Poutrelle plancher béton sciée par mon constructeur

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julien0210 Picto info

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Le 04/02/2019 à 16h34 Env. 10 message Calvados

Bonjour,

Je suis actuellement en train de faire construire une maison individuelle avec un constructeur.

Lors du gros oeuvre, les maçons n'ont pas respecté le plan d'exécution car ils n'ont pas réalisé la réservation / le chevêtre dans la dalle de l'étage qui permettait le passage du conduit du poêle à granulés.

De ce fait, il sont revenus pour réaliser une ouverture. Cependant, ils ont scié/coupé une poutrelle du plancher pour ce faire.

Lorsque je m'en suis rendu compte, j'ai immédiatement rédigé une lettre recommandée avec AR à mon constructeur en demandant la reprise de la maçonnerie. Aucune réponse de leur part. Relance une semaine après, toujours pas de réponse à ce sujet.

Le chantier a continué d'avancer et cette malfaçon (selon moi) a été recouverte par les plaquistes sans aucune reprise de la part du maçon.

Ci-dessous une photo prise avant le placage du plafond.

Je m'inquiète sur la solidité de la maison. Je précise que la maison est quasiment terminée (électricité et plomberie achevés).

Des travaux doivent-ils être effectivement faits ? Si oui de quel ordre ?

Je n'ai pas encore versé l'appel de fond des 95%, dois-je attendre que ce problème soit résolu pour les verser ou dois-je réceptionner et le stipuler dans les réserves ? (j'ai entendu dire que les réserves étaient destinées aux petites choses, finitions... qu'ils peuvent reprendre rapidement) alors que là il s'agirait d'un gros souci d'ordre structurel ...Du coup est-ce que je dois refuser la réception s'ils n'ont toujours pas agi d'ici là ?

Mon conducteur de travaux ( le 4ème !) me dit qu'il va faire passer KP1 pour voir si une reprise est nécessaire ou non. Cela fait 2 semaines qu'il m'a dit ça et toujours pas de nouvelles....

Merci par avance pour vos réponses !

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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

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jean seb Picto info

Le 04/02/2019 à 17h02 Photographe Env. 300 message Perigueux (24)

Ouaa je suis pas spécialiste dans le béton mais la ça craint d'autres membres du forum mieux avertis que moi vont vous répondre, d'autant plus que vous avez des rupteurs thermiques !!! et il ne faut vraiment jamais toucher aux poutrelles Crying

c'est en partageant que nous apprenons !!

[url=http://www.forumconstruire.com/recits/recit-24130.php]

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Woofy

Le 04/02/2019 à 17h35 Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone

Bonjour,

Bon réflexe le recommandé avec AR au constructeur.
Je pense qu'il va falloir passer à la vitesse supérieure : recommandé avec AR au constructeur + GARANT (mentionnez la copie au garant).
Vous ne payez pas les 95% tant que ce n'est pas réglé (la maison n'est pas habitable). Pour le régler, soit remplacement de la poutrelle endommagé (tant pis s'il faut casser le plancher, les cloisons, ...), soit une preuve écrite du bureau d'étude structure sur le fait que cette modification (à préciser) ne fait pas courir de danger à la construction.

A noter que cela ne change pas le délai de livraison donc s'ils dépassent la date (c'est bien un CCMI ?), ils vous devront des indemnités de retard.
Si vous êtes bien en CCMI, l'AAMOI pourrait être plus précis dans ce que vous devriez faire (adhésion payante, 120EUR/an, mais c'est peu par rapport à l'aide qu'elle peut apporter).

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julien0210 Picto info

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Le 04/02/2019 à 18h09 Env. 10 message Calvados

Bonjour,

Merci pour votre réponse Woofy!

Oui il s'agit bien d'un CCMI.

Quand vous parlez du garant il s'agit de l'organisme mentionné dans le paragraphe "garantie de livraison du CCMI"?
De cet organisme j'ai un document intitulé "Acte de cautionnement - Garantie de livraison à prix et délais convenus" - Est-ce bien cet organisme que je dois mettre en copie de la prochaine lettre RAR?

Concernant la preuve écrite du bureau d'étude structure, j'ai peur que la réponse soit biaisée du fait que la demande vienne du constructeur (son client...). Si je reçois un écrit stipulant qu'il n'y a pas de risque pour la construction, est ce que je pourrais tout de même réaliser une contre expertise afin d'éliminer tous doutes possibles après avoir réceptionné la maison?

Concernant l'AAMOI, je me suis rapproché du représentant de mon secteur. Je vais y adhérer car ils semblent effectivement être de bon conseil.

Pour la poutrelle coupée je serai quand même hyper étonné qu'un BET structure prenne "le risque" de faire un écrit validant ce type de pratique. Qu'en pensez vous?

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Woofy

Le 04/02/2019 à 20h05 Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone

Pour le garant c'est ça oui.
Pour le BET structure (et le fabricant du plancher, Rector ?), l'écrit l'engage justement. Si ça s'écroule, il va en prison.
Donc s'il ne veut pas s'engager par écrit, je ne vois pas pourquoi vous accepteriez ça.
L'autre solution c'est de prendre un expert (à vos frais ?) pour savoir si vous pouvez accepter ça.

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gill

Le 04/02/2019 à 20h37 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

Là, il faut surtout une reprise pour protéger les armatures de précontraintes contre la corrosion
ensuite, est ce que la maison va s'écrouler: non
est ce que le plancher va s'écrouler : clairement là non encore
vous êtes à l'appui, ca craint rien du tout
le cst ne va certainement pas raser la maison ni le plancher pur réparer ça
faut arrêter le délire et voir des maisons qui vont s'écrouler partout

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julien0210 Picto info

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Le 04/02/2019 à 22h35 Env. 10 message Calvados

Bonjour Gil !

Merci pour votre réponse.

Qu'entendez vous par "vous êtes à l'appui"?

Je ne voyais pas la maison s'effondrer immédiatement Rolleyes

je m'inquiète du risque de fissuration ou autres une fois la décennale écoulée...

La résistance du plancher serait elle selon vous impactée en cas de charge (cas extrême : mise en place d'une baignoire)?

En quoi consiste cette reprise pour protéger les armatures contre la corrosion ? Et quel est son objectif ? Selon vous il n'y aurait rien d'autre de nécessaire à faire ?

Désolé cela fait beaucoup de questions d'un coup... Laugh

Merci par avance !

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Ilovir Picto info

Le 05/02/2019 à 08h59 Env. 7000 message 06 (6)

Bonjour

Et une de plus. Une malfaçon bien caractérisée, mais "ça ne craint rien".

On se demande ce que les maçons qui travaillent bien peuvent avoir dans la tête pour se donner autant de mal pour rien.

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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gill

Le 05/02/2019 à 10h17 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

julien0210 a écrit:
Qu'entendez vous par "vous êtes à l'appui"?

la zone la plus sollicitée se situe à la mi-longueur de la poutrelle

Citation: La résistance du plancher serait elle selon vous impactée en cas de charge (cas extrême : mise en place d'une baignoire)?

les poutrelles sont espacées de 60 cm en général
les charges sont réparties sur plusieurs poutrelles

Citation: En quoi consiste cette reprise pour protéger les armatures contre la corrosion ? Et quel est son objectif ? Selon vous il n'y aurait rien d'autre de nécessaire à faire ?

mortier de réparation pour protéger les aciers

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