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Avis plan maison T5 avec SS, RDC et R+1

Ce sujet comporte 47 messages et a été affiché 903 fois
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Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour,

Nous sommes actuellement propriétaire et nous avons en projet de vendre pour acheter le terrain d'à côté et refaire construire !
Et oui ! comme beaucoup nous avons fait des erreurs que nous aimerions corriger :
Notre future maison aurait donc des critères quasi incontournables !

Donc pour reprendre de la base :

Voici le plan du cadastre :
 cadastre


Nous avons un terrain très en pente (environ 20 %, route en contre-bas). Entrée prévue en haut à droite du terrain : Nord-Est (stationnement et trottoir arrété à ce niveau là). Il y aurait donc un garage en SS, un RDC et R+1

Nous avons une vue exceptionnelle sur le Lauragais :
Vue Nord-Est

La maison serait donc implantée selon mon idée, comme ça : 
implantation maison

Voilà pour la "base" !

Maintenant nous rentrons dans le vif du sujet : le plan !!

Avec une vue comme ça, nous voulons un max de vitre. La vue, qui sera au dessus de l'entrée du garage sera donc en vitre fixe, pas d'accès à l'extérieur. Il faut donc un côté également qui donne sur terrasse.

Nos critères sont aussi les suivants :
- Espace cuisine qui donne sur la terrasse
- Cuisine avec soit un ilot central + prolongation de 90*120 mini pour se poser à 4 (en face à face et pas de bar) + une table indépendante (grande table de 210*90. Nous sommes déjà 5)
OU
cuisine avec ilot plan de travail + prolongation de mini 210*90  et pas de table en plus
- Un grand séjour (mini 2 canapés. Je le répète mais nous sommes 5)
- chambre parentale au RDC (grand dressing, salle bain)
- entrée avec placard (obligatoire) et toilettes (qui ne donnent pas directement dans le séjour !)

- coin enfants à l'étage

j'ai pensé à pas mal de plan mais le dernier qui me convient le mieux pour le moment serait donc celui-là :

(mur vertical gauche : exposition Nors-Est, côté vue)
plan RDC






et R+1
plan R+1, partie enfants




L'espace vide du R+1, j'aimerais en faire soit une terrasse, soit un vide sur séjour avec filet suspendu

Voilà. J'aimerais donc avoir vos avis ! Un regard extérieur put pointer du doigt des défauts auxquels on ne pense pas !

Mes doutes :
- j'ai l'impression de perdre pas mal de place avec cet espace "entrée" qui dessert notre chambre, les toilettes et les escaliers
- Le retour de la cuisine qui forcement bloque un peu de perspective de vue

Merci à vous
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 200 message Haute Garonne
Grrrr, n parcourant le forum, je viens de tomber sur un point auquel je n'avais pas pensé :
Les évacuations à l'étage !!!
Il va falloir que je remanie la salle de bain pour que les évac ne gênent pas au RDC Dry

Etant donné que j'ai prévu une longueur de meubles haut dans la cuisine, pensez-vous que cela soit possible de condamner un placard pour y placer une évac ?
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Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Bonjour,
Personnellement , je ferai en sorte que les évacuations de la SDB tombent dans la SDE de la suite parentale, car normalement les meubles de cuisine servent pour la cuisine . C'est pas très chic la descente des toilettes à coté des céréales !
Pour la suite parentale, beaucoup font l'entrée de la chambre par le dressing , lui-même communiquant avec la SDE pour éviter de réveiller sa moitié .
bonne continuation
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Env. 200 message Haute Garonne
Merci pour cette première réponse ! EN effet la descente des toilettes vue comme ça n'est pas chic Laugh
Mais en fait je pensais plus à un coffrage avec une façade "fixe" qui ne s'ouvre pas, juste pour cacher ce coffrage.
Pour l'entrée par le dressing je n'aime pas / L'impression de rentrer dans un placard ! Par contre j'avais pensé effectivement avec une entrée sur la chambre, qui donne sur le dressing et enfin sur la salle de bain. Seulement la chambre du coup n'aurait pas d'accès terrasse (qui aurait du coup la salle de bain) et une ouverture sur la terrasse + piscine voisine ....
J'avais donc opté pour cette disposition (sachant qu'actuellement nous avons la salle de bain avec accès direct sur la chambre et ça ne nous gêne pas puisque l'on se lève à la même heure avec mon mari.
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Env. 60000 message
Bonjour
Peux tu préciser avec une flèche l emplacement exact
du nord ? Et indiquer des cotes ?
L 'entrée par le dressing vous isolerait plus des bruits de l 'entrée et vous ferait supprimer une porte dans la chambre car 3 portes, ça fait beaucoup.
La piece de vie a t elle une large ouverture au sud?
Un lave mains serait utile dans le WC et y faire ouvrir sa porte vers l'extérieur.
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

