On Vous le dit, Alors ne passez plus par le groupe GEOXIA

Je répond juste à des questions de forumeurs.

Dans mes dernieres interventions, je ne vante en aucune façon Phenix.

Brick si tu préferes un plancher bois c'est ton droit. Nous pour avoir connu un plancher de ce type, nous voulions absolument du béton. Quant aux soit disant accessoires, leurs montants ne sont pas négligeables.

Le garage fait 19.53 m². Il est compris dans les avenants.
Le prix de base de la maison: 98000 € environ.

La complexité architecturale ne faisait pas partie de nos prioritées. Notre premier désir était un cube avec un toit plat et un mélange de bardage bois et métal. Les impositions du lotissement en ont décidé autrement.

Quant aux visites, vous laissez entendre que je suis un fumiste et que ma construction n'est qu'un mirage. Je vous invite donc à vérifier le contraire.

napafloma a écrit:

Quant aux visites, vous laissez entendre que je suis un fumiste et que ma construction n'est qu'un mirage. Je vous invite donc à vérifier le contraire.

Comme ça tu vas pouvoir parrainer ceux qu'ils veulent faire construire avec MPhenic et te faire plein d'argent

On devie encore et pas qu'un peu....Il me semble que ce post a pour but de mettre en garde contre les manoeuvres quasi frauduleuses d'un constructeur ou ses "légéreté" sur la qualité de ses constructions. les derniers messages visent apparement à essayer de prouver que la qualité proposée, hors malfaçon, est inférieure aux autres. Ca me semble déplacé car de nombreux paramètres rentrent en compte: budget global, négo, gouts et choix du client,....

Meme si j'ai tendance à partager plutot l avis des bricbrocks et consors sur cette société, autant la j ai l ompression que ca tourne à l'acharnement...

droopy a écrit:

napafloma a écrit:

Quant aux visites, vous laissez entendre que je suis un fumiste et que ma construction n'est qu'un mirage. Je vous invite donc à vérifier le contraire.

Comme ça tu vas pouvoir parrainer ceux qu'ils veulent faire construire avec MPhenic et te faire plein d'argent

Qu'est ce que je m'en tape de tes parrainnages ?
Plusieurs personnes m'ont contacté suite à une visite de mon site. Je sais que certaines sont bien avancées avec Phenix. Mais je n'attends aucun retour.

Ca tourne pas a l'acharnement, c'est Napa qui s'acharne a tenter de redoser le blason de phenix.
Il tente dans son dernier post de nous dire qu'il a pas trouvé moins cher, et qu'il s'en sort tres bien niveau prix, en citant une partie de sa notice pour montrer semble t'il les options qui ne sont pas basiques.
Je lui reponds en lui disant simplement que je trouve pas que ce soit une affaire question tarif et j'explique pourquoi.
A force de defendre cette marque, faut pas s'etonner que ca en agace certains.
Il a toujours pas dit pourquoi il defend de la sorte, quelles sont ses motivations, donc...

napafloma a écrit:

Brick si tu préferes un plancher bois c'est ton droit. Nous pour avoir connu un plancher de ce type, nous voulions absolument du béton.

oui ben moi aussi j'ai des planchers beton.
Je voulais juste te dire que dans notre prix, il ne faut pas compter que la surface au sol, mais qu'en plus on a du volume (et ca aussi ca coute), et que ce volume pourrait faire l'equivalent de 50m2 de plus si on le fermait par un plancher bois, mais j'aurais pu dire beton aussi.

Citation:

Quant aux soit disant accessoires, leurs montants ne sont pas négligeables.

Certes. Et encore plus chez des boites comme geoxia qui hesitent pas parfois a faire en plus value pour augmentation de taille de baie, le prix d'une baie neuve !!! On l'a deja vu maintes fois ici.

Citation:

La complexité architecturale ne faisait pas partie de nos prioritées.

Oui mais ca coute. C'etait juste pour dire que ta maison en rapport prestas/prix n'avait rien de quoi en faire un argument pour phenix.

