Conseils pour premier et futurs RDV avec constructeur

Vous avez votre budget, vous connaissez les tarifs "normaux", vous avez votre cahier des charges... Vous discutez comme des grands si on ne vous comprend pas... Vous allez voir ailleurs.

Vous allez faire un peu de boulot ou pas etc etc ?

Après le tarif c'est tout compris mais n'oubliez pas les taxes qui vont arriver !!!! en plus.

Il faut quelques réunions avant de savoir si ça va le faire...

C'est clair qu'il faut un style de maison, quelques idées.... ET bien y penser avant parce qu'après vous avez votre maison et s'il y a des tares vous allez les traîner.. 

Et renseignez-vous sur le sérieux avant de commencer.... Pas la peine si le constructeur est mal noté.

Vous ne signerez qu'après avoir tout lu de A à Z.... 

Pour être passé comme beaucoup ici par là; je ne pourrais que vous conseiller de ne pas vous précipiter, ne rien signer.

Dans mon parcours, je me suis tellement intéressé aux sujets sur la construction, que certains m'ont même demandé si je n'étais pas du métier, et au final n'a même pas fait une proposition.

J'avais déjà acheté le terrain et j'avais décidé d'y faire moi même les plans quand j'ai vu le "carnage" que c'était dans les plans qu'on m'a montré.

Au final, je suis allé avec mon plan voir plusieurs constructeurs ou Maitre d'Oeuvre.
J'ai demandé combien ça coutait, et surtout avoir les notices descriptives des projets pour comparer les propositions vu que je partais d'un même plan de maison c'était plus facile à comparer.

Dans votre cas, peut-être qu'il ne faut rien leur donner comme information, il y a sûrement certains constructeurs qui gonflent les prix s'ils sentent la poule aux oeufs d'or.

Pale57 a écrit:

Pour être passé comme beaucoup ici par là; je ne pourrais que vous conseiller de ne pas vous précipiter, ne rien signer.

Dans mon parcours, je me suis tellement intéressé aux sujets sur la construction, que certains m'ont même demandé si je n'étais pas du métier, et au final n'a même pas fait une proposition.

J'avais déjà acheté le terrain et j'avais décidé d'y faire moi même les plans quand j'ai vu le "carnage" que c'était dans les plans qu'on m'a montré.

Au final, je suis allé avec mon plan voir plusieurs constructeurs ou Maitre d'Oeuvre.
J'ai demandé combien ça coutait, et surtout avoir les notices descriptives des projets pour comparer les propositions vu que je partais d'un même plan de maison c'était plus facile à comparer.

Dans votre cas, peut-être qu'il ne faut rien leur donner comme information, il y a sûrement certains constructeurs qui gonflent les prix s'ils sentent la poule aux oeufs d'or.

Merci à vous deux pour d'avoir pris le temps de me répondre et de me donner ces éléments !
@Pale57, justement j'ai regardé les plans des constructeurs que nous allons rencontrer, et même si j'aime plusieurs designs de leurs maisons, l'intérieur est à revoir ! du coup aujourd'hui je m'y suis mise et j'ai fait notre plan, que je dois encore peauffiner. J'essaierai d'en faire d'autres d'ici le RDV pour trouver le plus optimisé , et demander aux constructeurs combien cela pourrait couter.

Question bête. Vous avez déjà le terrain ?

achatell a écrit:

Question bête. Vous avez déjà le terrain ?

non On en a repéré un, sinon plusieurs constructeurs proposent de vendre maison + terrain. Je sais que l'idéal est d'avoir le terrain, mais il faut bien commencé quelques part pour se faire une idée plus précise des prix en personnalisant les modèles etc...

Bonjour

Sur votre premier post, j'allais vous dire
Enfin quelqu'un qui se renseigne avant le démarrage du projet.

virginiem a écrit:

achatell a écrit:

Question bête. Vous avez déjà le terrain ?

non On en a repéré un, sinon plusieurs constructeurs proposent de vendre maison + terrain. Je sais que l'idéal est d'avoir le terrain, mais il faut bien commencé quelques part pour se faire une idée plus précise des prix en personnalisant les modèles etc...

Mais là
Soit vous vous êtes tellement focalisé sur le détail comme le nombre de prise de courant (j'ai du mal d'ailleurs perso à le définir avant d'avoir le plan de maison ) et vous en avez perdu de vue l'essentiel, soit vous avez lu trop vite certains passages qui reviennent souvent, ou encore vous n'avez pas compris ce que vous avez lu. Mais quelque soit la raison, vous ne semblez pas encore prêt à vous lancer dans l'aventure.
Donc un conseil. Vous avez le temps. Les taux des prêts immo continuent de chuter (à force, ils vont arriver à 0 ), vous n'avez pas de contrainte de délai par rapport à un compromis,... alors prenez le temps avant qu'il ne soit trop tard

Pour une fois je vais un peu contredire Fouga

Rencontrer les constructeurs pour avoir une idée du prix de la maison rêvée avant d'avoir le terrain, c'est ce que nous avons fait. Une fois le budget de la maison établie à la louche, on n'a pu orienter nos recherches de terrain en fonction.
Ce n'est par contre qu'une fois le terrain trouvé que nous avons pu finaliser le projet car en effet chaque terrain ayant ses contraintes, le budget de la maison peut varier de plus de 10k d'euros.

Sinon, vous semblez déjà prendre toutes les précautions nécessaires. Retenez de ne jamais rien signer de suite, de tout dater, de garder une copie de tout ou de prendre une photo des doc signés.

Je pense qu'il ne faut pas annoncer votre budget et qu'il vaut mieux sur un premier Rdv ne pas présenter vos plans. Laissez les vous faire leurs propositions en fonction de vos critères indispensables. Vous pourriez peut-être être surprise par leurs idées et cela vous permettra d'entrée d'éliminer ceux qui n'écoutent rien de vos exigences mais au contraire de repérer ceux qui se démènent pour trouver une solution qui vous corresponde.
Le sérieux de ce premier Rdv n'engage rien sur le sérieux de la phase de construction mais j'ai tendance à croire qu'un commercial heureux et fier de sa boite va être plus force de proposition.

Bon courage et tenez nous informé de la suite

viking20100 a écrit:

Pour une fois je vais un peu contredire Fouga

Rencontrer les constructeurs pour avoir une idée du prix de la maison rêvée avant d'avoir le terrain, c'est ce que nous avons fait. Une fois le budget de la maison établie à la louche, on n'a pu orienter nos recherches de terrain en fonction.
Ce n'est par contre qu'une fois le terrain trouvé que nous avons pu finaliser le projet car en effet chaque terrain ayant ses contraintes, le budget de la maison peut varier de plus de 10k d'euros.

Je comprends ta position.
Mais pour ma part, pour calculer le budget dispo pour le terrain, je suis partie sur une estimation "à la grosse" de la maison. Là, en plus, Virginie dit qu'elle ne sait pas si elle doit communiquer son budget au CST... Donc son budget est bel et bien déjà calculé

De toutes façons, sans terrain, il y a plein de frais qu'on ne peut pas calculer. Tu parles de 10k€, mais entre les taxes, les fondations, les contraintes PLU, les VRD,... Ça peut très vite largement dépasser les 10k€. Donc dans tous les cas ce sera très approximatif. Donc autant gagner du temps (qu'on peut utiliser à se renseigner au préalable ), et faire soi-même une estimation macro.
Sans terrain, si on part sur 1500€ x surface souhaitée, on est dans la fourchette.
En plus, si on ne trouve pas de terrain dans son budget (ou si les contraintes du terrain entraînent de gros surcoûts), il est plus simple il me semble de se dire qu'on va diminuer la surface de la maison, plutôt que vouloir revoir tout un projet dans lequel on s'est projeté . Et c'était mon cas. Meme si en n'ayant pas défini mon plan de maison au début de mon projet, j'avais peu de contraintes dans ma recherche de terrain... mais très vite, j'ai vu que tous les terrains dans le budget que j'avais calculé présentaient de gros défauts (proximité de route bruyante, zone inondable,...). J'ai donc du augmenter fortement le budget alloué au terrain... et comme le budget global lui n'était pas extensible, j'ai du ajuster le budget maison en fonction.
Mais il est vrai que mon secteur est tendu au niveau des terrains dispos, et dans des secteurs où il y a beaucoup de terrains à la vente, il est sans doute possible de faire à l'inverse de ce que j'ai fait.

Mais là en plus, ce que je dis, c'est que tout le projet semble fait à l'envers.
Il est question de nombre de prises alors que le plan n'est pas encore fait
Désolée, mais la configuration de la maison aura forcément un impact sur le nombre de prises, les éventuels va-et-vient,...
Et après on apprend que Virginie veut quand même, maintenant qu'elle connaît son nombre de prises , travailler elle-même sur son plan
Désolée, mais là aussi, c'est l'inverse du pratique. Il est simple de concevoir un plan à partir d'un terrain... Mais souvent beaucoup plus compliqué de trouver un terrain qui correspond à la maison définie
Donc on voit bien que tout est fait à l'envers de la logique. En soit, ça ne rend pas le projet impossible... Mais en faisant tout à l'inverse de la logique, en particulier, en commençant par le nombre de prises, puis le plan de maison, pour finir par la recherche de terrain, ca impose beaucoup de contraintes inutiles (alors qu'on sait qu'un projet de construction est déjà souvent compliqué à la base ). Et quand on voit en plus des questions comme "est ce qu'il peut nous demander nos emplois", je confirme, malgré les 32 pages de préparation, Virginie n'est pas prête (où elle s'est peut-être perdue dans des détails en oubliant l'essentiel).

Après, si elle est sûre de ne pas craquer en signant n'importe quoi, ça ne coûte rien de commencer à rencontrer des CST. Ça peut même être un bon test... Car un bon CST refusera de toutes façons de lui proposer un projet sans terrain
Et les CST connaissent souvent les terrains à la vente, donc ça peut être un bon moyen de commencer la recherche.

Pale57 a écrit:

Pour être passé comme beaucoup ici par là; je ne pourrais que vous conseiller de ne pas vous précipiter, ne rien signer.

Ça, c'est un très bon conseil

Pale57 a écrit:

J'avais déjà acheté le terrain et j'avais décidé d'y faire moi même les plans quand j'ai vu le "carnage" que c'était dans les plans qu'on m'a montré.

Ça par contre, c'est plus dangereux. Il y a peu de gens qui ont les compétences en thermique, structure,... pour concevoir leur plan de maison (et il ne faut pas oublier qu'il faut aussi savoir lire et comprendre son PLU, et force est de constater sur ce forum que ça ne semble pas si évident que ça pour tout le monde).

Donc quand on a les capacités de concevoir son plan, c'est effectivement super de le faire. Et on y gagne beaucoup de temps.
Mais j'ai quand même l'impression qu'il n'y a qu'une minorité de personnes qui ont vraiment les compétences pour le faire... Donc on peut difficilement donner ce conseil comme générique

fouga a écrit:

Bonjour

Sur votre premier post, j'allais vous dire
Enfin quelqu'un qui se renseigne avant le démarrage du projet.

virginiem a écrit:

achatell a écrit:

Question bête. Vous avez déjà le terrain ?

non On en a repéré un, sinon plusieurs constructeurs proposent de vendre maison + terrain. Je sais que l'idéal est d'avoir le terrain, mais il faut bien commencé quelques part pour se faire une idée plus précise des prix en personnalisant les modèles etc...

Mais là
Soit vous vous êtes tellement focalisé sur le détail comme le nombre de prise de courant (j'ai du mal d'ailleurs perso à le définir avant d'avoir le plan de maison ) et vous en avez perdu de vue l'essentiel, soit vous avez lu trop vite certains passages qui reviennent souvent, ou encore vous n'avez pas compris ce que vous avez lu. Mais quelque soit la raison, vous ne semblez pas encore prêt à vous lancer dans l'aventure.
Donc un conseil. Vous avez le temps. Les taux des prêts immo continuent de chuter (à force, ils vont arriver à 0 ), vous n'avez pas de contrainte de délai par rapport à un compromis,... alors prenez le temps avant qu'il ne soit trop tard

je vois que nous fonctionnons différemment, vous me jugez à l'envers et pas prête, d'après ce petit passage  uniquement,  ce qui me fait sourire. ce n'était pas le sujet initial de mon post, mais je vais donc ajouter des précisions.

Le terrain repéré dont je parle est vendu par le constructeur que l'on doit voir (dont on aime certains modèles de maison, mais pas du tout l'agencement intérieur. Dans tous les cas il faudra le revoir d'après l'exposition du terrain et autre. je le sais). Il me semble donc évident que je ne peux aller le rencontrer sans avoir réfléchit à certains points.
Je sais qu'il faut ensuite s'adapter à son terrain, qu'il faudra ajouter des €€, il y a toujours des choses à payer, même après la construction .  je suis consciente que rien n'est définitif (pr le nb de prises par ex).
Mais j'avais besoin de mettre ce que j'ai repéré par écrit pour me faire une idée.  aussi pour ne pas me laisser influencer par le commercial ou faire un oubli (il va y avoir tant de choses à penser et vérifier en même temps ensuite...) . je sais qu'ils sont parfois usants et manipulateurs, d'où mon post qui demandait conseil sur quelles infos leur donner lors de ce premier rdv ... 


 pour le budget estimé, j'ai parlé de fourchette, avec ce que cela sous entend, vous ne connaissez pas notre situation pour juger ce point, jugement qui n'est pas nécessaire pour répondre à la question que j'ai posé.

savoir que ce terrain est vendu par un constructeur (plutôt bien noté), nous a logiquement amené à regarder ses propositions de maisons. et constater que l'agencement ne convient pas. (mais on sait qu'il faudra dans tous les cas le revoir comme déjà dit). D'où on en est venu
à faire, juste pour s'amuser, un plan selon les critères retenus. C'était juste pour l'agencement. je n'ai pas prévu de le concrétiser moi-même toute seule  ... car ce n'est pas mon métier !


je ne trouve pas que tout cela était une perte de temps. ça m'a libéré l'esprit d'avoir tout mis au clair. Je me sens plus au point sur des sujets, ce qui m'aidera dans les échanges avec le constructeur, pour ne pas me sentir perdue face à son discours et toutes les infos qu'il va donner . J'en avais besoin. et c'est gratuit.



comme j'ai notamment bien réfléchit à la partie que mettre dans la maison , J'ai vu peu de choses sur l'approche et le comportement des constructeurs, d'où la question de mon post.

viking20100 a écrit:

Pour une fois je vais un peu contredire Fouga

Rencontrer les constructeurs pour avoir une idée du prix de la maison rêvée avant d'avoir le terrain, c'est ce que nous avons fait. Une fois le budget de la maison établie à la louche, on n'a pu orienter nos recherches de terrain en fonction.
Ce n'est par contre qu'une fois le terrain trouvé que nous avons pu finaliser le projet car en effet chaque terrain ayant ses contraintes, le budget de la maison peut varier de plus de 10k d'euros.

Sinon, vous semblez déjà prendre toutes les précautions nécessaires. Retenez de ne jamais rien signer de suite, de tout dater, de garder une copie de tout ou de prendre une photo des doc signés.

Je pense qu'il ne faut pas annoncer votre budget et qu'il vaut mieux sur un premier Rdv ne pas présenter vos plans. Laissez les vous faire leurs propositions en fonction de vos critères indispensables. Vous pourriez peut-être être surprise par leurs idées et cela vous permettra d'entrée d'éliminer ceux qui n'écoutent rien de vos exigences mais au contraire de repérer ceux qui se démènent pour trouver une solution qui vous corresponde.
Le sérieux de ce premier Rdv n'engage rien sur le sérieux de la phase de construction mais j'ai tendance à croire qu'un commercial heureux et fier de sa boite va être plus force de proposition.

Bon courage et tenez nous informé de la suite

je vous remercie pour ces conseils, qui éclaircissent des doutes que j'avais !


entre temps j'ai lu le post d'une personne à qui le constructeur avait demandé les 3 dernières fiches de paie et d'autres documents, et qui se demandait si c'était normal ... certains constructeurs ont vraiment des comportements abusifs!
j'appréhende tellement, après ce que j'ai entendu, que j'essaie de bien m'armer.

nous devons le voir la semaine prochaine, je ferai un petit retour ;)

Bonjour

Un cst ne peut pas vous vendre le terrain, c'est illégal.
Vous pouvez donc consulter plusieurs cst pour le terrain que vous convoitez car vous pourrez vous défaire de celui qui vous l'a présenté si vous avez de meilleures propositions ailleurs.
Il est d'ailleurs fortement recommandé de mettre plusieurs cst en concurrence au départ.
Si l'agencement intérieur ne vous convient pas, donnez au cst votre cahier des charges et demandez lui de vous faire un avant projet en fonction de vos souhaits.
N'hésitez pas à faire faire et refaire les plans en fonction de vos attentes, pendant ce temps vous avancerez sur la signature d'une promesse de vente du terrain avec le VRAI propriétaire et avec les conseils de votre notaire (pas celui du vendeur).

Hajime a écrit:

Bonjour

Un cst ne peut pas vous vendre le terrain, c'est illégal.
Vous pouvez donc consulter plusieurs cst pour le terrain que vous convoitez car vous pourrez vous défaire de celui qui vous l'a présenté si vous avez de meilleures propositions ailleurs.
Il est d'ailleurs fortement recommandé de mettre plusieurs cst en concurrence au départ.
Si l'agencement intérieur ne vous convient pas, donnez au cst votre cahier des charges et demandez lui de vous faire un avant projet en fonction de vos souhaits.
N'hésitez pas à faire faire et refaire les plans en fonction de vos attentes, pendant ce temps vous avancerez sur la signature d'une promesse de vente du terrain avec le VRAI propriétaire et avec les conseils de votre notaire (pas celui du vendeur).

oui je en effet je me suis mal exprimée, il le propose sur ses annonces en fait, c'est comme cela qu'on l'a trouvé. D'ailleurs on l'a vu dans une autre annonce ailleurs également. Mais c'est avec ce constructeur que l'on a RDV en premier.
Pour les plans, il faut que l'on prenne RDV avec les autres que j'ai listé pour comparer et mettre en concurrence en effet. 
Par contre nous n'avons pas encore définit un notaire.
Merci d'avoir pris le temps de m'écrire ces conseils supplémentaires.

Bonjour effectivement le budget plu, vrd et fondation peut exploser selon le terrain ....

Vous cherchez ou dans le 06 ?

Jess0666 a écrit:

Bonjour effectivement le budget plu, vrd et fondation peut exploser selon le terrain ....

Vous cherchez ou dans le 06 ?

bonjour, pour les à côtés en dehors du prix du terrain et de la construction de la maison, on se disait que quelque chose autour de 70 000euros était pas mal, juste comme premier élément. Après on évitera un terrain qui peut exposer à trop de frais supplémentaires. Pour le reste je vous mp

Bonjour, comme convenu je viens faire un petit retour suite à notre première entrevue avec un constructeur.

Sur la forme, nous avons été bien reçus, mais sur le fond, plusieurs choses me dérangent, j'en parle plus bas. Bref, le commercial connaît bien la région, le réseau, et voit quelques terrains qui pourraient nous convenir (prix, superficie, facile à travailler, zone, et pour un projet tel que nous avons décrit). Il faut vérifier leur disponibilité. Il doit passer des appels et nous tenir au courant (celui que nous avions repéré, n'est hélas déjà plus dispo, ça part vite. Ou ne l'était déjà plus quand on a vu l'annonce. Vous savez, certaines annoncent servent uniquement à faire du contact ).

Nous avons discuté de ce que nous voulions ( en résumé nombre de pièces, surface, style et qlq détails annexes). De là il a calculé un prix au m2  et nous a dit ce que cela incluait. Heureusement que j'avais creusé le sujet (dans mon fameux gros fichier),  car des choses  plus ou moins techniques sont revenues ( style de cloisons, menuiseries ... et même le nombre de prises^^), ce qui m'a permit de ne pas être perdue dans la conversation, savoir de quoi il me parlait, et de se faire une idée du niveau de prestations. Reste à les comparer avec les autres...

Après, comme je le disais en intro, j'ai relevé plusieurs mensonges/beaux discours au fur et à mesure de l'entrevue, et ça je n'apprécie pas. Par exemple on dit qu'on veut une douche italienne. Dans son prix au m² c'était soit disant compris, quand on passe au showroom il nous montre en fait un bac de douche extra plat... ce n'est pas la même chose ! Mais au final, n'est ce pas là une caractéristiques communes à tous les commerciaux de grands groupes ??? ou certains ne sont pas comme ça ?

Après comme le soulignait quelqu'un ici, cela ne veut pas dire que le travail de construction sera mal fait. Mais pour le coup, il faut vraiment être méfiant ....

Qu'entendez-vous par douche à l'italienne ? Du carrelage avec de la résine en dessous.... ?

Pour ma part j'ai une douche à l'italienne parce que le bac de douche est extra plat et bien entendu mis à niveau du carrelage avec toujours de la résine en dessous. Les risques d'infiltrations sont ainsi nuls.

Un bac extra plat est donc compatible avec douche à l'italienne...

Méfiant ? Si vous voulez une douche carrelée, vous devez préciser "douche à l'italienne avec du carrelage". Et après s'il y a a une fuite comprendre que ce sont vos choix.

Après si vous imaginez qu'une douche à l'italienne est compris dans les tarifs, c'est sans doute un peu gros. Il y a du travail supplémentaire, décaisser, couler une chape différenciée, mettre à niveau tout ça.... C'est délicat quand même. Bien plus que de couler chape et mettre un receveur au dessus avec un carrelage autour. Mais la différence est faible car avec un receveur extra plat et l'épaisseur du carrelage ça se joue à peu. Avec du carrelage et un peu de colle ou peut avoir une différence de 1.5 cm....

On comprend que le constructeur pour 1 cm à 1.5 cm et un ou deux jours de travail en plus pour ça ne soit pas tout à fait d'accord. Moi je l'ai fait moi-même sinon il faut payer et bien surveiller la résine et les joints aux jonctions...

virginiem a écrit:

Par exemple on dit qu'on veut une douche italienne. Dans son prix au m² c'était soit disant compris, quand on passe au showroom il nous montre en fait un bac de douche extra plat... ce n'est pas la même chose !

Bonjour

Visiblement, votre fichier de 32 pages n'est pas suffisant

Si on se fit à la définition de la douche à l'italienne : https://fr.m.wikipedia.org/wiki/Douche_%C3%A0_l%27italienne, le bac extra plat correspond bien à la définition d'une douche à l'italienne

C'est un peu comme les gens qui demandent des baies vitrées PMR et qui après râlent parce que le seuil fait 1 ou 2 cm... Il faut toujours faire attention à maîtriser le vocabulaire qu'on emploie, sinon on peut être déçu

Donc j'espère que vous ne lui avez pas fait de réflexion en séance sur son bac de douche... sinon, vous aurez sans doute perdu en crédibilité

gluon a écrit:

Qu'entendez-vous par douche à l'italienne ? Du carrelage avec de la résine en dessous.... ?

Pour ma part j'ai une douche à l'italienne parce que le bac de douche est extra plat et bien entendu mis à niveau du carrelage avec toujours de la résine en dessous. Les risques d'infiltrations sont ainsi nuls.

Un bac extra plat est donc compatible avec douche à l'italienne...

Méfiant ? Si vous voulez une douche carrelée, vous devez préciser "douche à l'italienne avec du carrelage". Et après s'il y a a une fuite comprendre que ce sont vos choix.

Après si vous imaginez qu'une douche à l'italienne est compris dans les tarifs, c'est sans doute un peu gros. Il y a du travail supplémentaire, décaisser, couler une chape différenciée, mettre à niveau tout ça.... C'est délicat quand même. Bien plus que de couler chape et mettre un receveur au dessus avec un carrelage autour. Mais la différence est faible car avec un receveur extra plat et l'épaisseur du carrelage ça se joue à peu. Avec du carrelage et un peu de colle ou peut avoir une différence de 1.5 cm....

On comprend que le constructeur pour 1 cm à 1.5 cm et un ou deux jours de travail en plus pour ça ne soit pas tout à fait d'accord. Moi je l'ai fait moi-même sinon il faut payer et bien surveiller la résine et les joints aux jonctions...

Bonjour,
merci pour ces infos. Je complète ma réponse. En discutant j’avais reposé la question « douche à l’italienne comprise » ? , il me dit oui bien sur. Et ensuite dans son showroom il me dit que cela dépasse de quelques cm. Donc dès le départ il n’aurait pas du me dire oui c’est une douche à l’italienne, mais un bac qui dépasse un peu. ça change tout.
J’entends bien que l’on peut se le faire soit même etc, mais présenté comme il l’a fait, ce n’est pas correct. Les échanges doivent être transparents, sinon on ne peut comparer objectivement les prestations des différents constructeurs ...

fouga a écrit:

virginiem a écrit:

Par exemple on dit qu'on veut une douche italienne. Dans son prix au m² c'était soit disant compris, quand on passe au showroom il nous montre en fait un bac de douche extra plat... ce n'est pas la même chose !

Bonjour

Visiblement, votre fichier de 32 pages n'est pas suffisant  

Si on se fit à la définition de la douche à l'italienne : https://fr.m.wikipedia.org/wiki/Douche_%C3%A0_l%27italienne, le bac extra plat correspond bien à la définition d'une douche à l'italienne  

C'est un peu comme les gens qui demandent des baies vitrées PMR et qui après râlent parce que le seuil fait 1 ou 2 cm... Il faut toujours faire attention à maîtriser le vocabulaire qu'on emploie, sinon on peut être déçu  

Donc j'espère que vous ne lui avez pas fait de réflexion en séance sur son bac de douche... sinon, vous aurez sans doute perdu en crédibilité  

Bonjour,
C’est bien de répondre par contre j’aimerai que cela reste dans la bienveillance sans ton narquois svp. Pour infos mon fichier fait maintenant plus de 40 pages haha, vous ne savez ce qu’il contient, donc j’éviterai de commenter. Encore une fois, juger trop vite peut amener des erreurs (je m’abstiens de tout jugement de valeur à votre égard contrairement à vous, qui n’ont pas leur place dans ce genre d’échanges selon moi). Ce que le commercial nous a présenté ne correspond pas à la définition de wikipédia puisqu’il a confirmé que ce n’était pas à ras du sol.

virginiem a écrit:

C’est bien de répondre par contre j’aimerai que cela reste dans la bienveillance sans ton narquois svp.

Si vous cherchez de la bienveillance faut pas venir sur forumconstruire...
Les infos intéressantes sont quasi systématiquement enfouies sous un amas de mépris, de moqueries et d'aigreur.

Bonjour je vous aurait dit comme fouga au début d abord le terrain ensuite la maison.

Mais bon à l envers ça doit aussi marché.
Faut voir après dans quelle département de france vous chercher car pas les mêmes prix ni les même terrain dans le pas de Calais ou les alpes maritimes.

Quentinort a écrit:

Faut voir après dans quelle département de france vous chercher car pas les mêmes prix ni les même terrain dans le pas de Calais ou les alpes maritimes.

Ça c'est sûr
Dans ma région, à près de 300€/m2, on choisit souvent des terrains de taille modérée
Et forcément, plus le terrain est petit, plus ça ajoute des contraintes.

Mais après, même dans les régions où les terrains sont chers, il reste (heureusement) des gens très riches qui peuvent se permettre d'acheter de très grands terrains... Et à l'inverse, dans des régions où les terrains sont pas chers, il y a des gens à budget très modéré qui peuvent acceder à la propriété mais seulement sur des petits terrains, ou encore des gens qui ne veulent pas de grands terrains pour éviter que l'entretien devienne un esclavage.
Donc ça influe, mais ça dépend aussi beaucoup de critères personnels

Quentinort a écrit:

Mais bon à l envers ça doit aussi marché.

Oui, ça peut marcher. Mais c'est beaucoup beaucoup plus compliqué
J'ai tout de suite reconnu les CST qui ne se cassaient pas la tête et me proposaient un de leurs plans existants à peine adapté à ma demande et mon terrain... ça donnait quel que chose de tellement mauvais qu'ils ont finis direct à la poubelle
Il y avait même un CST qui avait eu le culot de m'envoyer son plan sans même faire au préalable la symétrie nécessaire pour que ça passe sur mon terrain

Et si vraiment on a un plan top qu'on ne veut pas bidouiller pour éviter qu'il devienne catastrophique, trouver un terrain qui y corresponde, ça peut vite devenir compliqué
Même en prenant l'hypothèse que le budget est suffisant pour acheter un très grand terrain (>1000m2) pour éviter que les dimensions du terrain contraignent l'implantation de la maison, il reste à trouver un terrain avec l'entrée du bon côté (rien de pire que les plans qu'on voit avec une allée de garage qui tourne autour de la maison car la maison n'est pas adaptée au terrain ), et que le PLU permette aussi le projet prévu. Plus rare, mais il faut aussi faire attention que la nature du sol ne soit pas une contrainte (je ne parle pas des contraintes sismique car même si ça influe forcément dans la conception de la maison, ce critère ne change pas à quelques km près, donc on peut le prendre en compte même si on fait ses plans de maisons avant de choisir le terrain... à condition évidemment de ne pas changer carrément de région en cours de recherche).
Enfin, il est souvent plus judicieux, même si ce n'est pas obligatoire, de concevoir sa maison en fonction de l'environnement. Pour ma part, un seul constructeur avait su me proposer un plan tenant compte de ce critère... Et je dois avouer qu'il y avait effectivement très peu de chances qu'un plan type (ou fait à l'avance) puisse me permettre de profiter comme je peux le faire aujourd'hui de ma vue sur les Pyrénées. La plupart des plans type qu'on m'a proposé m'auraient plutôt permis de profiter de la vue chez les voisins

Donc en résumé, concevoir une maison en fonction du terrain plutôt que l'inverse, ça permet à la fois d'avoir une recherche de terrain beaucoup plus simple, et en plus d'avoir une maison qui s'adapte vraiment à l'environnement et qui est optimisée par rapport au terrain. Et vu ce qu'on investit dans une construction, même si rien n'oblige à avoir une maison bien conçue et bien intégrée dans son environnement pour profiter au mieux des vues, il faut avouer que c'est préférable