Plain pied 110 m2

Bonsoir,
Garage plein sud ?

Et séjour au nord ?

Faut regarder mieux que ça, mistigri.

Eddy__ a écrit:

Faut regarder mieux que ça, mistigri.

Faut regarder où ?

Sur le plan mal orienté ?

Faut savoir se contenter de ce qu'on a !

Plan mal orienté ?

Bonjour,

Passez faire un tour sur le sujet ci-dessous. Cela devrait vous permettre d'editer votre premier message et obtenir des réponses constructives

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

Bonne journée

Bonjour

Ne souhaiteriez vous pas orienter la maison plein sud en la tournant de 45° ainsi vous auriez la vue plus dégagée vers le fond de votre terrain plutôt que sur la bordure à 10m?
Ca reste en zone constructible, votre séjour sera orienté plein sud et ouest, toiture plein sud pratique pour des panneaux solaires...

Désolé tout le monde , j'ai bien compris votre raisonnement  



pièce de vie au sud, entrée nord
désolé pas beaucoup de cote c'est moi qui les ai faite , c'est vraiment les premiers plans

il y a encore pas mal de travail , nous voulons 3 chambres , mais restons limité niveau budget

Voici l implantation de la maison sur le terrain avec la croix en bas qui indique nord , sud ...

La zone en pointillé c est la zone constructible

Bonjour Bubulle,

L'accès au garage par la zone nuit, c'est pas top. Moi je sortirais le garage de la maison, et je le placerais parallèle au nord, en dessus. Avec un couvert qui relie le garage à l'entrée de la maison. Ou collé à la maison si l'idée du couvert ne vous convient pas. Quitte à descendre la maison d'un mètre ou deux vers le sud. Elle serait de toute façon plus petite sans le volume du garage.

Merci de ta réponse ,

Alors je n'avais pas pensé a cette solution la a vrai dire , a y réfléchir , je vais lui en parler quand je le verrai , le garage comme sur le plan ne me dérangeait pas car je vais l'isolais dans la foulée.

concernant l'implantation intérieur des pièces , quand penses tu ?
La grande baie vitrée est exposée sud ouest 210 * 245  .
Une autre fenêtre est prévue coté ouest en 120 125 , vaut t'il mieux pas une baie vitrée comme au sud ?

Un petit up pour d autre avis sur mon plan

Voici le plan proposer au départ par le constructeur , honnêtement je ne vois pas là dedans trop mal conçu
Salle de bain de 1,80m de large
Couloir entrée long de 4m50
Facade cuisine de 2,40m
Avec déjà un frigo américain de 100 de large ça devient compliqué

Des avis ?

Comme dit avant sortir le garage de la maison et le mettre au nord?
Ou carrément le supprimer ?

Bonjour....

Bubulle07 a écrit:

Voici le plan proposer au départ par le constructeur

Traduction: 
Voici votre recopie dans Kozikaka du plan proposé par le constructeur....
et avec des cloisons improbables en diagonale, je pense qu'il y a dû avoir quelques malheureuses interprétations.
Et si vous nous proposiez de regarder le VRAI plan proposé par le constructeur, peut être que j'aurais envie de dire quelque chose ?
Parce que là....

Bonjour

Bubulle07 a écrit:

désolé pas beaucoup de cote c'est moi qui les ai faite , c'est vraiment les premiers plans

donc rien n'est figé ? bonne nouvelle !!  (pour le sujet sdb )

Citation:

il y a encore pas mal de travail , nous voulons 3 chambres , mais restons limité niveau budget

pour le budget : les constructions sont +- chiffrées au m² habitable ;

autrement dit : une maison mal fichue sera aussi chère qu'une plus agréable à vivre.

Bubulle07 a écrit:

Voici le plan proposer au départ par le constructeur , honnêtement je ne vois pas là dedans trop mal conçu ...

peut-être pas "trop mal conçu" mais comme vous l'avez dit au départ :

Citation:

Des premiers plans «  vite fait » m’ont été donnés , mais vu que c est une première construction j ai du mal à me rendre compte

Je vous laisse me donner vos avis

so, on donne nos avis ...

"plans vite fait" = photocopie catalogue ?

Citation:

...Alors je n'avais pas pensé a cette solution la a vrai dire , a y réfléchir , je vais lui en parler quand je le verrai ,

quand vous verrez le cst ?
vous pourriez également aller en voir d'autres ...