Citation:

Quant aux visites, vous laissez entendre que je suis un fumiste et que ma construction n'est qu'un mirage. Je vous invite donc à vérifier le contraire.

euh les autres je sais pas, moi non.
C'etait juste une boutade pour souligner qu'apres tom comportement pro-phenix ici, tu te mettais a proposer des visites, et que t'es bientot paré pour rentrer dans la boite

Bonjour à tous,
Pour info j'ai eu plus ou moins confirmation que ce constructeur lisait ce forum et qu'il fesait remonter les information a nos chef de travaux respectifs...
Pour ma part il ne s'est pas adressé à moi directement mais a des amis qui font construire aussi avec eux et qui leur a dit que je devrai m'estimer heureux qu'il ne m'attaque pour les soi-disant propos diffamatoire que j'aurais formuler contre eux sur ce forum...
Encore de l'intimidation... (FELICITATION)

Et je tiens à leur rappeler que si je suis sur ce forum c'est de leur faute car les âneries, se sont bien eux qui les font...

A bon entendeur...

Salut tout le monde

Je ne vois pas pourquoi s'acharner sur Napa, il construit avec Phénix et cela lui va, et bien tant mieux, moi je suis content pour lui.
Ce n'est pas parce qu'il vante les mérites de son constructeur qu'il faut le soupçonner d'avoir des interêts quelconque.
Je remarque que à chaque fois qu'un membre dit du bien de son constructeur il est taxé d'être un employé de la boite ou qu'il touche du pognon, ...
S'il construit une seconde maison avec ce groupe c'est que tout va bien dans l'ensemle.
Je ne suis pour personne en particulier, vous avez chacun vos arguments et peut-être que dans certaine région le groupe Géoxia travaille mieux qu'ailleurs ??
Pour ce qui est des prix, c'est comme partout, plus t'en rajoute, plus tu paye.
J'avais contacté Phénix pour construire, c'était presque signé mais j'ai fais marche arrière parce que certaines choses me semblaient être carrément abusives, par exemple payé 500 € pour changer de place un chauffe eau !!! Ou 400 € pour changer de place un tableau électrique !! et j'en ai d'autre comme ça.
Mais je sais que cela ne se pratique pas dans toutes les régions et ça c'est surprennant, mais c'est mon point de vu.
Le côté financement ne me plaisait pas non plus, ils montent un dossier de financement, et c'est obligatoire, en tout cas sur l'agence de Metz.

Voilà, sans ça Phénix me convenait bien, ah oui, le prix c'était 160.000 € pour155 M2 habitables et 50 M2 de garage si mes souvenirs sont bons, enfin c'était à peu prês ça.

Alors Napa, je le répète je suis content pour toi.

Ciao

seb77 a écrit:

Bonjour à tous,
Pour info j'ai eu plus ou moins confirmation que ce constructeur lisait ce forum et qu'il fesait remonter les information a nos chef de travaux respectifs...
Pour ma part il ne s'est pas adressé à moi directement mais a des amis qui font construire aussi avec eux et qui leur a dit que je devrai m'estimer heureux qu'il ne m'attaque pour les soi-disant propos diffamatoire que j'aurais formuler contre eux sur ce forum...
Encore de l'intimidation... (FELICITATION)

Et je tiens à leur rappeler que si je suis sur ce forum c'est de leur faute car les âneries, se sont bien eux qui les font...

A bon entendeur...

ça s'appelle une "veille internet".... chez les constructeurs...
A l'affut de tout ce qu'il se dit sur eux et ICI.. c'est une mine d'or
certains blogs leur font du mal et leur font perdre des clients...

le bouche à oreille négatif courre plus vite que le bouche à oreille positif....
et il est surtout plus destructeur..........

ouin du 57 a écrit:

Salut tout le monde
Je ne vois pas pourquoi s'acharner sur Napa, il construit avec Phénix et cela lui va, et bien tant mieux, moi je suis content pour lui.
Ce n'est pas parce qu'il vante les mérites de son constructeur qu'il faut le soupçonner d'avoir des interêts quelconque.

