Plan de maison R+1 113m2 avec garage de 18m2

Bonjour,

j'inverserai la baignoire et la double-vasque car je trouve que ça donne un impression étriquée (alors qu'il y a 1.20m pour la double-vasque).
Et au RDC, je mettrai l'armoire dans la chambre-bureau plutôt que dans la SDE.
Mais ce n'est que mon humble avis...

Bonjour !
Bienvenue dans la section plan.

Sur votre plan, les premières remarques qui me viennent :
- bonne orientation de la maison, et des chambres aussi

Sur l'implantation :
je reculerai un peu de la limite des 5 mètres, 5 mètres c'est la taille d'une voiture, donc elle est soit collée à la porte de garage, soit elle dépasse sur le trottoir.
Dans tous les cas ce n'est pas pratique.
Et vu l'implantation prévu sur le terrain des réseaux, la deuxième ne passera pas à côté : les réseaux débordent sur les places de midi prévus.

pendant qu'on est sur les 5 mètres : la voiture ne rentre pas dans le garage du coup.
5,30 mètres de long - 60 cm minimum du ballon eau chaude : ça passe pas.
(et où est l'intérêt du garage si la voiture ne peut pas y entrer ? )
J'aurai agrandi le garage en intégrant la buanderie pour avoir la place d'y mettre une voiture.

Sur les plans intérieurs :
Au RDC : où est le placard de l'entrée ?
J'aurai mis le placard de la salle d'eau côté chambre / bureau.
C'est dommage de faire sauter la porte fenêtre, pensez bien votre cuisine avant.

A l'étage : je trouve dommage la position de la fenêtre et de la baignoire à cet endroit là.
ça fait un beau coin perdu (même en réduisant à 170 la taille de la baignoire, ça ne fait pas gagner l'espace du coin en entier.
J'aurai interverti les deux : baignoire de presque 2 mètres sur le mur nord / vasque à côté de la fenêtre. Sèche serviettes sur le mur des WC.

Et en parlant de salle de bains : comment ils gèrent les arrivées d'eau chaude à l'étage depuis le ballon à l'autre bout du garage ? avec la trémie d'escalier à passer (ça fait loin le ballon d'eau chaude).

Et où passent les évacuations WC / salle de bain : dans un conduit dans le garage qui réduit sa largeur ? le long de l'escalier dans l'entrée ?

C'est tout ce que je vois pour l'instant.
Mis à part ces remarques c'est un plan efficace je trouve.

Bonjour et merci

Pour la baignoire on est justement en train d'y penser, c'était ce que nous avait proposé à la base notre maître d'oeuvre mais on aimait pas être devant la fenêtre du coup on a essayé comme ça.
Mais vous avez raison cela fait moins étriqué dans l'autre sens.

Pour l'armoire dans la chambre/bureau c'est parce que je voulais pas mettre mon bureau au fond de la pièce en étant dos à la porte mais plutôt à coté de la porte à l'endroit du placard justement.
Mais c'est sûr que le placard serait bien plus pratique dans un bureau rien que pour tout ce qui est documents, il faut que j'y réfléchisse

Bonjour,

J'ai peur que des fenêtres de taille standard ne déséquilibrent les façade en étant trop petites. Les toitures monopentes font paraitre les maison très hautes, surtout du côté haut, justement. Le fait d'avoir des ouvertures hautes rythme la façade.

Vous êtes rapides j'ai pas le temps d'écrire une réponse qu'une personne a déjà  posté ^^

@Isayla
Pour la place des voitures je vais confirmer avec le maître d'oeuvre mais il me semble qu'on a pas le choix, de mémoire on est obligé de faire le garage à cet endroit et de respecter le carré de 5*6m du plan de lotissement pour les places voitures

Pour le placard au RDC on regrette ne pas en avoir mais on ne voit pas ou le mettre hélas :/ il y a pas vraiment beaucoup d'espace entre la porte et le garage 

La baignoire comme dit au dessus on va je pense intervertir, on se posait aussi la question

Pour les arrivées d'eau et évacuations WC je n'ai aucune connaissance la dessus, je sais juste que le commercial s'était posé la question il avait confirmé avec quelqu'un d'autre que c'était bon mais je n'en sais pas plus, je me suis dit que si il me disait que c'était bon je n'avais pas à m'inquiéter à ce sujet, mais je peux demander plus d'informations.

