Investissement locatif construction

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Ninoo0 Picto info

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Le 11/12/2018 à 11h26 Env. 20 message Essonne

Bonjour,

J'ai un terrain qui m’appartient, j'ai un projet de faire construire une maison de 70 m², que je compte diviser la maison par 2, les accès aux deux studios se font de chaque côté de la façade, pas de communication entre les deux logements.
Je cherche à estimer les montants de travaux et taxes de façon à calculer la rentabilité

Objectif : investissement locatif type meublé, LMNP
Projet : Construction maison 70 m² devisée en 2 studios, séparée par un mur acoustique

Budget : 10k (taxe aménagement + viabilisation)
10 k (terrassement + démolition dépendance 50m²)

80k (maison)

J’essaie de me renseigner sur les différentes règlementations :

Accessibilité PMR (impact sur le prix) surtout le terrain est en pente, une rampe coutera cher, peut-on ne pas la faire
RT 2012 (type de chauffage) pour du locatif, surtout en terme d'entretien
La maison est-elle considérée comme un lotissement, si oui quelles sont les impacts sur le projet , [color=#111111][font=Verdana, sans-serif]une solution de déclarer un seul logement ? faisable ou pas [/color]

Les charges à prévoir :
Taxe foncière
Assurance non occupant
Assurance loyers impayés

Le loyer = 550€ x2 = 1100 € fourchette basse (les biens aux alentours 600€, à inclure le bien sera neuf) avec 1 mois de vacance
Provision de charge = ? Je ne sais pas quoi inclure et quel montant
J'ai peut-être oublié certaines choses, je sollicite votre aide pour mesurer la rentabilité du bien, et surtout par rapport au budget initial, est-ce cohérant

Merci !

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

SMT33

Le 22/12/2018 à 23h59 Env. 200 message St Médard En Jalles (33)

Bonjour, il faut prévoir une double viabilisation à savoir deux compteurs d'eau, d'électricité, et de téléphone.
En cas de revente plus tard d'un des deux studios ou les deux, il est toujours préférable de prévoir deux murs de séparation en mitoyenneté ainsi que des dalles et des toits séparés.
Cdt.

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Dimibrico Picto info

Le 14/01/2019 à 10h51 Env. 30 message Berne

Bonjour, j'ajouterais qu'il est sûrement plus judicieux de s'appuyer sur la rt 2020 dès maintenant pour les exigences thermiques. Et pour le chauffage, l'idéal serait de combiner bois et photovoltaïque mais bon, tout ça a un coût aussi !
Bonne journée

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Patzz

Le 01/02/2019 à 23h58 Membre utile Env. 200 message Bourges (18)

Bonjour
Prévoyez des choses simples à gérer à la fin de chaque contrat de location branchements separe électrique, eau ,telecom
Construire du locatif, c'est toujours une gymnastique économique entre la rentabilité et le coût de la construction.ne surtout pas minimiser la qualité des fournitures mais aussi ne pas se tirer une balle dans le pied en réalisant des choses superflues
Attention aussi à la fiscalité.. bon courage

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plaquisteheureux Picto info

Le 02/02/2019 à 08h45 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, estimer les coûts ok cela doit pouvoir ce faire, et des économistes en construction pourraient le faire ( GW) par contre la fiscalité, alors là bon courage, si les loyers sont chez c'est tout simplement car la fiscalité et énorme dans ce domaine, taxe foncière, CSG, impôts sur les revenues, quand l'État a des problèmes de finances c'est un des 1ers endroits où ils tapent, ( ils y pensent en ce moment) vous ne pourrez pas la prévoir, par contre ne pas faire de cadeaux au locataire penser à bien faire l'augmentation des loyers comme vous le permet Indice des loyers (IRL); j'ai fait l'erreur de ne pas le faire depuis 10 ans, aujourd'hui je dois vendre mes biens car plus rentables du tout

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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