Achat terrain en lotissement il y a t il un délai pour construire

Bonjour,
Rien ne vous oblige à construire dans le lotissement. En revanche le terrain pourrait passer non constructible, et il faut savoir que vous risquez de payer des taxes sur les terrains constructibles non bâtis, faite pour justement éviter ce genre de chose.

Merci Woofy. Le terrain peut vraiment passer non constructible même si il est en lotissement et viabilisé?

Bonjour,

Pensez aussi que vous devrez faire partie de l'ASL (association syndicale du lotissement) tant que pas de rétrocession à la mairie (s'il y a rétrocession un jour) et donc participer au frais de l'ASL (éclairage, nettoyage, ...)

Bonjour,
Dans le lotissement où habitaient les parents il y a quelques années, quelques parcelles sont devenues non constructibles au bout de quelques temps. L'idee de la mairie était d'eviter D'une part les friches non entretenues et que tout soit trop «  bétonné » dans le quartier. Quelques parcelles sont donc devenues inconstructibles et transformées en boulodrome, crotoirs à chiens et aires de jeux pour enfants....pour le plus grand plaisir des riverains.
Est-ce que c'est encore possible maintenant avec la politique de densifier les zones urbaines?

Merci pour vos réponses. Effectivement je n'ai pas pensé à l'entretien du terrain ainsi qu'aux frais de l'ASL.Merci et bonne soirée!

maya27 a écrit:

Bonjour 
Peut on investir dans une parcelle en lotissement dans le but de le revendre quelques années plus tard ou doit-on obligatoirement construire passé un délai? 
Merci d'avance pour vos réponses.

Bonjour

Visiblement, vous cherchez à gagner facilement de l'argent en spéculant sur le prix des terrains

Mais comme toute investissement de ce type, il y aura des risques. Donc vous pouvez tout autant jouer en bourse, en choisissant bien vos placements

Et des risques, sur l'achat spéculatif d'un terrain, il y en a
Le terrain qui passerait non constructible, j'y crois peu en lotissement... Mais évidemment, personne ne vous le garantira, et si vous avez pas de chance, c'est là où vous perdrez le plus.
Par contre, l'évolution de PLU peut limiter les projets... Et l'attractivité du terrain. Ça, c'est moins improbable.
De même, la RE2020 semble être en préparation. Quel sera ses impacts de manière générale sur les constructions ?
Par ailleurs, beaucoup de propriétaires de terrains ont eu très peur récemment quand il était question de surtaxer les terrains constructibles non construits. On parlait dans mon secteur de 10k€/an environ... Et quand la menace s'était faite plus forte, ça a incité plusieurs propriétaires à vendre... entraînant une baisse des prix. Est-ce que ça se reproduira ? Ou cette taxe entrera-t-elle enfin en vigueur ?
Aujourd'hui, on a également des taux immobiliers très bas... Mais si un jour ils remontent, on pourra craindre une baisse des prix de l'immobilier.
Le terrain peut aussi avoir un "mauvais" sous-sol... ce qui fera quasiment à coup sûr baisser le prix d'autant.
Et j'oublie encore sans doute d'autres risques.
Donc comme tout investissement spéculatif, vous pourrez gagner... ou perdre. C'est le principe du jeu

Mais pour répondre à votre question, oui, en général on peut acheter un terrain sans construire dessus (Il existe peut-être parfois des particularités locales, donc renseignez-vous quand même).

PS : j'espère que vous avez le capital pour acheter ce terrain cash. Car sinon, comme très peu de banques acceptent de prêter de l'argent pour un terrain seul (à cause des risques associés à ce type d'achat), il y a un risque non négligeable de ne pas obtenir un taux intéressant... ce qui sera à prendre en compte dans vos calculs spéculatifs

Autre risque. Un terrain "nu" sert parfois de decharge sauvage. Et évacuer tous les dechets peut avoir un coût parfois non negligeable.

Bonjour Fouga

"Visiblement, vous cherchez à gagner facilement de l'argent en spéculant sur le prix des terrains". En fait je cherche des pistes pour investir à crédit. Une façon d'économiser en quelque sorte. Mais au vue de toutes les infos que j'ai maintenant je vais laisser tomber cette option. Un petit achat immobilier pour du locatif serait plus intéressant peut être.

maya27 a écrit:

Un petit achat immobilier pour du locatif serait plus intéressant peut être.

