On fait le grand saut ! A vous de jouer !

Bonsoir

prem's !
voir ma réponse toute fraiche ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-372866-pensez-plan.php

et fonction recherche pour trouver d'autres demandes similaires mais beaucoup plus travaillées dans la formulation.

Ok
On prépare ça pour demain !

Bonjour,

En attendant, je tiens d'ores et déjà à dire que je trouve le cellier très mignon

Bonjour,

Où en êtes vous dans votre projet?
Il y a plein de choses à dire sur ce plan mais avant toute chose, prenez le temps de lire ces 2 sujets:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-erreur-eviter-plan-maison/

Et pitié arrêtez avec ces salons de 3m de large je vais sortir mon gilet jaune

Bonne journée

***** a écrit:

Bonsoir

prem's !
voir ma réponse toute fraiche ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-372866-pensez-plan.php

et fonction recherche pour trouver d'autres demandes similaires mais beaucoup plus travaillées dans la formulation.

Bonjour merci de votre message!
On a essayé d'améliorer notre demande. Vous verrez ça dans quelques minutes.

mmimlav a écrit:

Bonjour,

Où en êtes vous dans votre projet?
Il y a plein de choses à dire sur ce plan mais avant toute chose, prenez le temps de lire ces 2 sujets:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-erreur-eviter-plan-maison/

Et pitié arrêtez avec ces salons de 3m de large je vais sortir mon gilet jaune

Bonne journée

Bonjour,
Nous en sommes au début nous attendons un retour de la banque. Le CCMI est signé mais nous pouvons encore améliorer l'intérieur grâce à vous tous! 

Re-bonjour

Mais pourquoi avoir signé si vite le ccmi? Rien n'est sur côté banque, ni côté plans d'ailleurs - c'est toujours compliqué et parfois cher de changer les plans une fois le ccmi signé

Alors on reprend à zéro et on part des bases ;

Nous sommes un jeune couple (on aime y croire) avec 2 enfants un garçon et une fille.

TERRAIN
Notre terrain fait 15.6m de façade pour 38.2m de profondeur environ 600m². La maison sera implantée à 8m de retrait pour avoir une rampe douce vers le parking et à 2.72m et 2.5m de chaque limite séparative. 

PROJET
Notre projet est une maison en R+1 avec  sous-sol et combles perdus. On souhaite un style contemporain. 
Le sous-sol sera semi-enfoui et la maison sera légèrement surélevée avec la création de marches d'escalier.

Nous avons besoin d’une chambre au RDC facilement accessible à une personne ayant des difficultés à se déplacer.
La cuisine est dessinée fermée mais on se garde la possibilité de l’ouvrir.
A l’étage on a prévu 3 chambres une pour chacun des enfants plus une suite parentale (dressing et salle d’eau).
L’entrée se fait côté Nord. Nous avons opté pour un vide sur séjour pour avoir une sensation d’espace et de la lumière naturelle à l’étage.

PLU
Le PLU impose un retrait de 6m par rapport à la chaussée et un retrait minimal de 2m50 au moins sur une des limites séparatives.



Plan de masse du projet



Perspective



Pignons et façades



Sous-sol



RDC



R+1

petrouchka a écrit:

Re-bonjour

Mais pourquoi avoir signé si vite le ccmi? Rien n'est sur côté banque, ni côté plans d'ailleurs - c'est toujours compliqué et parfois cher de changer les plans une fois le ccmi signé

Le projet a commencé en juin 2018 et après une déconvenue sur un terrain on s'est finalement porté sur ce terrain.
Côté banque on a fait des simulations approfondies afin de déterminer notre budget et obtenir un accord de principe de la banque. C'est chose faite il ne reste plus qu'à déposer le permis pour pouvoir éditer une offre de prêt.

petrouchka a écrit:

Bonjour,

En attendant, je tiens d'ores et déjà à dire que je trouve le cellier très mignon

Merci pour le cellier 

Bonjour,
Le cellier est trop petit pour être utile.
L'emplacement de l'escalier rend le salon trop étroit.
J'ai un doute sur la praticité de la salle d'eau.
Le vide sur séjour est trop petit et n'apporte pas de plus value esthétique.
Pas sûr qu'une buanderie soit pertinente alors qu'on a un sous-sol aussi grand (surtout qu'elle jouxte une chambre)
Il manque des lave-mains dans les wc.
La salle de bains est compliquée à aménager.