suggestion pour la chambre du rez : uniquement pour "donner une idée" en gardant la même emprise .

j'ai simplement copié-collé les éléments (penderies et sdo) , il y a de quoi optimiser Smile

(je n'aime pas les bureaux dans les chambres, encore moins à proxi des têtes de lit, je l'ai repoussé au max)


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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Est-ce que le "hachurage" sur le plan de masse représente le sens de la pente?
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Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Bonjour elisa,
j'avais pas vu le bureau, à moins que ce soit une coiffeuse ??
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour Petrouchka et Lylyrose,

ah oui, peut-être une coiffeuse ...

je vous laisse optimiser cette suite, pour une fois qu'on a une belle surface, il doit y avoir moyen de faire quelque chose de sympa.... avec une sdo confortable Wink
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Env. 200 message Haute Garonne
J'ai refait le plan à la main avec en vert les ouvertures possibles, 
et les côtes.
En rouge flèche indique la direction du Nord

(PLAN ILLISIBLE - SUPPRIME - REPOSTE DESSOUS)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Env. 200 message Haute Garonne
Mince le plan est complètement illisible ! j'essaie de l'héberger ailleurs et de vous mettre le lien
Elisa bien vu, c'est vrai que ça pourrait être une bonne piste ton plan ! Avec un grand dressing comme ça, ça fait moins entrée dans un placard ! Merci

Effectivement ce serait plutôt un petit mix coiffeuse/bureau : bureau épuré avec un tiroir dans lequel je pourrais ranger mon PC portable et un grand miroir au mur
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Env. 200 message Haute Garonne
Côtes
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Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
naiki31 a écrit:Mince le plan est complètement illisible ! j'essaie de l'héberger ailleurs et de vous mettre le lien
Elisa bien vu, c'est vrai que ça pourrait être une bonne piste ton plan ! Avec un grand dressing comme ça, ça fait moins entrée dans un placard ! Merci

Effectivement ce serait plutôt un petit mix coiffeuse/bureau : bureau épuré avec un tiroir dans lequel je pourrais ranger mon PC portable et un grand miroir au mur

peut-être possible de ranger le pc dans le dressing .. ?!
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Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Le nord ouest de votre plan du dessus (papier), correspondrait-il pas au nord est (du mur vertical plus haut dans vos messages plan RDC ?? il y a une erreur ou C'est moi ..
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Membre ultra utile Env. 10000 message
***** a écrit:Bonjour Petrouchka et Lylyrose,

ah oui, peut-être une coiffeuse ...

je vous laisse optimiser cette suite, pour une fois qu'on a une belle surface, il doit y avoir moyen de faire quelque chose de sympa.... avec une sdo confortable Wink


Coucou Elisa, je trouve ton idée pas mal du tout. Avec plutôt le lit sur le mur du fond et une sdo plus profond, peut-être?

Mais je crois que Naiki était un peu réticente à rentrer par le dressing?

