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Avis sur surcoût de fondations suite étude de sol

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Env. 30 message Seine Maritime
Bonjour,

Pour notre projet de construction, nous avons fait réaliser une étude de sol avant de signer le CCMI car il existe un risque de fontis selon la mairie qui vend les terrains.

Pour information, la maison ferait 15.20 x 9.5 de surface.

Le rapport préconise des fondations à 1.6 mètre de profondeur (formation 1.2) avec des semelles filantes ancrées de 30 cm, soit un total de 1.90 m par rapport au TN. 
De plus, le terrain étant en légère pente de 30 cm sur la longueur de la construction, il y a donc une partie de la maison qui sera à 2.20 m de profondeur par rapport au TN.



Dans la notice descriptive du cst avec qui on pense signer, il était prévu un vide sanitaire de 80 cm (4 rangs d'agglomérés soit 0,80) et des fouilles de 25 cm de profondeur. Soit 1.05 mètre au total

Notre cst va faire chiffrer le surcoût précisément mais l'estime dans les 12000 €. Bien sûr, on s'était préparé à un surcoût mais pas autant !

Est ce que cette estimation vous semble correcte ?

Merci par avance pour votre aide

Misterfred76
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Env. 30 message Seine Maritime
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis fondations du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, déjà prévoir des fouilles de 25 cm de profondeur, perso je trouve cela dérisoire, un constructeur qui ce respect propose on moins des fouilles de 40 cm ou jusqu'au bon sol ( rocher)

votre constructeur pensé pouvoir sans tirer avec 4 ou 5 m² de béton, maintenant on lui annonce prés de 40m², de 90EUR à 120EUR du M2 combien cela fait ? en plus il y a du surpeuplement en ferraillage, main oeuvre ect etc
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Env. 100 message Landes
Le plus simple est de remplacer le mauvais terrain par du gros béton puis de couler les fondations par dessus.
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Env. 30 message Seine Maritime
Merci pour vos réponses !

Pour la profondeur des fouilles, ok... Pourtant, je viens de reprendre les notices qu'on a eu par différents constructeurs "réputés" : soit rien n'est précisé, soit seulement une largeur de 45 et une profondeur hors gel.

Pour le reste, j'ai pas la technicité pour comprendre les 40m2, ni le gros béton. J'imaginais juste qu'il fallait creuser plus profond, et passer de 4 rangs d'agglomérés pour le vide sanitaire à 11 rangs pour atteindre les 2.10 de profondeur. C'est pas ça ?

Parce que si c'est ça, j'en arrive à me dire, autant faire un sous sol ! Mais après il y a la taxe d'aménagement et la taxe foncière qui vont s'envoler !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Non, une fouille c'est un trou que l'ont remplis de béton ( et armature métallique) jusqu'à sol naturel, donc 2 mètres dans le cas de votre étude de sol, un vide sanitaire ce sont des rangées d'agglos entre le sol et la dalle de votre maison
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Misterfred76 a écrit:Merci pour vos réponses !

Pour la profondeur des fouilles, ok... Pourtant, je viens de reprendre les notices qu'on a eu par différents constructeurs "réputés" : soit rien n'est précisé, soit seulement une largeur de 45 et une profondeur hors gel.


ça c'est avant d'avoir vu l’étude de sol, et hors gel c'est 60cm donc rien a voir avec vos 25cm sur votre CMI actuel  
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 30 message Seine Maritime
Je viens de revérifier. Exactement c'est indiqué 25cm (hors gel).


Sinon, pour le surcoût vous en pensez quoi ?

Merci
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Le prix au m² de béton environ 120€ la ferraille la main oeuvre total pas loin des 300€ du m², la tractopelle, l’enlèvement des terres, on n'est pas loin du compte-ci je ne me trompe pas 

ça peut paraître énorme mais cela représente 8 fois ce qu'ils avais prévu initialement , et comme vous avez pas encore signée votre CMI 
et 25cm ce n'est pas hors gels , chez nous on préconise 60cm 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 30 message Seine Maritime
plaquisteheureux a écrit:Le prix au m² de béton environ 120€ la ferraille la main oeuvre total pas loin des 300€ du m², la tractopelle, l’enlèvement des terres, on n'est pas loin du compte-ci je ne me trompe pas 

ça peut paraître énorme mais cela représente 8 fois ce qu'ils avais prévu initialement , et comme vous avez pas encore signée votre CMI 
et 25cm ce n'est pas hors gels , chez nous on préconise 60cm 

Merci pour ton avis, c'est plus rassurant de savoir que c'est cohérent. Pour la profondeur des fouilles, je vais me renseigner de ce qui se fait en Normandie
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Messages : Env. 30
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Env. 100 message Landes
En remplaçant le mauvais terrain par du gros béton, on est plutôt sur une plus value de l ordre de 4000-5000euros et pas 12000.
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Messages : Env. 100
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Env. 30 message Seine Maritime
C'est sur que c'est mieux mais est ce que s'est conforme aux préconisations de l'étude de sol ?

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Messages : Env. 30
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