Le garage je pensais que c'était large, mais visiblement pas tant que ça en longueur tu as raison, moi c'est pour bricoler et mettre ma moto donc de toute façon je ne mettrais pas de voiture, mais il faut que ça soit possible pour la revente c'est important, il faut que je vois ça merci

Intégrer la buanderie dans le garage ça m'embête quand même tu metterais le lavelinge, sèche linge dans le garage ? c'est pratique également je trouve pour mettre des aliments

Pour la cuisine la fenêtre nous empêchait de faire ce qu'on voulait et on nous a dit plusieurs fois qu'avec la grande fenêtre et les 2 baies il y avait largement assez de luminosité, je met à la fin du message les premiers plans de cuisine

@petrouchka, on a fait des simulations avec les fenêtres standard ça nous a pas choqué, et on a des amis qui ont à peu près la même façade avec des fenêtres standard pour visualiser, je n'aime pas trop les fenêtres hautes pour le manque d'intimité

SebHeuze a écrit:

Pour l'armoire dans la chambre/bureau c'est parce que je voulais pas mettre mon bureau au fond de la pièce en étant dos à la porte mais plutôt à coté de la porte à l'endroit du placard justement.
Mais c'est sûr que le placard serait bien plus pratique dans un bureau rien que pour tout ce qui est documents, il faut que j'y réfléchisse

Bonjour,

Il suffit de placer le placard sur le mur Nord-Ouest.

A tout ce qui a déjà été relevé, j'ajoute :
Dans la chambre 4, inverser lit et fenêtre.
Il manque les lave-mains dans les wc. Facile à ajouter pour celui de l'étage, mais il faudra creuser une niche dans la buanderie pour celui du rdc.
Pour moi, la buanderie est de l'espace perdu. Il faudrait la fusionner avec le garage.
L'entrée avec le départ d'escalier et la faible largeur de passage est à revoir. Essayer un escalier demi-tournant. On peut y adosser un placard et y faire descendre les évacs. A l'étage, le wc sera tourné de 90°.

Eventuellement, décaler tout le bloc "pièce de vie" vers le NO pour que le garage-buanderie ouvre dans l'entrée plutôt qu'au milieu du salon, gagner du terrain au Sud. Passer la fenêtre de la chambre parentale au NO.

Bonsoir

comme Eddy,je me demande si un escalier 1/2 tournant ne serait pas mieux, avec rangement dessous côté entrée et communication garage-entrée;

idem pour les lave-mains manquants;

je centrerais beaucoup plus la baie vitrée au fond du salon pour qu'elle éclaire toute la pièce de vie et qu'on ait une vue sur l'extérieur quand on est assis dans le canapé côté salle à manger;

je préfère des ouvertures larges et centrées dans les chambres car ça éclaire mieux .

Je suis aussi pour la porte-fenêtre dans la cuisine;

les meubles colonnes pourraient être plutôt côté entrée avec une ouverture horizontale au dessus pour éclairer l'entrée .Car je les trouve très massifs là où ils sont positionnés :ils ferment l'espace .

PS-avec le 1/2 tournant le wc de l'étage pourrait avoir une fenêtre ;

je ne changerais pas la position de votre fenêtre de chambre, vers le sud .

Pour les laves mains il y en a un en bas pour les invités (on le voit mal sur le plan mais il est bien là), pour l'étage on sera les seuls utilisateurs on a l'habitude de se laver les mains dans la salle de bain.

Pour le bureau j'ai besoin de beaucoup d'espace j'ai plein de choses à caller (imprimante, imprimante 3D, bureau pour le bricolage électronique, 2 PC avec chacun 2 écrans) c'est pour ça qu'il fait 11m2, si je met un placard énorme au NO j'ai plus de place pour tout ça

La chambre 4 c'était comme ça sur nos premiers plans l'inversion lit/fenêtre, mais il manquait quelque chose sur la façade devant je trouvais ça vraiment bizarre.

L'escalier en demi tournant et les WC tournés à 90 c'est exactement ce qui était fait sur la première version du plan également (vous allez finir par préféré les plans initiaux ^^), et quand on a été voir un fabriquant d'escalier il nous a dit qu'avec un escalier au milieu du salon, le fait qu'il soit en U sans être collé à un mur ça faisait beaucoup de rampes, c'était moins beau et plus cher.
Quand on a eu des visuels 3D des 2 solutions ma compagne n'a pas hésité une seule seconde.
On peut être élargir l'entrée par contrer pour laisser un plus gros passage pour l'escalier.