Sinon, avant d'aller plus loin, je n'ai pas tout compris de l'implantation de la maison
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Petrouchka a de jolies images de bureaux masqués Wink

si c'était pour moi... je réduirais l'espace dressing au profit de la sdo car même si le minimaliste suffit, il est quand même agréable d'avoir de la place pour douche et cie, alors qu'on passe rarement beaucoup de temps... devant les penderies...

quoi que pour certains-nes Rolleyes
... dans ce cas, il faut aménager en vrai dressing, avec petit banc, miroir sur pied...
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Env. 200 message Haute Garonne
Chambre V.2

En partant de l'idée d'Elisa.
Alors oui, ça me fait assez bizarre d'entrer dans une chambre par un dressing. C'st plutôt une pièce que je mettrais à l'écart (je veux une dressing ouvert, sans porte de placard).

Après je n'ai jamais vu de maison avec ce cas de figure ... A voir.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
naiki31 a écrit:...
Etant donné que j'ai prévu une longueur de meubles haut dans la cuisine, pensez-vous que cela soit possible de condamner un placard pour y placer une évac ?

rassurez nous : les meubles ne sont pas commandés ?
ouffff, donc on peut encore gommer le plan et modifier
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Je n'avais pas vu-lu le dernier mess
ok, donc ce n'est pas un dressing mais un gros placard-penderies ;

effectivement, dans ce cas, la distribution est à revoir Smile
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Env. 200 message Haute Garonne
lylyrose a écrit:Le nord ouest de votre plan du dessus (papier), correspondrait-il pas au nord est (du mur vertical plus haut dans vos messages plan RDC ?? il y a une erreur ou C'est moi ..

Non non ! la vue est bien du "N" à "E" sur mon plan papier (390 + 350) car la porte d'entrée donnerai sinon dans le vide (Sous-sol avec porte de garage en dessous)
J'ai récupéré la vue 3D si ça peut vous aider : 
Avec vue sur le Lauragais :
coupe 2
Et vue de face : côté porte de garage et baies fixes de la cuisine + séjour
coupe
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Env. 200 message Haute Garonne
***** a écrit:Je n'avais pas vu-lu le dernier mess
ok, donc ce n'est pas un dressing mais un gros placard-penderies ;

effectivement, dans ce cas, la distribution est à revoir Smile

Ben c'est justement pour moi un dressing : pas de porte de placard et tout ouvert ! 
C'est quoi pour toi ?!
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
lylyrose a écrit:Le nord ouest de votre plan du dessus (papier), correspondrait-il pas au nord est (du mur vertical plus haut dans vos messages plan RDC ?? il y a une erreur ou C'est moi ..


Non, non, solidarité....
Moi non plus, je ne comprends rien non plus à l'orientation
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 200 message Haute Garonne
petrouchka a écrit:Bonjour,

Est-ce que le "hachurage" sur le plan de masse représente le sens de la pente?

Petite parenthèse : j'adore ta photo de profil !
Sinon non, le hachurage correspond plutôt à : "je vous fais un peu chier, si vous le voulez en clair vous payez 10 balles" 
La pente commence plutot dans l'angle de l'est et fin dans l'angle de l'ouest (donc l'inverse presque)
J'ai mis la vue 3D pour se rendre compte
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Et.... le gros trou à droite, c'est votre maison actuelle en cours de construction ??

Si oui, ça a dû coûter un max, les terrassements, non ?
Et orienter la maison perpendiculairement à la pente, comme sur le croquis, ça va être encore pire. Non ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Panoptès a écrit:
lylyrose a écrit:Le nord ouest de votre plan du dessus (papier), correspondrait-il pas au nord est (du mur vertical plus haut dans vos messages plan RDC ?? il y a une erreur ou C'est moi ..


Non, non, solidarité....
Moi non plus, je ne comprends rien non plus à l'orientation  

à moins que c'est le mur horizontal ?
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Env. 200 message Haute Garonne
Panoptès a écrit:Et.... le gros trou à droite, c'est votre maison actuelle en cours de construction ??