Merci pour la mise à jour du sujet c'est nettement mieux comme ça.
Pouvez-vous également poster les plans RDC + étage de votre constructeur

Dommage d'avoir été si vite dans la signature du CCMI. Il va falloir faire vite pour améliorer le plan maintenant. Le permis est-il déposé ou vous pouvez encore changer l'emplacement des fenêtres?

Une autre question concernant les pignons gauche et droit, c'est un choix de n'y avoir mis aucune fenêtre du tout ou une obligation quelconque?

Bonne journée

mmimlav a écrit:

Bonjour,

Où en êtes vous dans votre projet?
Il y a plein de choses à dire sur ce plan mais avant toute chose, prenez le temps de lire ces 2 sujets:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-erreur-eviter-plan-maison/

Et pitié arrêtez avec ces salons de 3m de large je vais sortir mon gilet jaune

Bonne journée

Bonjour,
nous avons étoffé un peu notre demande alors enfilez votre gilet jaune et venez nous prêter main forte. 

mmimlav a écrit:

Merci pour la mise à jour du sujet c'est nettement mieux comme ça.
Pouvez-vous également poster les plans RDC + étage de votre constructeur

Dommage d'avoir été si vite dans la signature du CCMI. Il va falloir faire vite pour améliorer le plan maintenant. Le permis est-il déposé ou vous pouvez encore changer l'emplacement des fenêtres?

Une autre question concernant les pignons gauche et droit, c'est un choix de n'y avoir mis aucune fenêtre du tout ou une obligation quelconque?

Bonne journée

Les plans étage et RDC du constructeur sont en cours de modifications pour coller à ceux qu'on vient de poster.
Nous n'avons pas encore déposé le permis.
Pas de fenêtres en pignon PLU oblige.

Merci pour la présentation

Le plus, c'est que vous avez un terrain bien exposé. J'aurais peut-être fait faire un quart de tour à la maison pour pouvoir mettre des ouvertures de tous les côtés.

Mêmes remarques qu'Eddy.

J'ajoute que c'est dommage d'avoir une chambre nord alors que dressing et sdb sont au sud.

Pour le salon pas assez profond, on le voit bien au dessin des canapés qui passent l'un devant l'autre. Et imaginez maintenant un meuble télé rajouté là dedans

4m pour un escalier quart tournant, c'est trop long. A moins d'avoir une énorme hauteur sous plafond. Au moins il n'est pas trop court comme on le voit toujours, c'est déjà ça

+1 aussi pour le vide sur séjour. Vous n'en aurez que les inconvénients sans le bénéfice.

Je me demande à quoi sert le petit recoin entre le vide et le dressing à l'étage?

Où prévoyez-vous l'entrée de la suite parentale?

Le cellier: je serais curieuse de savoir comment vous comptez l'emménager, avec seulement 90cm de profondeur? Dommage qu'il soit au sud.

L'extérieur laisse à désirer aussi. Regardez votre façade arrière, pardon ce n'est pas contre vous, hein, mais on dirait une exposition de marchand de fenêtre... Ça pique

Bref, il y a du travail. J'ai peur que ce plan ne donne pas une maison des plus optimisée. Votre constructeur aurait du vous alerter sur plein de points, j'espère qu'il saura faire preuve de souplesse pour les changements afin de compenser

Comme le plan a été mis à jour:

Voici mes remarques qui complètent ou rejoignent celles d'Eddy__

- Les évacuations de l'étage vont tomber dans le séjour (ce n'est ni beau ni agréable à entendre)
- le salon de 3m10 de large inconfortable (essayez chez vous pour vous rendre compte)
- le cellier de la cuisine est inutile (quel est son but?)
- pas de placard dans l'entrée (téléscopage des portes de WC + entrée)
- les WC du RDC vont sonoriser la chambre
- salle d'eau étriquée et sans lumière naturelle
- circulation qui perturbe l'autre qui dort dans la chambre (favoriser entrée par le dressing pour desservir chambre et salle d'eau)
- arrivée du sous-sol directement dans le séjour (faudra prévoir de se déchausser en bas)
- cuisine fermée étroite qui respirerait en étant ouverte (et sans cellier je l'ai déjà dit  )

Concernant l'étage, il est à revoir complètement:
- à quoi va vous servir la buanderie?
- le rendu du vide sur séjour fera l'effet d'un tunnel (ce ne sera pas beau)
- chambre 2 / 3 sonorisées par salle de bain et buanderie de l'autre côté
- salle de bain impossible à meubler (avez-vous calculé le passage entre le meuble vasque et la baignoire?)