Décidément cette buanderie dérange !  

Je suis tout à fait ouvert à des modifications là dessus, à la base je pensais que c'était obligatoire c'était ce qu'un constructeur nous avait dit pour la RT 2012, mais pour moi la buanderie c'est une pièce dans laquelle je peux mettre lave linge + (sèche linge ou congélateur), et pourquoi pas des étagères pour ranger des aliments, du coup je ne sais pas ou est ce que je pourrais mettre ça si je n'ai pas de buanderie vu qu'il y a déjà la chaudière et le ballon dans le garage. Vous faites comment chez vous ?

Les meubles colonne coté entrée je ne vois pas, à la place de la verrière ? pour moi ils feraient encore plus massifs si ils sont de ce coté là, la verrière (qui sera légèrement plus courte que sur le schéma 3D) est là justement pour ouvrir la pièce tout en laissant une séparation cuisine/entrée, tu mettrais les 3 colonnes dos à la verrière ? (qui serait remplacée par une cloison du coup) je peux faire un aperçu 3D sur HomeByMe mais j'ai peur que ça fasse encore plus imposant

Pour les ouvertures plus large j'ai oublié de le préciser, on reste sur du 90cm devant coté "rue" (on est dans une impasse) mais on passe en 140cm sur les chambres 2 et 3 après je ne sais pas ce que tu appelles des fenêtres larges ?

la baie vitrée du fond c'est pour garder un coin télé pas trop lumineux je suis très sensible à la lumière je vais passer mon temps à fermer les volets si je centre la baie du fond

EDIT : du coup j'ai fait le tour de plusieurs plans, je trouve une buanderie à chaque fois, je suis étonné qu'il y ai autant de personnes qui votent contre la buanderie ? ça a l'air d'être une pièce assez standard dans une maison

C'est pas parce que vous avez l'habitude de propager des matières fécales sur les poignées et les interrupteurs de l'étage qu'il faut continuer.
J'ai pas dit qu'il fallait faire un placard énorme. Fais-le de la même dimensions que celui du plan, mais collé au NO.
Evidemment que l'escalier demi-tournant doit être collé à un mur.
J'ai rien contre le fait d'avoir une buanderie dans une maison avec de grandes pièces et un grand garage, mais là c'est pas le cas. Je préfère répartir les m². La nourriture a sa place dans la cuisine, et l'idéal pour laver le linge c'est dans un placard à l'étage.

Du coup pour la buanderie ça donnerait quelque chose comme ça ? (ne vous fiez pas à l'escalier bizarre sur le plan 2D c'est un bug homebyme)

C'est à dire porte dans l'entrée et non plus dans le salon, équipements type Machine à laver, Sèche linge, chauffe eau, chaudière au fond du garage. 

Eddy__ a écrit:

C'est pas parce que vous avez l'habitude de propager des matières fécales sur les poignées et les interrupteurs de l'étage qu'il faut continuer.

Avec les papiers modernes en triple épaisseur, c'est rare que ça arrive, ce genre de mésaventure

Bonjour

SebHeuze a écrit:

...
Décidément cette buanderie dérange !  

Je suis tout à fait ouvert à des modifications là dessus, à la base je pensais que c'était obligatoire c'était ce qu'un constructeur nous avait dit pour la RT 2012

oui, c'est ce qu'ils disent : pour y caser le ballon thermo ou la pac qui ont un meilleur rendement dans un volume chauffé (forcément)
et... cela permet également de "vendre" 6-10m² de surface habitable en + ...

Citation:

mais pour moi la buanderie c'est une pièce dans laquelle je peux mettre lave linge + (sèche linge ou congélateur),

pour moi également   2 appareils de 60x60 = moins de 1m²

Citation:

et pourquoi pas des étagères pour ranger des aliments...

pas chez moi car "buanderie" = pièce humide, le SL dégage de l'humidité => pas top pour l'alimentation et les cagettes de légumes parfum lavande des îles , c'est moyen.

je préfère un meuble en + dans la cuisine, avec coulissants (au lieu d'étagères) pour "voir le stock" au fond des placards. (évite les "rhoooo zut plus de farine d'avance, ou sel, cornichons, moutarde, chocos...).
Et les packs eau-lait et cie sont très bien dans le garage.

