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Avis constructeur et cout des fondations.

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Env. 100 message Finistere
Bonjour a tous, 

Question sur un constructeur, très agréable,avec lui tout semble possible, ce qui me fait un peu peur.
Je le questionne sur le coût des fondations sur un terrain  sur lequel nous allons faire une proposition.

Il est allé mettre un coût de tarière pour voir la composition du sol. 50cm de terre végétale, puis la couche d'après (je ne me rappelle plus quel mot il a utilisé) stable.

Il nous dit donc qu'il y aura un vide sanitaire avec 2 rang de parpaing, classique + 1 rang supplémentaire (surcoût de 1000€).

On lui dit que les voisins ont ajouté 2 rangs supplémentaires, il nous répond que si on veut, on peut faire pareil si ça nous rassure....

Bon. Il me semble que normalement, la hauteur des fondations dépend de l'étude de sol... ?
Qu'est ce qui va se passer lorsqu'il nous présentera le CCMI ? Vat'il supposer qu'il y a besoin de 3 rang et faire son tarif en fonction de ça, puis faire l'étude de sol après en croisant les doigts pour qu'il n'y perde pas trop ?
Ou va-t-il se lancer dans la construction sans faire d'étude de sol (y'en a t'il qui font ça ?) 

Bref, à lire le forum depuis plusieurs mois, je finis par être parano sur tout !

PS : je suis inscrit à l'AAMOI, et j'ai bien lu la note d'info sur les études de sol !


Merci !
Maxime.
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Bonsoir Maxime,

La réglementation n'oblige malheureusement pas les constructeurs à faire une étude de sol type G2AVP. Ils sont sachant et à ce titre se porte responsable de tout problème structurelle durant les 10 premières années.

En théorie, un constructeur doit faire une étude de sol avant la signature du CCMI. En pratique, je n'ai trouvé aucun constructeur dans ma région (IDF) qui acceptait de faire une étude de sol à ses frais avant la signature du CCMI. Tous sont passés sur le terrain avec la tarrière et se basent sur des études de sol réalisés à proximité mais ça c'est pour les plus "consciencieux".

Je n'ai appris ce point qu'après signature du CCMI malheureusement et un constructeur n'a aucune obligation de suivre une étude de sol réalisée après signature du CCMI.

La seule solution que j'ai pour votre projet, c'est de mettre en concurrence différents constructeurs avec le même projet (cela implique de savoir exactement ce que vous voulez et surtout de connaître les règles d'urbanismes associés à votre terrain) et de faire une étude de sol à vos frais pour ce projet et négocier avec les constructeurs pour que celui retenu déduise ces frais.
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Env. 100 message Finistere
C'est ce que j'imaginais.
Du coup si l'on veut être certain de ses fondations, il faut faire la G2AVP soi-même, et donc le coût des fondations sera forcement impacté sur le CCMI.
C'est un peu double sanction si l'étude de sol se révèle foireuse, d'où l'intérêt de le mettre dans les clauses suspensives du compromis de vente.
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
M@xime a écrit:C'est ce que j'imaginais.
Du coup si l'on veut être certain de ses fondations, il faut faire la G2AVP soi-même, et donc le coût des fondations sera forcement impacté sur le CCMI.
C'est un peu double sanction si l'étude de sol se révèle foireuse, d'où l'intérêt de le mettre dans les clauses suspensives du compromis de vente.

Vous avez tout compris.
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Ou alors vous les laissez faire , vous signez le ccmi et leur présentez l'étude de sol.
Il auront alors obligation de la suivre. Les surcoût éventuels seront a leur frais si il on mal budgeté.

Ceci étant dit, vous ne metterez pas le cst dans de bonne disposition et autant dire qu'il récupèreront l'argent perdu d'une façon ou d'une autre ...
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

M@xime a écrit:
Question sur un constructeur, très agréable,avec lui tout semble possible, ce qui me fait un peu peur.

peur ? c'est un peu fort mais c'est bien

"cst" à ce niveau c'est 1 commercial

avez-vous déjà vu un commercial "pas agréable"... quand son chiffre dépend de son aptitude à ... accrocher le client pour lui faire signer un contrat à 200-250K€ ?

