Plan PP 96m² avec façade de 12m86

Bonjour et bienvenue Juetélo Aucun plan ne s'affiche... Il faut essayer de reposter.

C'est fait

Merci mais il manque toujours le plan Ici on ne va pas vous faire de plans. Juste commenter ceux que vous posterez. Et proposer des améliorations si nécessaire et si inspiration.

Faites un beau cahier des charges, selon vos besoins et vos gouts - plus c'est détaillé et précis, plus vous serez pris au sérieux par les constructeurs - nombre de pièces, leur taille dans l'idéal, leur orientation, vos besoins en rangements, garage? sous-sol? étage? jardin? son orientation? entrée séparée? etc... Vous pouvez adjoindre des photos. Réfléchir à ce qui est négociable ou non sur ce cahier des charges.

Ensuite vous allez voir quelques constructeurs de votre région. L'idéal est qu'ils se déplacent sur le terrain.

Ils vous feront des propositions de plan, ensuite vous venez nous les montrer

Voici le plan auquel nous avons pensé (collé en limite de propriété a droite): 

Pouvez vous nous donner votre avis, sachant que nous allons demander les combles aménageables pour le futur.

Nous avons besoin de trois chambres (11m² min environ)et un garage.
Un cellier.
Une sdb avec fenêtre. 
Une façade de 12.86m maximum. 

 
 

Bonjour,
Pourriez-vous mettre l'orientation sur les plans ?

Juetélo a écrit:

L'orientation de notre jardin sera Sud Est ( Sud en bas de notre plan) 

Si le sud est le long du garage, votre jardin sera sud-ouest il me semble.
C'est un peu dommage d'avoir le garage plein sud qui empêche de mettre des fenêtres de ce côté.
Et les WC qui ouvrent direct sur le séjour

Bonjour,

Si le ccmi n'est pas déjà signé il y a matière à améliorer l'ensemble.

Hélas j'ai bien peur qu'il faille se faire à l'idée de ne plus avoir votre garage au sud

En vrac:
- pas d'entrée délimitée ni placard
- garage plein sud et pas assez long
- WC qui ouvre direct dans le séjour (paye la vue et les odeurs)
- chambre longues mais étroites
- traversée de tout le séjour en arrivant du garage pour aller se déchausser dans l'entrée

Avez vous essayé de meubler le tout ?

Qu'allez-vous mettre dans votre buanderie ?

Ça sent la révolution par ici

Bonne journée

Bonsoir,

un peu les mêmes remarques que mes camarades, c'est dommage ce garage au sud. L'entrée du lot est-elle imposée?
on a l'impression que vous êtes dans une zone déjà urbanisée, il s'agit d'un redécoupage de parcelle? etait-ce un jardin dans lequel il y aurait de beaux éléments de végétation ou autre à conserver?

pour le garage : quand vous dites, "avoir besoin" d'un garage, c'est pour y rentrer un véhicule ou pour du stockage? car là j'ai un doute sur la longueur de ce dernier et les possibilité d'y rentrer une voiture...

pour le WC ... bof bof aussi

pour les chambres : pourriez-vous mettre les dimensions? j'ai l'impression qu'elles sont très "allongées" et donc difficile à meubler avec des lits 2 personnes par exemple?

Bonne soirée

Et autre question ... si combles aménageables ... il sera où l'escalier?!

@mistigti34 : c'est bien ca, une erreur de ma part!

Pour le garage c'est que nous ne voulons pas l'avoir a coté des chambres, et le wc la porte pourrait être dans le couloir.

@mmimlav : Pour l'entrée nous avons en effet pensé a rajouter un mur pas trop long pour délimité et peut être incorporer un petit placard.

Pour les chambres elles font 2,70 m de large pour les enfants ( a droite ) , nos chambres actuel font 2,60m de large et c'est suffisant pour eux. La troisième fait 3m de large donc suffisant je pense? Nous pensons y incorporer des placards, dans les deux renfoncements pour les chambres de droite.

Nous avons déjà essayé de meubler et ça allait. Mais nous ne sommes pas encore fixer sur ou mettre la cuisine, salon, sam.