Là aussi il y a beaucoup de risques
Si vous aviez connu l'histoire de Nico, qui a vu sa maison locative (divisée en 3 appartements) détruite (au point d'être évacuée pour raison sanitaire) par des locataires qui en plus ne payaient pas leurs loyers
C'est rare, mais ça fait réfléchir à 2 fois avant d'investir

De toutes façons, il n'y a pas de solution miracle pour gagner de l'argent facilement... sinon, ça se saurait, et tout le monde investirait

Donc aujourd'hui (en dehors du travail qui reste la meilleure solution pour gagner de l'argent) :
- soit on place de l'argent sur des placements sans risque... Mais du coup, ça rapporte en général peu
- soit on fait des placements qui rapportent plus... Mais comportent en contrepartie des risques. Et dans cette catégorie, on trouve l'investissement immobilier comme la bourse.

Après, c'est à chacun de choisir... mais le mieux est souvent de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier. Donc en bourse, on repartit sur plusieurs titres. En immobilier, on achète plusieurs biens en espérant ne pas avoir des problèmes sur tous.

Oui les risques ne sont pas négligeables mais en faisant appel à une agence immo pour gérer la location il n'y en a moins je pense certes le service est payant. Bon... je vais étudier les pistes possibles. Merci encore

Le lotissement garanti les droits à construire pendant un délai de 5 ans à compté de sa création (L.442-14 du code de l'urbanisme). Par contre, gare au sursis à statuer opposé à un permis de construire en cas de révision du PLU.

Bonsoir,
dans mon cas, le cahier des charges du lotissement imposait une construction dans les 2 ans suivant l'achat du terrain. Le terrain qui vous intéresse est il lié à un cahier des charges ?

Bonjour, certains ici ont bien oublié les multiples pages qu'ils ont paraphé et signé. YOUYOU les copains!! l'acte définitif de vente d'un terrain en lotissement est soumis à la condition suspensive d'obtention du permis de construire! pas de permis, pas de terrain. moi j'dis ça j'dis rien! LOL

soso440 a écrit:

Bonjour, certains ici ont bien oublié les multiples pages qu'ils ont paraphé et signé. YOUYOU les copains!! l'acte définitif de vente d'un terrain en lotissement est soumis à la condition suspensive d'obtention du permis de construire! pas de permis, pas de terrain. moi j'dis ça j'dis rien! LOL

Bonjour,
Et ?
Un PC n'oblige en rien à construire.

soso440 a écrit:

Bonjour, certains ici ont bien oublié les multiples pages qu'ils ont paraphé et signé. YOUYOU les copains!! l'acte définitif de vente d'un terrain en lotissement est soumis à la condition suspensive d'obtention du permis de construire! pas de permis, pas de terrain. moi j'dis ça j'dis rien! LOL

YOUYOU Soso
Est-ce que tu as compris à quoi sert une condition suspensive
Parfois, c'est bien de lire ce qu'on signe... mais aussi de le comprendre

Une condition suspensive est destiné à protéger l'acheteur. Par défaut, on met une condition suspensive sur l'obtention du PC... Car un terrain sans construction n'intéresse souvent plus l'acheteur potentiel. Mais quelqu'un qui souhaite délibérément renoncer à cette condition suspensive peut tout à fait le faire. Il faut juste être conscient du risque pris... risques énoncés plus haut

fouga a écrit:

soso440 a écrit:

Bonjour, certains ici ont bien oublié les multiples pages qu'ils ont paraphé et signé. YOUYOU les copains!! l'acte définitif de vente d'un terrain en lotissement est soumis à la condition suspensive d'obtention du permis de construire! pas de permis, pas de terrain. moi j'dis ça j'dis rien! LOL

YOUYOU Soso
Est-ce que tu as compris à quoi sert une condition suspensive  
Parfois, c'est bien de lire ce qu'on signe... mais aussi de le comprendre

Une condition suspensive est destiné à protéger l'acheteur. Par défaut, on met une condition suspensive sur l'obtention du PC... Car un terrain sans construction n'intéresse souvent plus l'acheteur potentiel. Mais quelqu'un qui souhaite délibérément renoncer à cette condition suspensive peut tout à fait le faire. Il faut juste être conscient du risque pris... risques énoncés plus haut  

Oui, j'ai signé l'acte authentique quelques jours avant l'obtention du PC... pas forcemment une bonne idée mais bon pour etre sur à 100% il faudrait aussi une clause de purge de tout recours tant qu'à faire?

steve6 a écrit:

Oui, j'ai signé l'acte authentique quelques jours avant l'obtention du PC... pas forcemment une bonne idée mais bon pour etre sur à 100% il faudrait aussi une clause de purge de tout recours tant qu'à faire?

C'est ce que mon notaire m'a demandé avant de signer l'acte authentique.

fouga a écrit:

De toutes façons, il n'y a pas de solution miracle pour gagner de l'argent facilement... sinon, ça se saurait, et tout le monde investirait  

Actuellement, à de très rares exceptions près, ce n'est pas le travail qui permet de s'enrichir mais la naissance (cf les bouquins des Pinçon-Charlot)


Cdlt