Plan maison R+1 100m² avec garage intégré Résolu

Bonjour à tous

Après avoir parcouru le forum depuis quelque temps, c'est maintenant à notre tour de nous lancer dans la construction de notre première maison.

Nous avons rencontré plusieurs constructeurs, et pour l'instant, les plans de l'un d'eux répondent plutôt bien à nos "critères" .

Mais voilà, comme c'est notre premier projet, on hésite, on doute sur certaines choses. Alors on aimerait faire appel à vos yeux d'experts pour nous conforter (ou pas ) dans nos choix.


Plan du terrain : la boussolle est indiquée en bas à droite des images

Plusieurs contraintes :
- zone d'aimantation à respecter (on doit aligner au moins 50% de la façade de la maison sur les petits pointillés rouge).
- le sens de faitage est vertical par rapport à la façage.
- pour des raisons d'espace, la construction sera collée en limité séparative sur le côté droit du terrain (de fait, les éventuelles menuiseries donnant sur ce côté doivent être opaques).
- la zone hachurée en rouge au fond du terrain correspond à la zone constructible pour les annexes.






Plan de la maison :

Nous sommes partis sur une maison en R+1 avec un toit à 4 pans, et un petit porche devant l'entrée

On est pas trop compliqués, mais ont à quelques critères qu'on ne veut pas sacrifier (dans l'idéal ) :

- une grande pièce de vie avec beaucoup de lumière.
- un cellier.
- un placard dans l'entrée.
- 3 chambres de taille correcte.

Je vous mets les plans intérieurs et le visuel extérieur (le visuel extérieur c'est juste pour donner une idée car l'emplacement des fenêtres ne correspond pas au plan) :










Au niveau du rez de chaussée :

- le petit bout de mur dans le prolongement du garage est un mur porteur (pour soutenir le plancher béton de l'étage). Comme ce n'est pas très beau, on a pensé à faire une ouverture dedans et mettre une cloison style verrière.

- on hésite à rajouter une baie vitrée supplémentaire sur le mur orienté S/O. On gagnerait évidemment en luminosité (pour info, nous sommes en Normandie où le soleil n'est pas forcément très présent donc tout ce qu'on peut gagner en lumière est bon à prendre ) mais du coup, on se demande si ça ne va pas être pénalisant car il ne restera pas beaucoup de surface murale pour poser nos meubles.

- les WC sont situés sous l'escalier qui est en deux quarts tournants.

- le cellier contiendra la machine à laver, le sèche linge et des placards de rangement (nourriture et ménage).

- actuellement, nous pensions mettre le salon au niveau de l'entrée, la cuisine côté cellier et la salle à manger entre les deux. Mais en même temps que j'écris ici, je me demande si serait viable d'inverser la disposition de la cuisine et du salon --> cuisine côté entrée et salon côté escalier. De fait, le cellier ne serait plus à côté de la cuisine. Est-ce que ce serait vraiment pénalisant ?


Au niveau de l'étage :

On est plutôt satisfaits des plans en l'état et je ne vois pas vraiment comment on pourrait améliorer l'étage. Pour info les WC seront dans la salle de bain.


Voili voilou. On est ouverts à tout commentaire ou suggestion qui pourrait nous aider et on vous remercie d'avance du temps que vous allez nous consacrer