Citation:

EDIT : du coup j'ai fait le tour de plusieurs plans, je trouve une buanderie à chaque fois, je suis étonné qu'il y ai autant de personnes qui votent contre la buanderie ? ça a l'air d'être une pièce assez standard dans une maison

oui c'est devenu "un standard".... les commerciaux CST sont très bons

... pour le wc rez , AMHA il faudrait :
- inverser wc//lave-mains pour déplacer la porte contre la cloison salon...
ou inverser le sens ouverture porte  pour éviter d'être coincé contre la sdb pour entrer
... ne pas oublier le ptit placard pour le stock de triple épaisseur...

***** a écrit:

...et les cagettes de légumes parfum lavande des îles , c'est moyen.

Ha ha ha.
Mais dans qu'elle île où qu'elle pousse cette lavande ? (la syntaxe est délibérée)
Rien que de lire le mot cagette, ça met du soleil dans ma journée.
Merci Elisa.

J'aime mieux le garage comme ça.
et puis entrée du garage dans l'entrée, c'est mieux aussi.

Il faut inverser le sens d'ouverture de la porte de la salle d'eau aussi (ouverture côté placard plutôt que côté douche).

Et il faut caser un placard dans l'entrée.
J'ai des amis qui n'ont pas de placard à l'entrée, il y a un porte-manteau qui menace de tomber à chaque fois puisqu'il est rempli de leurs 3 manteaux chacun (impossible de rajouter ceux des invités),
les chaussures finissent en vrac en bas de l'escalier, et les manteaux des invités sur le canapé chez eux, mais chez vous ce sera sur le plan de travail de la cuisine, à côté de la plaque de cuisson... ou sur la rambarde de l'escalier, et c'est vraiment pas top.

Perso j'aime bien la cuisine, mais elle est massive, faut assumer. Y'a pas moyen de mettre que 2 colonnes four / frigo pour laisser la place de la porte fenêtre ?

Bonjour.
J'apporte ma contribution à ce projet.
Il y a des éléments qui ont déjà été évoqués sans doute, je me joins donc à ces avis et en particulier au manque de vestiaire et à la solution de l'escalier en "U" pour y remédier à priori.
Pour le reste :
- La porte fenêtre de la cuisine me semble inutile pour sa proximité avec la baie du séjour. Je garderai une fenêtre 1 vantail ou un châssis fixe toute hauteur.
- L’imbroglio, chambre, sdb et wc rdc... Une solution de remplacement.
- Accès direct vers garage depuis entrée.
- Perron trop profond surtout qu'on voit une marquise dessus.
- Le garage me semble massif dans sa pénétration avec la maison, je ferai quelque chose de plus fin.
Cordialement.

Bonjour....

déjà, si on ne souhaite  rien changer à l'escalier....
Pour l'ensemble WC/SdB du haut, pourquoi ne pas raccourcir la trémie, avec une marche hors trémie, on passe les WC de 185 cm ( trop long) à 160 cm,  sans rien toucher aux portes des chambres, on gagne de la place dans la SdB, et on y case une douche en 90 x 90 en plus de la baignoire, avec un grand plan vasque ou un plan de 140 et une colonne de 40

Comme la position de l'escalier demi-tournant me génait, j'ai essayé un escalier quart-tournant.
La chaudière est dans le coin du garage, le lave-linge+sèche-linge dans le dégagement menant à la suite parentale. Je sais pas si la profondeur du garage est suffisante.
A l'étage, pas de jaloux chez les enfants.

Je suis à un peu moins de 119m². Faut bricoler un peu (remettre le porche etc).


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Bonjour
SebHeuse , 140cm de largeur pour les fenêtres c'est ok pour la luminosité ;
si vous craignez d'être éblouis pour regarder la télé , quid de la grande baie vitrée de la salle à manger ?
Je pense que ça risque d'être frustrant d'avoir la baie du salon excentrée et d'être face à un mur quand on est dans le canapé dos à la salle à manger;il y a la possibilité de mettre des stores pour moduler la lumiere .

Bonjour.....

Ancien plan en bas, modification en haut

Bonjour
Bonne réflexion, SebHeuse
Personnellement, je suis pour le salon côté ouest pour le soleil en fin de journée
car,en général, on est plus présents à la maison en fin de journée .

arnica85 a écrit:

Bonjour
Bonne réflexion, SebHeuse
Personnellement, je suis pour le salon côté ouest pour le soleil en fin de journée
car,en général, on est plus présents à la maison en fin de journée .