Si oui, ça a dû coûter un max, les terrassements, non ?
Et orienter la maison perpendiculairement à la pente, comme sur le croquis, ça va être encore pire. Non ?

Alors le gros trou à côté c'est actuellement ma maison oui. On y habite depuis 3 ans 
pour ces terrains effectivement il y a un gros budget terrassement

Orienter la maison comme ça, ça fait creuser plus c'est sur mais le RDC du coup se trouve à niveau avec le jardin à l'arriere (Pour la terrasse). Alors c'est un budget effectivement mais on gagne 120m² de sous-sol !

Je comprends que ce ne doit pas être évident à comprendre quand on ne connait pas le lieu.
Je vais essayer de vous faire un montage.

Mais si on part de la photo ci dessous, en fait en se trouverait face au sous-sol avec la cuisine au dessus à gauche et le séjour à droite

coupe

Comme ceci :

EXTERIEUR






et par rapport au plan cadastre :
implantation maison

on serait comme ça :
positioon cadastre


Je ne sais pas si c'est un peu plus clair ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Env. 200 message Haute Garonne
3ème version de chambre :

Chambre V. 3
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Oui, c'est clair, et je cherche la logique d'implantation...
Pourquoi disposer ce rectangle en longueur perpendiculaire à la pente, au lieu de le faire avec sa grande longueur en façade, parallèle à la rue, sans changer le garage en dessous ??

Avec la pièce de vie orientée N.E - S-O, triple exposition, baies en angle en haut sur la vue, et ouverture sr le jardin au Sud.

Comme ça

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 200 message Haute Garonne
Panoptès a écrit:Oui, c'est clair, et je cherche la logique d'implantation...
Pourquoi disposer ce rectangle en longueur perpendiculaire à la pente, au lieu de le faire avec sa grande longueur en façade, parallèle à la rue, sans changer le garage en dessous ??

Avec la pièce de vie orientée N.E - S-O, triple exposition, baies en angle en haut sur la vue, et ouverture sr le jardin au Sud.

Comme ça


J'y ai pensé mais le jour ou le terrain à droite se construira, du coup on aura toutes les baies qui donnerons sur la maison voisine   c'est pour ça que j'avais pensé à ce sens là.
De plus nous aimerions avoir la terrasse légerement décalée aussi côté vue pour que nous puissions en profiter lorsque l'on est dehors. Avec la piscine à côté
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Ou bien, comme ça, en clair comme votre maison actuelle...



En fait, je pense que le mieux, ce serait de poster les plans de votre maison, justement, et de nous dire les erreurs commises et ce qui ne va pas et que vous voulez corriger....

Ce serait aussi simple que de repartir de zéro.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
naiki31 a écrit:
J'y ai pensé mais le jour ou le terrain à droite se construira, du coup on aura toutes les baies qui donnerons sur la maison voisine   c'est pour ça que j'avais pensé à ce sens là.
De plus nous aimerions avoir la terrasse légerement décalée aussi côté vue pour que nous puissions en profiter lorsque l'on est dehors. Avec la piscine à côté




Désolé, mais ça ne tient pas trop la route, ce raisonnement....

Les baies vitrées, sur un schéma d'implantation aussi basique, on ne sait pas encore où on va les mettre, déjà....

Mais si vous envisagez une piscine de ce côté là, alors là, c'est sûr que les voisins auront une vue magnifique dessus...ce qui est un peu contradictoire avec le souhait précédent. Non ?
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Env. 200 message Haute Garonne
J'avais plus pensé à cette implantation :

Maison en violet, terrasse en orange et piscine en bleue
avec une haie pour cacher des voisins au niveau de la terrasse
implantation
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Si le terrain était plat, ce serait déjà bizarre: ça bouffe un max de terrain au sud. Mais là, en plus, c'est ce qui va demander un max de terrassement ( c'est perpendiculaire à la pente, que ce soit pour la maison, la terrasse ou la piscine)


Mais bon, je n'insiste pas plus, c'est dit, et c'est vous qui voyez....Wink
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Env. 200 message Haute Garonne
En fait je ne comprends pas ce que ça change.
Dans tous les cas il faudra décaisser pour ne pas se retrouver dans la terre derrière.

