Début du projet > plan maison plain pied en L 150m2.

Bonsoir.
Faudra mettre un peu de vrai béton dans le béton cellulaire quand même et un doublage bien sûr...
- Vous allez avoir un séjour terriblement obscur. C'est souvent le problème avec les maisons en L, mais dans votre exemple, c'est particulièrement intense.
- Difficile de critiquer un plan sinon de le comparer à un cahier des charges qui décrit vos besoins, contraintes budget, contraintes urbanisme, contraintes voisinage...

Bonosir et merci pour le commentaire, que voulez vous dire par "un peu de vrai béton" ?
je pense faire le vide sanitaire en beton , ainsi que les 3 murs exterieurs du garage .
Niveau budget , je n'en sais rien encore, bientot mon banquier me le dira .
je vais cette semaine consulter le PLU a la mairie de la commune, mais a part la construction en limite de propriété je ne pense pas avoir de contraintes .

Vous parlez de béton cellulaire ? De siporex ?
Je veux dire qu'un bâtiment aujourd'hui repose sur une structure en béton armé éventuellement parasismique. Agglos, briques ou siporex, les murs constituent uniquement un remplissage.

davetdav a écrit:

je pense faire le vide sanitaire en beton , ainsi que les 3 murs exterieurs du garage .
Niveau budget , je n'en sais rien encore
je vais cette semaine consulter le PLU a la mairie de la commune, mais a part la construction en limite de propriété je ne pense pas avoir de contraintes .

Bonsoir

Ça fait quand même beaucoup d'incertitudes....

Bonjour

1/ qui fera quoi réellement ? car vous dites "je pense faire... " vous construirez vous-même ? tout ? (maçonnerie, toiture...)...

davetdav a écrit:

ce sera une maison en beton cellulaire , mais je ne sais pas si il faut isoler les murs ! 

isolation : variable selon l'épaisseur du BC , certains blocs dispensent d'isolant.

Citation:

je pense aussi faire un vide sanitaire de 80cm pour la facilité d'accés si problème il y a

VS ou autre : à voir selon les résultats et préconisations de l'étude de sol G2avp

Citation:

...
je pense faire le vide sanitaire en beton , ainsi que les 3 murs exterieurs du garage

pourquoi les murs du garage en béton ? et "béton" c'est à dire agglos béton ou banché ?

Citation:

.
Niveau budget , je n'en sais rien encore, bientot mon banquier me le dira .

  il serait bien de commencer par là ;
à minima , faites une-des simulations sur les sites en ligne.

Citation:

je vais cette semaine consulter le PLU a la mairie de la commune, mais a part la construction en limite de propriété je ne pense pas avoir de contraintes .

il vaudrait mieux éviter la construction en limite, c'est souvent-toujours source d'ennuis.

===================
 le plan a quelques "originalités" sympas

en diminuant la longueur du couloir, vous pourrez ajouter une penderie, meuble pour l'entrée.
buanderie : belle surface, c'est pour  ?
atelier : petite surface et là c'est peut-être dommage . (il aurait plus de place au fond du garage )

Cdlt

Donc , je me charge d'acheter le matériel , et je fais travailler des artisans pour la construction .
ce sera des murs en beton cellulaire de 36 , pour l'etude de sol je ne pense pas en faire une .
les murs du garage seront en agglos, mais vu le prix de BC en Pologne il sera surement aussi en BC .
pour ce qui est de la partie en copropriété (7m) , le mec ne vient qu'une fois par an et je ne suis pas en mauvais terme , et ce sera vite fait de crépir

Panoptès a écrit:

davetdav a écrit:

je  pense faire le vide sanitaire en beton , ainsi que les 3 murs exterieurs du garage .
Niveau budget , je n'en sais rien encore
je vais cette semaine consulter le PLU a la mairie de la commune, mais a part la construction en limite de propriété je ne pense pas avoir de contraintes .

Bonsoir

Ça fait quand même beaucoup d'incertitudes....

oui je suis encore au stade de projet

Bonjour

davetdav a écrit:

Donc , je me charge d'acheter le matériel , et je fais travailler des artisans pour la construction

Vous avez trouvé des artisans qui acceptent ?
Souvent ils préfèrent travailler avec leurs propres matériaux, en particulier à cause des assurances... Sauf si vous comptez tout faire au black
Ça pourrait expliquer que dans votre sujet de présentation vous parliez d'auto-construction.

davetdav a écrit:

pour l'etude de sol je ne pense pas en faire une

Pourqoi vouloir prendre autant de risque

Oui des artisans (amis) sont prêts à bosser sur ma maison .

davetdav a écrit:

pour l'etude de sol je ne pense pas en faire une

Pourqoi vouloir prendre autant de risque  


la commune ne présente aucun rique avéré . toutes les maisons dans un rayon de 50m n'ont pas fait d'étude de sol , et elles sont toujours debout, comme celle de mes parents qui date de 1978 qui se situera à 10m de la mienne , n'a fait aucune étude de sol et n'a présenté jusqu'à maintenant aucun problème .

