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Aide pour plan agrandissement

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 245 fois
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Env. 10 message Oise
Bonjour à tous,

Je suis en train de faire des plans pour un agrandissement en plein pied. Je m'arrache les cheveux et ça fait 100 fois que je modifie le plan !   

La largeur max doit faire 5m60, et la longueur je tablais sur 8-9 max mais là je suis déjà à 9m20. Tant pis je ne suis pas à 20 cm près.

Dedans je dois caser un petit hall d'entrée, une chambre enfant, une salle de bain, un wc séparé et une chambre parentale où j'aimerai incorporer un petit dressing.

Je vous met un plan que j'ai déjà fait mais je ne suis pas complètement convaincu et je suis preneur si vous avez des idées, quitte même à tout changer sur le plan. 

Il y a plusieurs contraintes. une porte à l'arrière (en bas a droite sur le plan) pour accéder à un appentis, aucune fenêtre sur le mur de droite (donne chez les voisins), l'accès sur la maison existante se fait en bas à gauche, près de la porte d'entrée.
Je vous joins le plan.

Je suis preneur de tous avis, critiques, conseils...

Merci par avance pour vos retours. 

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Messages : Env. 10
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,
Comment imagines-tu le dressing ? Moi je dirais penderie sur le mur 130 et tiroirs/casiers faible profondeur sur le mur 328. Ca laisse 90 pour circuler, c'est bien. Mais du coup on se rend compte que l'ajout d'une cloison n'augmente pas la surface de rangement. Comme on a pas non plus l'avantage de pouvoir s'habiller sans réveiller le conjoint, il vaudrait peut-être mieux opter pour un placard, qu'on peut placer plus librement et aménager penderie/tiroirs selon les besoins.
Est-ce que l'appentis a besoin de cet accès ? Si non, ça ouvre des possibilités.
Attention au wc trop court et à la limite du confort en matière de largeur.
Dans la sdb ce sera douche OU baignoire, pas les deux.
Ca serait mieux de réserver la grande fenêtre pour l'enfant, sa chambre est une pièce de vie pour lui.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
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Env. 10 message Oise
Merci beaucoup pour ton retour.

Pour le dressing effectivement j’imaginais cela comme toi. Penderie dans le fond et rangement sur les cotés. C’est vrai que la cloison séparatrice n’apporte rien niveau rangement mais c’est le côté séparation qui nous plaisait.
Pour l’appentis il n’y a aucun autre moyen d’y accéder. Si on ne fait passer cet accès il est condamné.
Pour le wc je vais l’agrandir. 100 sur 140 paraît convenable non ?
Pour la chambre enfant, ma fille à bientôt 3 ans donc je ne voyais pas l’intérêt dune baie vitrée à son âge mais c’est vrai qu’il faut réfléchir sur plus long terme, nous allons y réfléchir.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour
D'où vient l'eau chaude ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60000 message
Bonjour.
Dommage de ne pas avoir dessiné l'accroche de la maison existante. Ça pourrait aider à trouver (peut-être) d'autres astuces. Dessinez aussi une flèche indiquant le Nord. Précisez de quoi est constitué le bâtiment ou la clôture du voisin. Joindre un plan de masse symbolique.
Cdt
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Env. 10 message Oise
Merci pour vos retours.

J'ai modifié la photo dans le message initial avec un plan plus global.
Pour le ballon d'au chaude je l'ai représenté par un rond rouge.

Pour la délimitation avec le voisin (à droite du plan) c'est actuellement un grillage. Mais nous avons convenu avec lui de le retirer pour construire réellement en limite de terrain.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
julien939 a écrit:
Pour le ballon d'au chaude je l'ai représenté par un rond rouge.

Alors la SdO doit être placée au plus près....
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
julien939 a écrit:
Pour la délimitation avec le voisin (à droite du plan) c'est actuellement un grillage. Mais nous avons convenu avec lui de le retirer pour construire réellement en limite de terrain.

Que dit le PLU à ce sujet ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Oise
Panoptès a écrit:
julien939 a écrit:
Pour la délimitation avec le voisin (à droite du plan) c'est actuellement un grillage. Mais nous avons convenu avec lui de le retirer pour construire réellement en limite de terrain.

