Vide sanitaire de 2 rangs au lieu de 3

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Ichef

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Le 22/04/2019 à 11h25 Env. 20 message Calvados

Bonjour à tous,

Voilà notre projet de construction a démarré depuis fin février (signature notaire pour le terrain fin janvier), depuis il y a eu les fondations et la prochaine étape prévue la semaine prochaine l'élévation du vide sanitaire.

Depuis le début et ce dans le CCMI on était sur 0.75 donc 3 rangs mais j'ai eu le conducteur de travaux la semaine dernière et il m'informe que finalement il n'y aura que 2 rangs pas besoin de monter plus haut.

Voici ce qui est prévu sur le plan :

Ma question est de savoir si déjà c'est possible de changer comme ça, de savoir aussi si c'est suffisant 2 rangs au lieu de 3 et est ce que c'est une mauvaise implantation qui entraîne cette modification ?

Et en plus on m'annonce que j'aurai une moins value de 800 euros, est ce vraiment le vrai coût d'un rang de vide sanitaire ?

Je vous remercie d'avance.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.

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Par ForumConstruire.com message

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Hajime Picto info

Le 22/04/2019 à 11h40 Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne

Bonjour,

Une plus value alors qu'ils vous enlèvent 1 rang de parpaings ???
On aura tout vu !
Et avec seulement 2 rangs vous vous retrouvez avec un vide sanitaire non visitable.
N'acceptez pas cette modification, ils vous doivent ce qui est inscrit au contrat.

Il est mignon Monsieur Pignon

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Ichef

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Le 22/04/2019 à 11h43 Env. 20 message Calvados

Bonjour,

Une moins value désolé !

Si je refuse ça va poser problème au niveau de la hauteur non ? On sera surement plus haut que le niveau voie ?

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fouga

Le 22/04/2019 à 11h44 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Bonjour

Ichef a écrit: depuis il y a eu la dalle de coulée et la prochaine étape prévue la semaine prochaine l'élévation du vide sanitaire.

Vous faites le VS après la dalle chez vous ?
Ça doit être assez compliqué à faire non ?

Ichef a écrit:
Ma question est de savoir si déjà c'est possible de changer comme ça, de savoir aussi si c'est suffisant 2 rangs au lieu de 3 et est ce que c'est une mauvaise implantation qui entraîne cette modification ?

La réponse se trouve dans votre étude de sol... que nous ne connaissons pas Crying

Cependant, même si l'étude de sol autorise un VS de 2 rangs, ce n'est plus visitable (on doit d'ailleurs alors parler de vide technique et non de vide sanitaire), donc il vaut mieux rester sur 3 rangs.
Mais maintenant que votre dalle est faite, c'est plus compliqué de modifier sa hauteur.

Ichef a écrit:
Et en plus on m'annonce que j'aurai une plus value de 800 euros, est ce vraiment le vrai coût d'un rang de vide sanitaire ?

Pour enlever un rang de VS, on vous demande de payer en plus W00t

Entre le fait que vous fassiez le VS après la dalle, et que vous ayez des plus-values pour des travaux en moins, soit vous vous exprimez mal, soit votre constructeur est vraiment un original Laugh

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Ichef

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Le 22/04/2019 à 11h59 Env. 20 message Calvados

Bonjour,

Oui je me suis mal exprimé alors ce n'est pas une plus value mais une moins value et je voulais parler de fondations et pas de dalle.

Si ce n'est plus accessible et que ce n'est plus un vide sanitaire mais un vide technique je vois ça avec eux dès demain alors.

Merci pour vos réponses.

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lecoq 44 Picto info

Le 22/04/2019 à 13h17 Membre super utile Env. 2000 message Fay De Bretagne (44)

Bonjour
sur le plan de coupe ,il est noté RDC + 0,44 ; par rapport au niveau 0 , ce qui correspond à 2 rangs de parpaings
le permis de construire à été déposé avec ce plan ?

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Ichef

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Le 22/04/2019 à 14h30 Env. 20 message Calvados

Bonjour,

Oui il a été déposé avec ce plan, mais 0,75 sur le CCMI.

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elisa21 Picto info

Le 22/04/2019 à 14h43 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

Ichef a écrit:Bonjour,

Oui il a été déposé avec ce plan, mais 0,75 sur le CCMI.

sur le plan de coupe : 2 rangs pour être au dessus du TN
sur le ccmi : certainement hauteur totale du VS c'est à dire depuis le dessus des semelles (fondations).

par contre attention : si 20cm de moins, la construction n'est plus conforme au permis car la hauteur totale sera 7,54 (?) moins 0,20

... à moins qu'ils n'aient pas fait les fondations à la bonne profondeur...

(l'image est trop petite, je peux me tromper)

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Ichef

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Le 23/04/2019 à 08h49 Env. 20 message Calvados

Bonjour,

Justement je pense que c'est un problème avec la profondeur des fondations qui entraîne la suppression du troisième rang.

Parce que je me souviens très bien qu'avant la signature du CCMI on avait bien abordé le sujet et on a parlé de 3 rangs.

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fouga

Le 23/04/2019 à 08h58 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Ichef a écrit:
Parce que je me souviens très bien qu'avant la signature du CCMI on avait bien abordé le sujet et on a parlé de 3 rangs.

Vous en aviez discuté... Mais c'était bien ce qui était demandé à l'étude de sol Crying

Parce qu'il y a 2 problèmes dans votre histoire.
1- un vide technique de 2 rangs n'est pas visitable contrairement à un VS de 3 rangs
2- si le CST n'a pas creusé à la profondeur demandée par l'étude de sol ou de manière générale, n'a pas suivi l'étude de sol, il faut que ce qu'il a fait soit validé par le geotechnicien.

Si les fondations ont été dimensionnées au piffometrique, là, il ne restera qu'à négocier le 1er point... Et à croiser les doigts pour qu'il ait eu de un bon instinct en dimensionnant vos fondations.

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