Tu vas m'expliquer alors ce qui toi, te ferait passer du stade "je suis content de mon chantier et je le dis", au stade "je suis content de mon agence, je le dis, et j'interviens des que je le peux pour defendre le constructeur national, en sortant a chaque fois les arguments de ma commerciale ou des ouvriers qui bossent sur mon chantier".
Parce que la, on depasse l'info, on s'engage carrement pour la marque nationale, alors qu'on sait bien qu'a cote, dans la meme agence ou dans d'autres agences, il y a des projets foirés.
T'es pret à aller jusque la ? Sans contrepartie bien sur ? Pour quels motifs, sachant que tu ne connais meme pas les big boss du groupe qui sont rivés sur les comptes de la bourse ?

Citation:

Je remarque que à chaque fois qu'un membre dit du bien de son constructeur il est taxé d'être un employé de la boite ou qu'il touche du pognon, ...

Tu remarques mal, et je suis serieux.

Citation:

S'il construit une seconde maison avec ce groupe c'est que tout va bien dans l'ensemle.

C'est une eventualité, il peut y en avoir d'autres. Et encore une fois, en quoi son experience pourrait justifier qu'il omette tous les chantiers à problemes, toutes les procedures ne respectant pas les lois, le CCMI, etc...
Car a force de defendre un constructeur, on se met de son cote, et on se met contre ceux qui ont des problemes avec la marque.

Citation:

Pour ce qui est des prix, c'est comme partout, plus t'en rajoute, plus tu paye.

oui, mais tu ne reprends pas ce que j'ai dit. Les plus values, elles sont pas egales partout. Quant au prix de base, je demande ce que ca vaut face a des petites entreprises de batiment (qui font du tradi bien sur).

Citation:

J'avais contacté Phénix pour construire, c'était presque signé mais j'ai fais marche arrière parce que certaines choses me semblaient être carrément abusives, par exemple payé 500 € pour changer de place un chauffe eau !!! Ou 400 € pour changer de place un tableau électrique !! et j'en ai d'autre comme ça.

Defendre une marque qui pratique cela, c'est bien mal defendre les futurs MO. Tu as ete lucide, d'autres ne le seront pas ou le seront trop tard et vont devoir payer, ou alors se resigner a vivre dans une barraque qui ne leur plait pas forcement.
La position de la chaudiere, ca coute rien, et ca peut se decider sur le chantier meme a temps.

En France les assos de consommateur luttent souvent contre les operateurs telephoniques sur des couts surtaxés et trop gros.
La aussi y'aurait du boulot, et pas pour des petites sommes !
Moi je veux defendre les projets avec de l'honneteté, du respect (non no nje ne me suis pas presenté aux elections ).

Citation:

Alors Napa, je le répète je suis content pour toi.
Ciao

Ai-je dis une fois le contraire ?
Le probleme n'est pas la, mais j'ai du le dire un paquet de fois. Je devrais faire du copier coller en fait

Effectivement le prix des avenants est celui du neuf puisqu'il font une moins value sur ce que tu modifies enfin pour mon compte. Pour les autres, je ne sais pas.

Pour la surface habitable, chez nous la différence n'est pas énorme puisque nous n'avons pas de comble mais un étage réel donc pas de pertes puisque la hauteur est constante sur la surface de la piéce.
Nos surfaces: repris sur la demande du PC

SHOB: 190.18 m²
SHON : 159.84- 5% = 151.84 m²
Habitables : 143.44 m² soit : RdC : 75.51 m² + etage 67.93 m²
Garage : 19.52 m²

La différence de surface entre le RdC et l'étage s'explique par la création du vide sur l'entrée.


Pour le prix, je ne peux que parler pour mon compte et avec nos comparaisons à nous.


A la défaveur de Phenix, j'ai remarqué que le prix des avenants variaient avec le prix de base de la maison. En gros plus le prix de base est élevé plus les plue-values sont réalistes.