Pour la buanderie nous pensions y mettre la chaudiere, ballon ou pompe a chaleur(selon budget), et quelques rangement.

Bonjour

pourquoi cette limite de 96m2 ? pour "voir" si on a de meilleures idées que le cst ?
cherchez pas, la réponse est Oui



dans les besoins vous notez "cellier"  , sur le plan on lit "débarras" ...
... à 1500€/m² l'expression consacrée est ... "mon chèèèèr bord'L"

et tout ça pour.... caser le ballon thermo-bidule , le balai, la since... et le linge à laver, lavé, qui sèche, qui attend le repassage... effectivement, il faudrait peut-être agrandir cette pièce

Si c'était pour moi, j'éviterais de construire en limite.

Cdlt

Re-bonjour,

Il est impératif de dessiner vos meubles à l'échelle et d'essayer de "meubler" le plan. Sinon, vous allez au devant de grosse désillusions au moment de l'emménagement...

Par exemple, si on prend en compte le couloir de circulation de l'entrée, (dessinez-le même si il est virtuel) - on se rend compte que le salon si on le mettait là aurait une drôle de forme et serait bien peu profond. Un canapé, c'est environ 1m de profondeur pour un standard. Un meuble télé en général 40, 45cm.

@NathFQE bonjour oui c'est un redécoupage de parcelle, et non rien d'imposé et non rien a conserver. Pour l'escalier je pense a droite de la baie vitré.

***** a écrit:

Si c'était pour moi, j'éviterais de construire en limite.

+1

Bonjour,

Je pense que la maison n'est pas dans le bon sens. Elle devrait être orientée comme le terrain.

Ne pas construire en limite, ça veut dire 10m. 3 pour le garage, 1.5m pour l'entrée, 1.5m pour le wc, ça laisse 4 pour le reste.

Vous voudriez qu'on centre la maison sur le terrain ? Nous souhaitons nous coller à droite pour avoir un passage de 3.30 m sur le côté de la maison ...

Juetélo a écrit:

Vous voudriez qu'on centre la maison sur le terrain ? Nous souhaitons nous coller à droite pour avoir un passage de 3.30 m sur le côté de la maison ...

perso je ne "veux" rien, ce n'est pas pour moi.
j'aimerais simplement comprendre pourquoi votre choix : pourquoi une maison de 10x12 avec un terrain de 16x27 ?
obligations PLU ? quelles sont-elles ?
le cst n'a pas d'autre proposition ?
à moins que vous ne passiez pas par un cst ?


edit :
pour les constructions en limite : fonction recherche "tour d'échelle construction neuve" ...

On passe par un constructeur, rien n'est encore défini, c'est pour ça que l'on demande des avis. Le PLU n'impose rien de particulier, mais comment disposeriez vous la maison autrement ? Nous aimerions avoir notre jardin derrière la maison...

Plus personne pour nous aider ??

Bonjour,

Montrez nous le plan de masse avec toutes les informations cruciales (accès, mesures...)
Expliquez-nous à quoi serviront les combles aménagés alors que vous avez déjà trois chambres.
Refaites le plan avec garage réaliste, meubles, escalier et aménagement des combles.

Voici le plan, pour les mesures, il y a l'échelle dessus. Nous souhaitons avoir les combles aménageables dans l'hypothèse où notre famille s'agrandirait si vous voulez tout savoir !

Bonjour Juetélo,

Ohlala Pardon vraiment, mais il est encore pire que le premier! J'ai bien peur que faire des plans ne soit pas votre tasse de thé. Ce qui m'amène à me demander quelles ont été vos démarches jusqu'ici au niveau des constructeurs, puisque vous passerez par un constructeur?

Je m'autocite sur le message que je vous avait posté au tout début, sans réponse:

petrouchka a écrit:

Merci mais il manque toujours le plan Ici on ne va pas vous faire de plans. Juste commenter ceux que vous posterez. Et proposer des améliorations si nécessaire et si inspiration.