Par exemple, voici le coté sud-ouest de ma maison actuelle (donc côté terrasse)
La piscine est semi enterrée. Surélevée de 1m par rapport à la terrasse, derrière ça monte encore de 2 fois 60cm (jardiniere) et en haut encore une autre bute (et sans compter la toute derniere qui rejoint le chemin communal, limite de propriété !)

MAison actuelle

Le future terrain est un peu moins pentu
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Env. 200 message Haute Garonne
Panoptès a écrit:Ou bien, comme ça, en clair comme votre maison actuelle...



En fait, je pense que le mieux, ce serait de poster les plans de votre maison, justement, et de nous dire les erreurs commises et ce qui ne va pas et que vous voulez corriger....

Ce serait aussi simple que de repartir de zéro.

Voici ma maison actuelle :
MAison actuelle


Les erreurs :
- pas assez d'ouverture sur la vue (seulement la porte fenêtre 180/215 à côté de la porte d'entrée), qui en plus selon la dispo du salon (1 canapé entre la porte d'entrée et la porte fenêtre, le 2ème face à la porte fenêtre, et la télé contre le mur de la chambre 3) donne une vue plutôt orientée vers le nord (même si la façade est exposée nord est, puisqu'on se pose sur le canapé face à la télé). Et la vue côté Nord est bouchée par des maisons qui sont très hautes.
- chambre parentale collée à l'espace enfant
- Pas assez de rangement pour les habits : d'où un dressing (grand !)
- Le ballon d'eau chaude, arrivées plomberie .... dans notre salle de bain. Nous prévoirons une pièce au sous-sol
- Entrée directement à la vue de tout
- Pas d'espace dans le coin cuisine pour se poser pour prendre un verre (2 places sur un bar seulement). Donc quand on reçoit : soit à table, soit au canapé ....
Après il y a quand même des points positifs :
- La cuisine est fonctionnelle, il y a pas mal de rangement (7,1m linéaires de meubles dont 2.2m n meubls hauts) mais nous mettrons un congélateur en plus (actuellement au sous-sol dans la buanderie)
- le séjour est spacieux, l'espace pour manger aussi
- l'accès à la terrasse se fait très facilement aussi
- Aucun vis-à-vis
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Env. 200 message Haute Garonne
Panoptès a écrit:Si le terrain était plat, ce serait déjà bizarre: ça bouffe un max de terrain au sud. Mais là, en plus, c'est ce qui va demander un max de terrassement ( c'est perpendiculaire à la pente, que ce soit pour la maison, la terrasse ou la piscine)


Mais bon, je n'insiste pas plus, c'est dit, et c'est vous qui voyez....Wink

Non mais je prends note, je ne suis pas une pro et je prends donc tous les avis !
Je vais réfléchir pour éventuellement faire une maison en L, face à la route (et pas en biais)
une maison rectangulaire, ce qui m'embête est la terrasse cachée de la vue et avec vue sur la terrasse de ma mison actuelle (qui sera en contre-haut et donc domine)
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Ah, super, avec ça, on va pouvoir réfléchir.....Smile

Edit......... réponse à ma question sur la forme de la maison donnée pendant que j'écrivais...


ESt ce que les dimensions seront similaires à votre maison actuelle ?
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A part ça....

Bien, la photo du jardin vu de l'intérieur
Une belle illustration de la dérogation nécessaire aux règles d'implantation admises...
Ici, la belle vue est ua Nord/Nord Est, et la vue Sud sur le grand talus et les maisons en haut, bof, bof, bof....

