Implantation maison sur le terrain
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Bonjour à tous,
Je suis complètement anéantie. Pour faire court, le constructeur vient de m'annoncer que nous ne pouvons pas faire de garage accolé à la maison à cause de ce fichu PLU. Je dois laisser 4m entre les constructions voisines, ce que je trouve dailleurs beaucoup! Et, je ne peux pas faire de garage en limite car la largeur de mon terrain dépasse 15m !
C'est quand même dingue....
Il me reste quelques jours pour me rétracter du terrain. Je n'ai rien signé avec le constructeur.
Je suis dépitée car j'ai eu un enorme coup de coeur pour ce terrain, ce lotissement, cet environnement.... tout quoi. On se projettait énormément ! On avait déjà pensé à plein de choses, et là... je tombe de mille étage !
Le constructeur nous propose une maison avec garage intégrée... je suis septique concernant l'esthétique de la maison, mais surtout de l'aménagement du RDC . Jai l'impression de perdre bcp d'espace habitable?!
Y'a t-'il des personnes qui ont été dans mon cas ? Des avis/conseils ?
Mon terrain fait 480m2.
Largeur du terrain 17,80m
Profondeur 27m.
Je vous mets ci joint la partie correspondante du PLU.
Si vous avez des suggestions, je suis preneuse....
J'ai bien peur que mon projet s'ecroule. Une maison avec garage intégrée doit être plus chère.....
Je suis complètement anéantie. Pour faire court, le constructeur vient de m'annoncer que nous ne pouvons pas faire de garage accolé à la maison à cause de ce fichu PLU. Je dois laisser 4m entre les constructions voisines, ce que je trouve dailleurs beaucoup! Et, je ne peux pas faire de garage en limite car la largeur de mon terrain dépasse 15m !
C'est quand même dingue....
Il me reste quelques jours pour me rétracter du terrain. Je n'ai rien signé avec le constructeur.
Je suis dépitée car j'ai eu un enorme coup de coeur pour ce terrain, ce lotissement, cet environnement.... tout quoi. On se projettait énormément ! On avait déjà pensé à plein de choses, et là... je tombe de mille étage !
Le constructeur nous propose une maison avec garage intégrée... je suis septique concernant l'esthétique de la maison, mais surtout de l'aménagement du RDC . Jai l'impression de perdre bcp d'espace habitable?!
Y'a t-'il des personnes qui ont été dans mon cas ? Des avis/conseils ?
Mon terrain fait 480m2.
Largeur du terrain 17,80m
Profondeur 27m.
Je vous mets ci joint la partie correspondante du PLU.
Si vous avez des suggestions, je suis preneuse....
J'ai bien peur que mon projet s'ecroule. Une maison avec garage intégrée doit être plus chère.....
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis cuisine du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de cuisinistes de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les cuisinistes, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-22-devis_cuisine.php
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Bonjour
le cst ?
celui qui a proposé le "plan-schéma" d'étage avec sdb en sous-pentes sans indication de la pente de toit, ni la limite des 180cm ... ?
... avec un garage accolé ?
vous deviez en voir d'autres ?
pour quelles raisons ?
quoi que non, je me doute...
je viens de relire l'autre post : beaucoup de visus, peu de participations...
z'ont l'oeil plus aiguisé que le mien
Bon dimanche
le cst ?
celui qui a proposé le "plan-schéma" d'étage avec sdb en sous-pentes sans indication de la pente de toit, ni la limite des 180cm ... ?
... avec un garage accolé ?
vous deviez en voir d'autres ?
pour quelles raisons ?
quoi que non, je me doute...
je viens de relire l'autre post : beaucoup de visus, peu de participations...
z'ont l'oeil plus aiguisé que le mien
Bon dimanche
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1 Membre ultra utile 1 Bloggeur 5 Membre super utile 1 Bloggeur 0 Membre ultra utile 1 Membre ultra utileBonjour,
Merci pour votre réponse !
Ah alors ce serait pas la même chose. Dans ce cas, on pourrait construire un garage en limite s'il fait que 9m de longueur.
Le constructeur me disait qu'étant donné que la largeur de notre terrain est supérieure à 15m, impossible de construire en limite. Vous ne comprennez pas comme ça vous?
Je vous mets le plan du terrain, orientation ouest devant, Est derrière pour la terrasse, sud sur la droite
C'est rien le trait rouge , n'en tenez pas compte
0 Bloggeur 0 Membre ultra utileCa serait bien de mettre le plan de masse pour tout le monde ici
J'imagine que vous êtes en secteur UAa ou UAb ?