Oui mais être présent en fin de journée signifie pas pour autant être dans le salon. Entre apéro et préparation du repas, c'est plutôt la cuisine que ça concerne à mon avis. Et la placer à cet endroit donne la possibilité d'un accès terrasse ouest.

Ceci dit, je crains que les circulations soient un peu juste dans l'entrée, le salon et la sdb de l'étage.

Dans la salle d'eau parentale, j'inverserai douche et porte pour sortir de la pièce sans tomber directement dans la cuisine.

Eddy__ a écrit:

Comme la position de l'escalier demi-tournant me génait, j'ai essayé un escalier quart-tournant...

J'ai eu un mal fou à comprendre que l'escalier était le rectangle beige, je tournais en rond, je me disais...???
Et puis tout d'un coup, la lumière c'est allumée au plafond.
Je trouve que c'est bien d'essayer un tout autre point de vue, il faut oser comme vous le faites.
Cordialement.

Je ne m'attendais pas à autant de propositions c'est pas facile à suivre  ! ^^

Pour les propositions nécessitant une refonte importante ce n'est plus possible pour nous, on s'est quand même basé sur une maison existante qu'on aimait bien pour faire ce plan on aimerait le garder, et on est trop proche de la date max à ne pas dépasser pour avoir le récépissé de dépôt de permis de construire (pour les démarches auprès des banques), et on essaie de limiter au maximum les surfaces couloir/dégagements 

J'ai donc préparé mon plan final pour l'envoyer au dessinateur afin qu'il fasse les modifications on va devoir décaller le rendez vous pour le permis de construire d'1 semaine pour les plus grosses modifications extérieures mais on ne pouvait pas par exemple garder un garage qui ne pouvait pas contenir de voiture.

Au RDC l'entrée a été refaite, j'ai supprimé le porche intérieur comme c'était prévu en gardant la casquette qui lie le garage et la maison comme porche.
L'entrée a été élargie de 30cm, il y a maintenant plus de place pour y placer un placard (je vais voir avec le dessinateur mais j'espère en tout cas)
J'ai inversé le WC et lave main, et changé le sens des portes des WC, de la salle d'eau.
En grosse modification j'ai supprimé la buanderie pour avoir un garage assez grand pour une voiture, les équipements type ballon d'eau chaude, lave linge, seront au fond du garage 
Et vu que j'ai agrandit de 30cm l'entrée, pour que notre projet de cuisine soit toujours possible j'ai agrandit du coup de 30 cm par la gauche le salon/salle à manger/ cuisine.

Je n'ai pas touché le placard bureau/salle d'eau puisque j'ai vraiment besoin que cette cloison soit libre et je ne peux pas faire un placard de 3m sur la partie haute, je réfléchirais cependant si j'ai besoin d'un petit placard en haut à gauche, mais ça sera plus tard on va se concentrer pour l'instant sur le permis de construire.
L'escalier en U on a pas mal réfléchit on va le garder tel quel on aimerait qu'il soit le moins imposant possible.
La baie au dessus du canapé on va la garder là, je préfère garder un passage derrière le canapé pour ne pas qu'on soit obligé de passer entre le canapé et la télé pour sortir.




Pour l'étage, les modifications sont plus plus petites, on a inversé la baignoire et les 2 vasques et j'ai ajouté les ouvertures 140 cm qui manquait sur le plan

Merci à tout le monde en tout cas, même si c'est pas facile de suivre tout le monde parce que chacun a sa vision de la maison idéale, donc on a fait au mieux en  prenant compte de nos contraintes

J'envoi ces explications et plans au dessinateur avant de me coucher (assez tard), comme ça si vous avez toujours des petites remarques sur ce qui est aberrant ou sur le sens des portes etc... Vous pouvez toujours le faire  

Bon, OK

Mais alors, Seb.... si l'escalier est conservé en l'état..... pourquoi ne pas tenir compte de mon croquis d'agrandissement de la SdB de l'étage, avec raccourcissement des WC qui sont démesurément longs = réduire la longueur de trémie avec une marche hors trémie en bas

Je le remets, le croquis

Panoptès a écrit:

Bon, OK

Mais alors, Seb.... si l'escalier est conservé en l'état..... pourquoi ne pas tenir compte de mon croquis d'agrandissement de la SdB de l'étage, avec raccourcissement des WC qui sont démesurément longs = réduire la longueur de trémie avec une marche hors trémie en bas

Je le remets, le croquis

Ah oui pardon j'ai oublié ton schéma, je voulais dire : tu ne penses pas que si c'était possible le maître d'oeuvre l'aurait fait directement ? c'est ça qui m'étonne.
La douche j'avais peur que ça nous fasse une plus value qu'on ne puisse pas se permettre, mais on peut prévoir les arrivées d'eau.