Donc, oui, habituellement, on conseille les baies vitrées au Sud..... mais ici, on peut(on doit ) déroger, effectivement...Wink
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Env. 200 message Haute Garonne
Panoptès a écrit:Ah, super, avec ça, on va pouvoir réfléchir.....Smile

Edit......... réponse à ma question sur la forme de la maison donnée pendant que j'écrivais...


ESt ce que les dimensions seront similaires à votre maison actuelle ?

Actuellement elle fait 115m². Nous pouvons agrandire d'environ 15m² + ou -
Si on part sur mon idée de séparer les coin enfant des adultes, on aurait donc un R+1. Ce qui ne donne plus du tout la même maison.

Je pensais le bas environ 80-85 m² et le haut environ 50 m²
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naiki31 a écrit:
Je vais réfléchir pour éventuellement faire une maison en L, face à la route (et pas en biais)
une maison rectangulaire, ce qui m'embête est la terrasse cachée de la vue et avec vue sur la terrasse de ma mison actuelle (qui sera en contre-haut et donc domine)


Je vois dans votre récit que vous allez passer par un maître d'oeuvre.

Mon avis ( si c'était pour moi, c'est ce que je ferais )

Il vaudrait mieux aller le voir, sans idées préconçues sur la forme de maison, mais avec vos plans de maison actuelle, et la liste écrite de tous vos souhaits, exactement comme vous venez de le faire ici: un cahier des charges exhaustif...et un plan de masse de géomètre du terrain avec les courbes de niveau.....

Si c'est un bon, il va vous pondre quelque chose qui correspond, et là on aura matière à discussion.
Parce que là, en amateur avec un logiciel idem, vous allez vous épuiser et tourner en rond.... et nous aussi...

Il faut absolument faire appel à un pro, et même pourquoi pas un archi.
Je vais vous dire, j'adore bricoler des plans,proposer des améliorations, etc... j'ai déjà une bonne habitude de tout ça... mais dans votre cas, franchement, je ne m'aventurerais pas à proposer quelque chose, ça n'est pas à ma portée.....et je peux me tromper, mais je pense que les vrais pros qui interviennent ici de temps en temps ne le feront pas non plus......il faut au moins déjà et en préalable, voir le terrain en vrai sur place .....

Voilà, c'est mon avis......
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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naiki31 a écrit:
Si on part sur mon idée de séparer les coin enfant des adultes, on aurait donc un R+1. Ce qui ne donne plus du tout la même maison.

Je pensais le bas environ 80-85 m² et le haut environ 50 m²


ça aurait l'avantage de limiter l'emprise au sol, donc tout bénéfice sur un terrain à forte pente.

Mais on peut penser aussi à des demi niveaux....

Bon.... ça rejoint bien ce que je viens de dire plus haut..... tout ça est à voir avec un vrai pro compétent qui va bien prendre en compte votre cahier des charges, et pas proposer un plan standard......
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Panoptès a écrit:
naiki31 a écrit:
Je vais réfléchir pour éventuellement faire une maison en L, face à la route (et pas en biais)
une maison rectangulaire, ce qui m'embête est la terrasse cachée de la vue et avec vue sur la terrasse de ma mison actuelle (qui sera en contre-haut et donc domine)


Je vois dans votre récit que vous allez passer par un maître d'oeuvre.

Mon avis ( si c'était pour moi, c'est ce que je ferais )

Il vaudrait mieux aller le voir, sans idées préconçues sur la forme de maison, mais avec vos plans de maison actuelle, et la liste écrite de  tous vos souhaits, exactement comme vous venez de le faire ici: un cahier des charges exhaustif...et un plan de masse de géomètre du terrain avec les courbes de niveau.....

Si c'est un bon, il va vous pondre quelque chose qui correspond, et là on aura matière à discussion.
Parce que là, en amateur avec un logiciel idem, vous allez vous épuiser et tourner en rond.... et nous aussi...