Question pour les experts : dans le "A l'intérieur d'une profondeur de 20m des voies", est-ce que ça compte la voie privée du lotissement ? Ou juste les voies communales ?
Sinon, vous pouvez voir avec le propriétaire de la parcelle d'à côté pour vous mettre dans le cas 2.1, et faire 2 maisons mitoyennes par le garage par exemple.
J'imagine que vous êtes en secteur UAa ou UAb ?
Question pour les experts : dans le "A l'intérieur d'une profondeur de 20m des voies", est-ce que ça compte la voie privée du lotissement ? Ou juste les voies communales ?
Sinon, vous pouvez voir avec le propriétaire de la parcelle d'à côté pour vous mettre dans le cas 2.1, et faire 2 maisons mitoyennes par le garage par exemple.
0 Membre ultra utile 0 Bloggeur
Notre lot est le 13
0 Bloggeur 1 Membre ultra utile 0 BloggeurJ'étais comme vous cela bloquait.. Je passe du faîtage à 7m14 à 5m80 il me semble. Les angles ne servent à rien ne réduit aucune pièce car c'est un grenier au dessus des pièce de l'étage... 
1 Bloggeur 0 Bloggeur 0 BloggeurBonsoir,
Je ne sais pas si je pourrais vous aider, mais nous faisons construire exactement la même maison que vous, guère plus grande : 106 m2, le garage est intégré à la maison et c'est plutôt esthétique (bon, je ne suis pas objective peut-être...).
Nous avons réussi à faire une salle d'eau au RDC avec buanderie intégrée et notre garage fait 18 m2, largement assez pour y intégrer une buanderie si nous avions voulu.
Bon, la pièce de vie fait 40m2, peut-être est-ce trop petit pour vous, nous ça nous suffit
(Bon, sur la photo elle n'était pas encore HA...)
Je ne sais pas si je pourrais vous aider, mais nous faisons construire exactement la même maison que vous, guère plus grande : 106 m2, le garage est intégré à la maison et c'est plutôt esthétique (bon, je ne suis pas objective peut-être
...).
Nous avons réussi à faire une salle d'eau au RDC avec buanderie intégrée et notre garage fait 18 m2, largement assez pour y intégrer une buanderie si nous avions voulu.
Bon, la pièce de vie fait 40m2, peut-être est-ce trop petit pour vous, nous ça nous suffit
(Bon, sur la photo elle n'était pas encore HA...)
1 Membre utileBonsoir !
Merci beaucoup pour votre témoignage et la photo! En effet, c'est sympa comme tout, et nous avons prévu 40m2 pr la pièce de vie donc ca conviendrait!
ca m'aide à me projetter différemment,
Le garage intégré était un choix "par dépit" à cause du terrain ou parce que vous trouvez cela plus joli et pratique qu'un garage accolé ?
0 BloggeurUn choix par obligation, notre terrain ne fait que 237 m2 
...
... 0 Membre utileD'accord, en tout cas vous avez une super belle maison!
J'ai hate d'être demain matin pour appeler le Maire de la commune, lui seul sera me repondre par rapport au PLU. Enfin j'espère....
Parce que laisser 4m de chaque côté de la maison, c'est beaucoup! 3m aurait régler tout les problèmes
Et ne pas pouvoir construire en limite sous prétexte que mon terrain fait + de 15m de large... c'est vraiment pas "cool" !
Peut être le constructeur a mal compris lol... dans mes rêves
C'est pas tjrs simple à déchiffrer le PLU !!!!! Du chinois, pour moi .....
Merci à tous et toutes pr vos conseils,
Je vous tiens au jus .... si vous voulez......
J'ai hate d'être demain matin pour appeler le Maire de la commune, lui seul sera me repondre par rapport au PLU. Enfin j'espère....
Parce que laisser 4m de chaque côté de la maison, c'est beaucoup! 3m aurait régler tout les problèmes
Et ne pas pouvoir construire en limite sous prétexte que mon terrain fait + de 15m de large... c'est vraiment pas "cool" !
Peut être le constructeur a mal compris lol... dans mes rêves
C'est pas tjrs simple à déchiffrer le PLU !!!!! Du chinois, pour moi .....
Merci à tous et toutes pr vos conseils,
Je vous tiens au jus .... si vous voulez......
