Retour
Menu utilisateur
Menu

Soucis hauteur maison / terrain naturel

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 814 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous ! Tout d’abord je vous souhaites une excellente année 2019 avec de belles maisons.

Je vous expose mon problème :
Je fais construire par un constructeur, une maison de 110m2 avec un sous sol partiel de 66m2 sur un terrain en pente.
La maison est actuellement sortie de terre et attend sa charpente.
Tout d’abord, lors du terrassement le constructeur n’avait pas pris les bonnes mesures pour terrasser le terrain et avait dû faire revenir le terrassier pour creuser de nouveau.
Actuellement je me rend compte lors d’une visite sur le chantier que le terrain naturel arrive bien trop haut par rapport aux ouvertures. ( porte d’entree, baie vitrée )
Sur les plans d’élévations il est clairement indiquer qu’il sera nécessaire d’avoir recours à du remblai pour sécuriser l’acces a la porte d’entree ainsi que pour la baie vitrée, cependant en pratique à l’heure actuelle il faudra terrasser car la maison est trop enterrée. J’ai fais remonter l’information à mon constructeur qui ne me réponds pas.
De quel recours puis-je user ?
De qui dois-je me rapprocher pour faire constater le problème et faire ressortir par la même occasion tout les problèmes qui pourraient en découler ? ( évacuation, entrée du garage ect )
Que feriez vous ?
Merci à tous ceux qui ont pris le temps de lire mon récit, et d’y avoir répondu.
À bientôt
Ps : ci-joint les plans d’élévations et actuellement.
1er photo : plans
2ème photo : porte entrée façade ouest
3ème photo : baie vitrée façade sud


Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Comment avez-vous "remonté" cette info au constructeur ?
Le seul moyen efficace, c'est un recommandé AR au constructeur + copie au garant.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Bonjour,
Oui pour le recommandé AR, mais il faut être extrêmement précis dans la formulation, et pour ça avoir très exactement compris l'ampleur du problème.

Déjà j'aimerai bien savoir comment ça se fait qu'un tel décalage, s'il est avéré, n'est constaté que lorsqu'on arrive au pignon. S'il est aussi conséquent que cela semble l'être, c'est au moment ou les fondations ont été coulées qu'il aurait du sauter aux yeux.

Les deux photos que vous nous montrez se situent ou par rapport aux plans d'élévation?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Citation: 2ème photo : porte entrée façade ouest

3ème photo : baie vitrée façade sud
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
Oui je souhaite faire remonter le problème par AR mais effectivement je veux être très précis ce pourquoi je prend vos avis.

Personnellement je m’en suis aperçu un mois avant que la dalle avec plancher chauffant soit couler, j’en ai parlé au conducteur de travaux, puis n’ayant pas eu de nouvelle j’ai pris soin de le rappeler.
Il m’a conseiller de prendre contact avec le manager projet. Chose que j’ai faite, mais je n’est aucunes nouvelles et ne réponds plus à son téléphone.

Merci à tous.
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 200 message Ardeche
Il  y a  un truc  trés  bizarre  ,    sur  les plans de  facade  ont  voit  bien  qu'il  y a   un  écart de  2,80   m  entre  la  facade  Nord  cote  garage  et  la  facade   Sud. 

Le  sous  sol     faisant  minimum 2,20 de  hauteur  , le plancher  béton  plus  la  réserve de  sol   étant  de  minimum 30  cm  soit  en  tout  2,50 m  vous  devriez   être   enterre  coté Sud  d'environ     30  cm . 

 Donc  d'une  part  les plans  d'origine  sont  faux  puisqu'il  font  apparaitre  un  remblai  devant la  baie   vitrée et  non  pas  un  décaissement (  a moins  qu'il  ait  prévu  un  sous  sol  dont  la   hauteur sous  plafond/dalle  serait de  2,80 m mini )

Avez  vous des  plans  de  coupes pour  que  l'on    comprenne  mieux  d'ou  vient  le probleme ?
 
L'autre  cause  possible   serait  que  le  terrassier  ai  beaucoup  trop  terrassé  mais  l'écart  est  énorme
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
Merci de prendre le temps d’essayer de comprendre d’ou viens de problème.
Voici des plans de coupe :

Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Tognio137
Citation: Tout d’abord, lors du terrassement le constructeur n’avait pas pris les bonnes mesures pour terrasser le terrain et avait dû faire revenir le terrassier pour creuser de nouveau.

