Avis sur plan maison plain pied de 141m2

Bonjour,
pourriez-vous s'il vous plait poster le plan du constructeur? afin de comparer ce qui a été changé par vous
pour la chambre 2 , cette personne devra t-elle traverser cuisine salon pour prendre son bain ou celle de la suite ..

Bonjour,

Merci pour ce retour.
J'essaierais de poster le plan du constructeur ce soir mais les écarts ne sont pas énormes.
Pour la chambre 2, en toute honnêteté, elle sera en fait dédiée au télétravail mais avec un petit lit d'appoint au cas où des amis/familles doivent dormir chez nous (ce qui arrive très rarement).
Ce qui explique le fait qu'on souhaite plutôt laisser la salle d'eau exclusive à la chambre parentale.
Mais donc oui, si un jour, une personne dort dans cette chambre, elle devra plutôt traverser cuisine/salon ... Pas terrible je sais ...

Bonjour...

Matteo31 a écrit:

J'essaierais de poster le plan du constructeur ce soir mais les écarts ne sont pas énormes..

Pendant que vous y êtes, postez donc aussi le plan de masse avec l'implantation, et une boussole bien visible dessus.

Bonjour,
Je suis mitigé, j'aurai déplacé les ch1 et ch2 au Nord et déplacé la cuisine du côté terrasse pour profiter de l'accès et de la vue. Là on prépare à manger et on ne voit pas les enfants dans la piscine, l'accès est moins facile faut traverser la salle.

J'ai du mal a voir ou est la porte d'entrée, je vois que l'entrée par le garage. Le cellier est très loin du garage...

en faite j'aurai gardé l'axe garage, entrée, cellier au Nord, cuisine et salle salon et chambre au Nord.

Cordialement

Bonjour

Les commentaires peuvent être nombreux.
Pour les principaux :
- vous prévoyez une très grande pièce, nommée "garage" sur votre plan, sans aucune ouverture vers l'extérieur. Personnellement j'y mettrais une porte de garage vers l'entrée du terrain, une porte à l'arrière qui permettrait d'en sortir des affaires de jardin stockée dans cette piece, et éventuellement une fenêtre aussi. Même si ça dépend évidemment de l'utilisation que vous allez faire de cette pièce, il faut toujours penser au risque de devoir revendre... Et quand on revend alors que ce n'était pas prévu, on est souvent pressé, et c'est alors bien d'avoir une maison qui puissent convenir à d'autres.
Si cette pièce était totalement aveugle pour des activités cinemas/labo photos/... peut-être faut-il réfléchir à quelque chose de modulable.
- les WC. Bien petit. Je doute qu'on y place un lave-mains pourtant bien utile, et la porte ouvrant vers l'intérieur n'est guère pratique.
- les chambres enfants. Positionnées au Nord, bien sonsorisées, avec l'obligation de traverser le salon pour aller aux WC,... on peut supposer que vos enfants sont grands et ne resteront pas longtemps dans cette maison. Mais toujours dans l'esprit d'un risque de revente, pensez que cette configuration éliminera beaucoup de familles avec des jeunes enfants... qui pourraient pourtant être les plus intéressées par une maison aussi grande.
- la terrasse. Dommage de ne pas prévoir d'y accéder plus facilement depuis la pièce de vie. Pour beaucoup de gens, une terrasse c'est un endroit agréable pour l'apéro, les repas aux beaux jours,... bref, des activités où un/des accès depuis la pièce de vie doivent être faciles.
- la chambre 2. Comme déjà dit, sans accès "facile" à une SdE, cette pièce sera difficilement considérée comme une chambre pour la plupart des gens. Donc autant lui donner son vrai nom de bureau.
- la suite parentale. Pas très commode avec son accès par la chambre. Et personnellement je n'aime pas l'absence de porte au niveau de la SdE (humidité dans le dressing, intimité,...)
- enfin, on voit noter sur le plan le cellier mais pas la buanderie. Pouvez-vous nous dire où elle est prévue ?

