Faisabilite de mon projet

Si tu envisages de tout laisser faire, la c'est sûr ça sera dur...

Bonsoir,

Le budget de 280 000 € c'est maison + terrai ou juste maison?

Une maison standard de 170 m² + 40 m² de garage avec géothermie ça peut aller de 180 à 250 k€ environ à 10/20 k€ prés.

Mais réellement faut faire faire des devis pour voir.... Mais ça devrait pouvoir faire 280 k€ si c'est juste pour la maison....

Bon courage.... Lolo....

Oui les 280000 c'est pour la construction.
Merci

Bonjour dg76

Mettez plusieurs entreprises en concurrence et renseignez vous sur les prix récents dans vôtre région.

A priori vôtre architecte est là pour vous aider et il connaît les prix locaux.

Cordialement

Avec un budget équivalent, j'ai vu plusieurs architectes. Leurs surfaces habitables tournaient plutôt autour de 140 à 160 m² alors que je demandais au moins 180 m².
Comme à 1500 €/m² habitable, 180 m² font 270 k€, on peut penser que ça passe.
Mais si on ajoute 40 m² de garage à 800 €/m², et les honoraires, on arrive à 330 k€. Il faut en plus payer les études (sol, béton), les taxes, les branchements, les VRD, l'assurance DO, qui peuvent s'évaluer à 15 - 20 k€. On atteint vite les 350 k€.
Comme malheureusement les derniers points sont pratiquement incompressibles (50 k€), les seules variables sont le système constructif, et la surface habitable.
L'architecte a réduit ma surface habitable, j'ai abandonné l'idée de construire en bois avec le charpentier qui fait de la "Mercédes bio" et de rentrer 2 voitures au garage (de toutes façons, il y en a toujours une qui couche dehors).
Vous devriez demander à votre architecte de vous dire quel type de projet correspondrait à votre budget (qui n'est pas insignifiant) et voir s'il pourrait vous convenir.

Bonjour DG,

difficile d'extrapoler dans ta région mais pour 160 m2 habitables + 75 m2 de sous sol + terrasses + balcon, la construction nous revient à un peu plus de 250 keur honoraires d'archi inclus. c'est pil poil le budget estimatif de notre archi avec toutefois de grosses variations sur certains lots (on lui avait donné un budget de 230 keur pour 140 m2).

bon, pour en arriver là, cela ne s'est pas fait sans efforts. Le premier maçon consulté par notre archi était 50% plus cher que son estimatif !

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=1920&po[...]torder=asc&start=15

bonnes recherches...

Stan

bonjour

cela peut être juste, vu la géothermie.

devis de notre maison de 160 m2 habitables, 46 m2 d'annexe, DO inclus 193 000 euros après viennent s'ajouter les finitions demandées.

Faire plusieurs devis. C'est ce que nous avons fait. Parfois différence de 20 000 euros pour les mêmes prestations..........

dernieres nouvelles.
Notre archi nous fournit les plans d'une maison (sympa) de 210m² +40m² de garage pour la modique somme de 390000€
Pour un budget prevu de 280000€, apparement il n'a pas tout suivi!

Un dernier detail: ses honoraires de 10% ne sont pas compris !!!!

Je ne sais pas s'il faut en ou en

Bonjour,
cela devrait passer tout de même...
Honoraires d'archi compris.
Va voir ailleurs.
Les différences de devis sont parfois hallucinantes, allez tu vas y arriver !!!!!!!!!
Breizhine

idem va voir ailleurs, il n'a pas l'air d'avoir envie de travailler avect toi .

Nous passons par un mo : 160 m2 + garage 40 m2 + grenier 30 m2, je pense que l'on va tourner autour de 225 000 avec des plues values pour les sanitaires, carrelage partout, plancher chauffant au rdc menuiseries alu bicolores, charpente tradi, murs en briques (pas de DO, les taxes ne sont pas comprises) ! Honoraires du MO autour de 14 000 € il me semble pour un travail complet.

Merci pour vos encouragements.
Actuellement je suis en contact avec mon cousin maçon (ca peut aider)
qui va me faire faire (a la louche suivant son expression) des estimations par les artisans avec lesquels il est habitué à travailler.
D'apres lui on devrait coller pour le budget.
Dans ce cas la l'archi nous fournirait les plans et ferai la demande de pc (si elle accepte ! mais c'est son interet si elle veut toucher quelque chose)
D'ailleur a votre avis combien pour des plans et demande de PC ?

Salut dg76,
pour info, nous sommes sur la Cote d'Azur. Nous passons par un MOE.
Notre maison fera 177m2 de Shon + ~70m2 pour le garage double.
Et nous sommes en dessous de 300k (honoraires compris).
bon courage!

Merci pour les encuragements

si avec 280 000 euros tu peux pas te construire une maison de 170 m2 moi je comprend plus rien !!

Bonjour Dg76
Nous sommes deux jeunes ingénieurs en bâtiment, en dernière année d’une grande école de construction.

XXXXX nous vous proposons XXXX

Edit Gueux : Merci de lire la charte sinon...

Bonsoir
Voila les dernieres nouvelles (rassurantes)

Les artisants contactés ont chiffré "a la louche":
maçonnerie 160000€
menuiseries ext 25000€
electricité 9000€
couverture 33000€
charpente 20000€
plomberie 5000€

total 252000€ + l'archi (encore inconnu pour plan et pc)

Donc ca marche en se passant de la géothermie :28000€!!

Bonsoir,

Cette fois ci, ça colle. Des devis précis sont indispensables, avant de vous engager.

Vôtre archi abuse; si vous demandez 170 m2, rendre 210 n'est pas correct. Cela fait plus de 20% de plus; vous pouvez lui demander de revoir sa copie.

Bonne continuation "dg76"

Coup de fil de l'archi ce soir pour les plans et depot du pc :10000€
Qu'en pensez vous?

Bonsoir

Si sa mission se limite aux plans et au PC, je pense que c'est un peu trop cher; je ne connais pas les prix moyens pratiqués par les architectes dans vôtre région. Avez vous un contrat écrit avec cet architecte?

Pour nous, 10% en mission complète et le couple d'archi qui s'occupe de nôtre projet a fait un gros boulot sur les plans, les métrés et la maitrise d'oeuvre.