Je vais proposer ça au dessinateur

SebHeuze a écrit:

Ah oui pardon j'ai oublié ton schéma, je voulais dire : tu ne penses pas que si c'était possible le maître d'oeuvre l'aurait fait directement ? c'est ça qui m'étonne.

Alors moi, ça ne m'étonne pas du tout !

Et, la plus value pour la douche, c'est rien du tout
On peut commencer avec un bac à deux francs six sous et un mélangeur basique avec un simple rideau, ça ne va pas chercher plus loin que quelques centaines d'euros, une goutte d'eau dans une construction comme ça...

Panoptès a écrit:

SebHeuze a écrit:

Ah oui pardon j'ai oublié ton schéma, je voulais dire : tu ne penses pas que si c'était possible le maître d'oeuvre l'aurait fait directement ? c'est ça qui m'étonne.

Alors moi, ça ne m'étonne pas du tout !

 
On va proposer ça au dessinateur, et ça nous a fait réfléchir à l'utilité d'une deuxième douche tu as bien fait de poster 
vu qu'on aimerait une baignoire avec jets on s'est dit que ça serait moins galère niveau entretien d'utiliser la baignoire juste pour les bains

Ce que je vais dire, je préviens, c'est juste un avis personnel, ça n'est pas l'évangile.
Mais chez moi, j'ai une SdB avec baignoire, douche, et plan double vasque. Et une SdO avec douche et plan simple vasque.

Ce qui sert le moins, c'est la baignoire...; que ce soit pour ma femme et moi, ou quand on a des invités....
La baignoire, ça sert beaucoup avec de jeunes enfants, mais ensuite, dès 8/9 ans, ils préfèrent la douche.
Donc maintenant , la baignoire, je suis le seul à l'utiliser. Sur une année, ça se compte sur les doigts des deux mains: c'est quand je suis vraiment crevé, que j'ai vraiment envie de faignasser pendant deux heures à macérer dans de l'eau chaude en lisant des magazines, les orteils en éventail, en refaisant couler le robinet dès que ça refroidit....

Et les deux douches, quand on est pressés, c'est quand même bien utile.

Donc, franchememt, si c'est à choisir, je vote douches multiples....

Vous avez peur qu'ajouter une douche provoque une plus-value que vous ne pouvez pas vous permettre, mais vous augmentez sans sourciller la largeur de la pièce de vie de 0.30*9.34 ?

Il faut sortir le placard de la sdo, l'humidité de la pièce ne convient pas au stockage de vêtements et une partie de ce placard sera condamné par la présence du meuble vasque.

Pour moi, un wc de 160x90 avec lave-main, c'est trop petit.

L'évacuation du wc de l'étage tombe à côté de l'escalier, au milieu du séjour.
Le placard d'entrée est riquiqui et doit inclure l'évacuation de la sdb de l'étage, autant dire que vous n'allez pas y mettre grand chose.
--> Pour éviter ces deux problèmes, il faudrait faire partir les évac dans le garage (coffrage de l'évac wc visible dans la sdb et le placard d'entrée restera petit quand même) mais à mon avis ça entre en conflit avec la porte entrée/garage et/ou son linteau.

Dommage de ne pas opter pour l'escalier demi-tournant, sa joue pourrait intégrer un grand placard et il permettrait d'évacuer le wc de l'étage dans le garage sans conflit avec la porte.

Eddy__ a écrit:

Vous avez peur qu'ajouter une douche provoque une plus-value que vous ne pouvez pas vous permettre, mais vous augmentez sans sourciller la largeur de la pièce de vie de 0.30*9.34 ?

Il faut sortir le placard de la sdo, l'humidité de la pièce ne convient pas au stockage de vêtements et une partie de ce placard sera condamné par la présence du meuble vasque.

Pour moi, un wc de 160x90 avec lave-main, c'est trop petit.