Ce sont quelques points qui viennent en première lecture. Des "vrais" plans aideraient sans doute à mieux commenter car là il manque pas mal d'infos... Donc j'avoue ne pas avoir vraiment approfondi la lecture de ce plan.
Peut-on aussi savoir à quoi ressemblera la toiture ?
Enfin, vous dites que l'implantation sur le terrain ne peut pas être modifiée - cela veut-il dire que le permis est déjà déposé

Fanch44 a écrit:

J'ai du mal a voir ou est la porte d'entrée,

+1
Dommage de prévoir une entrée, avec placard bien utile... Mais de ne pas y prévoir de porte pour y accéder directement depuis l'extérieur.
Il faudra alors rentrer par les ouvertures du salon
Ou c'est la porte fenêtre de la terrasse qui servira de porte d'entrée
Dans ce 2nd cas, la pièce nommée "entrée" serait trop loin de la porte d'accès à la maison.

Bref. Un vrai plan, ainsi qu'un plan du terrain permettraient sans doute de mieux comprendre ces bizarreries.

Ho lala!, effectivement piscine et visibilité .. aucune concession

16 ans d'expérience piscine , je puis vous dire que je ne suis jamais tranquille quand des enfants sont dedans et donc j'ai toujours la vue dégagée vers celle-ci (cuisine/coin repas/salon).. ou bien être dedans à chaque fois qu'ils y sont ..

mais peu-être que vous serez davantage dans le bureau (ch2) que dans la cuisine ,si vous y travaillez?

pour le reste j'attends de voir le plan constructeur et aussi l'implantation de la maison sur votre terrain
est-ce un terrain en lotissement?

fouga a écrit:

- la terrasse. Dommage de ne pas prévoir d'y accéder plus facilement depuis la pièce de vie. Pour beaucoup de gens, une terrasse c'est un endroit agréable pour l'apéro, les repas aux beaux jours,... bref, des activités où un/des accès depuis la pièce de vie doivent être faciles.

Et surtout, une terrasse accessible directement depuis la cuisine, aussi...

Tout d'abord, merci pour vos retours nombreux et constructifs
Mon constructeur étant en congés, j'ai adapté moi-même ses plans sur Kazaplan, ce qui explique l'amateurisme de mon plan.
Pour le plan de situation, je n'en ai pas encore, on est en phase post compromis de vente et pré-CCMI

Voici le plan de masse fait maison :

Voici le plan de la maison avec le rajout à minima de la porte d'entrée, du garage, d'une porte et d'une fenêtre en fond de garage

Mes réponses à vos questions/remarques :

Pour les ch1 et ch2, on a vraiment envie de les avoir au sud pour avoir une jolie vue sur la piscine et elles seront protégées un minimum de la chaleur avec une terrasse couverte.
L'accès à la terrasse se ferait par une porte fenêtre sur la partie sud-est de la pièce de vie.
Et donc forcément, la cuisine serait au nord mais bénéficierait d'une baie coulissante (ou porte fenêtre) pour accéder à une future terrasse au nord de la maison pour bénéficier de la fraicheur l'été. Et donc, on serait pas en visualisation directe de la piscine.

Le garage sera forcément au sud car l'accès du terrain se fait au sud en bas à gauche du plan.
On ne s'interdit pas d'ailleurs de rajouter une cloison en fond de garage pour nous servir d'atelier et donc, porte et fenêtre seront les bienvenues.

Pour les WC, 93cm sont trop juste en largeur? Il faut plutôt prévoir 1m? Et il me semblait plus logique d'avoir l'ouverture de porte vers l'intérieur...

Les chambres des enfants ne seraient pas loin des WC de l'entrée. Au fait, j'ai des jumeaux de 3 ans et donc ils n'ont pas encore quitté la maison. Mais je suis d'accord qu'écarter ces deux chambres de la partie parentale pourrait en rebuter certains.

Pour la salle de bain parentale, je rajouterais effectivement une porte pour la séparer du dressing (porte coulissante certainement).

Pas de buanderie de prévue. Mais on en voit pas l'utilité.

Quand au dessin de la toiture, ou souhaite au maximum du 4 pentes et le constructeur nous les as dessiné en deux pentes. Donc à retravailler côté constructeur.

Désolé de n'avoir de vrais plans à vous proposer pour le moment. Mais vos remarques vont me servir à les renvoyer à mon constructeur pour qu'il adapte ses plans.

