Avis projet construction mob

Bonjour,

Je vais bientôt construire ma MOB aussi et je trouve que 2100€/M2 c'est trés cher surtout pour une simple RT2012.

Quelques conseils:

- toiture plat est plus cher que toiture industrielle et t'aura plus de chance à avoir désordres
- cela n'engage que moi mais concentre toit plutôt sur exposition/isolation/étanchéité de ta maison et les équiments comme plancher chauffant deviendra inutile
- si le constructeur te propose un terrain cela veut dire que t'as un VEFA?
- pas de DF?

Merci pour ta réponse!

Quand je dis 2100€ / M² c'est tout compris VRD, finitions, et meubles (basiques) SDB et cuisine.
hormis le terrain bien sûr mais qui n'est pas cher.

Le constructeur ne m'a pas parlé de VEFA
C'est un terrain qu'ils ont, il m'a fait un chiffrage pour la construction.

Quand tu parle de toit type bac acier type industriel, c'est moins cher mais ça n'a pas le rendu du toit plat ?

D'après toi il vaut mieux mettre l'investissement de la PAC/ plancher chauffant dans l'isolation pour se rapprocher des maisons passives ? (l'orientation est EST / OUEST)

C'est quoi DF ?

Je suis plus au moins sur que le terrain n'appartient pas au constructeur mais bon ça na pas beaucoup d’importance.
Non,  je parlais simplement de toit classique. (pas de bac acier)
Oui, il vaut mieux mettre le paquet sur isolation  que dans un système de chauffage couteux.

DF ou plutôt VMC DF = ventilation mécanique contrôlée double flux est à mon amble avis indispensable surtout dans une MOB.

J'ai pour projet de construire (en mars si tout va bien) une MOB et j'ai prévu come chauffage un sèche serviette + VMC DF thermodynamique.

2100€ même avec les finitions reste très cher.

Bonjour

ERNES a écrit:

...
Trouvez vous ce prix cohérent? ...

... Quand je dis 2100€ / M² c'est tout compris VRD, finitions, et meubles (basiques) SDB et cuisine.
hormis le terrain bien sûr mais qui n'est pas cher.

...

le terrain n'est pas cher mais impose des fondations couteuses...

à part ça, comment voulez-vous qu'on donne un avis sur "cout d'une mob" sans RIEN savoir sur le type de structure, la qualité structure mise en oeuvre....

sur le prix seul : "2100€/m2" , MOB agglos ou autre j'aurais tendance à dire "c'est cher" mais si vous avez une cuisine qui coute 1 bras, une sdb à 1 oeil ...
chez moi le cout au m² est plus élevé mais... c'est la pièce de vie et annexes qui plombent le budget.

toujours sur le prix seul : une maison "simple RT2012" à ce prix là, oui, c'est beaucoup.
et sont marrants de préciser "RT2012" puisque c'est le minimum légal.

Le terrain leur appartient c'est sûr.
 Effectivement le terrain est pas cher mais engendre des couts supplémentaires 

Mais celui-ci me plait car il domine un bois par contre est orienté à l'est.
C'est ma première construction alors voici les éléments de la notice descriptive:

La structure de la MOB c'est du classique 45X145mm voile travaillant OSB pare pluie, bardage douglas
Structure agglo creux de 0.20 pour le vide sanitaire avec enduit de soubassement et poteau béton de 25 (pilotis)

Isolation conforme à la réglementation Rth 2012 mur 145mm laine de verre résistance thermique selon etude

plancher béton hourdis
toiture terrasse isolé par panneaux polyuréthane R.6.10
Fenêtre double vitrage 4/16/4 argon faible émissivité + 2 portes de garage motorisé.

Pour les meubles, c'est du basique standard: évier 2 vasques, baignoire, douche

pompe à chaleur ATLANTIC ALFEA EXTENSA DUO avec ecs par plancher chauffant, vmc hygro B.


Bref c'est du classique hormis l'aspect comtemporain (toit plat, sur pilotis sur une petite partie, forme en L)

ERNES a écrit:

Le terrain leur appartient c'est sûr.
 

Bonjour,
Dans ce cas, c'est tout aussi sûr que c'est illégal

mistigri34 a écrit:

ERNES a écrit:

Le terrain leur appartient c'est sûr.
 

Bonjour,
Dans ce cas, c'est tout aussi sûr que c'est illégal

sauf si c'est un VEFA mais il y a 99,9% de chance que ca ne soit pas le cas et donc oui c'est illégal

J'avoue, je suis désolé , mais je ne comprend pas.

Qu'est ce qui est illégal?

Un constructeur ne peut pas vendre un terrain + CCMI. C'est la loi, c'est tout.

Ah ok merci, je ne savais pas.

Donc je peux lui acheter le terrain et le mettre en concurrence avec d'autres constructeurs?

Oui mais il faut manœuvrer astucieusement . . .
1er conseil, adhérer à l'aamoi avant de signer quoi que se soit

ERNES a écrit:

J'avoue, je suis désolé , mais je ne comprend pas.

Qu'est ce qui est illégal?

Salut,
voilà un peu de lecture pour ton information:
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/
Et n'hésites pas à aller voir d'autres constructeurs, comparer les prestations et les équipements, bref je te conseille la lecture des différents dossiers sur le sujet sur le site avant de signer.
Ainsi que les nombreux sujets sur le CCMI si c'est le contrat que tu souhaites.
Tu peux aussi adhérer à l'aamoi, qui pourra te suivre et t'aiguiller durant tes différentes démarches.
Bonne continuation.

Merci à vous!

Je vais voir cela.

Mais peut être que le constructeur va me proposer le contrat en VEFA par la suite, pour l'instant il m'a juste fait un premier chiffrage...

... lol une MOB avec un PCR par une PAC... ouai , bon soyons sérieux .. VMC 2 flux ; c'est mieux , non ??
un toit plat ?? avec les aides financières pour les photovoltaïques et l'ECS ...
tout faire par soi-même et surtout se documenter pour ne pas être un pigeon ..
https://www.bing.com/videos/search?q=case+din+lemn&qpvt=[...]+din+lemn&FORM=VDRE

Je n'aurai malheureusement pas le budget pour aller vers du passif…
ou alors pas sur ce terrain.

le toit plat, c'est purement esthétique.

ERNES a écrit:

Je n'aurai malheureusement pas le budget pour aller vers du passif…
ou alors pas sur ce terrain.

le toit plat, c'est purement esthétique.

Salut, 
Pour le toit plat, c'est une affaire de goût, donc aucun conseil à te donner à ce niveau (et comme souvent c'est la mise en oeuvre qui est importante).
Par contre nous sommes en 2019, donc autant tendre autant que faire se peut vers la RT2020 si possible, quitte à faire quelques concessions.
Quelques infos:
https://www.linternaute.fr/bricolage/guide-maison-et-jardin/1410304-rt-2020-les-principes-de-la-reglementation-thermique-2020/
Bonnes recherches.