PLU - construction après les 20m

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Slayes Picto info

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Le 16/02/2019 à 20h48 Env. 80 message Bauvin (59)

Bonjour a tous,

J'ai comme projet de construire un petit plein pied sur mon terrain, où je possède déjà une maison.

Je souhaiterais construire dans le prolongement d'un garage qui fait 10m de long. Mon projet fairait 12.6m de long.

La PLU dit qu'à partir de 20m par rapport a la voirie, la construction ne peut pas être coller a la mitoyenneté, mais avec un écartement de 3m. Mon projet faisant 6m de large, je serais obliger de faire un décrocher de 3m sur 2.6m. Ce qui ne serait pas du plus bel effet.

L'idée pour "contourner" cette problématique : acheter une bande de terrain a mon voisin de 3m de large sur 2.6m de long. Sachant que son terrain fait peut être 6m de large.

Cette idée vous paraît-elle cohérente (possible) ?
Voyez vous une autre solution ?
Question subsidiaire, puis je rétrocéder le petit bout de terrain après la construction achevée ?

Merci par avance de vos réponses.

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Par ForumConstruire.com message

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viking20100 Picto info

Le 17/02/2019 à 05h06 Membre utile Env. 400 message Haute Savoie

Bonjour, je pense qu'il faudrait un petit schéma car la question est incompréhensible...

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Slayes Picto info

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Le 17/02/2019 à 09h57 Env. 80 message Bauvin (59)

C'est ce que je me suis dis, après avoir poster et continuer à lire d'autre posts. Ca paraît clair pour celui écrit, mais pas trés compréhensible pour les autres Biggrin

En bleu, la limite des 20 métres par rapport à la voirie ( à partir de ce point, d'après la PLU on ne peut plus construire en limite séparative.)
En rouge, la partie du projet que je devrais supprimer pour être conforme.
En vert, la partie du terrain de mon voison que je souhaiterais acheter (~2.6m * 3 m), pour décaler ma limite séparative et ansi être respecter la PLU.

Merci par avance de votre aide.

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salade bio Picto info

Le 17/02/2019 à 11h31 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Bonjour,

L'idée est tout à fait valable. Par contre il va falloir acheter un peu plus, parce que d'après votre schéma, les angles des pignons "bas gauche" et "bas droit" de l'extension ne sont pas à 3 m au moins de la limite.

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Le 17/02/2019 à 14h06 Env. 80 message Bauvin (59)

Merci pour votre réponse.

Arf, c'est ce que je demandais aussi. Est ce qu'ils vont "chipoter", pour assurer le coup si j'ai besoin de 2,6m de longueur. Il faudrait que je prenne 3m avant et 3m après, donc 8.6m sur 3m.

Mon voisin a, et à juste titre, une appréhension sur le fait de pouvoir "racheter" la petite parcelle une fois la construction achevée. Je pense qu'il n'y a pas de problématique, pour que je lui achète le terrain dans un premier temps, mais savez vous si il y a une règle qui pourrait interdire (bloquez ou nous nous enquiquinnez ...) au moment de la rétrocession ?

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salade bio Picto info

Le 17/02/2019 à 14h18 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Juridiquement je n'en connais pas, mais ce projet consiste clairement à contourner le règlement du PLU.

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elisa21 Picto info

Le 17/02/2019 à 14h35 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

je ne saurai pas répondre à la question du voisin mais si peux me permettre ...

construire en limite est rarement une "bonne idée" pour la construction, l'entretien ...

c'est également un problème car impossibilité de poser un drainage périphérique ;

bref, si vous avez la place , pourquoi ne pas décaler toute la construction à quelques mètres de la limite ?

cela permettrait également d'avoir possibilité d'ouvertures sur cette longueur.

=====

autre piste de reflexion :
selon l'orientation, une maison en L => en déplaçant les 2,60 x 6 à 3m de la limite (permettrait également des ouvertures)

mes excuses pour l'intermède.

Bon aprèm.

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Slayes Picto info

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Le 17/02/2019 à 14h52 Env. 80 message Bauvin (59)

Je vous remercie pour vous réponse.

J'en suis conscient Sad

, j'y suis contraint par la nature de mon implentation actuelle.
Les règles sont la pour anticiper différents type de problème, mais leur application ne laisse aucune place à la dérogation. Mon voisin est prêt à aller soutenir mon dossier, mon projet ne le dérange absolument pas. De plus son jardin fait 5.5m de large, donc 3m par rapport à moi, 3m par rapport à son autre voisin, il ne peut/ni n'en à l'envie de constuire quelque chose.

De plus cela va engendrer une sortie d'argent non symbolique Sad

:
Sans avoir une confirmation par les différents concernés, la dépense devrait être de l'ordre de 3600€ :
- Géomètre (2pts) ~600€
- Notaire ~1000€
- Le tout multiplié par 2

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