Que dit le PLU à ce sujet ?

Il n'y a pas de PLU. C'est donc 0 ou 3 mètres de la limite. 
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Env. 60000 message
Vous comptez préserver :
- La porte d'entrée donnant sur la terrasse ?
- Le passage entre maison et extension ?
- Les deux ?

Comment voyez-vous le fonctionnement des circulations, dans quelle pièce tombe le passage vers la maison ?
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Env. 60000 message
Une variante comportant un petit patio arrière :
- Wc avec fenêtre
- Dégt éclairé par fente verticale

Remarques :
- Volume plus ramassé basé sur 2 chambres de 3m de large.
- Le patio doit être orthogonal et se tenir à 3m de la limite.
- Attention à la construction en limite de propriété. On dirait dans votre dessin que le mur Est devient mitoyen ?!
- Ballon d'eau chaude ? Si ça marche pas avec celui existant (je suis pas plombier) vous pourriez toujours en mettre un d’appoint dans le Wc.
- Voir si cette proposition est jouable en la dessinant à l'échelle ?!
- Évaluer la faisabilité des raccords de toitures.
Cdt.
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Env. 10 message Oise
Maitrecarré a écrit:Une variante comportant un petit patio arrière :
- Wc avec fenêtre
- Dégt éclairé par fente verticale

Remarques :
- Volume plus ramassé basé sur 2 chambres de 3m de large.
- Le patio doit être orthogonal et se tenir à 3m de la limite.
- Attention à la construction en limite de propriété. On dirait dans votre dessin que le mur Est devient mitoyen ?!
- Ballon d'eau chaude ? Si ça marche pas avec celui existant (je suis pas plombier) vous pourriez toujours en mettre un d’appoint dans le Wc.
- Voir si cette proposition est jouable en la dessinant à l'échelle ?!
- Évaluer la faisabilité des raccords de toitures.
Cdt.

Merci votre plan est intéressant, je n'avais pas du tout pensé à ça.
Pour la limite séparative nous nous mettrons de sorte à ne pas être en mur mitoyen, la limite n'est pas très précise sur le plan effectivement.
En revanche pour le patio, vous vous mettez à 3m, peut-on envisager se mettre à 2m par exemple, si un mur relie l'appentis au mur est de l'agrandissement, ce serait du coup ce mur qui serait à 0 mètre non ?
Je ne sais pas si je suis très clair ?
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Messages : Env. 10
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Env. 60000 message
Pour le Patio, vous êtes très clair.
- Je ne sais pas quoi vous répondre, c'est une question que je m'étais jamais posé.
J'aurai tendance à dire non puisque le muret de liaison devient une simple clôture de fait, donc tous murs du bâti doivent se tenir à zéro ou 3m.
Vous savez quoi, Vous déposez le permis à 3m et vous le construisez à 2 :
Ce mur de liaison cachera cet épouvantable insoumission à la loi. Lol.
Normalement il devrait être de 2m de haut sur les plans mais vous le faites à 3m de haut pour suivre l'arase du mur en limite, en prolongeant aussi le chéneau d'eaux pluviales en alu pour le protéger...
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Env. 10 message Oise
Maitrecarré a écrit:Pour le Patio, vous êtes très clair.
- Je ne sais pas quoi vous répondre, c'est une question que je m'étais jamais posé.
J'aurai tendance à dire non puisque le muret de liaison devient une simple clôture de fait, donc tous murs du bâti doivent se tenir à zéro ou 3m.
Vous savez quoi, Vous déposez le permis à 3m et vous le construisez à 2 :
Ce mur de liaison cachera cet épouvantable insoumission à la loi. Lol.
Normalement il devrait être de 2m de haut sur les plans mais vous le faites à 3m de haut pour suivre l'arase du mur en limite, en prolongeant aussi le chéneau d'eaux pluviales en alu pour le protéger...

C'est vrai que cette loi est aberrante. Personnellement, si mon voisin venait à construire au fond de son jardin, je préfère qu'il construise à 1 ou 2m plutôt que 0 mais bon...
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Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 7 ans
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Env. 60000 message
Le but est d'éviter les venelles qui sont source de problèmes.
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