Concernant le sous-sol, la manœuvre sera délicate pour entrer les deux voitures en enfilage

Eddy__ a écrit:

Bonjour,
Le cellier est trop petit pour être utile.
L'emplacement de l'escalier rend le salon trop étroit.
J'ai un doute sur la praticité de la salle d'eau.
Le vide sur séjour est trop petit et n'apporte pas de plus value esthétique.
Pas sûr qu'une buanderie soit pertinente alors qu'on a un sous-sol aussi grand (surtout qu'elle jouxte une chambre)
Il manque des lave-mains dans les wc.
La salle de bains est compliquée à aménager.

Eddy__ a écrit:

Bonjour,
Le cellier est trop petit pour être utile.
L'emplacement de l'escalier rend le salon trop étroit.
J'ai un doute sur la praticité de la salle d'eau.
Le vide sur séjour est trop petit et n'apporte pas de plus value esthétique.
Pas sûr qu'une buanderie soit pertinente alors qu'on a un sous-sol aussi grand (surtout qu'elle jouxte une chambre)
Il manque des lave-mains dans les wc.
La salle de bains est compliquée à aménager.

Le cellier fait plutôt office de range-balai et quelques conserves et condiments le gros du rangement se fera au sous-sol et on réapprovisionnera au fur et à mesure. Mais nous allons voir si il est possible de l'agrandir.
Vous parlez de la salle d'eau du RDC ?
Le vide sur séjour donne sur un baie fixe rectangulaire tout en hauteur le but était entre autre d'avoir un apport de lumière naturelle.
Le but de la buanderie à l'étage est d'éviter de convoyer le linge sur deux niveaux. Parce que les machines ça y va chez nous  .
Les lave-mains sont prévus dans chaque WC mais effectivement pas dessinés.
La SDB est vraiment pas facile à aménager et c'est là que vous allez tous nous être très utiles.
merci de votre retour en tout cas.

Amysouwwjsally a écrit:

Le vide sur séjour donne sur un baie fixe rectangulaire tout en hauteur le but était entre autre d'avoir un apport de lumière naturelle.

C'est trop étroit: ça va ressembler à un tunnel vertical et j'ai peur que la luminosité en soit amoindrie. Et cette ouverture en décalage avec celles du rez, j'ai peur également que ça ne soit pas plus joli de l'intérieur qu'en façade

A ce sujet, le PLU impose-t-il d'autres choses ?

Amysouwwjsally a écrit:

Les plans étage et RDC du constructeur sont en cours de modifications pour coller à ceux qu'on vient de poster.
Nous n'avons pas encore déposé le permis.
Pas de fenêtres en pignon PLU oblige.

petrouchka a écrit:

Merci pour la présentation

Le plus, c'est que vous avez un terrain bien exposé. J'aurais peut-être fait faire un quart de tour à la maison pour pouvoir mettre des ouvertures de tous les côtés.

Mêmes remarques qu'Eddy.

J'ajoute que c'est dommage d'avoir une chambre nord alors que dressing et sdb sont au sud. En attendant d'avoir une clim encastrée ça permet de ne pas y avoir trop chaud en cas de forte chaleur.

Pour le salon pas assez profond, on le voit bien au dessin des canapés qui passent l'un devant l'autre. Et imaginez maintenant un meuble télé rajouté là dedans   C'est un des points sur lequel on réfléchit le plus

4m pour un escalier quart tournant, c'est trop long. A moins d'avoir une énorme hauteur sous plafond. Au moins il n'est pas trop court comme on le voit toujours, c'est déjà ça Ce sont les données du constructeur

+1 aussi pour le vide sur séjour. Vous n'en aurez que les inconvénients sans le bénéfice. Ok merci 

Je me demande à quoi sert le petit recoin entre le vide et le dressing à l'étage? Juste un ajustement à faire au niveau du plan

Où prévoyez-vous l'entrée de la suite parentale? Près de l'escalier la porte a disparu à l'impression 

Le cellier: je serais curieuse de savoir comment vous comptez l'emménager, avec seulement 90cm de profondeur? Dommage qu'il soit au sud. On voulait mettre une étagère de 35 à 40 cm de large le long du mur jouxtant le salon.