Mais aussi que les prix variait selon les régions alors que tout est incrit dans un petit livret national que j'ai eue entre les mains (il l'avait laissé dans un de nos dossiers). Et certain commerciaux pour ne pas s'emmerder avec des modifications et des avenants massacre car moins de boulot pour l'établissement de la proposition.

Franchement Brickbroc,

Je ne sais pas où est située la barrière entre "je suis content de mon chantier" et "mon constructeur est formidable et j'en vante ses mérites"
Si Mapa s'engage vis à vis de son constructeur, ça me pose pas de soucis particulier.
Mais il est certain et là je te rejoint, que l'on ne peut parler que de son chantier, il serai particulièrement audacieux de prétendre que un groupe national qui fait quelques centaines de maisons ne fait que du bon job partout.
Surtout en lisant les posts qui parlent des problèmes rencontrés avec ce groupe.
Maintenant si je remarque mal, que dire du bien d'un constructeur est mal venu, j'veux bien te croire, je ne consulte pas tous les posts.
Pour les prix, je pense que tu peux trouver des tarifs identiques à ceux que pratiquent Phénix chez un constructeur qui fait du tradi.
Je sais pas si c'est de la lucidité, en tout cas il faut pas être idiot, payer 400 € pour déplacer un chauffe eau, il vaut mieux en faire mettre un deuxième pour 200 €.
Je ne me permettrais pas de dire que tu n'es pas content pour lui, loin de moi cette idée.

J'ai la faiblesse parfois d'essayer de jouer l'avocat du diable. essayer de défendre ce qui ne l'est (presque) pas. Je sais c'est nul mais bon.

napafloma a écrit:

Effectivement le prix des avenants est celui du neuf puisqu'il font une moins value sur ce que tu modifies enfin pour mon compte. Pour les autres, je ne sais pas.

Je comprends pas.
Si une baie de 2m coute 800 euros, et une de 3m coute 1000 euros, la +value pour passer de 2 à 3m devrait etre de 200 euros (et plus si coffre de volet, volet, etc...).
Or on a vu ici des +value de 1000 euros pour passer de 2m en 3m (les chiffres sont un exemple, j'ai plus les cas en tete).
Bref la +value = prix a neuf (alors qu'on n'a bien sur pas besoin de la baie de 2m et qu'on ne l'aura pas).
C'est pas normal. Qu'on fasse payer un petit surcout pour les modifs de dossier, commandes, bon passons, mais la !
Pour info, j'ai toujours payé mes +values au juste prix.

Citation:

Habitables : 143.44 m² soit : RdC : 75.51 m² + etage 67.93 m²
Garage : 19.52 m²

pour 130 000 euros c'est ca ?
ca fait le meme prix que ma maison au m2 pondéré donc, dans les 850.
Phenix n'est donc pas moins cher loin de la, pour pas dire plus cher a prestas comparees (volume, architecture, PC eau gaz, nombre de menuiseries, etc....)
C'est pas pour comparer nos maisons, juste un exemple ou une phenix simple coute le meme prix au m2 pondéré qu'une maison bien plus complexe et grande.

Citation:

A la défaveur de Phenix....

Eh ben, a marquer en or ce post.
Pour une fois ou tu te permets de critiquer...

t'inquiete ouin57, moi aussi je me joue l'avocat du diable parfois quand je pense que qqun est attaqué a tort, ou de maniere disproportionné.
Et ca m'arrive aussi quand il sagit de constructeurs ou CCMI.
La petite difference qui nous separe est que je suis la depuis ... je sais pas... 2 ans, 2 ans et demi, et que je suis assidument ce forum, et donc Napa ou Inyourfayce, car ils parlent de sujets qui m"interessent.

Quand de maniere repetee, tu vois des personnes intervenir a chaque fois que la marque est mise en defaut, et que toi t'es la pour prevenir les futurs MO des pieges, ben tu le remarques vite et ca te mine un peu la tentative d'informer _objectivement_.
Dans _objectivement_, je n'entends pas un avis non engagé, mais un avis non interessé, car je n'ai rien a gagner la dedans : mon job est bien loin de ca, ma maison est finie, mon MOE n'exerce meme plus, ...