Avis sur surcoût de fondations suite étude de sol

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Misterfred76 Picto info

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Le 08/06/2019 à 09h00 Env. 30 message Seine Maritime

Bonjour,

Pour notre projet de construction, nous avons fait réaliser une étude de sol avant de signer le CCMI car il existe un risque de fontis selon la mairie qui vend les terrains.

Pour information, la maison ferait 15.20 x 9.5 de surface.

Le rapport préconise des fondations à 1.6 mètre de profondeur (formation 1.2) avec des semelles filantes ancrées de 30 cm, soit un total de 1.90 m par rapport au TN.
De plus, le terrain étant en légère pente de 30 cm sur la longueur de la construction, il y a donc une partie de la maison qui sera à 2.20 m de profondeur par rapport au TN.

Dans la notice descriptive du cst avec qui on pense signer, il était prévu un vide sanitaire de 80 cm (4 rangs d'agglomérés soit 0,80) et des fouilles de 25 cm de profondeur. Soit 1.05 mètre au total

Notre cst va faire chiffrer le surcoût précisément mais l'estime dans les 12000 €. Bien sûr, on s'était préparé à un surcoût mais pas autant !

Est ce que cette estimation vous semble correcte ?

Merci par avance pour votre aide

Misterfred76

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php

plaquisteheureux Picto info

Le 08/06/2019 à 10h04 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, déjà prévoir des fouilles de 25 cm de profondeur, perso je trouve cela dérisoire, un constructeur qui ce respect propose on moins des fouilles de 40 cm ou jusqu'au bon sol ( rocher)

votre constructeur pensé pouvoir sans tirer avec 4 ou 5 m² de béton, maintenant on lui annonce prés de 40m², de 90EUR à 120EUR du M2 combien cela fait ? en plus il y a du surpeuplement en ferraillage, main oeuvre ect etc

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.

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Benito40 Picto info

Le 08/06/2019 à 13h23 Env. 100 message Landes

Le plus simple est de remplacer le mauvais terrain par du gros béton puis de couler les fondations par dessus.

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Misterfred76 Picto info

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Le 08/06/2019 à 13h42 Env. 30 message Seine Maritime

Merci pour vos réponses !

Pour la profondeur des fouilles, ok... Pourtant, je viens de reprendre les notices qu'on a eu par différents constructeurs "réputés" : soit rien n'est précisé, soit seulement une largeur de 45 et une profondeur hors gel.

Pour le reste, j'ai pas la technicité pour comprendre les 40m2, ni le gros béton. J'imaginais juste qu'il fallait creuser plus profond, et passer de 4 rangs d'agglomérés pour le vide sanitaire à 11 rangs pour atteindre les 2.10 de profondeur. C'est pas ça ?

Parce que si c'est ça, j'en arrive à me dire, autant faire un sous sol ! Mais après il y a la taxe d'aménagement et la taxe foncière qui vont s'envoler !

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plaquisteheureux Picto info

Le 08/06/2019 à 16h00 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Non, une fouille c'est un trou que l'ont remplis de béton ( et armature métallique) jusqu'à sol naturel, donc 2 mètres dans le cas de votre étude de sol, un vide sanitaire ce sont des rangées d'agglos entre le sol et la dalle de votre maison

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Le 08/06/2019 à 16h06 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Misterfred76 a écrit:Merci pour vos réponses !

Pour la profondeur des fouilles, ok... Pourtant, je viens de reprendre les notices qu'on a eu par différents constructeurs "réputés" : soit rien n'est précisé, soit seulement une largeur de 45 et une profondeur hors gel.

ça c'est avant d'avoir vu l’étude de sol, et hors gel c'est 60cm donc rien a voir avec vos 25cm sur votre CMI actuel

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Misterfred76 Picto info

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Le 08/06/2019 à 18h06 Env. 30 message Seine Maritime

Je viens de revérifier. Exactement c'est indiqué 25cm (hors gel).

Sinon, pour le surcoût vous en pensez quoi ?

Merci

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plaquisteheureux Picto info

Le 08/06/2019 à 19h16 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Le prix au m² de béton environ 120€ la ferraille la main oeuvre total pas loin des 300€ du m², la tractopelle, l’enlèvement des terres, on n'est pas loin du compte-ci je ne me trompe pas

ça peut paraître énorme mais cela représente 8 fois ce qu'ils avais prévu initialement , et comme vous avez pas encore signée votre CMI
et 25cm ce n'est pas hors gels , chez nous on préconise 60cm

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Misterfred76 Picto info

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Le 09/06/2019 à 22h42 Env. 30 message Seine Maritime

plaquisteheureux a écrit:Le prix au m² de béton environ 120€ la ferraille la main oeuvre total pas loin des 300€ du m², la tractopelle, l’enlèvement des terres, on n'est pas loin du compte-ci je ne me trompe pas

ça peut paraître énorme mais cela représente 8 fois ce qu'ils avais prévu initialement , et comme vous avez pas encore signée votre CMI
et 25cm ce n'est pas hors gels , chez nous on préconise 60cm

Merci pour ton avis, c'est plus rassurant de savoir que c'est cohérent. Pour la profondeur des fouilles, je vais me renseigner de ce qui se fait en Normandie