Avis sur un plan 160m2 maison plain pied

Bonjour

si vous pouviez afficher le plan dans le bon sens ce serait bien

...
et l'implantation de la maison sur le terrain ?

j'ai l'impression qu'il faut faire le tour de la maison pour acceder au garage ? 

Bonjour,
Quelques questions pour voir si je comprends bien le plan :

- garage et entrée sont à l'opposé de l'accès, vous prévoyez donc de longer terrain et maison puis une aire de retournement. Tout ça est-il mesuré ?
- tout l'électroménager est dans le cellier. C'est un mode de vie que vous pratiquez déjà ?
- pourquoi deux coins tv et pourquoi les tv ne sont pas en face des canapés ?
- aucun meuble dans le salon ? Pas de buffet, bibliothèque... ?

Des remarques :
- Une porte doit s'ouvrir de façon à ce qu'elle s'adosse à un mur. Corriger ch1, ch3, cellier-garage, entrée.
- Une porte doit s'ouvrir à l'extérieur d'une pièce quand elle est petite. Corriger les 2 wc.
- Une porte est utile quand elle existe. Corriger coin tv2, ch parentale, sdb parentale.
- Une fenêtre est plus pratique quand elle s'ouvre à l'intérieur. Corriger wc et sdb parentaux.
- On se lave les mains aux wc. Corriger les deux wc.

Merci Paint pour faciliter la lecture...

elodufinist a écrit:

Nous avons fait une esquisse de plan de ce que nous souhaiterions (nous avons deja construit en 2011 : nous savons donc ce que nous ne voulons plus  
 

Sur ces bases, nos avis n'apporteront rien, c'est vous qui allez y vivre ;
je vais répondre en mode "si c'était pour moi" mais rassurez vous , je n'ai pas l'intention de venir avec ma valise
sans même parler d'orientation :

- cellier avec LL ? si oui, la panière à linge a intérêt à avoir des roulettes... et des ridelles pour les chaussettes sauteuses.
- perso ne n'aime pas trop les accès garage par la cuisine, ouverte ou fermée c'est un lieu où l'on cuisine, pas un couloir.
mais à ce sujet -cuisine- je ne comprends pas trop le projet : pas de cuisine ? tout dans le cellier ?

la partie nuit est bien séparée mais le passage cette fois par la pièce détente me "dérangerait" : avec 3 chambres, la détente risque d'être de courte durée.
pour ce coin nuit : pas de wc => ils devront refaire le trajet détente-entrée pour les pipis nocturnes, les envies "urgentes" dans la sdb... 
wc : la porte ouvre dans le mauvais sens
porte d'entrée : également "dans le mauvais sens" ou pas assez de place : les invités (ou vous) serez "coincés" entre porte des wc et placard tant que la porte sera ouverte.

Malgré Paint, j'ai quand même un doute sur l'implantation :
la chambre parents privera la terrasse de soleil tôt dans l'aprèm... à moins qu'elle soit à l'Est ? avec tour complet pour accès au garage ?

j'ai du mal à  imaginer les toitures

voili voilou, c'est bien "si c'était pour moi" , absolumentpas une critique de vos dessins car si cela vous plait c'est le seul point qui compte.

ps : 160m² = archi obligatoire, vous pourriez lister ce que vous aimez, ce que vous ne voulez pas-plus et le laisser travailler


bonne journée,
Cdlt.

Bonjour,

Tous comme Elisa, je me permets de rappeler l'obligation de recours à un archi au vu de la superficie, ce qui devrait éviter les anomalies et inconforts listés plus haut. Ce qui n'empêche pas de lister tout ce que vous ne souhaitez plus selon votre expérience!

Si vous pouviez positionner la maison sur le terrain, on se ferait une meilleure idée des choses. Voici déjà la plan à l'endroit.

Merci de vos réponses !!!

Oui effectivement nous savons que nous devrons passer par un archi. Pour le moment nous sommes en cours de négo pour le terrain donc je prends un peu d'avance.

concernant l'implantation, nous souhaitons reculer au max la maison sur la partie nord pour profiter d'un plus grand espace au sud. L'entrée du terrain se fait au sud.

J'a mis des éléments dans le cellier (2eme évier / lave linge / sèche linge / congelateur), il s'agit bien d'un cellier et pas d'une 2 eme cuisine
Je n'ai pas trop détaillé ou réfléchit à l'aménagement de la cuisine (ce que nous souhaitons, c'est de pouvoir y manger à 5)

Par contre il est vrai qu'une buanderie dans la partie nuit éviterait des allers/retours vers le cellier.

L'espace détente sera pour le moment une salle de jeux pour les enfants, nous avons actuellement une mezzanine dans notre maison qui dessert les chambres et cela nous convient bien.

Il faut que l'on réussisse à gagner sur la largeur de la maison. Pour le moment la maison ne passe pas sur le terrain et c'est mon gros problème !!!
Je pense qu'effectivement la place du garage et de l'entrée seront déterminants.

elodufinist a écrit:

Il faut que l'on réussisse à gagner sur la largeur de la maison. Pour le moment la maison ne passe pas sur le terrain et c'est mon gros problème !!!
Je pense qu'effectivement la place du garage et de l'entrée seront déterminants.

bonjour....
Le gros problème, c'est surtout de savoir si ce terrain va être le bon.
En attendant, c'est un peu prématuré de se faire des noeuds aux boyaux de la tête avec autant d'incertitude.
Non ?

