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Terrain "très" humide

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Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Nous avons signé un compromis en octobre pour un terrain, puis nous avons signé le CCMI fin novembre. L'étude de sol été faite fin octobre (qui nous recommande de faire des fondations plus profondes que prévues initialement. Recommandations suivies, evidemment).
Le PC a été déposé fin décembre.

Rien de particulier n'avait attiré notre attention lors de nos différentes visites sur le terrain.

Mais, là, nous sommes un peu inquiets. Cela fait plusieurs fois consécutives que le terrain nous semble TRES gorgé d'eau. (Certes, il a plu ce week end, mais cela n'est guère différent de la dernière fois où nous sommes allés sur le terrain et où il n'avait pas plu depuis longtemps)

La dernière fois, nous avons failli nous enliser avec la voiture.

Aujourd'hui, on avait carrément l'impression que de l'eau coulait de notre terrain sur la chaussée (pour vous donner une idée, tout était gelé autour de la plaque d'égout) (notre terrain est à gauche sur la photo).







Bref, nous sommes inquiets... Inquiets de nous dire que la maison risque d'être (très) humide, que le jardin risque de ressembler à un immense bain de boue... On se pose tout un tas de questions...

Selon votre expérience et à votre avis, avons-nous des raisons de nous inquiéter ?

Merci d'avance pour vos réponses !
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

59 908 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Que dit l'étude de sol ? Sur les infiltrations d'eau, présence de source ou nappes souterraines, ... ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonjour Woofy,

plutôt que de dire des bêtises (ou des choses que j'aurais mal comprises), voici es extraits de l'étude de sol sur l'eau







Merci de votre passage !
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
Bonjour,
Je vous sur les phots que des habitations surplombent votre terrain. Il n’y aurait un ( ou plusieurs) voisin qui ferait écouler ses eaux de ruissellement chez vous: drains, barbacanes...
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Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Ah, effectivement, Gallilée, je n'y avais pas pensé. C'est à vérifier, car, il nous semble qu'il n'y a de l'eau que sur notre terrain, pas ailleurs...
Je vais creuser cette piste à mon prochain passage là bas...

Les écoulements des drains ou des barbacanes ressembleraient à quoi ? Vous avez une idée ?

Merci pour cette piste
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Ca peut être un trou d'où sort de l'eau ^^
Je ne suis pas géologue donc je ne saurais pas trop interprêter ce que vous avez mis. Il faudrait savoir si les marnes argileuses présentes en surface infiltrent bien ou pas (ce qui pourrait expliquer cette gadoue, si c'est le cas c'est pas gagné :/ ).

Les barbacanes, je n'en vois pas dans le mur de soutènement du voisin, mais ça peut ressembler à ça en général (le trou dans le mur, en bas) :
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Rempart_Grenoble_For[...]part_Grenoble_Forum.JPG
Ou alors plus communément d'un simple trou circulaire fait par un tuyau en PVC.
Le drain est sous terre, en pied de mur, et il faut voir où il se déverse.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Merci Woofy, j'aurais appris des choses, pour le coup !
Je vais aller à la recherche de choses qui ressemblent à ça, ou pas, lors de ma prochaine visite au terrain.
D'après ce que vous dites, pour le drain, ça a l'air moins évident à trouver....

Pour le reste, je vais me tourner vers mon constructeur et la société qui a fait l'étude de sol pour voir s'ils peuvent m'expliquer le point que vous soulevez...

Merciiiiiiiiii !
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Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Notre constructeur est passé sur notre terrain.
Les nouvelles sont moyennes.
Sans aucune certitude, il semblerait que ce soit bien un problème de ruissellement.
Apparemment, la maison encore au dessus verse ses eaux de ruissellement sur la maison au dessus de chez nous (qu'on voit sur la photo) et, qu'elle-même, déverse s'est eaux chez nous.
Autrement dit, nous recevons les eaux de ruissellement de 2 maisons.

C'est compliqué. On ne sait pas quoi faire, ni vers qui se tourner pour savoir si notre projet est viable... ou pas...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Il faut vous tourner vers votre voisin du dessus. C'est à lui de retenir ses eaux sur sa parcelle. Y compris celle du voisin au dessus s'il ne veut pas l'embêter à faire pareil que vous avec lui.
En revanche, mettez-y du tact, ce sont vos futurs voisins pour longtemps.
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
Bonjour,
Effectivement, c’est au voisin du dessus de se débrouiller pour contenir/canaliser ses eaux de ruissellement. Ça c’est le droit.
Je vois que les trottoirs ne sont pas fait. Peut être voir avec la mairie pour buser l’espace en bordure de voirie et que chacun y mette déverse ses eaux.
Vous pouvez aussi collecter les eaux du dessus et les conduire avec les votres encore en dessous, mais là, c’est sans fin...( et accessoirement illégal)
Comment avez vous vu que le voisin déverse chez vous? Tuyau? Drain?
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Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonsoir,

Nous n'avons pas pu passer au terrain, mais c'est notre constructeur qui y est allé et qui est arrivé à ces conclusions... d'après lui, en l.etat actuel des choses, il ne pourrait même pas faire venir les engins de terrassement (ce n'est pas encore d'actualité, mais bon....)

