Engagement vis à vis du constructeur si refus de crédit ? Résolu

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lodi

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Le 25/04/2019 à 23h09 Env. 60 message Savoie

Bonjour,

j'aurais besoin d'un renseignement...
Nous venons de signer une promesse de vente pour un terrain nu à bâtir.
Seulement les banques commencent à faire grise mine quand elles nous voient arriver avec notre budget serré. Elles me disent qu'il faut que j'amène le projet du constructeur et dépôt de permis de construire pour faire ma réelle demande de prêt.
Mais finalement si ma demande de prêt n'est pas acceptée, que devient mon engagement avec mon construteur?
Car dans ce cas, si ma demande de prêt n'est pas acceptée, ma promesse de vente est annulée, donc plus de terrain... Est-ce que j'ai quelque chose à payer au constructeur?
Comment cela se passe, si ma demande de prêt n'est pas accepté concrêtement?

Merci

Lodi

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fouga

Le 25/04/2019 à 23h21 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Bonjour

Si vous passez par un constructeur (donc via un CCMI), vous aurez aussi une condition suspensive sur l'obtention du prêt. Donc ce n'est pas un soucis.

Par contre, quand vous dites "budget serré", j'espère que vous avez bien tout calculé Crying

Parce qu'il y a beaucoup de frais en dehors du terrain et du CCMI. Pour ma part, j'en ai eu pour plus de 100k€ en comptant tous les à-côtés... Donc il vaut mieux ne pas les négliger, et bien tout calculer au départ (sans oublier évidemment une large marge de sécurité pour couvrir les nombreux imprévus).

Bon courage. C'est un projet passionnant... Mais aussi épuisant quand on s'y investit correctement Blush

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lodi

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Le 25/04/2019 à 23h31 Env. 60 message Savoie

Bonsoir Fouga et merci pour la réponse rapide!

Merci pour ton info sur la clause du CCMI, c'est logique. Mais on s'interroge sur le fait que le constructeur avec qui on va signer (avec les clauses) va travailler sur notre projet : faire les plans, rédiger et déposer le permis de construire... pour peut être un projet avorté. Du coup, c'est de la perte sèche pour lui, ou une partie de ce travail nous sera facturé ? (ce qui ne serait pas illogique, mais autant le savoir avant).

Pour le budget total réel, oui, plus on avance, plus on voit des kEUR s'ajouter... et notre budget maison se réduire! Sans être naïf, ça va vite et c'est à faire bien en amont de se lancer dans le concret, mais c'est en avançant qu'on découvre justement tous les "à côté".

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