Voici les modifications de l'ouverture des portes

J'ai bien placé un lave main mais ils ne se voient pas sur le plan.

Les TV sont en face des canapés sur le meuble (Nous ne souhaitons pas que les enfants est une TV dans leur chambre d'où le 2 eme coin tv /détente

Au niveau extérieur, on serait sur un toit plat.

Panoptès a écrit:

elodufinist a écrit:

Il faut que l'on réussisse à gagner sur la largeur de la maison. Pour le moment la maison ne passe pas sur le terrain et c'est mon gros problème !!!
Je pense qu'effectivement la place du garage et de l'entrée seront déterminants.

bonjour....
Le gros problème, c'est surtout de savoir si ce terrain va être le bon.
En attendant, c'est un peu prématuré de se faire des noeuds aux boyaux de la tête avec autant d'incertitude.
Non ?

On attend le certificat d'urbanisme pour valider la promesse de vente. On y est presque

Bonjour Elodufinist,

Pour aller aux toilettes depuis les chambres, la nuit, ou si vous avez oublié un p'tipipi avant la douche, vous allez retraverser la pièce de jeux (qui ne pourra pas servir de chambre d'amis à l'occasion - ni de chambre supplémentaire à la revente) passer par la pièce à vivre, pour finir dans l'entée?
Entrée trop petite pour tenir à plusieurs, ni avoir suffisamment de rangements. Pas sure que vous arriviez à caser un lave-main digne de ce nom dans ce wc, d'ailleurs.
Porte du cellier mal placée, elle va vous limiter l'aménagement de la cuisine.
Les meurtrières au nord pourraient être alignée sur la baie en face...

Ce ne sont que les premières choses qui m'ont interpellée, je ne suis pas allée plus loin parce de toute manière, cette maison ne passera pas sur le terrain que vous avez affiché car si j'ai bien compté, elle fait plus de 24m de long. Vous avez placé des ouvertures sur les côtés, ce qui fait que vous allez devoir lui enlever, si le plu est sympa au moins 4m en largeur, plus le chemin d'accès pour les voitures (3m de large?) allez, au moins 7m... C'est pas réaliste. Sans parler du chemin à réaliser, qui devra monter jusqu'au somment du terrain, tourner toooout autour de la maison pour arriver au garage, à l'autre bout de la largeur du terrain.

Mais tout ça pourra vous servir de réflexion pour établir un beau cahier des charges pour l'architecte. Car il serait dommage de vous priver de son expertise et de ses idées en lui imposant d'emblée un plan. Du moment que vous le payez...

petrouchka a écrit:

Bonjour Elodufinist,

Pour aller aux toilettes depuis les chambres, la nuit, ou si vous avez oublié un p'tipipi avant la douche, vous allez retraverser la pièce de jeux (qui ne pourra pas servir de chambre d'amis à l'occasion - ni de chambre supplémentaire à la revente) passer par la pièce à vivre, pour finir dans l'entée?
Entrée trop petite pour tenir à plusieurs, ni avoir suffisamment de rangements. Pas sure que vous arriviez à caser un lave-main digne de ce nom dans ce wc, d'ailleurs.
Porte du cellier mal placée, elle va vous limiter l'aménagement de la cuisine.
Les meurtrières au nord pourraient être alignée sur la baie en face...

Ce ne sont que les premières choses qui m'ont interpellée, je ne suis pas allée plus loin parce de toute manière, cette maison ne passera pas sur le terrain que vous avez affiché car si j'ai bien compté, elle fait plus de 24m de long. Vous avez placé des ouvertures sur les côtés, ce qui fait que vous allez devoir lui enlever, si le plu est sympa au moins 4m en largeur, plus le chemin d'accès pour les voitures (3m de large?) allez, au moins 7m... C'est pas réaliste. Sans parler du chemin à réaliser, qui devra monter jusqu'au somment du terrain, tourner toooout autour de la maison pour arriver au garage, à l'autre bout de la largeur du terrain.

Mais tout ça pourra vous servir de réflexion pour établir un beau cahier des charges pour l'architecte. Car il serait dommage de vous priver de son expertise et de ses idées en lui imposant d'emblée un plan. Du moment que vous le payez...

Oui c'était l'idée de voir un peu ce que nous souhaiterions... effectivement mieux vaut ne pas lui montrer... je ne peux pas m'empêcher de cogiter!

Vos réflexions me seront dune grande utilité !

Bonjour,

Pour cogiter utilement commencez à vous munir du PLU pour voir ce qu'il est possible de faire.
Vous aurez au moins l'implantation possible de la maison et la taille maximale de la façade.
Faire un plan sans prendre en compte le terrain ne sert pas à grand chose.

elodufinist a écrit:

On attend le certificat d'urbanisme pour valider la promesse de vente. On y est presque

Hé bien, dès que qu ce sera concrétisé, vous allez voir l'architecte, et dès que vous aurez une première esquisse, positionnée sur le terrain, postez là ici, et on pourra commencer à réfléchir.....
Enfin, je dis "on", mais je parle de moi, vous l'aurez compris 
ça n'est pas par mauvaise volonté, hein, mais l'expérience montre que c'est improductif d'essayer de bricoler soi même des plans à partir de rien... et ça ne sera d'aucune utilité à l'archi... il préfèrera toujours partir d'un cahier des charges = une liste en deux colonnes: ce que vous souhaitez, et ce dont vous ne voulez pas...

Merci à tous pour votre aide, dès que c'est plus concret, je reviens