Voici une idée du salon

Et une vue de la cuisine depuis la porte permettant d'accèder aux ch1 et 2

Matteo31 a écrit:

Tout d'abord, merci pour vos retours nombreux et constructifs
Mon constructeur étant en congés, j'ai adapté moi-même ses plans sur Kazaplan, ce qui explique l'amateurisme de mon plan.
Pour le plan de situation, je n'en ai pas encore, on est en phase post compromis de vente et pré-CCMI

Voici le plan de masse fait maison :

Vous avez bien calculé les coûts VRD, chemin d'acces,... avec cette configuration ?
Personnellement, je ne suis pas fan de mettre la maison aussi loin de l'entrée. Au delà des surcoûts engendrés, quand on est à pied ou quand on reçoit les invités, je n'aime pas trop. Mais c'est aussi un histoire de goûts (et de moyen ) D'ailleurs, vous prévoyez un chemin spécifique pour les piétons, ou il faudra marcher sur l'accès garage ?

Les VRDs, chemin d'accès sont chiffrés.
En fait, on la pousse le plus au nord possible pour avoir le plus de profondeur de vue possible sur la partie sud.
Car au delà de la terrasse et de la piscine, on souhaiterait avoir un peu de verdure pour que les enfants jouent et que je puisse me faire plaisir en terme d'arbres/arbustes.
Peut-être nous la baisserons d'un ou deux mètres de plus au sud mais ca sera sûrement un maximum.
D'autant qu'il faut prendre en compte (je ne l'avais pas indiqué) qu'on est obligé de faire un parking du midi de 5m de profondeur en bas à gauche du terrain. Donc cela devrait moins choqué.
On essayera bien sûr de délimiter la bande de terrain pour les voitures et celle pour l'entrée de la maison avec de la pelouse, pas japonais, terrasse, ...

Matteo31 a écrit:

L'accès à la terrasse se ferait par une porte fenêtre sur la partie sud-est de la pièce de vie.
Et donc forcément, la cuisine serait au nord mais bénéficierait d'une baie coulissante (ou porte fenêtre) pour accéder à une future terrasse au nord de la maison pour bénéficier de la fraicheur l'été. Et donc, on serait pas en visualisation directe de la piscine.

La terrasse au Sud serait prévue pour quoi ? Ce serait pour le bureau ?
Parce qu'ok pour la terrasse au Nord. Par chez nous, c'est effectivement agréable.
Mais il y a des saisons où il peut aussi être agréable de manger au Sud... Et là, pour aller de la cuisine à la terrasse Sud, c'est pas des plus pratiques
Et comme la piscine est au Sud, je pensais qu'elle servirait aussi à manger/prendre l'apéro

Et au niveau des baies vitrées du salon, il n'y a pas de terrasse prévue ? Le jardin sera directement devant les baies vitrées ?

Matteo31 a écrit:

Pour les WC, 93cm sont trop juste en largeur? Il faut plutôt prévoir 1m? Et il me semblait plus logique d'avoir l'ouverture de porte vers l'intérieur.

Au moins, on sait que ce n'est pas vous qui faites le ménage
L'ouverture de la porte vers l'extérieur présente pas mal d'avantages : ménage, facilité pour accompagner un enfant, accès plus facile en cas de béquilles/deambulateur si le WC est étroit (pas besoin de se faufiler dans un coin pour fermer la porte), facilité pour ouvrir la porte en cas de malaise,...
Et pour la largeur, du coup, ça dépend beaucoup du sens d'ouverture de la porte. Une porte ouvrant vers l'intérieur "consomme" de la place vers l'intérieur, Et si on veut pouvoir entrer sans se coller à la cuvette, il faut prévoir les WC plus grands.

Matteo31 a écrit:

Les chambres des enfants ne seraient pas loin des WC de l'entrée.

Ce n'est pas la distance le problème dans votre cas, mais le fait de devoir traverser le salon. Il y a des âges où on n'a pas envie de traverser le salon en petite tenue devant les invités

Matteo31 a écrit:

Au fait, j'ai des jumeaux de 3 ans et donc ils n'ont pas encore quitté la maison. Mais je suis d'accord qu'écarter ces deux chambres de la partie parentale pourrait en rebuter certains.