Faites un beau cahier des charges, selon vos besoins et vos gouts - plus c'est détaillé et précis, plus vous serez pris au sérieux par les constructeurs - nombre de pièces, leur taille dans l'idéal, leur orientation, vos besoins en rangements, garage? sous-sol? étage? jardin? son orientation? entrée séparée? etc... Vous pouvez adjoindre des photos. Réfléchir à ce qui est négociable ou non sur ce cahier des charges.

Ensuite vous allez voir quelques constructeurs de votre région. L'idéal est qu'ils se déplacent sur le terrain.

Ils vous feront des propositions de plan, ensuite vous venez nous les montrer

Qu’est ce qui vous fait dire qu’il est pire que le premier ? Citez moi ce qui vous chagrine ? Nous sommes en train de rencontrer des constructeurs, mais notre choix n’est pas encore arrêté !

Juetélo a écrit:

Qu’est ce qui vous fait dire qu’il est pire que le premier ? Citez moi ce qui vous chagrine ? Nous sommes en train de rencontrer des constructeurs, mais notre choix n’est pas encore arrêté !

 la sdb plein sud qui est à l'opposé des chambre et qui demande de traverser tout le séjour en petite tenue si on a oublié ses affaires dans la chambre est par exemple la pire chose qu'on puisse voir dans une maison! 
désolée c'est un peu abrupte mais ce dernier plan n'est vraiment pas fonctionnel!

Bonjour
Moi, ce que je trouve bien, ce sont les WC juste dans l'axe de la table repas... ça permet de surveiller, si un invité tarde trop à sortir, c'est peut être qu'il a fait un malaise, ça peut sauver une vie.

Bonjour,
+1 avec NathFQE : la salle de bains est très mal située vis à vis des chambres...

- les portes des chambres ouvrant vers l'extérieur, comme les toilettes...bof

-  je suppose que la surface de 15,80m2 c'est le garage (en ce cas, il est trop petit....)
et les  6.11 un cellier (essayez de meubler, vous verrez qu'il est peu fonctionnel avec 2 accès)

essayer de retravailler ce plan en :
- déplacant la cuisine + au sud (à la place de la salle de bains)
- déplacer l'escalier + vers l'entrée (cela vous donnera un peu de place pour décaler les chambres...)

Juetélo a écrit:

Qu’est ce qui vous fait dire qu’il est pire que le premier ? Citez moi ce qui vous chagrine ? Nous sommes en train de rencontrer des constructeurs, mais notre choix n’est pas encore arrêté !

Evidemment, j'y vais selon mes critères. Et ceux qui sont habituellement recherchés, hein. Ce n'est pas contre vous

En principe, on essaye de placer la sdb à proximité des chambres, tout en essayant qu'elle ne les sonorise pas trop. Traverser la pièce à vivre, éventuellement en petite tenue, pour se rendre à la sdb, c'est pas terrible. Et que cette sdb ouvre sur la table à manger non-plus.

La cuisine n'est pas réaliste en termes de proportions. Vous n'aurez quasiment pas de plan de travail, une fois l'évier, la cuisson et le frigo placés.

Le wc au fond du couloir, ouvrant sur son petit côté, on essaye d'éviter aussi. Mistigri avait posté une photo très parlante à ce sujet mais je ne la retrouve plus.

Il faut aller chercher le départ de l'escalier tout au fond du salon, ce qui vous oblige à ménager une circulation qui prend de la place sur le salon.

et j'en oublie...

D'où mon conseil de commencer par le commencement: le cahier des charges, tournée des constructeurs qui vous feront des plans.

moisteff1 a écrit:

essayer de retravailler ce plan

Surtout pas !!!!
Il faut qu'ils aillent voir un pro vite fait , et abandonner sans regret les débuts de tentatives d'essais personnels.

Bonjour,

Un petit tour sur ce sujet pour avoir quelques bons conseils: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

Ensuite une feuille un papier, et vous notez ce que vous souhaitez pour le constructeur/architecte

Et si jamais il vous propose un salon de 3m de large, n'hésitez pas à lui faire une bise de ma part (comme Gandalf disait : fuyez pauvres fous)

Bonne journée

Après plusieurs semaines de reflexion , nous sommes partis sur des comble aménagées