CCMI/DO/Banque Hors d'eau/Hors d'air ?
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Bonjour à tous! 
Je viens vers vous car je suis dans une impasse complète pour mon projet de construction de maison individuelle. Nous voulons voulons faire construire ainsi :
- tout le gros oeuvre (jusqu'au Hors d'Eau Hors d'Air) serait fait sous CCMI avec un constructeur ;
- nous nous réservons tout le reste (2nd oeuvre en autoconstruction donc) ;
Après en avoir vu une dizaine, nous avons choisi un constructeur avec lequel nous devrions signer un CCMI bientôt. Cependant, ce constructeur nous indique que sa DO ne fonctionne pas dans le cas du hors d'eau hors d'air.
Notre courtier nous ayant bien spécifié que pour notre projet nous avions besoin d'un CCMI et d'une DO, nous voilà partis à la recherche d'une DO (d'autant plus qu'elle est obligatoire) !
Et c'est là qu'arrivent les mauvaises nouvelles! Nous contactons plusieurs assurances (GAN, MAAF) ainsi que des courtiers spécialisés en DO (Insor, Maxi assur et Eve assurance).
Tous ont la même réponse :
- soit : "on ne fait pas de DO car l'autoconstruction sur le 2nd oeuvre nous gêne"
- soit : "on ne propose pas de DO si vous avez déjà un CCMI, on ne peut vous proposer de DO que s'il y a au moins 2 intervenants différents"
Nous sommes donc dans l'impasse car les banques veulent à la fois CCMI et DO!
Et les assurances ne proposent visiblement pas de DO si on a un CCMI, il faudrait avoir un marché de travaux pour que cela fonctionne...
Je viens donc vers vous pour savoir si certains d'entre vous ont déjà été confrontés à ce problème et si oui, quelle est la solution ou les alternatives pour réussir à avoir un prêt à la banque?
Vaut-il mieux essayer avec CCMI et sans DO?
Ou au contraire vaut-il mieux laisser tomber le CCMI pour un marché de travaux avec DO ?
Je ne sais pas quelle solution a le plus de chance d'être acceptée par la banque...
Merci beaucoup de vos réponses et bonne soirée à tous!
Je viens vers vous car je suis dans une impasse complète pour mon projet de construction de maison individuelle. Nous voulons voulons faire construire ainsi :
- tout le gros oeuvre (jusqu'au Hors d'Eau Hors d'Air) serait fait sous CCMI avec un constructeur ;
- nous nous réservons tout le reste (2nd oeuvre en autoconstruction donc) ;
Après en avoir vu une dizaine, nous avons choisi un constructeur avec lequel nous devrions signer un CCMI bientôt. Cependant, ce constructeur nous indique que sa DO ne fonctionne pas dans le cas du hors d'eau hors d'air.
Notre courtier nous ayant bien spécifié que pour notre projet nous avions besoin d'un CCMI et d'une DO, nous voilà partis à la recherche d'une DO (d'autant plus qu'elle est obligatoire) !
Et c'est là qu'arrivent les mauvaises nouvelles! Nous contactons plusieurs assurances (GAN, MAAF) ainsi que des courtiers spécialisés en DO (Insor, Maxi assur et Eve assurance).
Tous ont la même réponse :
- soit : "on ne fait pas de DO car l'autoconstruction sur le 2nd oeuvre nous gêne"
- soit : "on ne propose pas de DO si vous avez déjà un CCMI, on ne peut vous proposer de DO que s'il y a au moins 2 intervenants différents"
Nous sommes donc dans l'impasse car les banques veulent à la fois CCMI et DO!
Et les assurances ne proposent visiblement pas de DO si on a un CCMI, il faudrait avoir un marché de travaux pour que cela fonctionne...
Je viens donc vers vous pour savoir si certains d'entre vous ont déjà été confrontés à ce problème et si oui, quelle est la solution ou les alternatives pour réussir à avoir un prêt à la banque?
Vaut-il mieux essayer avec CCMI et sans DO?
Ou au contraire vaut-il mieux laisser tomber le CCMI pour un marché de travaux avec DO ?
