Dimensionnement assainissement pour gîte

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Florian972 Picto info

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Le 19/02/2019 à 20h41 Env. 10 message Isere

Bonjour,

je suis en train d'acheter une maison de 2009 qui a un assainissement individuel. La maison a 5 chambres et est reliée à une fosse toutes eaux de 3m3 et un filtre à sable vertical drainé de 30m2.

Le diagnostic du SPANC fait pour la vente déclare l'installation conforme.

Je souhaite transformer cette maison en un gîte pouvant accepter des groupes allant jusqu'à 10 personnes (2 par chambres).

Est-ce que dans ce cadre d'utilisation pensez-vous que l'installation d'assainissement soit correctement dimensionnée ?

Si vous pensez qu'elle est sous dimensionnée, comment cela se traduira-t-il à l'utilisation.

Merci d'avance

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Gwendalfr Picto info

Le 19/02/2019 à 21h16 Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir

Bonjour,
Reprenez contact avec le spanc. C'est à eux de vous diriger pour être sûr , mais je dirais qu'à priori que l'installation ne sera plus adapté.
Mais à eux de vous le dire. Ils sont présent pour vous conseiller.

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bboy33 Picto info

Le 20/02/2019 à 08h24 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

Bonjour, pourquoi l'installation a été déclarée "non conforme" par le SPANC ? (quel est l'article de l'arrêté du 27 avril 2012 qui est mis en avant ?)

Sur le principe, en effet l'installation est légèrement sous dimensionnée :
5 chambres + 1 ou 2 pièces de vie (salon/séjour) = 6 à 7 pièces principales soit une fosse avec un volume de 4 ou 5 m³. Et un filtre à sable de 30 ou 35 m²

Toutefois, dans l'arrêté du 27 avril 2012, une installation peut être considérée non conforme pour cause de "sous dimensionnement" quand le ratio est de 1 sur 2. Par exemple, pour la fosse, si il fallait en théorie une fosse de 6 m³ et que la fosse existante est inférieure à 3 m³ (2 m³ par exemple), alors on peut classer cette fosse dans la catégorie "sous dimensionnée" et donc "non conforme". Si la fosse est supérieure ou égale à 3m³ alors il s'agit d'une simple observation ne pouvant entrainer de "non conformité".

Bon, ça, c'était de la théorie bien évidemment, le compte rendu du SPANC étant officiel, il faudra donc voir avec eux les points "à corriger".

Pour répondre à votre dernière question, le changement d'activité dans la maison n'a aucune incidence sur le compte rendu officiel donné par le SPANC, à savoir que pour votre projet, ce sera toujours "sous dimensionné" puisque basé sur la capacité d'accueil théorique (nombre de pièce principale) de l'habitation.

D'un point de vue technique, en conservant la fosse existante, cela entrainerait une fréquence de vidange plus régulière et une durée de vie pour le filtre à sable plus ou moins limitée suivant l'entretien du préfiltre de la fosse en amont.

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Membre super utile

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Gwendalfr Picto info

Le 20/02/2019 à 08h34 Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir

bboy33 a écrit:Bonjour, pourquoi l'installation a été déclarée "non conforme" par le SPANC ? (quel est l'article de l'arrêté du 27 avril 2012 qui est mis en avant ?)

" Le diagnostic du SPANC fait pour la vente déclare l'installation conforme. ". Actuellement elle est conforme

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