Votre plan ne faisait pas du tout penser à des enfants en bas âge
Le problème n'est pas vraiment d'éloigner les chambres enfants de la zone parents. Ça, c'est de plus en plus recherché. Mais plutôt de réserver les chambres les plus inconfortables aux enfants... qui en général sont ceux qui occupent le plus leur chambre.

Matteo31 a écrit:

Pas de buanderie de prévue. Mais on en voit pas l'utilité.

Dans ce cas, vous prévoyez de laver le linge où ?
Les SdB ne paraissent pas très grandes pour y mettre LL/SL. C'est pour ça que je pensais à une buanderie.

Matteo31 a écrit:

Quand au dessin de la toiture, ou souhaite au maximum du 4 pentes et le constructeur nous les as dessiné en deux pentes. Donc à retravailler côté constructeur.

Si vous souhaitez au maximum 4 pentes, un 2 pentes répond au besoin

Matteo31 a écrit:

Désolé de n'avoir de vrais plans à vous proposer pour le moment. Mais vos remarques vont me servir à les renvoyer à mon constructeur pour qu'il adapte ses plans.

Vous attendez les plans d'autres constructeurs ?
Personnellement j'ai du mal à me projeter, et même à imaginer des modifications sur ce plan.
Il serait intéressant de voir une proposition totalement différente d'un autre constructeur.

Pour la question pour la terrasse, voici un rendu de l'extérieur (sans toiture évidemment)

On y prendrait donc effectivement l'apéro, pour manger, bronzer et surveiller la piscine
La partie en retrait de la terrasse serait sous une terrasse couverte.
La terrasse devant la partie du séjour disposera certainement d'un store pour lutter contre la chaleur.

Le lave linge et sèche linge seront empilés dans le cellier.
Pour les toitures, je me suis mal exprimé. On ne veut que du 4 pentes.
Et on ne voit qu'un seul constructeur pour le moment. C'est un petit constructeur mais dont on connait deux familles qui ont construites avec lui et qui en sont très contentes. Il était toujours joignable au téléphone et propose des coûts inférieurs aux gros constructeurs.
Ayant peu de temps de disponible avec les enfants en bas âge, on ne se voit pas trop démarcher les constructeurs. Ce qui serait bien utile pour avoir d'autres propositions de plan.
Mais j'avoue que ce plan nous plait pas mal car réponds à nos contraintes et besoins dans les grandes lignes

Pour la toiture, on voudrait dans l'esprit s'inspirer de cette maison.

Et pour la terrasse couverte, s'inspirer de celle-ci

Bonjour

pour éviter d'avoir des chambres au nord , peut-etre faire un T avec 2 chambres ouvrant à l'est ;

je me demande si la terrasse couverte ne va pas assombrir les chambres ;le soleil apporte du chauffage gratuit l'hiver .

Bonjour et merci beaucoup pour cette proposition.

Elle est en soi pas mal du tout mais c'est vrai qu'on souhaite avoir les chambres des enfants vraiment séparées et éloignées de la chambre parentale et du bureau/chambre ami. Croyez moi, des jumeaux, ca fait du bruit. Et on souhaite aussi avoir la jolie vue sur la terrasse/piscine/jardin depuis la chambre parentale.

De plus, le terrain n'étant pas un rectangle parfait et la partie nord du terrain redescend (cf mon plan), cette proposition amenerait à descendre encore plus la maison vers le sud pour respecter les contraintes du PLU. Et l'on souhaite vraiment avoir du jardin sur le sud qui est vraiment sans vis à vis.

En tout cas, merci d'avoir pris du temps pour cette proposition
Et vu nos contraintes, je desespère un peu de trouver d'autres possibilités bien différentes et qui répondent à notre besoin...

Merci pour les nouvelles, matteo ;

il faudrait quand même penser aussi à la vue et au soleil que les enfants auront de leurs chambres :ils y passent beaucoup plus de temps que leurs parents dans la journée ,pour les jeux, les devoirs, recevoir des amis;

mettre leurs chambres au nord n'est vraiment pas satisfaisant pour moi ;

vous pouvez prévoir une double peau et un sas avec portes phoniques entre votre suite et leurs chambres .

