais sur place beaucoup n'hésite pas à sortir les plans des zones libres et potentiellement à vendre.
Après laisser ses coordonnées dans toutes les agences immobilières du coin, elles ont toutes un listing et sont bien contentes de ne pas avoir d'annonces à faire.
Puis dernière solution, la promenade, parler à toutes les personnes rencontrées, les flatter sur leur magnifique village, leur confier votre magnifique projet. Les gens aiment être flatter et si vous leur donnez envie de participer à votre projet, les portes s'ouvrent. Certains ne veulent pas vendre car ça va dénaturer leur village où parce que des étrangers qui s en doutent du village vont s'installer alors si vous leur montrez de l intérêt et que vous ancrez votre projet avec l intérêt du patrimoine local, vous leur faites envies. J'ai eu quelques touches comme ça et même si la vente s'est faite via agence, c'est ainsi que j'ai trouvé mon terrain et que j ai même eu du soutien auprès de la mairie pour leur faire accepter mon projet. Tout benef'

Par chez nous, tout ce qui est sur le bon coin est nul ou surévalué. On a eu la chance de tomber sur un agent immobilier sérieux qui a bien aimé notre profil et qui nous a fait visiter tous les terrains en exclu avant de les mettre en annonce. Le bouche à oreille sur les agents immobiliers est important (on savait que le nôtre avait refusé de vendre des biens surévalués).

Idem que Aloamob. Leboncoin est vraimnent soit nul soit surévalué.
Après malheureusement faut aussi un peu de chance!!

Les agents immobiliers dans les zones tendues ? Pfff, ils ne rappellent jamais, ils ont assez de clients comme ça. C'est seulement si vous êtes amis avec l'un d'eux que vous aurez une chance.

Sinon, c'est le bouche à oreille: les amis, collègues, réseau que vous informez que vous cherchez un terrain pour faire construire. C'est comme ça qu'on a eu le notre. Visite une première fois sur info du voisin, collègue de travail de ma femme. Trop cher, on laisse tomber. Un an après le collègue nous relance: un acheteur n'a pas eu son prêt, la vente à capoté, le vendeur est mûr pour une négociation. Résultat: terrain passée de 160 000EUR à 105 000EUR. Vendu !
Merci le collègue/voisin.

Pour moi je mets une alerte sur le bon coin et Rappellez rapidement les vendeurs.
Le bouche a oreille....
Le reste ne sert absolument à rien...

Bonjour,

je construits sur un terrain de 3300 m² qui est dans ma famille depuis 1935.
J'en ai hérité pour 1/4 de mon oncle en 2006. J'ai donc payé leur part à mes frères et sœur et surtout payé 60% de l'ensemble à l'état.
Depuis, j'aurais pu le revendre en partie au moins 4 fois mais en le vendant au prix du marché, je paie de la plus-value exorbitante.
De plus la mairie préempte systématiquement donc impossible de le revendre à quelqu'un de confiance sans se faire déposséder au passage. Un voisin l'a expérimenté.
J'aurais voulu en donner une partie à ma sœur mais c'est trop risqué.
Personne ne veut vendre aux alentours alors que les terrains sont inexploités.
La mort du propriétaire est souvent l'aboutissement qui permet le changement d'appartenance.

La zone tout autour est passée à urbaniser, j'ai sauvé mon terrain in-extrémis en 2013.
Je suis resté en zone constructible malgré le vote contraire du conseil municipal de l'époque.
J'ai recherché une solution pour vendre après construction mais cela parait compliqué.
Il faut trouver le candidat qui accepte de construire sur un terrain qui ne lui appartient pas et qui en fera l'acquisition plus tard.
Pas sûr que cela puisse être élaboré devant notaire.
Donc je ne cherche même pas, je garde ce terrain , je peux y faire un magnifique jardin.
Rendez-vous quand je passerai l'arme à gauche !

Il n'y a pas que mon cas mais la loi explique une partie de la rétention qui s'opère dans le domaine.
Le gouvernement s'en est rendu compte et cherche par tous les moyens à taxer les propriétaires qui ne font rien de leur bien au lieu de les libérer des taxes existantes.
Comme toujours, quoique l'on fasse, on se fait taxer.
à quand la prochaine taxe supplémentaire pour les terrains qui ne sont occupés que quelques mois par an ?

Si j'avais pu vendre, j'aurais peut-être construit différemment.
Une chose est sûre, j'embête pas mes voisins (à part la mairie) et eux ne me gênent pas.

C'est toujours la même chose : soit on taxe et on bloque tout, soit on aide et on bloque tout.
Mais pour qui fait t-on tout ça ?
à qui profitent les textes de loi ?

L'état veut tout contrôler et bloque tout, des freins, des freins et encore des freins.
Il ne faudrait surtout pas que des petits se mettent à s'enrichir.

Hé bien ! Je ne pensais pas susciter autant de réponses avec ce sujet. Tout est très interessant et me fait reflechir.

