[CCMI] Expert avant/pendant/après la remise des clés ?

Bonjour,

Actuellement entrain de faire construire une maison individuelle (CCMI) prêt de Caen, je me pose la question de me faire assister par un expert pour la remise des clés. Je n'en suis qu'à l'étape des placos, la réception est prévue pour la première quinzaine d'Avril mais je commence maintenant à me renseigner.
Nous avons eu plusieurs déconvenues avec notre constructeur (problème de charpente, de tuiles, de vide sanitaire) et nous souhaitons nous protéger car on ne le sent pas du tout. Nous avons du contacter le reponsable du conducteur de travaux pour clarifier certains points. Nous avons notamment refuser de payer la toiture tant que le charpentier n'était pas revenu corriger les problèmes. (Le CDT n'avait pas du tout apprécié, il nous avait menacé au téléphone de faire durer le travaux pour prendre toute la durée prévue sur le contrat et qu'il refuserait les réserves).
Quand nous avions eu le rendez-vous MAP l'année dernière, le CDT nous avait bien dit que nous n'aurions pas le droit de faire des réserves pour les 5% restants à payer. (déjà ça partait mal).

J'ai pu lire sur le forum de nombreux témoignages de personnes qui ont eu des problèmes à la remise des clés, ça fait froid dans le dos et ça me motive encore plus pour faire appel à un expert indépendant. Toutefois, je suis perdu dans les différentes solutions.

Selon-vous, quelle est la meilleur façon de procéder :

• visite de pré-réception avec le conducteur de travaux et l'expert afin de notifier les différentes réserves avant la réception (dans le but de motiver le constructeur à corriger les problèmes avant la réception des clés). Puis redemander à l'expert d'être présent le jour de la réceptiond des clés ?
• faire intervenir un expert le jour de la réception
• faire la réception tout seul, sans lever de réserves et faire intervenir l'expert dans les 8 jours

Pour être sur, si je fais appel à un expert le jour de la réception et qu'il lève des réserves, je dois payer les 5% de réserve - l'estimation des réparations ?
Si je fais appel à l'expert dans les 8 jours, je dois payer les 5% de réserves ?

• Le jour de la réception, il est préférable d'avoir l'électricité dans la maison afin de tester toute les prises une par une et les interrupteurs ainsi qu'internet afin de tester les prises RJ45 ?
• Demander au constructeur un courrier avec AR pour attester que le rdv sera bien un rdv de remise des clés ? (pour pas qu'il transformele rdv en visite de chantier si jamais nous levons des réserves)
• Quand le consuel doit être remis ? Je peux demander à "ouvrir" l'électricité et demander au CST de faire relier le compteur pour la remise des clés ?
• La propreté du terrain rentre-t-elle dans les réserves possibles ?

Merci de vos conseils

Bonne journée

ps: le crépis n'ait toujours fait alors que les cloisons sont terminées. Hors nous avont appris après avoir payé l'appel de fond que le crépi doit être effectué avant le placo au moment du paiement de HE/HA.... avec la pluie qui arrive, je crains le pire pour le placo...