Vous pouvez aussi faire un étage partiel pour les enfants...
Comme ça, les 4 chambres ouvrent au sud.

Personnellement , j'aime l'idée de séparer les chambres des enfants / des parents .

la photo qui représente la terrasse de la maison avec son étage et comme le dit aussi annab74 un étage partiel serait l'idéal..

vous auriez un espace rdc+ spacieux , mais aussi pourrait permettre d'élargir le garage que je trouve un peu juste en largeur (les portes ouvertes pour mettre les enfants et les attacher dans leur siège auto , ou bien quand ils seront autonomes et descendront tout seul ...big dans le mur .. )
pardon, j'exagère peut-être un peu ! mais ça me donne cette impression

Bonjour,

Je suis désolé, je n'ai pas eu le temps de me connecter hier soir.
Effectivement, la maison à l'étage serait forcément une bien meilleure solution et la maison à étage présentée conviendrait parfaitement (c'est une maison proche de chez nous).
Malheureusment, le prix du terrain étant tellement élevé par rapport à notre enveloppe globale, on est vraiment à 10-15KE près pour la maison.
Or, notre constructeur nous a affirmé qu'une maison à étage couterait bien entre 10 et 15KE de plus. On ne peut pas se permettre de financer ces 10-15KE en plus...

Matteo31 a écrit:

Bonjour,

Je suis désolé, je n'ai pas eu le temps de me connecter hier soir.
Effectivement, la maison à l'étage serait forcément une bien meilleure solution et la maison à étage présentée conviendrait parfaitement (c'est une maison proche de chez nous).
Malheureusment, le prix du terrain étant tellement élevé par rapport à notre enveloppe globale, on est vraiment à 10-15KE près pour la maison.
Or, notre constructeur nous a affirmé qu'une maison à étage couterait bien entre 10 et 15KE de plus. On ne peut pas se permettre de financer ces 10-15KE en plus...

Bonjour,
Il  faudrait avoir un comparatif avec un autre constructeur, il ne faudrait pas regretter ..après ..c'est trop tard..

Que pensez-vous de mettre les chambres des enfants à la place du garage? (au sud)et sdb et wc au nord
et le garage attenant au parking du midi de 5/5m...

 je me suis mal exprimée,  à la place du garage , faire l'étage partiel et plus tard un garage ou un carport à l'entrée 

lylyrose a écrit:

Bonjour,
Il  faudrait avoir un comparatif avec un autre constructeur, il ne faudrait pas regretter ..après ..c'est trop tard..

totalement d'accord avec toi.

Pour ma part, le fait de consulter plusieurs constructeurs a eu pleins d'avantages.
Déjà, sur les plans, on m'a proposé des choses très différentes. Ca m'a permis de faire mon propre plan en prenant des idées sur différentes propositions.
Sur le choix des matériaux, ça m'a été très utiles aussi. Il est vrai que je n'y connaissais pas grand chose quand je me suis lancée. Et les CST ont tous un peu leurs habitudes dans les choix de matériaux... Mais ce ne sont pas toujours les meilleurs choix, ou du moins les choix qui me correspondaient. Du coup, en voyant différents CST, chacun m'expliquait pourquoi ses choix étaient les meilleurs. En les écoutant tous, et en complétant par quelques recherches internet, ça m'a permis d'affiner mes choix.
Et enfin, sur le prix, le fait d'avoir plusieurs constructeurs en concurrence, ça aide bien à négocier le prix (et les cadeaux) Bon, il est vrai que pour ma part, mon budget était un peu juste au départ et en plus ce projet représentait beaucoup pour moi (c'était quand même toutes mes économies et un prêt sur 20 ans ). Donc je ne voulais pas me louper, et je voulais vraiment faire la maison "rêvée" et dans mon budget, et pour y arriver, rien de mieux que de consulter plusieurs professionnels au départ

Matteo31 a écrit:

Les VRDs, chemin d'accès sont chiffrés.

