Achat de parcelle et construction d'immeuble de rapport

Ce sujet comporte 1 message et a été affiché 193 fois

Nouveau sujet

Répondre

abonnés
surveillent ce sujet

Azia

Auteur du sujet

Le 23/03/2019 à 18h26 Env. 10 message Reunion

Bonjour,Â

[font=Arial, Helvetica, sans-serif]Je vous sollicite car je souhaite me lancer dans l'investissement immobilier, pour cela je souhaite acquÃ©rir un terrain et y construire un immeuble pour mettre en location mais voilÃ , je suis complÃ¨tement perdu sur les calcules de la rentabilitÃ© et ne sait pas quel choix faire en fonction des trois opportunitÃ©s qui me s'en prÃ©sentÃ©s. Pouvez vous m"aider Ã faire un choix ?

[font=Arial, Helvetica, sans-serif]Le contexte :

[font=Arial, Helvetica, sans-serif]Moi et mon Ã©poux souhaitons faire un emprunt Ã nos propres noms pour l'achat de parcelle et de la construction d'immeuble. Pour cela 3 solutions s'offrent Ã nous.

[font=Arial, Helvetica, sans-serif]Les trois projets :Â

[font=Arial, Helvetica, sans-serif]Projet 1 : Achat de parcelle de 473 mÂ² pour une construction de surface d'habitation de 378 mÂ².
Projet 2 : Achat de parcelle de 286 mÂ² pour une construction de surface d'habitation de 228.8 mÂ².
Projet 3 : Achat de parcelle de 473 mÂ², en faire une division pour une future extension, (473 mÂ²/2 = 236.5 mÂ² de parcelle pour une construction de surface d'habitation de 189.2 mÂ²).
[font=Arial, Helvetica, sans-serif]
Informations indicativesÂ :

1500 euros prix de constructionÂ du mÂ²
275 euros prix mÂ² de la parcelle en vente

8000 euros/an de taxe fonciÃ¨reÂ Â

Revenu netÂ :

_Moi : 1900 euros
_Mon mari : 4600 euros

Revenu globale deÂ 6500 euros.

Emprunt bancaireÂ :Â

_Montant emprunt : en fonction de nos capacitÃ©s d'empruntÂ
_AnnÃ©es de remboursement : Sur 20 ans
_Taux d'intÃ©rÃªt : 2 %

[font=Arial, Helvetica, sans-serif]8000 euros/an de taxe fonciÃ¨re

Loyer prÃ©vu en fonction du nombre de piÃ¨ce au mÂ² des appartementsÂ :

[font=Calibri, sans-serif]nb piÃ¨ces
[font=Calibri, sans-serif]1 piÃ¨ce
[font=Calibri, sans-serif]2 piÃ¨ces
[font=Calibri, sans-serif]3 piÃ¨ces
[font=Calibri, sans-serif]4 piÃ¨ces

[font=Calibri, sans-serif]mÂ² habitable
[font=Calibri, sans-serif]34,33
[font=Calibri, sans-serif]69,2
[font=Calibri, sans-serif]96,5
[font=Calibri, sans-serif]107,2

[font=Calibri, sans-serif]loyÃ© prÃ©vu
[font=Calibri, sans-serif]450 â‚¬
[font=Calibri, sans-serif]650 â‚¬
[font=Calibri, sans-serif]750 â‚¬
[font=Calibri, sans-serif]905 â‚¬

[font=Calibri, sans-serif]coÃ»t construction MÂ²
[font=Calibri, sans-serif]15 449 â‚¬
[font=Calibri, sans-serif]44 980 â‚¬
[font=Calibri, sans-serif]72 375 â‚¬
[font=Calibri, sans-serif]97 016 â‚¬

[size={defaultattr}][font={defaultattr}]

Questions :Â

1. Quel est le projet le plus rentable ? et pourquoi ?
3. Combien d'appartement nous pourrions construire ? Ã quel montant et pour combien de nombre de piÃ¨ce chacun ?
4. Nous souhaitons investir Ã hauteur de 500 000 euros environ, est ce rÃ©alisable ? pour combien d'appartement et quel type ?

Merci beaucoup [/size]

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 5 ans

Voir la fiche

Auto promo

Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous