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Avis maison R+1 de 145 m2 habitable

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Env. 100 message Nord
Bonjour à tous.

Je souhaiterais avoir l'avis du forum concernant les plans de notre futur construction.
Meme si cela nous plait, nous avons néanmoins quelques points d'hésitation.

Concernant le RDC, l'implantation correspond à notre souhait c'est à dire le salon coté jardin et la cuisine de ce fait à l'avant. Cependant le mur du fond coté salon est à ce jour de 3M60, celui ci correspondra au mur TV, nous hésitons a demander à l'agrandir de 40cm afin d'obtenir un mur de 4m qui me semble plus approprié, c'est un changement qui engendrera de ce fait un surplus financier donc en suspens selon le cout ...

L'emplacement du WC pourrait être optimisé en modifiant le sens ( mi sous escalier mi dans le cellier), pour nous permettre de gagner quelques centimètres dans le cellier et également de mettre en place un placard sous l'escalier jusqu'au mur du wc donc, "quid" de celui prévu en face du celier ?

Pour le hall, 11m2 cela n'est il pas une trop grosse perte de m2 utile ? meme si j'avoue ne pas avoir d'autre idée d'implantation 

Pour l'étage, je sais que l'emplacement du wc n'est pas super, il devait être au départ à coté de la sdb, je trouvais cependant la salle de bain trop petite comme cela...

Dans la suite parentale, sur nos derniers plans, le dressing et le coin salle de bain sont inversés.

Une idée d'implantation totalement différente fait son petit chemin dans nos tete en ce moment, celle ci serait de faire la suite parentale à la place de la chambre 2 et la salle de bain. Une seule pièce donc avec le dressing et la salle de bain au niveau de la salle de bain actuelle, le dressing faisant office de séparation entre le coin nuit et le coin bain.

De ce fait la suite parentale et la chambre 1 devient le coin des enfants . Une salle d'eau entre les 2 chambres. 
J'ai encore du mal a modéliser exactement cette partie la pour rendre le tout pratique sans que cela empiète de trop sur la taille des chambres.

Je pense que c'est a peu près tout pour la maison...

Concernant notre terrain je ne dispose pas de plan mais il s'agit d'un rectangle de 18m sur 30m.
Et pour l'orientation le coté des deux baie vitrées est sud est, l'ouest coté cuisine et le nord niveau garage.

Voila voila, merci d'avance pour vos avis
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Messages : Env. 100
Dept : Nord
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,
Vous avez raison de vouloir augmenter la largeur du salon, 3.60m c'est plutôt petit.
Tourner le wc est une bonne idée, car la partie du cellier qui le jouxte ne sert à rien. Mais un placard sous escalier sera très petit si le wc est déjà à moitié dessous.
Les 11m² du hall ne sont pas une porte de place, il faut bien accéder aux pièces. Par contre, les 12m² du palier en sont une, pour moi. Il n'y a que 4m² qui servent.
Pour l'étage, ça serait mieux de réserver le côté ensoleillé aux deux enfants. Les chambres sont des pièces de vie pour eux. Et il faut essayer de regrouper les points d'eaux au même endroit et ne pas les coller aux chambres.

Intégrer le cellier au garage et le sortir de l'enveloppe de la maison serait une bonne idée. Ca permettrait de faire communiquer garage et entrée (sur votre plan ça m'étonnerait qu'avec la voiture garée, on accède facilement à la porte), de payer le m² moins cher, mettre une fenêtre aux wc (plus utile que dans le cellier), placer correctement un placard d'entrée...
La partie salle à manger me semble trop grande par rapport à la partie salon, et il semble avoir de la place perdue vers le décroché.
D'ailleurs ces deux décrochés n'apporte rien d'utile ni d'esthétique.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
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Env. 100 message Nord
Tout d'abord merci pour ton avis et conseils

Je vais tenter d y répondre point par point

Pour le salon cela confirme bien mes craintes d avoir une pièce trop étroite.. je vais voir ce qui est possible de faire sans empiéter de trop sur mon budget..

Ok pour le wc je vais le suggérer au constructeur voir si cela est possible niveau hauteur avec l'escalier.

Pour le palier du haut c est en fait le coin bureau pour monsieur...