Citation:
Je le questionne sur le coût des fondations sur un terrain  sur lequel nous allons faire une proposition.

Il est allé mettre un coût de tarière pour voir la composition du sol. 50cm de terre végétale, puis la couche d'après (je ne me rappelle plus quel mot il a utilisé) stable.

Il nous dit donc qu'il y aura un vide sanitaire avec 2 rang de parpaing, classique + 1 rang supplémentaire (surcoût de 1000€).

1000€ le rang d'agglos ?  ça sent la prime ça

et donc , en "classique" ils ne font QUE des VS non accessibles ?

gaffe si tout le projet est sur ces bases :

en classique, on ne met pas d'iso dans les cloisons, pas de DV, pas de volets... pas de serrures... mais si vous le souhaitez, on pourra les ajouter...

Citation:
Ou va-t-il se lancer dans la construction sans faire d'étude de sol (y'en a t'il qui font ça ?) 

oui, y'en a... beaucoup, beaucoup trop.


Citation: PS : je suis inscrit à l'AAMOI, et j'ai bien lu la note d'info sur les études de sol !

bonne décision l'inscription Smile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
grunk a écrit:Ou alors vous les laissez faire , vous signez le ccmi et leur présentez l'étude de sol.
Il auront alors obligation de la suivre. Les surcoût éventuels seront a leur frais si il on mal budgeté.

Ceci étant dit, vous ne metterez pas le cst dans de bonne disposition et autant dire qu'il récupèreront l'argent perdu d'une façon ou d'une autre ...

Attention, c'est absolument faux. Un constructeur n'a l'obligation de suivre une étude de sol que si elle lui est présentée avant la signature du CCMI. Autrement, il est simplement sachant et peu prendre la décision de lui même des travaux qu'il estimera nécessaire pour la maison et une étude de sol réalisée a posteriori n'aura pas à etre prise en compte par le constructeur s'il ne le veut pas.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
M@xime a écrit:Il est allé mettre un coût de tarière pour voir la composition du sol. 50cm de terre végétale, puis la couche d'après (je ne me rappelle plus quel mot il a utilisé) stable.

Il nous dit donc qu'il y aura un vide sanitaire avec 2 rang de parpaing, classique + 1 rang supplémentaire (surcoût de 1000€).

Il a fait quoi ensuite ?
Il a taper 3 fois du pieds, regardé son horoscope et tiré un poil d'oreille ?
Si il a fait ça, c'est bon, vous pouvez lui faire confiance.
PS : Vous pouvez lui dire de ma part que c'est une gros con ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Moi, je veux bien devenir un gros con pour 1000 EUR.... Rolleyes


PS : pour les propositions, MP en marge. Merci
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Env. 100 message Finistere
Merci pour vos réponses, dans tous les cas, nous avions prévu de faire une étude de sol.

Mais cela entraîne bien sur d'autres questions :
- Sur plusieurs posts, je lis qu'il est recommandé d'instaurer la clause : sous réserve que l'étude de sol n'entraîne pas un surcoût de +XXXXEUR pour les fondations. Mais qui est-ce qui calcul ce surcoût ? et de quel façon ?
- Le terrain que nous avons en vue se trouve sur une zone plane, ancien champ, probablement sans remblai, pas de friche industrielle, pas en zone de risque argileux (cf georisque.gouv), mais un peu humide (en lisière de foret, une partie du terrain en zone naturelle d'ailleurs). La G2AVP est-elle indispensable, ou peut-on se rabattre vers une étude moins coûteuse ?

Merci a vous !
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Bonsoir Maxime,

C'est vous qui fixez le montant que vous êtes prêt a mettre en terme d'adaptation des fondations suite a l'etude de sol. Ce sont les constructeurs qui vous chiffreront si necessaire cette adaptation préconisée par l'étude de sol.

Il n'y a pas d'étude de sol moins coûteuse que la G2AVP. Et encore, il peut s'avérer necessaire de réaliser une étude complémentaire si la G2AVP n'est pas suffisante.
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