0 BloggeurOui bien sûr. J'espère que vous aurez une bonne nouvelle
1 Membre utileBonjour,
Chez nous aussi projet similaire de part la superficie et garage intégré:
C'est faisable pas de soucis.
Vous allez trouver une solution. Bon courage
Chez nous aussi projet similaire de part la superficie et garage intégré:
C'est faisable pas de soucis.
Vous allez trouver une solution. Bon courage
1 Merci pour votre message
C'est chouette!
Nous, si on doit laisser 4m de chaque côté, avec une largeur de 18m à peine (17m80) il reste à peine 10m pr la largeur de la maison. Je veux pas faire de croix sur le garage :(
C'est chouette!
Nous, si on doit laisser 4m de chaque côté, avec une largeur de 18m à peine (17m80) il reste à peine 10m pr la largeur de la maison. Je veux pas faire de croix sur le garage :(
0 BloggeurCes constructeurs ne savent plus quoi inventer pour vendre la maison plus chère
0 Membre utile 0 Bloggeur 0 Nouvel Aviseur
Bonjour...........
Il est rigolo, votre constructeur... d'après lui, vous pouvez vous affranchir des règles du PLU si le voisin est d'accord !!!
Non, mais allo, quoi...
Bon , sérieux... c'est un lotissement
Que dit le règlement à ce sujet ????
Parce qu'on voit très souvent des lotissements où les règles du PLU ne s'appliquent qu'au périmètre global de l'opération, mais où les lots individuels obéissent à la règle particulière du réglement spécifique, beaucoup plus souple, à condition que rien dans le PLU ne s'y oppose. Et même, dans certains cas, le PLU précise que cette disposition s'applique à certaines zones ou certains projets.
C'est la mise en musique de l'article R 123-10-1 du code de l' urbanisme
Il dit quoi, le règlement de lotissement ...???
0 Membre ultra utileBonsoir,
Merci pr votre message
.
Oui à la base on voulait un garage en sous sol, mais esthétiquement je n'aime pas du tout. Et les accès garage en pente, j'aime pas réellement. En plus, cela nécessite des travaux d'aménagements assez onéreux (murs de soutènement, enrochement, etc).
On a vite laissé tombé malgré que c'était bcp moins cher qu'un garage !
0 BloggeurOui, il voulait absolument que je signe avec lui, quitte à dire n'importe quoi. Heureusement je vois en parallèle un autre constructeur, plus réfléchis, moins "speed" et beaucoup plus à l'écoute. Je le vois mercredi pour quon trouve une solution ensemble....
Mais apparement si le voisin donne son accord de construire en limite c'est possible, il faut que ça soit fait devant le notaire. Je préfère pas m'aventurer là dedans.. c'est risqué s'il change d'avis à la dernière minute. Et peut être meme que le permis de construire sera refusé tt court !
Le règlement du lotissement concernant l'implantation des constructions dit :
"Se référer au PLU, secteur UAb" ....
Et le PLU, dit "4m en secteur UAb" ...
Ca représente 8m entre chaque maison, Cest courant ça? Je lis partout 3m . Et moi, je me retrouve avec qqchose de mega mega problématique !!!
0 Bloggeur
0 Bloggeur 0 Bloggeur1) Non, ça n'est pas possible...
2) oui, ça se voit, il y a pire, on a vu récemment un sujet où c'était 8 mètres...
Il y a quand même quelque chose d'intrigant, dans votre règlement... il fait référence au POS.... pas au PLU;..
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileOhhhh mais oui
Bah ......
Peut être que cest bon signe ?
Ca y est vous m'avez perdue, lol.
0 Bloggeur 0 Bloggeur 0 Membre ultra utileHeu... à votre place, j'irais à la Mairie chercher la bonne version du PLU et du règlement
0 Membre ultra utile 0 Bloggeur 0 Membre ultra utile 0 Bloggeur 0 Membre ultra utile 2 Membre ultra utileJe vais regarder oui, merci !!!!
Je viens de voir que le PLUi sera dispo debut 2020.......
Faut vraiment que je vois avec la Mairie, c'est du charabia pr moi. Ça m'epuise...
J'ai l'impression de payer un constructeur et de faire son boulot (bon j'ai rien payé du tout encore)
0 BloggeurOui plus que temps..... j'appelle demain, et je demande carrément à parler au Maire, car jusqu'à maintenant je me suis tjrs fait remballer par les "secrétaires" de cette Mairie
Merci mille fois ,
Bonne soirée à vous !!!
0 BloggeurEn cache depuis hier à 04h52
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