Pour la disposition du coin enfant j'avoue a voir réfléchie niveau chaleur en me disant qu'au Nord et a l est les chambres souffriraient moins des grosses chaleurs ( du Nord ? ).

Les points d'eaux ont tendance à me poser problème depuis le début niveau positionnement... dans tout les cas les solutions que je trouve nuisent au moins à une chambre...


Pour le point sur le garage et cellier je n'arrive pas à comprendre et visualiser l'idée.. je serais pas contre des précisions ou même un petit croquis.


Je suis bien d'accord pour le côté salle à manger. C'est effectivement le décroché qui condamne le salon au détriment de la salle à manger.

Les décrochés ont été fait à notre demande.. pas spécialement a ces endroits là mais nous voulions tout simplement éviter d'avoir un carré tout simple. Celui de devant permet de faire un prolongement pour un peron devant la maison et casser l'uniformité de notre enduit en étant dans un autre ton.

Pour celui de derrière a voir si effectivement il ne nous pénalise pas + qu'autre chose...

Merci encore en tout cas.
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Messages : Env. 100
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Zzzzzzz  a supp ,
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
En fait rien n'a changé depuis votre autre sujet
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-372515-plan[...]an-evacuation-etage.php
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Pffff merci Mistigri Dry
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Env. 100 message Nord
Ce n'était juste pas le même sujet.
Les plans sont effectivement les mêmes que pour mon post sur les évacuations d eaux.

Je peux supprimer le post si il dérange pas de soucis.

Bonne soirée tout de même;)
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonsoir Mysstere,

Ce n'est pas le fait d'avoir un sujet évacuation des eaux et un autre pour votre salon, mais vous avez déjà eu des avis sur vos plans dans le sujet précédent, or vous repostez les mêmes plans en demandant à nouveau des avis. Pour le coup, on va se répéter, puisque les plans n'ont pas changé...
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Env. 100 message Nord
Ah mais je comprend bien.

Je n'ai pas pensé à reprendre ce post. J'aurais effectivement dû le reprendre et modifier le titre pour le compléter avec mes nouvelles interrogations.

Desole.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour

Effectivement, dans l'ancien sujet, j'étais intervenu au sujet de l'escalier...
Hé bien, il est comme Julio, il n'a pas changé...

Alors bon comment dire..

Surtout quand je lis ça


Citation: Concernant notre terrain je ne dispose pas de plan 


Ah ouais.... bon, admettons...
Hé bien quand vous aurez le plan du terrain, ce sera avec plaisir que je m'intéresserai de nouveau à votre escalier.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 100 message Nord
Je me souviens effectivement de tes remarques sur l'escalier, je me suis donc renseigné suite à cela, et il est bien a titre indicatif... mais j'oublierai pas de compter les marches sur les plans techniques?

Concernant le terrain cest encore un champs à l'heure où je vous parle du coup le plan du terrain ça sera pour un peu plus tard ??
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Mysstere a écrit:Je me souviens effectivement de tes remarques sur l'escalier, je me suis donc renseigné suite à cela, et il est bien a titre indicatif... mais j'oublierai pas de compter les marches sur les plans techniques?

Concernant le terrain cest encore un champs à l'heure où je vous parle du coup le plan du terrain ça sera pour un peu plus tard ??

Bonjour,
Mais tu comprends bien qu'on ne peut pas mettre un escalier à titre indicatif?? Si l'escalier au final est - ne serait-ce que 30cm - plus long, cela impacte tout le reste du plan, sur les deux étages!!

C'est pareil pour le plan du terrain. J'ai relu le premier sujet (wc enclavés dans les chambres, profondeur du salon déjà évoquée avec proposition de reculer le garage pour adresser ce problème, ce qui vous aurait permis de créer un décroché - adressant votre crainte de monotonie des façades etc...) On ne peut pas réfléchir à la profondeur de ton salon, sans savoir ce qu'on peut faire sur ton terrain, qu'il soit un champs de patate à l'heure qu'il est ou non.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
petrouchka a écrit:
Mais tu comprends bien qu'on ne peut pas mettre un escalier à titre indicatif?? Si l'escalier au final est - ne serait-ce que 30cm - plus long, cela impacte tout le reste du plan, sur les deux étages!!

