Association syndicale libre ASL

Une ASL, si les gens qui la composent (président, secrétaire, trésorier) sont fiables et prévoient une enveloppe pour d'éventuels travaux, ça coûte juste moins cher qu'un syndicat pro et des fois les pros ne font pas mieux. À 26 logements, ça se gère assez bien.
N'hésitez pas à demander au vendeur les procès verbaux des précédentes Assemblées Générales. Ça vous donnera une idée de ce qu'il s'y passe et de si c'est bien tenu.

Merci beaucoup pour votre réponse
Concernant ce lotissement l'ASL n'existe pas et va être créé ultérieurement.pour le moment les terrains sont en ventes etc...
Et on a appris que la commune ne récupéra pas les espaces verts et voirie après la dernière livraison. Je suppose qu'on a le temps de voir ce or les gros travaux et que d'ici là qui sait elle aura changé d'avis 😂

J'ai connu ce cas là, premier achat (nostalgie) en VEFA : deux de mes voisines de l'époque s'étaient désignées présidente et secrétaire déjà chez le notaire par rapport à la livraison des parties communes et au règlement de copropriété. Au bout d'un an la présidente à été démissionnaire et j'ai repris le flambeau. Il faut quand même que le président se renseigne un minimum et fasse les choses bien (internet aide bien pour apprendre) ou qu'il passe la main à un syndic pro (mais ça coûte des sous).
Globalement pour ce qui est des espaces verts, ça va rentrer dans les charges de copropriété, ce sera alors au syndicat de trouver le prestataire pour le faire, ou vous vous arrangez entre vous, si c'est un lotissement pavillonnaire, vous aurez sans doute des tondeuses et des tailles-haie.
Il faut que tout le monde soit de bonne volonté, mais il y a toujours des enquiquineurs.

Globalement vous ne prenez pas vraiment de gros risque financier. Et NON, la mairie ne changera pas d'avis, si ils peuvent économiser, ils ne vont sûrement pas revenir en arrière

Oui nous on aperçoit du principe que pour l'entretien chacun peut mettre la main à la pâte. Bonne entente, bonne ambiance frais réduits.
Pour les charges de copropriété il n'y en a pas car nous ne serons pas en copropriété mais juste en association syndicale libre.
En gros nous créerons nos propres charges si je visualise bien la chose
Donc si pas de tête d'enquiquineur ça peut très bien se passer.
Un premier achat c'est tellement de questions sur tout et n'importe quoi 😱😱😱

Bonjour

Ocemat a écrit:

nous ne serons pas en copropriété mais juste en association syndicale libre.

Concept étonnant.
Si vous n'êtes pas en copropriété, à quoi sert l'ASL

De ce qu'on m'a dit, à la signature chez le notaire chaque futur propriétaire versera une somme qui ira dans un pot commun et restera chez le notaire. Une fois toutes les constructions terminées une partie de cette somme servira à refaire la route à neuf. Du moins la voirie du lotissement. Ensuite chacun fait ce qu'il "veut" car pas de copro mais si frais (espaces verts, voirie, allumage extérieur etc...) c'est pour tout le monde en gros de ce que j'en ai compris

fouga a écrit:

Bonjour

Ocemat a écrit:

nous ne serons pas en copropriété mais juste en association syndicale libre.

Concept étonnant.
Si vous n'êtes pas en copropriété, à quoi sert l'ASL

Ça reste bien un syndicat de copropriétaires.
Après posez bien la question au notaire si un règlement est prévu en rédaction.
Étrange, c'est quoi ce truc avec la route ? Le lotisseur laisse la route en quel état ?

C'est le vendeur du terrain qui refait route à neuf une fois tout terminé
Dans les statuts c'est bien précisé que ce n'est pas une copropriété
Je vais poser la question et envoyer un mail au vendeur également 🤔

korisaiko a écrit:

Ça reste bien un syndicat de copropriétaires.
Après posez bien la question au notaire si un règlement est prévu en rédaction.
Étrange, c'est quoi ce truc avec la route ? Le lotisseur laisse la route en quel état ?

Ocemat a écrit:

Dans les statuts c'est bien précisé que ce n'est pas une copropriété

Mais si ce n'est pas une copropriété, je me répète, à quoi sert cette ASL
Elle va gérer quoi

Ocemat a écrit:

Autre points d'interrogation la commune ne reprendra pas la voie ni les parties communes a la fin des constructions

Autre point. Si vous n'êtes pas en copropriété, à qui appartiendra les voiries et parties communes ?
C'est le vendeur qui va les garder en propriété et en gestion ?