L'évacuation du wc de l'étage tombe à côté de l'escalier, au milieu du séjour.
Le placard d'entrée est riquiqui et doit inclure l'évacuation de la sdb de l'étage, autant dire que vous n'allez pas y mettre grand chose.
--> Pour éviter ces deux problèmes, il faudrait faire partir les évac dans le garage (coffrage de l'évac wc visible dans la sdb et le placard d'entrée restera petit quand même) mais à mon avis ça entre en conflit avec la porte entrée/garage et/ou son linteau.

Dommage de ne pas opter pour l'escalier demi-tournant, sa joue pourrait intégrer un grand placard et il permettrait d'évacuer le wc de l'étage dans le garage sans conflit avec la porte.

Les plus values on ne les ajoute pas par ordre de prix, mais surtout par rapport prix/utilité
Pour moi une douche c'est vite 500€ pour la douche, 100€ pour les arrivées supplémentaires, après je ne fais qu'estimer grossièrement mais ça monte assez vite, mais c'est vrai qu'on peut toujours prévoir les arrivées d'eau
Au début on pensait que ce n'était pas utile une douche donc 600€ pour une douche qu'on juge peu utile oui c'est loin d'être prioritaire, c'est qu'après le message de Panoptès qu'on a réévalué la priorité d'une double douche, on ne a rediscuté et avec des amis et on a voté pour prévoir au moins l'arrivée.

Agrandir la pièce de vie c'est pas juste par plaisir d'avoir des m2 supplémentaires, mais parce qu'on ne voulait pas que l'agrandissement de l'entrée nous bouche de l'espace coté cuisine, cette plus value je ne peux pas l'estimer, mais à coté de ça on supprime la buanderie également donc on gagne de ce coté là.
Le WC à l'étage n'aura pas de lave main 

Pour les évacuations ça je ne pourrais rien dire dessus je ne sais pas par ou elles passent mais si elles doivent passer par le placard alors autant en avoir un qui les camoufle

La taille du placard je ne l'ai pas fait par hasard, je l'ai vu ce weekend chez des amis et même un blouson de moto assez large il passe donc c'est suffisant, il est là pour avoir une penderie pas pour stocker autre chose, si le dessinateur me dit que n'est pas possible alors on s'en passera et on mettra des patères.

L'escalier en U est juste trop imposant dans le salon, c'est un choix esthétique, si le maitre d'oeuvre nous dit que les évacuations ce n'est pas possible comme ça alors on mettra un U qui nous coûtera plus cher, mais ce n'est pas notre premier choix et même si on ne sait pas comment ils se débrouillent ils nous ont dit que c'était possible 

Eddy__ a écrit:

Pour moi, un wc de 160x90 avec lave-main, c'est trop petit.

Eddy__ a écrit:

L'évacuation du wc de l'étage tombe à côté de l'escalier, au milieu du séjour.

Une évacuation ne descend pas nécessairement verticalement....  ça se dévoie dans les imites du nécessaire/possible compte tenu de la distance/pente/hauteur de plénum/encombrement des coudes.
C'est du B.A.BA

Tu ne supprimes pas la buanderie, tu la fais juste construire au prix du m² non-habitable au lieu de l'habitable.
0.30*9.34 = 2.80m² multiplié par 2 (si tu élargis le rdc tu élargis aussi l'étage) = 5.6m² x 1200EUR/m² = 6720EUR.
Il faut un lave-main au wc de l'étage. Ou intégrer le wc à la sdo.
Il y a 4 chambres dans ta maison, c'est-à-dire 2 adultes et 3 enfants. Il faut un placard taillé pour 5 personnes. Et des évacs.
Tu n'as pas fait de commentaire sur mon plan avec un escalier quart tournant ?
Tout est toujours possible avec les constructeurs, mais une fois mis devant le fait accompli lors de la réunion de chantier, tu vas dire "bon d'accord, mettez l'évac des wc au milieu du salon"....

SebHeuze a écrit:

Le WC à l'étage n'aura pas de lave maine 

C'est une grave erreur....

Panoptès a écrit:

Eddy__ a écrit:

Pour moi, un wc de 160x90 avec lave-main, c'est trop petit.

Oui, tu as un commentaire à faire sur mon gabarit ?

Eddy__ a écrit:

Panoptès a écrit:

Eddy__ a écrit:

Pour moi, un wc de 160x90 avec lave-main, c'est trop petit.

Oui, tu as un commentaire à faire sur mon gabarit ?

Avoir un gros cul, c'est une particularité. De là à en faire une généralité, il y a de la marge.

Oui, j'ai fait une belle généralité avec ma phrase commençant par "pour moi".

Bonjour
+1 pour ouvrir le placard dans la chambre au rez-de-chaussée à cause de l'humidité de la salle de bain , mettre un lave-main (il y en a à 50 euros) dans le wc de l'étage pour garder une maison propre et prévoir la possibilité d'une douche dans la salle de bains .
Je pense aussi que 160 cm c'est suffisant pour le wc .
As tu envisagé de mettre une fenêtre de 140 cm (comme la chambre voisine) coté sud à la chambre de 10,14m2 ? Elle serait plus lumineuse ;
est ce que tu as placé les meubles dans la chambre voisine ?
Bonne continuation de ce joli projet !

PS- personnellement, j'ai la même exposition avec le sud sur le pignon et une large fenêtre à l'est dans la cuisine;si c'était à refaire,j'y ajouterais une ouverture sur le pignon sud dans la cuisine (et meubles colonnes en partie côté entrée .

arnica85 a écrit:

Bonjour
+1 pour  ouvrir le placard dans la chambre au rez-de-chaussée  à cause de l'humidité de la salle de bain , mettre un lave-main (il y en a à 50 euros)  dans le wc de l'étage pour  garder une maison propre  et prévoir la possibilité d'une douche  dans la salle de bains .
Je pense aussi que  160 cm c'est suffisant  pour le wc .
As tu envisagé de mettre une fenêtre  de 140  cm (comme la chambre voisine)  coté sud  à la chambre de 10,14m2 ? Elle serait plus lumineuse ;
est ce que tu as placé les meubles dans la chambre voisine ?
Bonne continuation de ce joli projet !

La chambre au rdc est un bureau, si je n'avais pas besoin d'un grand bureau je mettrais le placard de ce coté là oui je pense, mais le projet de bureau que j'ai de ce coté là je ne peux pas avoir de placard. Si jamais on doit transformer ce bureau en chambre ou qu'a la revente ça pose problème ça ne devrait pas être compliqué d'inverser le sens du placard.
La douche dans la salle de bain on va suivre le plan de Panoptes, elle sera prévue.
Pour la fenêtre on l'a déplacée là parce que l'on trouvait que la façade la plus importante (celle que l'on voit de la rue) se retrouvait déséquilibrée (voir nos premiers plans papiers dessous), après chacun a ses goûts sûrement.  

Et pour l'orientation des chambres c'est un débat là dessus, on a aussi entendu que coté Est c'était mieux pour avoir le soleil le matin et ne pas avoir la chaleur du sud la journée.
Les laves mains on trouve ça pas pratique pour se laver les mains on préfère se laver les mains dans un vrai lavabo et ne pas devoir agrandir les toilettes pour en mettre un grand, par contre on en met un en bas parce que pour les invités c'est pratique. Coté propreté si on regardait vraiment ça je pense qu'on en mettrait dans chaque coin de la maison ^^


Pour les meubles oui on a essayé de les placer sur homebyme (le plan HomeByMe ne prend pas en compte encore les dernières modifications, dont celle de la douche dans la SDB)

Eddy__ a écrit:

Oui, j'ai fait une belle généralité avec ma phrase commençant par "pour moi".

ça n'avait rien à faire là. C'est la maison de Seb, pas la tienne.

Bonsoir

en appliquant les dimensions du wc rez à celui de l'étage...
vous "gagnez" 40cm pour la sdb => autre possibilité pour la douche :
ou de la place pour des étagères en attendant...



éventuel déplacement de la fenêtre : plus facile d'accès et meilleure ventilation nocturne
( "faire courants d'air" le soir pour évacuer les surchauffes de la journée ) ;
à voir également pour équilibrer la façade (?)...

Cdlt.

Panoptès a écrit:

Eddy__ a écrit:

Oui, j'ai fait une belle généralité avec ma phrase commençant par "pour moi".

ça n'avait rien à faire là. C'est la maison de Seb, pas la tienne.

T'es qui, pour décider que ça n'avait rien à faire là ?

T'as toujours pas compris que sur ce forum, 100% des contributions sont d'ordre personnel. Si c'était pas le cas... ça serait un site, pas un forum.