Beaucoup de réponse ... pas très constructive mais bon ... le plan est en 1ère page... si on peut appeler ça un plan , c est plutôt une photocopie catalogue comme tu dis

Sincèrement vu le terrain je sais pas trop comment faire une maison plain pied avec 3 chambres

Les constructeurs vers chez moi dépende à 90% du groupe avenir , les 10 autres % je les ai rencontré et m annonce d emblée ne pas travailler à moins de 1500€ Du «m2

En 2019, c'est quand même fou qu'on puisse voir quelqu'un prendre l'écran d'ordi en photo avec son téléphone, et envoyer la photo par mail... sur l'ordi ! On pourrait s'attendre à ce que les 20-30 ans sachent à quoi sert la touche "imp écran" de leur clavier, mais apparemment non...
Fin de la réponse pas très constructive !

Je vais essayer quelque chose, c'est vrai que le terrain n'est pas facile.

Bonjour

Plan hyper mal foutu et surprenant même pour un plan catalogue.
L'espace entre cellier et chambre 1 est un espace perdu.
Sdb et garage trop étroites pour être confortables.
A vue de nez, je pense qu'on ne peut pas ouvrir la porte de la pièce 11,76m2.
Cuisine microscopique et inlogeable.
Le cst n'a même pas pris la peine de vous positionner fenêtres et baies vitrées ?
Franchement s'il n'a que ça à vous proposer mieux vaut partir sur un budget plus élevé au m2 mais où chaque espace sera utilisable.
D'autant qu'il faut être sacrément motivé pour se lancer dans une construction avec le groupe avenir.
A l'arrivée vous en aurez probablement pour beaucoup plus cher qu'avec un cst qui annonce dès le départ un prix plus élevé au m2.

Je ne sais pas ce que vous appelez "avis constructif" donc désolé si le mien ne l'est pas.

Hajime a écrit:

L'espace entre cellier et chambre 1 est un espace perdu.

Hmm, j'sais pas trop, c'est quand même pratique d'avoir une porte d'entrée à une maison !

Eddy__ a écrit:

Hajime a écrit:

L'espace entre cellier et chambre 1 est un espace perdu.

Hmm, j'sais pas trop, c'est quand même pratique d'avoir une porte d'entrée à une maison !

M'oui, 1,7m2 pour juste placer une porte ( qui ira probablement taper dans celle du cellier)...

Bubulle07 a écrit:

1) Beaucoup de réponse ...

2)pas très constructive mais bon ... 

3)le plan est en 1ère page... 

4)si on peut appeler ça un plan , c est plutôt une photocopie catalogue comme tu dis

5)Sincèrement vu le terrain je sais pas trop comment faire une maison plain pied avec 3 chambres

6)Les constructeurs vers chez moi dépende à 90% du groupe avenir , les 10 autres % je les ai rencontré et m annonce d emblée ne pas travailler à moins de 1500€ Du «m2

1) non, très peu... la preuve, vous avez été obligé de relancer le sujet... pourtant, c'est une section où plein d'intervenants habituels viennent donner leurs avis... dont moi, qui suis plutôt bavard, justement 
2) 3) et 4)
J'ai expliqué personnellement pourquoi je ne réponds rien:
 parce que le soit disant plan de la page 1 (3) n'en est pas un, c'est un gribouillis mal photographié et quasi illisible, même avec mes quadrifocales, c'est vous même qui le dites (4)
Et donc demander un plan correct et lisible et d'origine avec les cotes, c'est ça qui est constructif...
5) hé bé.... si on n'arrive pas à faire un plain pied de 3 chambres sur 1200 m², on se demande comment font certains pour y arriver sur la moité..
6) j'ai du mal à croire ça..... franchement, hein... 
Voilà
Ceci est un message destiné à vous donner les moyens d'obtenir de l'aide et des commentaires constructifs.

Bon, moi j'ai essayé un truc sans garage. L'orientation de la maison sur le terrain est pas facile.

Eddy__ a écrit:

Bon, moi j'ai essayé un truc sans garage. L'orientation de la maison sur le terrain est pas facile.

Que ceux qui ont deviné comment et où c'est implanté sur le terrain nous écrivent, ils ont gagné.

Quand les neurones fonctionnent plus, faut rester devant Drucker, Panoptès.

Quelle élégance. Bravo, ta maman va être fière de toi.

Merci à tous de vos réponses ,

Le plan proposé m intéresse , mais à savoir qu il faut que je reste à 12m en longueur , après ça passe en non constructible et ça prend trop de place au sud .

Sur le plan proposé on doit être plus grand que 12m .

Il faut que je rajoute un cellier aussi pour y mettre le chauffe eau thermodynamique, lave linge , étagère de rangement ...

Ensuite une question me taraude , ce terrain est vendu par un lotisseur , qui a double casquette lotisseur , constructeur ...

Es t il obligé de vendre son terrain ?

Mon notaire m’a dit que c était légal , le lotisseur vend le terrain et passe par sa filiale construction pour construire ... et n a en aucun cas le droit de signer ccmi avant la promesse de vente .

Ceux que j avais noté avec les infos du forum

Dans ce cas c'est légal mais vous pouvez prendre le Cst de votre choix, vous n'êtes pas obligé de passer par sa filière construction

Je me doute que le constructeur va tout faire signer en même temps , enfin si on signe quelque chose ...

il me : dit on vous envoi notice descriptive, ccmi chez vous

Après on signe tout en même temps ( promesse , notice, et ccmi)

parce que la c est mal barrer avec les plans bizarre qu il me sort sans cote sans rien ...

ça donne pas envie

Ben vu comme c'est parti et s'il n'est pas capable de vous présenter des plans dignes de ce nom en amont de la signature enfilez vos plus belles baskets et courrez...vite et loin !

Bubulle07 a écrit:

Merci à tous de vos réponses ,

Le plan proposé m intéresse , mais à savoir qu il faut que je reste à 12m en longueur , après ça passe en non constructible et ça prend trop de place au sud .

Sur le plan proposé on doit être plus grand que 12m .

Il faut que je rajoute un cellier aussi pour y mettre le chauffe eau thermodynamique, lave linge , étagère de rangement ...

Ensuite une question me taraude , ce terrain est vendu par un lotisseur , qui a double casquette lotisseur , constructeur ...

Es t il obligé de vendre son terrain ?

Mon notaire m’a dit que c était légal , le lotisseur vend le terrain et passe par sa filiale construction pour construire ... et n a en aucun cas le droit de signer ccmi avant la promesse de vente .

Ceux que j avais noté avec les infos du forum

Pour moi, la zone constructible de votre terrain est signalée par les pointillés rouges, et le plan que j'ai proposé est dedans.
Je pense qu'il faut privilégier le SO plutôt que le S sur votre projet, pour avoir vue sur la longueur du terrain.
Est-ce que le fait de ne pas construire de garage permettrait de faire une maison un peu plus grande ? 

Rebonjour à tous ,

dans la semaine prochaine j'ai rendez vous avec le constructeur pour lui proposer mon plan effectué , si certains d'entre vous on des remarques , je suis ouvert à tout entendre

Il y aura encore sans doute beaucoup de choses a revoir alors à vos claviers !

Bonjour,

Bubulle07 a écrit:

Rebonjour à tous ,

dans la semaine prochaine j'ai rendez vous avec le constructeur pour lui proposer mon plan effectué , si certains d'entre vous on des remarques

Dans un monde idéal c'est le Cst qui aurait Rdv avec vous pour vous proposer des plans en fonction de votre cahier des charges.

ça je le sais bien mais honnêtement je préfère faire mon plan moi de mon coté et voir lui du sien ce qui l'a à me proposer

Oui, moi j'ai une remarque... c'est MON plan.
Par contre, je compte 98m². Il y a eu une réduction du budget ?
Des chambres de moins de 2.5m de large, c'est pas top. Le wc de 1.20 de long est impratiquable en réalité. Le cellier, c'est de la surface perdue. Les provisions dans la cuisine, le chauffe-eau et les machines dans un placard et hop. La salle de bains est trop grande, vous aurez une zone vide au milieu.

Et oui eddy je me suis beaucoup "aidé " de ton plan , un grand merci d'ailleurs !

- Pour le cellier c'est Madame qui va faire la tête

- Il faut bien réussir a caser chauffe eau , lave linge , sèche linge, cave à vin , congélo ...

- 98m2 oui je n'ai pas un budget à rallonge malheureusement
J'ai environ 120000EUR pour la construction si on compte 109m2 comme ta proposé 131000EUR , je suis déjà pas dans les clous

100m2 maximum

Ce n'est pas moi qui propose 109m², c'est toi qui a écrit "110m²" dans le titre du sujet.

Je suis bien d'accord qu'il faille caser tous ces éléments, mais un cellier c'est de la surface de circulation perdue. Inutile d'avoir un espace de 1m² devant le chauffe-eau, 1m² devant le lave-linge... En mettant ces éléments dans un placard, ces m² peuvent avoir un autre usage (donner accès à autre chose dans la maison.). Un m² bien optimisé, c'est un m² qui donne accès à trois choses (sur trois faces). Le congélo et la cave à vin vont dans la cuisine évidemment, et le lave-linge+sèche-linge vont près de la sdb et des chambres. Je ne sais pas où tu prévois la porte du cellier, mais il y aura forcément de la surface perdue en circulation inutile.


Reste à voir les dimensions des chambres et du wc. Bon les chambres, les enfants vont s'en accomoder, mais le wc, on peut pas s'asseoir dessus sauf à laisser la porte ouverte. Et ça, c'est plus difficile de s'en accomoder.