Bonjour,

En ce qui concerne les questions techniques, je ne peux vous renseigner mais si vous passez sans maître d’oeuvre, informez vous! Ce forum (autres sections - techniques) pourra peut être vous renseigner.

En ce qui concerne le plan, je trouve dommage de mettre atelier et buanderie au sud (si je vois bien l’orientation renseignée). Au moins, inversez atelier et cuisine, non ? De plus, vos WC ne seront pas praticables avec la porte de ce sens et si courts. Le salon sera devant la porte de la buanderie? Pas très glamour... La buanderie devrait plutôt trouver sa place vers l’espace nuit, non? Et pas de placard dans l’entrée? Bref, beaucoup de points d’amélioration possibles selon moi!

En reprenant certains principes de votre disposition:

La SdB et/où la buanderie sont les 2 pièces de 7,5 m2. L’atelier en gris. La pièce à vivre bénéficie d’une belle exposition Sud et Est.

Bonjour

davetdav a écrit:

Donc , je me charge d'acheter le matériel , et je fais travailler des artisans pour la construction .

ok, merci pour ces précisions, je comprends mieux.
donc rien à voir avec une auto-construction => appeler un chat ... un chat est beaucoup plus facile pour les échanges

Citation:

Oui des artisans (amis) sont prêts à bosser sur ma maison .

gaffe quand même avec les "amis" , vérifier qu'ils sont bien assurés.

et si vous passez par un-des prêts, les banques sont plus exigeantes lorsqu'il n'y a pas de CCMI.

Pour le garage en BC : très bonne idée (c'était d'ailleurs le sens de ma question : maison en BC et garage en agglos c'est s'em***er pour rien)

"pas d'étude de sol" : je ne le ferais pas et je ne peux pas l'encourager.

et quand je lis "VS de 80cm au cazou" ... on ne sait pas pourquoi, vous ne savez pas si ce sera possible...
en ajoutant le : "s'emm**der pour rien" :
périphérie x 80cm = 50m² de sous-bassements   (j'ai horreur des agglos, alors dès qu'un calcul arrive à plus de 2m², j'évite)
vos "amis" ne factureront pas le matos mais la MO sera là => le sous-bassement coutera autant qu'une G2avp

terrain desservi par le TAE ou assainissement individuel ? si SPANC, vous devrez faire une étude de filière (avant dépot permis) , quitte à ce qu'ils se déplacent...

Et pour répondre à la question "isolation" :
avec du BC36 , au mieux on arrive à R=4 donc oui il faudra un complément isolant.
pas sur que le BC36 soit le plus "intéressant" : 12cm BC => R=1,3 ... 12cm d'isolant R > 3
à voir...

et... puisque vous préparez votre projet et vous prévoyez d'acheter vous-même les matériaux... il faut faire un plan qui soit adapté -au matos et au boulot-
les blocs BC font 60 (de long) , tracez des murs extérieurs qui fassent cette dimension (multiples de 60 + 1 à la bonne largeur au bout ) 
vous économiserez en matos (moins de pertes) , en temps de travail (pas de découpes)...

c'est également valable pour le reste : longrines, treillis, hourdis... et ça tombe bien, la plupart sont aussi des  multiples de 60



et avec tout ça... je ne commenterai pas le plan, ne donnerai pas d'avis pour déplacer je ne sais quelle cloison de quelques cm ... avant que la structure corresponde au projet   (structure c'est murs périphériques... en longueur ET en largeur   )

mais vu le projet, pas de pb, vous avez largement la place de faire quelque chose de sympa

ps :
- déplacez l'atelier dans le garage, ou disons : prévoyez de le faire dans le garage... vous aurez + de place et éviterez qu'il soit taxé en habitable.
- pour le voisin qui n'est jamais là (pour l'enduit en limite) , pensez également qu'il pourrait revendre à un moins sympa qui stockera je ne sais quoi (son compost ou autre) contre votre mur.

bref, si on peut éviter, c'est toujours mieux... et une charretterie ou abris bois permet de garder un passage...



Cdlt.

...
ps : un autre inconvénient (et pas des moindres) des constructions en limite de propriété => impossible de poser un drainage périphérique...

Oui, les amis... la confiance n'exclu pas le contrôle !
Je me mords les doigts d'avoir fait travaillé un "ami d'un ami" : le boulot est de qualité, mais je n’avais aucune prise sur lui pour les délais. Total, au lieu de finir en juillet comme prévu, il est arrivé le 19 novembre, il a fait traîner jusqu'au 5 janvier (pour 10 petits jours de boulot). Et ce n'est même pas fini. Il a bossé "en régie" la facture est au moins le double d'escompté, avec des choix de matériaux... chers !
Je suis sur qu'avec une vraie entreprise, un vrai devis et une vraie facture je m'en sortais mieux. Surtout pour le moral...

Alors un devis détaillé, une surveillance constante, et LRAR si ça chie.
Mais si c'est un vrai ami, il va faire un chantier irréprochable !