Accès terrain

Bonjour,
Non ce n'est pas un droit de passage, le morceau en vert vous appartient (y compris avec les 2 triangles : ce sont les "places du midi" qui doivent rester libre pour vous). Si vos voisins se garent, ils ne doivent pas dépasser de la place du midi. Exceptionnellement lors de grosses soirées ils tacheront d'être courtois et de ne pas bloquer votre entrée. Où faites-vous le demi-tour ? Sur votre terrain c'est préférable.
Note : si le nord est en haut, c'est pas mal placé.

Et 4m c'est correcte (un camion passe). Pas suffisant pour un portail + portillon (il faudrait 6m), et ça ne croise pas (mais bon vous entrez rarement pendant que quelqu'un sort de chez vous, et vous pouvez laisser passer) mais une voiture fait 2m de large, donc ça vous fait un portail de 3m + 2 piliers de 50cm. Si vous négociez avec vos voisins pour partager les piliers (le voisin du 22 pourrait être intéressé pour son portail, probablemen pas celui du 20 mais en l'intégrant au mur de clôture peut-être) ou les mettre un peu chez eux, vous pouvez même monter à 3m50 de portail (les piliers sont 25cm chez vous, 25cm chez le voisin). C'est suffisant cr il n'y aura pas de manoeuvre.

Bonjour Woofy,

Merci pour ces précisions.

J'avais peur pour le droit de passage, c'est lorsqu'un terrain est enclavé, c'est ça ?

Le portail sera obligatoirement mis après les places du midi, la largeur est alors de 7m (en fait le chemin s’elargit au fur et à mesure)

Pour ce qui est du demi-tour, nous l'avons prévu sur le terrain.

Enfin pour l'orientation, non le nord est à gauche, la maison serait orienté est-ouest, nous avons fait pas mal de simulation sous Sketchup pour les ombres (les autres maisons sont déjà construites) et ça nous convient très bien (notre maison est orienté comme ceci en ce moment)

Thomas.

Le droit de passage (ou plutôt servitude de passage lorsque c'est inscrit légalement sur l'acte de vente du terrain, chez le notaire donc) c'est lorsque vous passez sur le terrain de quelqu'un d'autre (sinon oui vous êtes enclavé et c'est interdit). Ici ce n'est pas le cas, vous n'êtes pas enclavé et n'avez pas de servitude de passage.
Prenez votre notaire pour l'achat du terrain (pas le notaire du vendeur), ça ne vous coutera rien et il défendra vos intérêts. Chez un notaire, le conseil est gratuit.

Ah zut, nord à gauche, ça veut dire que votre accès est au sud-est et donc que vous perdez toute la place au sud par le chemin d'accès. Dommage :(

Ah je vois, typiquement c'est par exemple, si le lot 18 n'avait pas accès à la route devant chez lui, il aurait un droit de passage chez moi ?

Oui c'est dommage pour le sud. L'entrée est plutôt est, notre terrasse sera ouest avec le pignon du voisin au sud qui nous fera un peu d'ombre en été, ce qui n'est pas de refus.

Pour le portail, pour une largeur de 7m, il faut privilégier portail + portillon ou juste portail ?

Pour le portail, ça va dépendre s'il est dans le passage d'une manoeuvre ou pas. Si oui, je privilégierais un portail large (4m ou plus), ça sera plus confortable. S'il y a la place on peut mettre un portillon, mais ce n'est pas obligé. A vous de voir.

Vous pouvez faire des essai sur sketchup, il y a des sites qui permettent en fonction de véhiculs de calculer l'emprise au sol lors d'un demi-tour (ne faites pas le calcul pour une Twingo hein, plutôt pour le gros espace ou l'utilitaire que vous utilisez au quotidien ou la grosse berline de luxe avec laquelle vous espérez que le potentiel futur acheteur de votre maison va arriver pour la visiter dans 15 ou 20 ans).