Il faut absolument faire appel à un pro, et même pourquoi pas un archi.
Je vais vous dire, j'adore bricoler des plans,proposer des améliorations, etc... j'ai déjà une bonne habitude de tout ça... mais dans votre cas, franchement, je ne m'aventurerais pas à proposer quelque chose, ça n'est pas à ma portée.....et je peux me tromper, mais je pense que les vrais pros qui interviennent ici de temps en temps ne le feront pas non plus......il faut au moins déjà et en préalable, voir le terrain en vrai sur place .....

Voilà, c'est mon avis......

Oui effectivement ils s'occupent de tout ça. J'ai également regardé les archis. 1 me plaisait beaucoup mais ne s'occupe que du chantier total. Pas les plans seuls.
Je commençais déjà à réfléchir aux plans car lorsque le terrain sera en vente, il faudra aller assez vite entre la vente de la maison, les plans justement et le début des travaux ! Donc je préfère réfléchir à ce que je veux, ou pas, avant !
Et puis je suis assez pointilleuse (pour pas dire chiante) et j'ai peur des les emmerder    (même si ils ont du en voir d'autres !!) mais je trouve ça normal. Je compte y rester dans cette maison donc autant qu'elle nous convienne parfaitement !
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Bonjour,

bon alors pas facile ce terrain
mais je suis assez d'accord pour dire comme Panoptès que votre solution va vous couter cher en terrassements ...
j'avoue que je prône plutot l'intégration dans la pente des maisons .

par ailleurs en plus du fait que la vue sud est bof au final ... dans nos régions je continue à dire que des ouvertures aux nord et à l'est sont très agréables! ... attention cependant chez vous à l'Autan qui peut souffler fort.
Il faut donc réussir à conjuguer ces ouvertures et possibilités de terrasses dans des zones plus ombragées pour pouvoir en profiter l'été, mais aussi conserver des ouvertures sud pour avoir un peu de chauffage gratuit l'hiver

Du coup je vous ai fait une grande session d'architecture sous paint (attention on ne se moque pas) de mon idée. 
Je n'ai cependant pas répondu à tous vos critères ... mais peut etre que cela pourra orienter la discussion si certaines choses vous plaisent : 
  - j'avoue je n'ai pas eu de mal à trouver votre lotissement donc je me suis inspirée de la forme de maison d'un de vos voisins ...
  - peut-on modifier l'entrée voiture? ce serait plus simple pour votre volonté d'orientation
  - il faudrait compter environ 50m² par "volume" > est-ce que 50m² de garage serait suffisant, sachant que je vous ai mis un coin "cellier"? Par contre avec cette taille cela nécessitera certainement un archi, il me semble que la surface du garage rentre en compte (mais si je ne me trompe pas sur les surfaces annoncées par vous c'est la même chose) ... (à vérifier pour la surface du garage à intégrer dans le calcul, je ne suis plus sure de moi ...)
  - j'ai juste fait une "répartition" des pieces telle que je le verrais sur  le niveau du milieu  



 bonnes réflexions
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PS : pour le placement de la chambre : comme ça vous pouvez aussi avoir une superbe vue sur le Lauragais depuis votre chambre J'adore !J'adore !
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Env. 200 message Haute Garonne
NathFQE a écrit:PS : pour le placement de la chambre : comme ça vous pouvez aussi avoir une superbe vue sur le Lauragais depuis votre chambre J'adore !J'adore !

Merci pour votre architecture ! 
et je ne me moque pas, je trouve ça super compréhensible et j'aime beaucoup cette idée !!
Mais je persiste avec mon sous-sol car, pour répondre à votre question, nous avons actuellement 117m² de sous-sol et il nous faut au moins la même chose !
(dans l'autre plan, nous aurions pris les 85m² du bas + environ 35m² de terrasse)
Pour c qui est de l'entrée du garage, ce n'est pas "bloqué". les autres voisins n'ont pas forcément suivi l'entrée attribuée et ont "pété" les trottoirs". Seulement visuellement l'endroit dédié du coup est abaissé sur un mur ...
Rn tout cas je vais creuser dans ce sens là !
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