En fait, tout se bouscule
- poivrons nous faire construire sur un terrain gorgé d'eau ou qui se gorgera d'eau dès qu'il pleut ? La maison ne risque t'elle pas d'être humide ?
- quid du jardin dans de telles conditions ?
- y a t il des solutions ? A quel prix ?

Et on ne sait pas vers qui se tourner pour avoir des réponses....

Merci de vos passages
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
La première chose à faire est d'être certain que le voisin est responsable de la situation ( les relations entre ce voisin et ceux encore au dessus ne sont pas votre problème et ne doivent pas entrer en ligne de compte). Il vous faut donc constater que de l'eau s'ecoule de chez lui directement sur votre terrain, idéalement après la pluie. Faire des photos.
Dans un premier temps en parler au voisin en disant que vous comprenez que c'est bien pratique de faire écouler de l'eau sur un terrain vague, mais que maintenant c'est un terrain qui va se construire et que ça ne peut rester en l'etat. Voir la réaction du voisin.
En parallèle, voir avec la mairie ce qui est possible pour l'ecoulement de cette eau.
Enfin, si la mairie n'envisage rien et le voisin est peu compliant: constat d'huissier, mise en demeure, médiateur voire action en justice.
Quoi qu'il en soit il semble difficile de laisser les choses en l'etat, a moins de remblayer de manière conséquente votre terrain...

Attention, surtout ne rien signer avec le constructeur concernant ce problème, qu'il n'essaye pas de vous faire payer des avenants, de prolonger le délai de livraison...
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Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Merci Gallilee pour les pistes à suivre.

Notre constructeur doit discuter avec notre voisin de tout ça et mon conjoint est tombé sur notre voisin ce matin en passant sur le terrain. Il y a bien des barbacanes qui donnent chez nous....

Notre constructeur évoque un drain pour éviter ce problème d'eau.

Nous repassons ce soir au terrain avec un client de mon conjoint qui explique dans la construction pour avoir son avis....

Merci
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Picto recompense Photolover
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
Bonjour,
Si il y a des barbacanes qui donnent chez vous, c’est illégal.
Le constructeur propose un drain. Chez le voisin du dessus ? Chez vous? Aux frais de qui ? ( attention, je répète, surtout ne rien signer avec le constructeur)
Et le voisin, quelle est sa position? Si il vous dit que son voisin du dessus a fait comme ça et qu’il s’en est accommodé, c’est très bien, mais ce n’est pas à vous à en subir les conséquences. Peut être voir avec votre constructeur pour que le terrassier lui fasse un prix d’ami pour faire une tranchée pour SON drain...
Et ne pas oublier, qu’a moins d’avoir dans votre acte de vente une servitude, vous êtes dans votre droit d’exiger que cesse cet écoulement d’eau chez vous.
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Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonsoir Gallilee,

Alors, le constructeur nous propose de faire un drain chez nous... à nos frais évidemment ! (Une autre connaissance est venue sur le terrain et nous suggère aussi une « chaussette » le long de la limite de notre terrain). D'après eux, ce serait suffisant pour assécher le tout (notre connaissance nous suggère aussi de faire un drain autour de la maison). Ce qui est déjà un début de bonne nouvelle.

Les barbacanes donnent sur notre terrain, mais sont sur le terrain du voisin à 50cm, environ de la limite de propriété... Je prendrai des photos la prochaine fois.

Il faut qu'on discute de tout ca posément avec le voisin, évidemment. J'attends surtout les prochaines pluies pour me rendre sur place et voir ce qu'il en est réellement ces jours là.

Merci en tout cas.
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Picto recompense Photolover
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
Le CCMI étant signé, il n'y a rien à payer, le prix de la maison est fermé et définitif.
Si vous avez une assistance juridique ce peut être l'occasion de la contacter ...
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Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Merci.... si besoin, on se tournera vers l’AAMOi.... j’espère qu’on n’en aura pas besoin
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Picto recompense Photolover
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonsoir

delphb2303 a écrit:Merci.... si besoin, on se tournera vers l’AAMOi.... j’espère qu’on n’en aura pas besoin


Il est toujours dommage d'attendre d'être bien dans la merd pour adhérer... souvent, plus on prend un problème tôt, plus on peut se protéger.

L'idéal est même normalement d'adhérer préventivement pour déjouer les pièges et éviter les problèmes plutôt que les corriger
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Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonsoir Fouga,

On a adhéré en septembre
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Picto recompense Photolover
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Ok. J'avais compris que vous attendiez d'avoir un problème pour adhérer.

Si vous êtes déjà adhérent, vous le savez. Ne signez rien sans demander avant l'avis de l'asso
Dans des cas un peu complexe, il n'est pas rare qu'on essaie de vous faire signer des documents douteux
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Picto recompense Membre ultra utile
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