On voit qu'en façade sud la fondation déportée est affleurante, même légèrement au dessus du TN. peut-être qu'ils ne trouvaient pas le bon sol à cette hauteur et ont été obligé de creuser d'avantage? et du coup descendu toute la maison au lieu de faire un mur de soubassement?
Le point le plus bas se trouve à 252.00 à l'angle des façades nord et est, à l'endroit ou se trouve la porte de garage. 4 ou 5 mètres plus loin le TN est 1 mètre plus bas à 251. Auriez-vous une photo de l'intérieur et de l'extérieur de cette zone?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 200 message Ardeche
Au vue des coupes ce qu'il s'est passé c'est su au lieu de faire un vide sanitaire d'environ 1.20 m sous dalle pour assurer la continuité de la dalle le constructeur a réaliser un radier sur 40 de haut on voit les rangs de moellons sur vos photos car cela coûte nettement moins cher
L'adaptation au sol prévu sur les plans n'a pas du tout était réalisé
En conséquence votre maison est enterré au lieu d'etre Au niveau du terrain naturel

Exigez à votre constructeur d'etre Conforme aux plans du permis de construire
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
Gerente a écrit:Tognio137
Citation: Tout d’abord, lors du terrassement le constructeur n’avait pas pris les bonnes mesures pour terrasser le terrain et avait dû faire revenir le terrassier pour creuser de nouveau.

On voit qu'en façade sud la fondation déportée est affleurante, même légèrement au dessus du TN. peut-être qu'ils ne trouvaient pas le bon sol à cette hauteur et ont été obligé de creuser d'avantage? et du coup descendu toute la maison au lieu de faire un mur de soubassement?
Le point le plus bas se trouve à 252.00 à l'angle des façades nord et est, à l'endroit ou se trouve la porte de garage. 4 ou 5 mètres plus loin le TN est 1 mètre plus bas à 251. Auriez-vous une photo de l'intérieur et de l'extérieur de cette zone?


Bonjour,
Ils n’ont pas eu besoin de descendre d’avantage pour trouver le bon sol.
Voici quelques clichés




[/url]
[url=http://www.noelshack.com/2019-01-6-1546692496-78eddbc9-dd0d-4b37-927d-1513a55a4da0.jpeg]


Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
nowhere a écrit:Au vue des coupes ce qu'il s'est passé c'est su au lieu de faire un vide sanitaire d'environ 1.20 m sous dalle pour assurer la continuité de la dalle le constructeur a réaliser un radier sur 40 de haut on voit les rangs de moellons sur vos photos car cela coûte nettement moins cher
L'adaptation au sol prévu sur les plans n'a pas du tout était réalisé
En conséquence votre maison est enterré au lieu d'etre Au niveau du terrain naturel

Exigez à votre constructeur d'etre Conforme aux plans du permis de construire


Bonjour, d’apres Vous serais-il possible de faire du terrassement pour descendre le terrain naturel ? Ou il faut tout reprendre ?
Merci
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Tognio137 a écrit:
Bonjour, d’apres Vous serais-il possible de faire du terrassement pour descendre le terrain naturel ? Ou il faut tout reprendre ?
Merci

Bonjour,
Il faut tout reprendre de zéro car ça ne respecte absolument pas le PC
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
mistigri34 a écrit:
Tognio137 a écrit:
Bonjour, d’apres Vous serais-il possible de faire du terrassement pour descendre le terrain naturel ? Ou il faut tout reprendre ?
Merci

Bonjour,
Il faut tout reprendre de zéro car ça ne respecte absolument pas le PC

Merci pour votre aide, pourriez vous m’indiquez sur quel points ils n’ont pas respecter le pc histoire sur Je sache bien m’expliquer. Je compte aller directement dans leurs locaux car ont ne réponds pas à mes appels.
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Tognio137 a écrit:Bonjour,
Merci de prendre le temps d’essayer de comprendre d’ou viens de problème.
Voici des plans de coupe :


Sur les coupes, TN c'est le terrain naturel avant le chantier et donc ils doivent respecter les hauteurs indiquées pour la construction, les mesures indiquées verticalement sur les coupes "du TN à l'égout" "du TN au faitage" ...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
mistigri34 a écrit:
Tognio137 a écrit:Bonjour,
Merci de prendre le temps d’essayer de comprendre d’ou viens de problème.
Voici des plans de coupe :


Sur les coupes, TN c'est le terrain naturel avant le chantier et donc ils doivent respecter les hauteurs indiquées pour la construction, les mesures indiquées verticalement sur les coupes "du TN à l'égout" "du TN au faitage" ...

Merci !
Je vais aller sur le chantier mesurer les données verticales présentes sur le plan de coupe. Je les noterai sur le forum.
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mercredi 20 novembre 2024 à 13h38
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis expert en batimentArtisan
Devis expert en batiment
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : Que faire en cas de malfaçon ?
Guide : Que faire en cas de malfaçon ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir