Quel constructeur choisir dans le 82?? (Tarn Et Garonne)

Bonjour, vous êtes ou exactement dans le 82 ? prés de Montauban ? vous dite avoir était déçus par un maçon,ça peut malheureusement arriver, vous pensez que ce sera mieux avec un constructeur ? bon courage

Bonsoir et merci pour votre réponse.

Déçu le mot est faible ^^

Nous voudrions aujourd'hui la sécurité avec un ccmi

Mais nous prospectons éventuellement vers un maître d'œuvre.

Nous sommes à un quinzaine de minutes de Montauban aujourd'hui.

Merci à vous

Bonjour

Plaquisteheureux n'a jamais aimé les CST... Et il ne comprend pas que dans tous les métiers, il y a des bons et des mauvais, des gens honnêtes et des malhonnêtes.
Forcément, comme il y a beaucoup plus de gens qui construisent via un CCMI, on a l'impression que la plupart des problèmes viennent des constructeurs... mais c'est juste qu'ils ont plus de contrat au départ

Je serai curieuse d'ailleurs de connaître le pourcentage de construction "à problème" dans chaque configuration. Je ne suis pas sure que les CST serait en tête
Par contre, quand on a un problème, le CCMI est protecteur... Donc même si ça peut nécessiter de passer au tribunal, on finit par obtenir gain de cause. Alors qu'en contrat MOE (qu'il soit archi ou "simple" MOE), en cas de problèmes, on a intérêt à avoir bien blinder ses contrats... Et ça, c'est pas donné à tout le monde

Le choix CST/MOE repose sur plein de critères. Et dans chaque catégorie, il y a des bons et des mauvais.
Donc il vaut mieux choisir en fonction des critères différenciant celui qui correspond à notre besoin (et on n'a pas tous les mêmes besoins )

Ghimon a écrit:

Et là où le bas blesse c'est que dans notre département le 82, tous sont mal classés par l'AAMOI.

Vous êtes adhérent ?

Après, il faut garder en tête que le classement AAMOI n'affiche que les CST pour lesquels ils ont eu des dossiers, et donc où ils ont du concret pour établir la notation.
Et il y a plein de CST qui n'apparaissent pas au classement. Ça ne veut pas dire qu'ils sont mauvais... Juste qu'ils ne sont pas encore connus de l'asso.

Par ailleurs, le système de recherche du top AAMOI n'est pas top. Donc si vous recherchez uniquement sur le département, vous pouvez passer à côté de CST enregistrés au niveau régional ou d'un autre département. Donc il vaut mieux regarder les CST qui pourraient vous intéresser... puis chercher leur nom dans la base AAMOI.

Bonsoir et

Citation:

Le choix CST/MOE repose sur plein de critères. Et dans chaque catégorie, il y a des bons et des mauvais.

+1 !


 AMHA , le pb sur la 1ère construction n'était pas lié à cst-oupa :

Citation:

Pour notre première construction, nous étions passé par un artisan membre de la famille proche et il nous a laissé en plan avant la fin de notre chantier...

Plus qu'echaudés nous souhaitons choisir au mieux notre futur constructeur.

la bonne nouvelle, c'est qu’apparemment vous n'en avez pas dans vos proches

Je vous remercie tous pour vos réponses.

Nous continuons à nous pencher sur nos recherches....

Bonsoir à tous,

Je prends un peu plus de temps pour vous répondre ce soir.

Bonne nouvelle toutes les conditions suspensives pour la vente de notre maison sont levées.

Nous signons la vente le mois prochain.

Pour ce qui en est de nos attentes, nous souhaitons une maison simple avec 3 chambres dont une suite parentale, si possible le coin nuit des enfants séparé du notre, nous imaginons peut être un étage partiel pour eux avec leur salle d'eau.

Voilà nos seuls critères "essentiels"

Nous envisagions de passer pas un constructeur vraiment pour notre tranquillité.

Nous vous remercions tous de vos réponses

fouga a écrit:

Par contre, quand on a un problème, le CCMI est protecteur... Donc même si ça peut nécessiter de passer au tribunal, on finit par obtenir gain de cause. Alors qu'en contrat MOE (qu'il soit archi ou "simple" MOE), en cas de problèmes, on a intérêt à avoir bien blinder ses contrats... Et ça, c'est pas donné à tout le monde  

Bonjour, faut et archi faut, un CCMI et pas tout à fait protecteur, un CCMI et un contrat, il a bien des contraintes et des règles à respecter ok, mais s'il est fait au détriment du client vous pourriez toujours aller pleurait aux tribunaux vous n'aurez pas gains de cosse. sauf si vous avez bien blindé son CCMI... Et ça, ce n'est pas donné à tout le monde   
 
pas plus tard que ces jours-ci ici on a vu une personne prête à signer un CCMI alors qu'il était bien noté que le R de   l'isolation proposer était de moins de 2 .en plancher.
Signer un CCMI tout seul sans connaissance du bâtiment est suicidaire, il faut absolument consulter des organismes compétents avant de signer un CCMI ( aux minima adhérer à l'AAMOI) .


Donc ok pour un CCMI mais pas n'importe comment et avec n'importe qui.Ce que je reproche ce n'est pas les CCMI car à la base ils ont été créés pour protéger les clients contre les mauvais constructeurs, mais malheureusement il reste bien du boulot à faire pour les protéger .mon problème s'est justement ces fameux constructeurs, déjà le mot constructeur on devrait leur interdire de l'utiliser ( vous pouvez acheter votre pain chez Lidl mais il n'y a pas marqué boulangerie sur leur enseigne) .La plupart des (constructeurs) ne construisent rien, ils vous vendent des maisons, qu'ils vont faire construire par d'autres.malheureusement un grand nombre d'entre eux veulent gagner un maximum d'argent sur ces constructions, et pour cela vont essayer de vous faire signée de CCMI à votre désavantage, ( mauvais travail, mauvais produits, mauvaise isolation) et bien sûr au rapport qualité-prix le plus désavantageux possible pour leurs clients, .ensuite ils vont essayer de gagner le maximum sur la main-d'oeuvre, donc aller chercher des artisans derrière nos frontières, et utiliser des moyens plus ou moins légaux pour les rémunérer le moins possible.je dis bien que ce ne sont pas tous les constructeurs mais pas mal, et comme on ne leur dit rien, d'autres prennent le même chemin .faire construire c'est un peu comme acheter sa baguette de pain, vous pouvez l’acheter en boulangerie, ou en grande surface, mais vous risquer de ne pas avoir le même produit . par contre chez Lidl vous allez la payer 2 fois moins chère, chose qui ne se fera pas pour votre maison-ci vous passez par un constructeur

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, faut et archi faut, un CCMI et pas tout à fait protecteur, un CCMI et un contrat, il a bien des contraintes et des règles à respecter ok, mais s'il est fait au détriment du client vous pourriez toujours aller pleurait aux tribunaux vous n'aurez pas gains de cosse. sauf si vous avez bien blindé son CCMI... Et ça, ce n'est pas donné à tout le monde   
 

FauX, et archi fauX.
Le CCMI eSt un contrat protecteur car encadré légalement.
Contrairement au contrat MOE qui lui est stand alone, et doit se suffire à lui-même, le CCMI a certaines aspects imposées par le legislateur (en particulier, prix et délai ferme souvent utile pour les gens qui n'ont pas un budget extensible)

Ce qui veut dire que si le CST met des clauses illégales dans son contrat, elles sont réputées non écrites. De même, si le CST "oubliait" les clauses protectrices, la loi est là pour compenser les trous.
Donc pas besoin de blinder son contrat... le législateur l'a fait avant
Et il me semble même que le législateur a mis en place le CCMI pour palier à tous les abus qu'il y avait dans le milieu de la construction via les autres types de contrat qui existaient avant

La seule chose que j'admet, c'est qu'il y a encore trop de CST qui essaient quand même de jouer avec la loi, en comptant sur le fait que les clients ne connaissent pas leurs droits, et quand ils les connaissent, peu ont les moyens en fin de construction d'aller au procès. Mais c'est le même contexte en contrat MOE... Et l'avantage en CCMI, c'est que quand les clients ont les moyens d'aller au procès, ils ont la loi pour eux, et ont donc toutes les chances d'obtenir gain de cause, contrairement au contrat MOE où ils n'ont que leurs yeux pour pleurer

Et on ne va pas parler du garant qui prend le relais sur le CST s'il est défaillant, en particulier s'il est LJ... alors qu'en contrat de MOE, si le MOE fait faillite, le client doit se débrouiller

Donc même si ça ne te fait pas plaisir, et ce qui est normal car ça te fait perdre du business, le CCMI est effectivement bien plus protecteur pour un novice que les autres types de contrat. D'ailleurs, ce n'est peut-être pas pour rien que pour les profils un peu justes, les banques imposent souvent un CCMI pour accorder un prêt

plaquisteheureux a écrit:

faire construire c'est un peu comme acheter sa baguette de pain, vous pouvez l’acheter en boulangerie, ou en grande surface, mais vous risquer de ne pas avoir le même produit.

Je trouve cet exemple très bien
Car pour ma part, il m'est arrivé d'acheter du pain totalement degueulasse en boulangerie... ETA l'inverse, j'achète souvent mon pain dans une grande surface à côté de chez moi qui en fait un absolument excellent

Ça montre bien qu'on ne peut pas faire de généralités

RE moi, Désolé de te contredire Fouga, mais les CCMI n'enlèvent rien de mon business, car je ne fais que très peu de neuf et uniquement pour des clients qui recherche la qualité au juste prix, je travaille surtout en rénovation. par contre j'interviens souvent dans des maisons faite par des constructeurs pour réparer leurs malfaçons . ( je sais bien que tu es 100% pour les CCMI) mais je peux te dire que sur le terrain ce n'est pas la même chose que sur les papiers. Les clients mécontents de leur constructeur en on tellement marre qu'il préfère payer un bon artisan pour réparer les malfaçons et ne plus entendre parler de leurs constructeurs, il vaut mieux un bon artisan plutôt qu'un mauvais constructeur avec un CCMI; L'idéal serait un bon constructeur qui fait travailler de bon artisan, et un bon CCMI bien sur.

plaquisteheureux a écrit:

je sais bien que tu es 100% pour les CCMI

Tu déformes mes propos

Si tu relis ce que j'écris souvent, j'ai toujours dit que dans tous les métiers, il y a des bons et des mauvais, des arnakeurs et des respectueux des clients.
Et même dans tes confrères artisans, je peux te dire qu'on peut trouver les pires arnakeurs, qui parfois n'arrivent pas à la cheville des CST
Donc il faut arrêter avec ces caricatures.

Et pour moi, contrairement à ce que tu dis, le CCMI n'est pas le contrat à choisir absolument. Je l'ai déjà dit en long en large en travers. Chaque forme de contrat présente des avantages ET des inconvénients. Le CCMI comme les autres. Donc c'est à chacun, en fonction de son profil et de ses besoins, de choisir le type de contrat qui lui convient

plaquisteheureux a écrit:

L'idéal serait un bon constructeur qui fait travailler de bon artisan, et un bon CCMI bien sur.

Mais ça existe bien sûr
C'est juste que la nature française est plus de parler des problèmes que des choses qui vont bien, surtout sur un forum.
Donc on parle plus souvent des CST à problème comme MP, que des bons CST

Vu comme ca ok,

Je vous remercie tous pour vos messages.

Et ceux ci permettent de mettre en lumière nos hésitations et nos doutes.

Vu ce que nous avons vécu nous espérons cette fois que tout se passe au mieux ^^

Bonjour, sur ce forum il y a plusieurs personnes qui font construire autour de Montauban, il pourra peut-être vous conseiller sur un constructeur, de mon coté j'ai de la famille dans le bâtiment sur Montauban, il pourra peut-être vous donner les coordonnées d'un bon archi

Merci à vous...

Les choses se sont un peu accélérées ces derniers jours...

Nous avons un coup de cœur sur un terrain,

Nous avons retenu 2 maîtres d'œuvre et nous allons voir pour les constructeurs.

On termine notre déménagement et....

En avant dans un nouveau projet et à nous la prospection et les rdv

😁

Merci à tous pour vos réponses avisées

Bonjour, bonne chance dans vos recherches

Merci à vous...

Les choses se sont un peu accélérées ces derniers jours...

Nous avons un coup de cœur sur un terrain,

Nous avons retenu 2 maîtres d'œuvre et nous allons voir pour les constructeurs.

On termine notre déménagement et....

En avant dans un nouveau projet et à nous la prospection et les rdv

😁

Merci à tous pour vos réponses avisées