Tu comprends bien que c'est une galéjade, l'escalier à titre indicatif, ça n'est pas crédible....
et l'augmentation prévue du nombre de marches, c'est très drôle, aussi.... quel va être le giron ?
Les plans auraient dû être conçus à partir d'un l'escalier confortable, et pas l'inverse...
Bref.......
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 100 message Nord
Je ne sais quoi vous répondre.
Je suis allé voir le constructeur à ce sujet. La réponse étant que sur le plan le nombre de marche nest pas représentatif, l escalier ne montre que l'endroit où il sera et rien d'autre pour l instant...
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Messages : Env. 100
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Mysstere a écrit:Je ne sais quoi vous répondre.
Je suis allé voir le constructeur à ce sujet. La réponse étant que sur le plan le nombre de marche nest pas représentatif, l escalier ne montre que l'endroit où il sera et rien d'autre pour l instant...

C'est une réponse d'une désinvolture confondante.
C'est l'équivalent du "Circulez, y'a rien à voir"
Il faut exiger de connaître le nombre de marches exact, leur hauteur, et le giron
voir ici:
http://www.echelle-europeenne.com/pages/loi-de-blondel-confort-descalier
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
+1, demandez à ce consciencieux constructeur ce qu'il adviendra du couloir à l'étage si l'escalier s'avère trop raide et doit au final être rallongé?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,

D'après ce que j'ai pu voir, lors de la conception d'un plan, l'escalier est bien la chose la plus difficile à placer. Et la 1ère chose à faire je crois.
Donc soyez ferme avec le constructeur, le confort de cet escalier en dépend (parce que sur un plan on ne s'en rend pas du tout compte).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Allez hop, pour en avoir le coeur net, intégration des deux plans à l'échelle dans Sweethome
verdict
longueur 313 cm.... 1ere volée quart tournant: 107 cm
largeur 80 cm

=> longueur du cheminement au centre = 313+107-80 = 340 cm
il faut 15 marches ( 16 degrés de franchissement ) de 17,5 cm de haut environ ( pour 280cm de hauteur )

et donc giron
340 / 15 = 22,67 cm Crying

Il faut allonger cette trémie de 50 cm...... ça ne gênera en rien l'agencement du RdC, il y aura toujours possibilité de passage sous la volée haute.
Par contre, évidemment, l'étage est à revoir entièrement, le palier est décalé de 50 cm

Bon, de toute façon, il était à revoir, cet étage, au moins pour les WC
A l'échelle: 85 cm de large pour 130 cm de long..... attention de pas éternuer quand on est assis sur la cuvette, le front risque de cogner dans la porte Biggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Nord
Pour la personne m'ayant demandé un plan de notre idée de l'étage, je vous présente mon magnifique dessin ...
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Env. 100 message Nord
Merci pour ton analyse complète de l'escalier panoptes, effectivement ta quand meme un énorme impact sur l'étage... une nouvelle visite s'impose chez notre constructeur de ce fait..

Entre ça et mon mini salon le chemin est encore bien long et mon cerveau pas prêt de s'arrêter de chauffer..

Merci encore
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Mysstere a écrit:Merci pour ton analyse complète de l'escalier panoptes, effectivement ta quand meme un énorme impact sur l'étage... une nouvelle visite s'impose chez notre constructeur de ce fait..

Oui, je pense que c'est le bon moment pour lui faire comprendre que pour un contrat de plusieurs dizaines de milliers d'euros, il serait temps d'arrêter les à peu près...
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Nord
J'ai essayé avec un outil dispo en ligne de refaire l'étage..
Si l'escalier est plus long que prévu comme cela semble être le cas, la salle de bain pour être décalé un peu plus bas pour garder les supérificies des deux chambres enfants.
L'aménagement de la salle de bain reste à voir surtout si elle comprend finalement le WC.

Je ne maitrise pas du tout ce genre d'outil mais l'idée est la .

Je laisse également l'emplacement de la maison sur notre terrain que j'ai essayé également de représenter.





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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Inutile de réfléchir à l'aménagement de la maison tant qu'on a pas le plan du lotissement...
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En cache depuis le dimanche 07 décembre 2025 à 09h42
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