Faisabilité projet à 120000 ? (Seine Et Marne)

Bonjour

Qu'incluez vous dans ce prix ?
Uniquement la construction ?
Avec des travaux réservés ou prêt à habiter ?

Uniquement la construction en version prêt à décorer.
Sachant que je me garde 20000 euros pour des éventuels surcout type vide sanitaire etc.. en fonction du terrain

C'est bien de conserver une marge de sécurité par contre renseignez vous bien sur le ccmi.
Une fois signé les éventuels surcoûts ne doivent pas vous etre imputés.
A 1200EUR / m2 vous êtes quand même sur un prix très bas.

Mais c'est faisable ?

Attention, ne négligez pas les aménagements extérieurs dans vos calculs

Oui je sais ça coûte..
Mais je ferais les aménagements dans un second temps (sauf la clôture)

guezos a écrit:

Mais c'est faisable ?

Peut être mais il faudra bien arrêter tous vos choix avant signature du ccmi sous peine de vous retrouver avec des cloisons en placopan, des portes en 73cm et du carrelage en 15cm/15cm...ou des plus values énormes.

Pour le carrelage je me le réserve. Oui effectivement je suis conscient que je ne vais pas taper dans le haut de gamme mais si je peux éviter la maison en carton..
Quels sont les constructeurs à aller voir pour être dans ces prix ?

Quelqu'un connait des exemple de constructio' dans ces prix ?

Bonjour, oui c'est faisable, bien qu'ici ont vous direz plutôt 150000 mais ils nous arrivent dans sortir en 1200EUR du m², faut juste éviter de passer par des constructeurs, et plutôt passer en direct avec les artisans

Passer en direct avec les artisans, ça veut dire faire soit même la maîtrise d'oeuvre. Franchement je ne pense pas être en mesure d'assurer sur ce domaine sans prendre d'importants risques...

Essayez de consulter 2/3 pros pour avoir un premier chiffrage en fonction de votre cahier des charges.
Des plans bien conçus peuvent vous faire économiser quelques maitres carrés pour rentrer dans votre budget.

Oui je vais me lancer dans des devis mais c'est toujours sympa d'avoir un premier avis.
Oui je suis conscient que pour tenir le budget il va falloir faire simple. Une maison rectangle fera l'affaire.
Et la solution du hors d'eau hors d'air avec un constructeur et finir avec des artisans ça peut être un bon compromis ?

Bonjour

Pour la partie CCMI seul, j'étais environ à 1200€/m2, avec des prestation plutôt au-dessus de la moyenne, mais en gardant à ma charge la peinture, le parquet des chambres, les sanitaires, les VRD (Je ne venais pas ici avant de signer mon CCMI ), et tous les travaux extérieurs.

Bien évidemment, à ces coûts, il fallait ajouter le prix du terrain, les frais de notaire, les frais bancaires, les taxes, la cuisine,...

Et au final, bien qu'ayant essayé de budgétiser au mieux mon projet, j'ai du le dépasser de plus ou moins 50k€... Donc ne pas oublier aussi de prévoir une marge de sécurité suffisante pour faire face aux imprévus et aux tentations

Les frais de notaire et bancaire ainsi que la taxe d'aménagement sont déjà budgeté (30000e en Tout). Concernât la cuisine, je ne l'inclut pas dans les 120000.
Pour les travaux, je ferais mois même les sols, la peinture, les vasques et la robinetterie.

fouga a écrit:

Bonjour

Pour la partie CCMI seul, j'étais environ à 1200€/m2, avec des prestation plutôt au-dessus de la moyenne, mais en gardant à ma charge la peinture, le parquet des chambres, les sanitaires, les VRD (Je ne venais pas ici avant de signer mon CCMI ), et tous les travaux extérieurs.

Bien évidemment, à ces coûts, il fallait ajouter le prix du terrain, les frais de notaire, les frais bancaires, les taxes, la cuisine,...

Et au final, bien qu'ayant essayé de budgétiser au mieux mon projet, j'ai du le dépasser de plus ou moins 50k€... Donc ne pas oublier aussi de prévoir une marge de sécurité suffisante pour faire face aux imprévus et aux tentations

Quand est ce que vous avez fait construire ?
Qu'est ce que vous entendez par au dessus de la moyenne ?

Forme assez compliquée de maison, avec un toit très biscornu du coup (8 pentes en tout), 2,7m de HSP dans la pièce de vie, baie vitrée au lieu de fenêtre dans 2 des 3 chambres,...
Rien d'extravagant, mais quand même pas les prestations les plus basiques des CST.

On va dire que mon CST proposait de base des prestations dans la moyenne. Tout à fait correct, mais sans plus.
Et j'ai modifié quelques points pour personnaliser un peu plus mon projet, et avoir quelque chose qui me plaise vraiment.

La construction avait commencé il y a 3 ans environ. Mais à l'époque, on parlait déjà de prix moyen à 1500€/m2.

Merci pour ces infos. Qu'est ce qui a généré ce dépassement de 50000 euros ?

fouga a écrit:

Forme assez compliquée de maison, avec un toit très biscornu du coup (8 pentes en tout), 2,7m de HSP dans la pièce de vie, baie vitrée au lieu de fenêtre dans 2 des 3 chambres,...
Rien d'extravagant, mais quand même pas les prestations les plus basiques des CST.

On va dire que mon CST proposait de base des prestations dans la moyenne. Tout à fait correct, mais sans plus.
Et j'ai modifié quelques points pour personnaliser un peu plus mon projet, et avoir quelque chose qui me plaise vraiment.

La construction avait commencé il y a 3 ans environ. Mais à l'époque, on parlait déjà de prix moyen à 1500€/m2.

Bonjour
A ce prix là , c’était le constructeur qui réalisait les travaux ? (quand je dis réaliser je parle des cloisons/ elec / plomberie / chauffage ?) ne pas inclure peinture/ parket/ sanitaire / cuisine .

merci