Non justement c'est en propriété privée donc si travaux c'est pour les 26 bibis lol

fouga a écrit:

Ocemat a écrit:

Autre points d'interrogation la commune ne reprendra pas la voie ni les parties communes a la fin des constructions

Autre point. Si vous n'êtes pas en copropriété, à qui appartiendra les voiries et parties communes ?
C'est le vendeur qui va les garder en propriété et en gestion ?

Ocemat a écrit:

Non justement c'est en propriété privée donc si travaux c'est pour les 26 bibis lol

J'ai l'impression que vous vous contredisez. Ou je ne comprends pas.

Vous dites ne pas être en copropriété, mais les parties communes seront à gérer par les 26

Soit c'est une propriété privée, appartenant à 1 personne. Et il gère son bien seul.
Soit ça appartient aux 26. Vous gérez cette partie ensemble via une ASL... Et vous êtes en copropriété.


Pouvez-vous mieux expliquer votre cas. Je ne le comprends pas.
Qui sera propriétaire des parties communes dans votre cas ?
Est-il question de servitude ?
Si vous n'êtes pas en copropriété, êtes-vous sûr que l'ASL a le droit de gérer un terrain qui ne lui appartient pas ?

Nous serons en ASL avec parties communes appartenant au 26 propriétaires.
Dans les statuts de l'ASL il est stipulé que c'est n'est pas de la copropriété.
Il y aura un président et un trésorier
Au départ la commune devait récupérer les parties communes puis finalement Nexity nous a dit que la commune récupéra rien du tout.
Ça devient un lotissement privé
Probablement refus du fait que c'est en impasse et que ça n'arrange pas la commune
l'ASL n'a pas son mot à dire sur le terrain des uns et des autres mais par exemple si besoin d'engager quelqu'un pour entretien espace verts ça sera à la majorité comme en copropriété mais sans copropriété (c'est un exemple)

fouga a écrit:

Ocemat a écrit:

Non justement c'est en propriété privée donc si travaux c'est pour les 26 bibis lol

J'ai l'impression que vous vous contredisez. Ou je ne comprends pas.

Vous dites ne pas être en copropriété, mais les parties communes seront à gérer par les 26

Soit c'est une propriété privée, appartenant à 1 personne. Et il gère son bien seul.
Soit ça appartient aux 26. Vous gérez cette partie ensemble via une ASL... Et vous êtes en copropriété.


Pouvez-vous mieux expliquer votre cas. Je ne le comprends pas.
Qui sera propriétaire des parties communes dans votre cas ?
Est-il question de servitude ?
Si vous n'êtes pas en copropriété, êtes-vous sûr que l'ASL a le droit de gérer un terrain qui ne lui appartient pas ?

Ça ne s'appelle pas copropriété, effectivement. Mais le principe est le même.
La terminologie correcte dans ce cas et "colotis" au lieu de copropriétaires.
Il va falloir gérer les parties communes (espaces verts, voiries, autre équipements communs...) exactement de la même façon, selon un règlement de lotissement et payer des charges si besoin est (dans certains cas, la mairie ne prend même plus en charge l'éclairage publique dans un lotissement, c'est ce qui nous était arrivé : facture en plus mais rien de fou).

Globalement, règlement de lotissement, syndicat de colotis composé d'un président, d'un trésorier, et d'un secrétaire. C'est PAREIL.
L'ASL permet certaines libertés, mais faites bien une assemblée par an (date anniversaire), et conservez tous les PV et papiers divers relatif au syndicat (en cas de revente c'est demandé les PV d'AG).

Bref, il n'y a pas de gros risque, faut juste que ce soit bien fait et suivi. À la charge du président de se renseigner correctement sur les systèmes à mettre en place et aux systèmes de vote en assemblée. À chaque propriétaire d'ouvrir l'oeil.

Oui en gros c'est ça
Mais dans le doute j'ai envoyé un mail à Nexity qui me répond demain en détail
Mais je voulais surtout savoir si on pouvait se lancer dans gros risque
Et à vous lire je pense que oui ?

korisaiko a écrit:

Ça ne s'appelle pas copropriété, effectivement. Mais le principe est le même.
La terminologie correcte dans ce cas et "colotis" au lieu de copropriétaires.
Il va falloir gérer les parties communes (espaces verts, voiries, autre équipements communs...) exactement de la même façon, selon un règlement de lotissement et payer des charges si besoin est (dans certains cas, la mairie ne prend même plus en charge l'éclairage publique dans un lotissement, c'est ce qui nous était arrivé : facture en plus mais rien de fou).

Globalement, règlement de lotissement, syndicat de colotis composé d'un président, d'un trésorier, et d'un secrétaire. C'est PAREIL.
L'ASL permet certaines libertés, mais faites bien une assemblée par an (date anniversaire), et conservez tous les PV et papiers divers relatif au syndicat (en cas de revente c'est demandé les PV d'AG).