Je ne sais pas quelle solution a le plus de chance d'être acceptée par la banque...
Merci beaucoup de vos réponses et bonne soirée à tous!
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Membre super utileBonjour et merci pour votre réponse.
Je ne pensais pas qu'il y avait autant d'écart sur le prix comme vous le dites. D'où provient cet écart énorme?
En revanche, il me semble que le marché de travaux n'offre pas les mêmes garanties que le CCMI (je me base sur ce lien, peut-être imprécis je ne sais pas, je connais assez mal le marché de travaux! https://www.construiresamaison.com/construire/contrat-constr[...]ts-types-de-contrat)...
Est-ce que quelqu'un d'autre s'est trouvé dans la même situation que moi?
Est-ce plus facile de trouver un financement avec CCMI mais sans DO, ou bien avec un marché de travaux et une DO?
Je ne pensais pas qu'il y avait autant d'écart sur le prix comme vous le dites.
D'où provient cet écart énorme?
En revanche, il me semble que le marché de travaux n'offre pas les mêmes garanties que le CCMI (je me base sur ce lien, peut-être imprécis je ne sais pas, je connais assez mal le marché de travaux! https://www.construiresamaison.com/construire/contrat-constr[...]ts-types-de-contrat)...
Est-ce que quelqu'un d'autre s'est trouvé dans la même situation que moi?
Est-ce plus facile de trouver un financement avec CCMI mais sans DO, ou bien avec un marché de travaux et une DO?
0 0 Membre super utileBonsoir
Déjà, il faut penser au-delà du financement. Vous n'êtes pas en train d'acheter une baguette de pain
Et se passer de DO, c'est quand même courir de gros risques pour la suite
Sans oublier qu'une DO, c'est aussi une obligation légale
Certes, vous n'aurez pas d'amende pour ne pas avoir respecté la loi à ce niveau... par contre, si vous avez des problèmes plus tard, il ne faudra pas trop chercher de l'aide. En se mettant hors la loi, on sait qu'on prend des risques
Et n'oubliez pas que si vous devez revendre sous 10 ans, l'absence de DO ne sera pas sans conséquence
Pour le CCMI, en général, c'est conseillé car plus protecteur pour les gens qui ne sont pas du milieu, et préféré par les banques.
Pour les banques, comme de toutes façons vous serez en auto-construction partielle, ça vous limitera déjà les banques qui vous suivront. Et celles qui vous suivront seront a priori celles habituées aux auto-constructeurs, donc il n'y aura pas de soucis à se passer de CCMI si votre dossier est bien préparé.
Et pour la partie plus protecteur, si vous vous lancez dans tous le 2nd oeuvre, on peut penser que vous avez quelques connaissances en construction. Donc même si vous ne vous sentez pas de faire le GO vous-même, vous êtes sans doute capable de sécuriser cette partie qui sera sous-traiter, sans pour autant passer par un CST. Et en cas de doute, vous pourrez prendre un MOE pour vous accompagner. Certes, il y aura toujours un peu plus de risque qu'en CCMI... Mais ça me semble moins risqué que de se passer de DO
0 Membre ultra utile 0 0 Bonjour
quand on vous a conseillé d'ouvrir votre propre sujet ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-370612-avis[...]entreprise.php#5447271, l'idée, c'était que vous ouvriez VOTRE sujet.
Pas que vous alliez squatter un autre sujet
En plus, votre question revient souvent. Donc sans ouvrir de sujet, ni squatter ceux des autres, vous devriez facilement pouvoir vous en sortir
D'autant plus que ManuTaden a bien résumé ce qu'il fallait faire
A bientôt sur un autre sujet squatté
quand on vous a conseillé d'ouvrir votre propre sujet ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-370612-avis[...]entreprise.php#5447271, l'idée, c'était que vous ouvriez VOTRE sujet.
Pas que vous alliez squatter un autre sujet
En plus, votre question revient souvent. Donc sans ouvrir de sujet, ni squatter ceux des autres, vous devriez facilement pouvoir vous en sortir
D'autant plus que ManuTaden a bien résumé ce qu'il fallait faire
A bientôt sur un autre sujet squatté
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