Juste par curiosité, quand vous dites "chiffrés", ça veut bien dire que vous avez des devis d'artisans, et que vous avez signé le devis sélectionné

Effectivement fouga, un seul constructeur ça ne laisse pas beaucoup de choix, c'est très réducteur quand même..
C'est plaisant de pouvoir faire ses propres choix , de pouvoir comparer.. pour sa maison familiale ..(conception/matériaux..)
Après ce constructeur local est peut-être très très bien en tous points, ce n'est pas un jugement négatif contre lui . mais j'aimerai bien voir son plan avec implantation sur terrain

Bonjour,

Merci pour vos messages et je ne peux qu'aller dans votre sens.
Effectivement, il est extrêmement intéressant d'avoir plusieurs offres, plusieurs propositions de plan, plusieurs contrats et comparer pour faire le meilleur choix. Je vais le prendre en compte même si je ne pourrais pas démultiplier les constructeurs en terme de disponibilité.
Notamment sur le plan où pour un même terrain, plusieurs plans sont possibles et plusieurs implantations aussi.
Pour les VRDs et chemins d'accès, c'est mon constructeur qui me les as chiffré. Je me base dans un premier temps effectivement que sur sa parole. Mais les montants affichés me semblent cohérent et nous ne sommes pas sur des sommes remettant en cause le projet sur ces postes de dépense. D'un constructeur à l'autre, ca se jouerait à quelques centaines d'euros près. J'affinerais cette partie au moment voulu quand les choix de plans seront définitifs et qu'on aura suffisamment avancé.
Car encore une fois, nous sommes à la phase d'avant projet, à juste dessiner des plans, mettre les finitions et obtenir une première version de prix.

Et pour le plan avec l'implantation sur le terrain, je ne l'ai pas encore vu qu'il est en congés. Je pense qu'il souhaite aussi qu'on fige un minimum le plan extérieur de la maison avant de nous le faire.

Bonjour

Il fait comment, le constructeur, pour vous proposer un plan avec implantation sur le terrain et un chiffrage VRD, puisque vous nous avez dit que vous ne l'avez pas encore, ce plan de masse.

A partir de votre plan Kazaplan ?

Le plan de masse, je l'ai et il l'a bien sûr. C'était l'implantation de la maison sur le plan de masse qui n'est pas encore faite.

Matteo31 a écrit:

Pour les VRDs et chemins d'accès, c'est mon constructeur qui me les as chiffré. Je me base dans un premier temps effectivement que sur sa parole. Mais les montants affichés me semblent cohérent et nous ne sommes pas sur des sommes remettant en cause le projet sur ces postes de dépense. D'un constructeur à l'autre, ca se jouerait à quelques centaines d'euros près. J'affinerais cette partie au moment voulu quand les choix de plans seront définitifs et qu'on aura suffisamment avancé.
Car encore une fois, nous sommes à la phase d'avant projet, à juste dessiner des plans, mettre les finitions et obtenir une première version de prix.

Ca ressemble bien à ce que je pensais. Ce serait donc mis dans les travaux réservés... et donc le chiffrage qui est indiqué au contrat ne sera valable que pendant 4 mois, si vous confiez ces travaux réservés au constructeur.
Il faut savoir qu'il y a 2 politiques sur les travaux réservés. Certains CST ne veulent absolument pas que les clients leur redonnent (à cause des risques associés qu'ils préfèrent voir porter par le client). Dans ce cas, souvent, ils surestiment ces travaux pour dissuader le client de leur confier.
Et en parallèle, il y a les CST qui savent que la grande majorité des clients n'y comprennent pas grand chose. Ils affichent alors un prix bas en phase de prospection pour attirer le client... et très souvent, quand le client se rend compte que ces travaux coûtent en fait beaucoup plus cher, les 4 mois sont passés, et le client doit se débrouiller pour financer ces travaux (ils sont à sa charge, à lui de se débrouiller).  C'est pour ça que je suis toujours méfiante quand je vois des débutants dire "pas de soucis, le constructeur a chiffré ces travaux" )
Pour déjouer ce genre de piège, il est vraiment très utile d'adhérer à l'AAMOI. Leur kit préventif aide bien à connaître les pièges principaux des CCMI avant d'en signer un

Matteo31 a écrit:

Le plan de masse, je l'ai et il l'a bien sûr. C'était l'implantation de la maison sur le plan de masse qui n'est pas encore faite.