Bref, il n'y a pas de gros risque, faut juste que ce soit bien fait et suivi. À la charge du président de se renseigner correctement sur les systèmes à mettre en place et aux systèmes de vote en assemblée. À chaque propriétaire d'ouvrir l'oeil.

Absolument ! Plein de lotissements fonctionnent ainsi aujourd'hui.
Si le projet vous satisfait, si vous êtes sûr de l'emplacement, foncez.

Notre budget nous permet pas de faire construire en terrain seul mais en lotissement oui car viabilisé etc... Des frais en moins
En dehors de la nationale à côté oui ça nous plait et c'est une petite commune agréable à
10 minutes de là où on est.
On revoit le constructeur dans la semaine pour le chiffrage définitif suite étude de sol.
J'essaie de lire plein de trucs mais y a à boire et à manger entre les bons et mauvais avis.
Et quand je regarde autres constructeurs c'est la même chose.
Je crois que c'est au petit bonheur la chance.
Je me documente sur le CCMI et la partie DO qui elle est fournie par le constructeur.
C'est tout nouveau pour nous et on y connait pas grand chose alors ce site m'aide à trouver parfois des réponses ou du moins de nouvelles questions à poser au constructeur.
J'ai vu qu'il fallait souvent montrer sa petite tête sur le terrain 😂😂

korisaiko a écrit:

Absolument ! Plein de lotissements fonctionnent ainsi aujourd'hui.
Si le projet vous satisfait, si vous êtes sûr de l'emplacement, foncez.

Ocemat a écrit:

J'essaie de lire plein de trucs mais y a à boire et à manger entre les bons et mauvais avis.
Et quand je regarde autres constructeurs c'est la même chose.
Je crois que c'est au petit bonheur la chance.
Je me documente sur le CCMI et la partie DO qui elle est fournie par le constructeur.
C'est tout nouveau pour nous et on y connait pas grand chose alors ce site m'aide à trouver parfois des réponses ou du moins de nouvelles questions à poser au constructeur.
J'ai vu qu'il fallait souvent montrer sa petite tête sur le terrain 😂😂

Pour info, ici, les infos ne sont pas contrôlées. Donc on y trouve des choses bien... Mais aussi des choses totalement fausses.
Sans compter que l'info est éparpillée aux 4 coins du forum.
Donc c'est pas évident de s'y retrouver quand on débute.

Du coup, quand on prévoit de passer par un CCMI, rien ne vaut une adhésion à l'AAMOI en préventif
Il y a un kit préventif avec tout ce qu'il faut savoir avant de signer un CCMI.


Par contre, je m'inquiète à ce stade de vous entendre parler DU constructeur. Pour l'instant, et jusqu'à la signature du CCMI, vous devriez parler DES constructeurs.
Dans un guide d'aide à la négociation que j'ai proposé à l'AAMOI, j'explique les nombreux avantages à mettre en concurrence

J'ai appelé d'autres constructeurs mais au niveau budget ceux ci était au dessus 😜
Le constructeur qu'on a vu proposait ce dont on avait besoin dans notre budget.
Les rdv nikels et commercial disponible et à l'écoute. Même si je sais que ça reste un commercial 😁
Je vais aller zyeuter l'aamoi 😊

fouga a écrit:

Ocemat a écrit:

J'essaie de lire plein de trucs mais y a à boire et à manger entre les bons et mauvais avis.
Et quand je regarde autres constructeurs c'est la même chose.
Je crois que c'est au petit bonheur la chance.
Je me documente sur le CCMI et la partie DO qui elle est fournie par le constructeur.
C'est tout nouveau pour nous et on y connait pas grand chose alors ce site m'aide à trouver parfois des réponses ou du moins de nouvelles questions à poser au constructeur.
J'ai vu qu'il fallait souvent montrer sa petite tête sur le terrain 😂😂

Pour info, ici, les infos ne sont pas contrôlées. Donc on y trouve des choses bien... Mais aussi des choses totalement fausses.
Sans compter que l'info est éparpillée aux 4 coins du forum.
Donc c'est pas évident de s'y retrouver quand on débute.

Du coup, quand on prévoit de passer par un CCMI, rien ne vaut une adhésion à l'AAMOI en préventif
Il y a un kit préventif avec tout ce qu'il faut savoir avant de signer un CCMI.


Par contre, je m'inquiète à ce stade de vous entendre parler DU constructeur. Pour l'instant, et jusqu'à la signature du CCMI, vous devriez parler DES constructeurs.
Dans un guide d'aide à la négociation que j'ai proposé à l'AAMOI, j'explique les nombreux avantages à mettre en concurrence