Prêt - renégocation, rechat - apl -ptz

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mikado29 Picto info

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Le 16/12/2018 à 12h48 Env. 10 message Finistere

Bonjour, en 2013, nous avons fait construire et avons pris 3 prêts :
- Prêt à l'accession sociale (PAS) sur 25 ans à 3,72 %
- PAS sur 15 ans à 3,25 %
- PTZ sur 25 ans

En 2015, nous avons renégocié
- PAS sur 25 ans descendu de 57 mois à 2,7 %
- PAS de 15 ans descendu à 2,5 %
- PTZ inchangé avec date de fin 5 ans APRES le 25 ans

Aujourd'hui, nous pensons à renégocier nos PAS voire à les racheter. Il nous reste environ 80 000 € à rembourser. Nous pensons à un prêt sur 10 ans.

Les APL ne cessent de baisser (69 € en 2019), nous sommes en zone 3.

Concernant les APL, on pourrait les conserver avec une renégociation en PAS mais est-ce le cas pour un rachat de crédit donc un prêt classique ?

N'y a t-il pas de soucis par rapport au PTZ dont l'échéance ne bouge pas et qui se terminerait donc bien après la fin des autres prêts

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flo.flo91 Picto info

Le 16/12/2018 à 15h18 Membre utile Env. 300 message Essonne (91)

Bonjour,
Un pret PAS peut se racheter et au vu des taux actuel sur 10 ans qui sont aux alentours de 1% vous gagnerez plus que 69e d'apl.
De meme le PTZ peut quelquefois etre intéressant à racheter par un pret amortissable en meme temps que vos 2 autres prets , c'est un calcul a faire avec un conseiller.
Si on ne rachète que les PAS qui sont en garantie réelle (comme le PTZ ) et qu'on laisse le PTZ dans l'autre banque, ilfaut que le nouveau pret soit en garantie caution comme credit logement car la nouvelle banque n'acceptera pas d'etre en 2e sur une garantie hypothecaire.
En tous cas c'est le moment de sortir la calculette et de vous faire racheter , vos prets sont vraiement tres hauts par rapport à ce qui se fait actuellement.

aamoi8145

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mikado29 Picto info

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Le 16/12/2018 à 16h30 Env. 10 message Finistere

Merci pour votre réponse flo.flo91.
J'ai pris rv pour le mois prochain avec ma banque en indiquant d'emblée "renégociation pas ou rachat".
J'ai vu que les taux moyens des PAS sur du -12 ans étaient à 1,6 % en ce moment pour des dossiers moyens. Pouvez-vous me confirmer ces taux ?

Si nous changeons de banque, pour un rachat de PAS en laissant le PTZ dans la banque d'origine, pouvez-vous me dire ce qu'est la garantie caution et ce qu'elle peut coûter ?

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