Achat de parcelle et construction d'immeuble de rapport

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Azia

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Le 23/03/2019 à 18h26 Env. 10 message Reunion

Bonjour,

[font=Arial, Helvetica, sans-serif]Je vous sollicite car je souhaite me lancer dans l'investissement immobilier, pour cela je souhaite acquérir un terrain et y construire un immeuble pour mettre en location mais voilà, je suis complètement perdu sur les calcules de la rentabilité et ne sait pas quel choix faire en fonction des trois opportunités qui me s'en présentés. Pouvez vous m"aider à faire un choix ?

[font=Arial, Helvetica, sans-serif]Le contexte :

[font=Arial, Helvetica, sans-serif]Moi et mon époux souhaitons faire un emprunt à nos propres noms pour l'achat de parcelle et de la construction d'immeuble. Pour cela 3 solutions s'offrent à nous.

[font=Arial, Helvetica, sans-serif]Les trois projets :

[font=Arial, Helvetica, sans-serif]Projet 1 : Achat de parcelle de 473 m² pour une construction de surface d'habitation de 378 m².
Projet 2 : Achat de parcelle de 286 m² pour une construction de surface d'habitation de 228.8 m².
Projet 3 : Achat de parcelle de 473 m², en faire une division pour une future extension, (473 m²/2 = 236.5 m² de parcelle pour une construction de surface d'habitation de 189.2 m²).
[font=Arial, Helvetica, sans-serif]
Informations indicatives :

1500 euros prix de construction du m²
275 euros prix m² de la parcelle en vente

8000 euros/an de taxe foncière

Revenu net :

_Moi : 1900 euros
_Mon mari : 4600 euros

Revenu globale de 6500 euros.

Emprunt bancaire :

_Montant emprunt : en fonction de nos capacités d'emprunt
_Années de remboursement : Sur 20 ans
_Taux d'intérêt : 2 %

[font=Arial, Helvetica, sans-serif]8000 euros/an de taxe foncière

Loyer prévu en fonction du nombre de pièce au m² des appartements :

[font=Calibri, sans-serif]nb pièces
[font=Calibri, sans-serif]1 pièce
[font=Calibri, sans-serif]2 pièces
[font=Calibri, sans-serif]3 pièces
[font=Calibri, sans-serif]4 pièces

[font=Calibri, sans-serif]m² habitable
[font=Calibri, sans-serif]34,33
[font=Calibri, sans-serif]69,2
[font=Calibri, sans-serif]96,5
[font=Calibri, sans-serif]107,2

[font=Calibri, sans-serif]loyé prévu
[font=Calibri, sans-serif]450 €
[font=Calibri, sans-serif]650 €
[font=Calibri, sans-serif]750 €
[font=Calibri, sans-serif]905 €

[font=Calibri, sans-serif]coût construction M²
[font=Calibri, sans-serif]15 449 €
[font=Calibri, sans-serif]44 980 €
[font=Calibri, sans-serif]72 375 €
[font=Calibri, sans-serif]97 016 €

[size={defaultattr}][font={defaultattr}]

Questions :

1. Quel est le projet le plus rentable ? et pourquoi ?
3. Combien d'appartement nous pourrions construire ? à quel montant et pour combien de nombre de pièce chacun ?
4. Nous souhaitons investir à hauteur de 500 000 euros environ, est ce réalisable ? pour combien d'appartement et quel type ?

Merci beaucoup [/size]

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