J'ai déjà bien compris que les courriers aux particuliers ne servent pas à grand chose. Je vais dorénavant les réserver à ceux qui habitent une autre région. Pour ceux qui sont du coin j'irai sonner à leur porte, quitte à me faire virer à coup de pieds aux fesses. C'est d'ailleurs ce qui m'était arrivé lors d'un premier contact avec une vieille dame.

On vise surtout les terrains diffus. Ce sont des quartiers où les lotissements sont impossibles. Il y a, par-ci par-là, un terrain entre 2 maisons. C'est quasiment du centre ville.

Gerente a écrit:

Il serait intéressant de savoir si justement vous aviez envoyé des courriers aux 3 propriétaires de terrain sur lesquels ça se construit maintenant.

Non car à ce moment là, ce quartier ne nous était pas accessible financièrement.

Beone68 a écrit:

Les agents immobiliers dans les zones tendues ? Pfff, ils ne rappellent jamais, ils ont assez de clients comme ça. C'est seulement si vous êtes amis avec l'un d'eux que vous aurez une chance.

Je confirme. La moitié des agents immo de la ville a mes coordonnées depuis un certain temps. Je n'ai jamais eu un seul appel.

fabienberanger01 a écrit:

Pour moi je mets une alerte sur le bon coin et Rappellez rapidement les vendeurs.
Le bouche a oreille....
Le reste ne sert absolument à rien...

J'ai les alertes. Le problème de base est que les terrains ne passent pas par les sites d'annonces ^^

Merci à tous pour vos idées et remarques. Le débat reste ouvert, c'est interessant !
Moi je file sonner aux portes

Oui, Google maps ou surface parcelle pour localiser des endroits intéressants et ensuite aller sonner...

Mieux que Google Maps, Geoportail.
Y a un mec très bien du forum qui a fait un super topic où il explique comment l'utiliser pour trouver un terrain.
Je l'adore, il est trop fort ! ^^









(oui c'est moi)



EDIT : j'vais donner le lien quand même, ce n'est pas le lien automatiquement rajouté par le forum : https://www.forumconstruire.[...]terrain.php

My god, tu as raison, c'est génial. Je n'ai pas encore pris le temps de lire ton dossier, mais rien qu'en parcourant Geoportail 2 minutes, j'ai trouvé un paquet de parcelles non construites qui étaient passées inaperçue sur Maps.
T'es un vrai mec bien, Woofy

Super merci beaucoup pour ces liens.
Sinon je trouve ceci utile aussi:
http://www.surfaceparcelle.com

Bonjour, je connais très bien tout ca. Car jai fait la meme chose que vous. Ca ne marche pas. Je vais vous dire comment il fait s'y prendre. Choisissez qqs communes et allez directement les voir. Demandez si ils ont des infos au sujet des terrains à vendre. Essayez de repérer les exploitations agricoles sur le net qui exercent leur métier dans les communes en question. Cherchez le nom et le numéro de tel. Appelez et demander si ils ont qch à vendre. Ca marche très bien car les paysans ont toujours des terrains constructibles à vendre mais il ne mettent pas d'annonces car ils sont méfiants. Sinon il vous reste le Google earth. Repérez les nouveau lotissement. Ça va vous donner une indication vers quelle direction la commune va s'agrandir. Vous pouvez se rendre sur place et demander à qui appartient des terrains environnants. Nous avons fait comme ça et ça a marché. Accrochez vous et bon courage.

Bonjour
Je ne sais pas si vous habitez loin de l'endroit ou vous prévoyez d'habiter, mais si c'est à proximité, commencez à visiter les commerces de proximité : boulangerie, boucherie, bureau de tabac ... mais aussi coiffeur ...
En discutant, vous aurez des informations, souvent il y a un tableau pour mettre des annonces, mais le commerçant peut être un filtre : entendu ce matin dans une boulangerie :
- le camping car en vente, vous connaissez le propriétaire ?
- non, pas plus que ça, des personnes qui sont venues ou fois une deux.
- ah bon
- vous cherchez un camping car ? parce que Mme Machin s'occupe de vendre celui de son papa qui est en maison de retraite,
... description rapide du véhicule, pas vieux, pas beaucoup utilisé, toujours à l'abri, révision annuelle ... et pas cher !
- vous avez son téléphone ?
- non, mais passez chez elle, elle y est tous les samedi matin, elle vous donnera toutes les infos

et hop, il y a bien une annonce, mais c'est celui de la personne que connait la boulangère qui risque bien d'être vendu, et sans annonce ...
et la semaine passée chez la coiffeuse, j'ai appris qu'une maison aller se vendre pour cause de divorce, et de loyer trop élevé pour la femme qui y habite après avoir mis dehors son mari trop porté sur l'alcool et le foot ...
D'après la coiffeuse, maison très bien située, grand terrain, ancienne, rénovation récente, et sans doute pas trop chère parce que vendue dans l'urgence ...

Et ce types d'offres ce n'est pas dans les PA ou les agences immobilières qu'on pourrait les avoir.

Cdlt

L'alcool et le foot : ça c'est bon pour acheter une maison pas chère

Je pense que les gens ne font pas assez ce que tu décris Manu. J'ai des petites annonces pour vendre mon appartement sur les panneaux dédiés dans ma commune, mais des acheteurs potentiels qui viennent sans agence, j'en ai eu 2, 3 avec des amis de voisins d'immeuble. Alors que c'est directement 5000€ de moins de venir en direct sans agence.

Bon, sur les 15 ou 20 visites que j'ai eu, un agent a enfin réussi a avoir du concret pour moi. Encore un peu de patience...

Pour la vente de ma maison, j'ai fait confiance à une agente immobilière.
La première semaine de mise en vente il y a eu 3 visites, pour lesquelles elle avait sélectionné les candidats sur une dizaines de personnes intéressées. Deux ont fait une offre, les premiers visiteurs ont acheté ...
auparavant elle avait vendu notre ancien appartement, en, maxi 2 mois et 5 visites, alors qu'il était en vente depuis quasi un an ...
Il y a de très bons agents immobiliers, et des très moyens, qui se contentent de surfer sur le marché, parfois assez tendu

Cdlt

Aksa a écrit:

Bonjour, je connais très bien tout ca. Car jai fait la meme chose que vous. Ca ne marche pas. Je vais vous dire comment il fait s'y prendre. Choisissez qqs communes et allez directement les voir. Demandez si ils ont des infos au sujet des terrains à vendre. Essayez de repérer les exploitations agricoles sur le net qui exercent leur métier dans les communes en question. Cherchez le nom et le numéro de tel. Appelez et demander si ils ont qch à vendre. Ca marche très bien car les paysans ont toujours des terrains constructibles à vendre mais il ne mettent pas d'annonces car ils sont méfiants. Sinon il vous reste le Google earth. Repérez les nouveau lotissement. Ça va vous donner une indication vers quelle direction la commune va s'agrandir. Vous pouvez se rendre sur place et demander à qui appartient des terrains environnants. Nous avons fait comme ça et ça a marché. Accrochez vous et bon courage.

Bonjour
C'est sans doute une excellente méthode pour une zone +- rurale. Mais dans mon cas c'est une métropole. J'ai repéré quelques parcelles sur Géoportail, j'attends le retour du cadastre et le weekend prochain je vais aller sonner aux portes. Ça va être un sacré exercice, je suis pas commerçant pour un sous

ManuTaden a écrit:

Pour la vente de ma maison, j'ai fait confiance à une agente immobilière.
La première semaine de mise en vente il y a eu 3 visites, pour lesquelles elle avait sélectionné les candidats sur une dizaines de personnes intéressées. Deux ont fait une offre, les premiers visiteurs ont acheté ...
auparavant elle avait vendu notre ancien appartement, en, maxi 2 mois et 5 visites, alors qu'il était en vente depuis quasi un an ...
Il y a de très bons agents immobiliers, et des très moyens, qui se contentent de surfer sur le marché, parfois assez tendu

Cdlt

100% d'accord. Pour avoir suivi plusieurs ventes de maisons d'amis, avec un peu de recul, je trouve que vendre par l'intermédiaire d'un agent (bien choisi, évidemment) est un atout. Les acheteurs sont souvent plus confiants avec un agent.

ManuTaden a écrit:

Il y a de très bons agents immobiliers, et des très moyens, qui se contentent de surfer sur le marché, parfois assez tendu

C'est pas qu'ils soient bons ou mauvais, c'est que certaines offres ne leur passent même pas entre les mains donc attendre leurs propositions n'est pas suffisant pour la recherche d'un bien rare sur le marché. Ma précédente maison n'a jamais été proposée en agence immobilière (et ce n'est pas faute de tentatives de leur part, mais je l'avais décidé ainsi), je l'ai vendue par mes propres moyens en 3 semaines à un prix supérieur aux estimations desdites agences: bien recherché sur le secteur... donc les personnes qui cherchaient ce type de maison en attendant ce que pouvaient proposer les agences sont passées à côté.

Mo terrain non plus n'est pas passé par aucune agence. Et je ne cherchais même pas, ou je ne cherchais plus, j'avais abandonné... Mais quand j'ai eu l'info de ce terrain, je n'ai pas hésité ! C'était une aubaine, je me suis bien demandé où était le loup, et pourquoi c'était aussi peu cher (pour l'endroit), et ce qui me valait d'avoir cette chance. Et tout bon, c'est le mien maintenant.
Je crois qu'ils avaient peur de "payer des impôts", alors ils ont voulu vendre au prix de l'estimation du bien lors de la succession qui leur a valu d'être propriétaire.