L'extérieur laisse à désirer aussi. Regardez votre façade arrière, pardon ce n'est pas contre vous, hein, mais on dirait une exposition de marchand de fenêtre... Ça pique

Bref, il y a du travail. J'ai peur que ce plan ne donne pas une maison des plus optimisée. Votre constructeur aurait du vous alerter sur plein de points, j'espère qu'il saura faire preuve de souplesse pour les changements afin de compenser

mmimlav a écrit:

A ce sujet, le PLU impose-t-il d'autres choses ?

Amysouwwjsally a écrit:

Les plans étage et RDC du constructeur sont en cours de modifications pour coller à ceux qu'on vient de poster.
Nous n'avons pas encore déposé le permis.
Pas de fenêtres en pignon PLU oblige.

le PLU impose un garage couvert, pas de fenêtres donnant sur les pignons sauf à disposer d'une distance latérale de 8 m avec la maison du voisin.
Construire à moins de 25 m de la chaussée, hauteur maximale de la maison 10m maximum.

Amysouwwjsally a écrit:

Les plans étage et RDC du constructeur sont en cours de modifications pour coller à ceux qu'on vient de poster.

Justement, est-ce qu'il serait possible de nous montrer les plans originaux, histoire de voir de où on part?

Amysouwwjsally a écrit:

Le cellier fait plutôt office de range-balai et quelques conserves et condiments le gros du rangement se fera au sous-sol et on réapprovisionnera au fur et à mesure

Bonjour

Hop là là....
https://www.ikea.com/fr/fr/catalog/products/S69283129/

et c'est moins cher que les rails, le placo, la porte et la main d'oeuvre

Bonjour.
Concernant le sous-sol vous pensez vraiment mettre deux voitures dont une à 90°C comme on le deviine sur le plan de masse ? Avez-vous vérifié si cela passe ?

petrouchka a écrit:

Amysouwwjsally a écrit:

Les plans étage et RDC du constructeur sont en cours de modifications pour coller à ceux qu'on vient de poster.

Justement, est-ce qu'il serait possible de nous montrer les plans originaux, histoire de voir de où on part?

ils sont sensiblement pareils il y a juste l'alignement des chambres et du palier qui diffère.

globs a écrit:

Bonjour.
Concernant le sous-sol vous pensez vraiment mettre deux voitures dont une à 90°C comme on le deviine sur le plan de masse ? Avez-vous vérifié si cela passe ?

Bonjour,
Non il est prévu une voiture à l'intérieur et une en extérieur il s'agit simplement d'une illustration du constructeur.

Bonjour
Je n'ai pas tout lu mais je plussoie à mettre les chambres au sud, surtout si la construction est au nord de la France.
Le soleil c 'est du chauffage gratuit l'hiver et c'est bon pour le moral.
Il y a les volets ou stores s 'il fait chaud.

arnica85 a écrit:

Bonjour
Je n'ai pas tout lu mais je plussoie à mettre les chambres au sud, surtout si la construction est au nord de la France.
Le soleil c 'est du chauffage gratuit l'hiver et c'est bon pour le moral.
Il y a les volets ou stores s 'il fait chaud.

Bonjour,
Merci de votre retour d'expérience.
Mais pour avoir vécu avec l'essentiel des chambres orienté Sud on fait vraiment le choix de passer côté Nord.

Bonjour,

Je remonte la question de Petrouchka : peut on avoir les plans originaux ?

petrouchka a écrit:

Amysouwwjsally a écrit:

Les plans étage et RDC du constructeur sont en cours de modifications pour coller à ceux qu'on vient de poster.

Justement, est-ce qu'il serait possible de nous montrer les plans originaux, histoire de voir de où on part?

mmimlav a écrit:

Comme le plan a été mis à jour:

Voici mes remarques qui complètent ou rejoignent celles d'Eddy__

- Les évacuations de l'étage vont tomber dans le séjour (ce n'est ni beau ni agréable à entendre) De manière générale les évacuations sont insonorisés (mais bon ça vaut ce que ça vaut) l'évacuation de la salle de bains tombe dans le placard situé face à la porte du sous-sol et celle de la chambre parentale dans un angle du salon (on a pas pu faire mieux  ).
- le salon de 3m10 de large inconfortable (essayez chez vous pour vous rendre compte) Tout à fait mais on a pas réussi à caser l'escalier ailleurs 
- le cellier de la cuisine est inutile (quel est son but?) juste un espace de rangement sommaire à l'abri des regards
- pas de placard dans l'entrée (téléscopage des portes de WC + entrée) Si il se trouve face à la porte d'accès au sous-sol pour le télescopage on a pas trouvé mieux. Que faire ?
- les WC du RDC vont sonoriser la chambre Il est prévu une cloison de 13 cm au leu des 7 cm généralement installés. 
- salle d'eau étriquée et sans lumière naturelle Oui on a pas trouvé de solution pour faire mieux on s'en remet à vous.
- circulation qui perturbe l'autre qui dort dans la chambre (favoriser entrée par le dressing pour desservir chambre et salle d'eau) On n'y avait pas pensé mais en faisant une entrée par le dressing on perd en place de rangement mais l'idée est bonne   

- arrivée du sous-sol directement dans le séjour (faudra prévoir de se déchausser en bas) on arrive face au placard donc ça nous paraissait pratique.
- cuisine fermée étroite qui respirerait en étant ouverte (et sans cellier je l'ai déjà dit  ) On va suivre votre conseil et l'ouvrir.

Concernant l'étage, il est à revoir complètement:
- à quoi va vous servir la buanderie? Stockage du linge sale et repassage
- le rendu du vide sur séjour fera l'effet d'un tunnel (ce ne sera pas beau) 
- chambre 2 / 3 sonorisées par salle de bain et buanderie de l'autre côté On a prévu des cloisons de 13 cm.
- salle de bain impossible à meubler (avez-vous calculé le passage entre le meuble vasque et la baignoire?) On y travaille oui on a calculé le passage il est de 65cm.

Concernant le sous-sol, la manœuvre sera délicate pour entrer les deux voitures en enfilage Non une seule voiture est prévue il s'agit d'une illustration du constructeur.

Eddy__ a écrit:

Bonjour,
Le cellier est trop petit pour être utile.
L'emplacement de l'escalier rend le salon trop étroit.
J'ai un doute sur la praticité de la salle d'eau.
Le vide sur séjour est trop petit et n'apporte pas de plus value esthétique.
Pas sûr qu'une buanderie soit pertinente alors qu'on a un sous-sol aussi grand (surtout qu'elle jouxte une chambre)
Il manque des lave-mains dans les wc.
La salle de bains est compliquée à aménager.

Bonjour,

Dans votre cas les modifications sont complexes car elles touchent 3 niveaux

Allez voir votre constructeur pour solutionner ce problème de largeur de salon qui est une vraie verrue dans une maison de cette taille (pensez a la revente).

Certains sont très forts dans les propositions, espérons qu'ils puissent solutionner votre cas. (j'ai vu que Petrouchka était passée par ici peut être qu'elle saura proposer quelque chose)

Bon aprem

Amysouwwjsally a écrit:

PLU
Le PLU impose un retrait de 6m par rapport à la chaussée et un retrait minimal de 2m50 au moins sur une des limites séparatives.

Est-ce que vous êtes ouvert à une maison mitoyenne ?

Bonjour

j'ai peut-être lu trop vite, loupé des lignes ...

Amysouwwjsally a écrit:

...et la maison sera légèrement surélevée avec la création de marches d'escalier.

Nous avons besoin d’une chambre au RDC facilement accessible à une personne ayant des difficultés à se déplacer.

si elle arrive à la porte ce sera déjà bien

non seulement la chambre et la sdo ne répondent pas à ce besoin, mais on peut ajouter le wc.


vous avez posté les docs permis, le plan du sous-sol ... et toujours pas les plans cst

... pour passer le temps j'ai cliqué sur le plan sous-sol :

"mise hors gel des fondations"  le cst a de l'humour -ou du temps à perdre-  : vu le niveau hors gel en RP , forcément que les fondations d'un "sous-sol" sont hors gel

par contre "sous-sol non dallé" c'est moins drôle... ou plus couteux pour être utilisable (on dit comme veut)

j'espère que l'étude de sol est ok ? car franchement, les garages en terre battue dans une région qui porte des noms des cours d'eau...  (hors gel oui, mais hors d'eau, je ne tiendrais pas le pari)

ayé , j'ai une demande pour une saine occupation, je reviendrai ... voir les plans cst

Cdt