Mais postez le, alors, ce sera déjà ça, et certainement mieux qu'un croquis kazaplan sans indications topologiques.

Voici le plan de masse du terrain sans la maison dessus bien sûr.
J'ai fais une capture du plan global du lotissement pour mieux voir exclusivement mon terrain, la parcelle n°92.
Le sud du terrain est au sud de l'image (le côté de 26.54m) 

Je suis très très loin de maitriser tous les méandres de la construction.
Je vais donc adhérer certainement à l'AAMOI.
Quand aux travaux réservés et aux chiffrages associés, c'est possible que le constructeur les ais surchiffré.
Je demanderais à voir les devis au moment voulu.

Merci...
Déjà, donc, une première question...
Vous avez prévu l'accès garage à gauche ( Ouest ).... en bordure de la voirie, on voit les coffrets en limite , entourés en orange.... et un rectangle, aussi.... c'est quoi ?
et le décroché de 5,05 m, il correspond à quoi ?

PS
et aussi

les regards de branchement EP EU, ils sont prévus à droite.... pourquoi pas à côté des coffrets ?? ça va imposer deux tranchées séparées, bonjour les VRD ??

Matteo31 a écrit:

Quand aux travaux réservés et aux chiffrages associés, c'est possible que le constructeur les ais surchiffré.
Je demanderais à voir les devis au moment voulu.

Comme tu dis que les VRD ne sont pas très chères, vu la configuration du terrain, je pencherai plus pour une sous-évaluation du prix

Donc il y a intérêt à faire des devis dans les 4 mois qui suivent la signature du contrat.

Panoptès a écrit:

Merci...
Déjà, donc, une première question...
Vous avez prévu l'accès garage à gauche ( Ouest ).... en bordure de la voirie, on voit les coffrets en limite , entourés en orange.... et un rectangle, aussi.... c'est quoi ?
et le décroché de 5,05 m, il correspond à quoi ?

PS
et aussi

les regards de branchement EP EU, ils sont prévus à droite.... pourquoi pas à côté des coffrets ?? ça va imposer deux tranchées séparées, bonjour les VRD ??

+1
Même si Panotes a besoin de voir un ophtalmo parce que les compteurs, ils sont plus en rose qu'en orange

Clairement, je viens de revoir un peu le projet, et je ne suis pas convaincue de l'intérêt de ce terrain... et encore moins de la maison proposée dessus

Pour le terrain, il faut vraiment vérifier toutes ses contraintes, dont une partie mentionnée par Panoptes. Et les réponses à ses questions seront importantes pour aller plus loin.
Son orientation n'est pas top non plus. Pour ce point, l'accès au terrain est-il totalement figé ?
J'espère au moins que les vues environnantes en valent le coup. Il serait d'ailleurs intéressant de savoir ce qu'il y a de chaque côté du terrain. Ça peut vraiment influencer la conception du plan. Et vu que tu n'es pas loin de chez moi, il serait intéressant de savoir si depuis ce terrain tu vois aussi les Pyrénées. Si oui, c'est une vue qu'il est intéressant de privilégier.

Pour le plan, c'est plus compliqué. Il faudrait le revoir totalement d'après moi. Et j'avoue que personnellement, autant je sais proposer de petites modifications en restant plus ou moins dans l'enveloppe initiale, autant repartir d'une feuille blanche, perso, je n'en suis pas capable.

J'aimais bien l'idée de la maison avec étage partiel pour séparer la partie enfant et la partie parents. Et contrairement à ce que dit le constructeur, ce n'est pas toujours beaucoup plus cher. Ça dépend en partie de la nature du sol. Et comme par chez nous on est souvent en zone argileuse, avec des fondations assez profondes la plupart du temps, parfois un étage peut avoir son intérêt.
À ce stade, je suppose qu'il n'y a pas encore de véritable étude de sol. Mais est-ce que tu as connaissance d'une étude de sol du lotissement ou étude de sol G1 qui pourrait donner une idée ?

Je sais. On pose beaucoup de questions
Mais c'est nécessaire pour pouvoir t'aider.

fouga a écrit:

Même si Panotes a besoin de voir un ophtalmo parce que les compteurs, ils sont plus en rose qu'en orange

C'est bien c'est vert, comme jugement