Mon calcul de budget pour un chalet en Haute Savoie, votre avis ?

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eolji

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Le 13/06/2019 à 12h00 Env. 10 message Haute Savoie

Bonjour,

Je réfléchis à mes possibilités (financières surtout !) pour la construction d'un chalet pour ma résidence principale. La zone ciblée est celle des coteaux de Sallanches (Haute-Savoie donc). J'ai vu plusieurs terrains, mais difficile de choisir car je maîtrise mal les coûts de construction à rajouter en fonction de mon projet.
Voilà ci-dessous ce que j'ai calculé, qu'en pensez-vous ? est-ce réaliste ... ou pas ? De combien suis-je dans l'erreur ? Merci pour vos avis !

5'000 € = terrassement (pour un terrain en faible pente et sans gros rochers)
30'000 € = Sous-sol en maçonnerie de 55 m2 avec garage, buanderie et pour espace de rangement
220'000 € = Construction chalet sur 2 niveaux (RDC + 1er étage) de 110 m2 (2 x 55m2 @ 2000 €/m2) + 1 mezzanine « non habitable » (pour installer un espace bureau en jouant avec les sous-pentes du toit)
15'000 € = frais d’architecte (sans maitrise d’œuvre ou avec ?)
5'000 € = aménagement du jardin (~60m de linéaire de haie principalement. Les terrains que j'ai vus sont propres et bien engazonnés)
5'000 € = varia et taxes diverses (… ?)

Total de 280'000 € TTC, hors foncier.

Cordialement
E.

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Le 17/06/2019 à 11h21 Super bloggeur Env. 100 message Bouches Du Rhone

Bonjour,

Pour le budget, franchement vous risquez de ne pas avoir énormément de réponse surtout sans savoir les prestations. Mais partir sur 2000€ du m2 construit me semble un bon début, mais surtout si hors CCMI, ce ne sera pas du "top" prestations.

Ne pas oublier:

Raccordements, si terrain viabilisé, ya pas grand chose sinon suivant ou sont les viabilité ça peut grimper, même si tout est en limite, compter minimum 5000€
Taxes:
TA avec la taxe archéologique, ça se calcul en connaissant les taux du lieu de votre construction, ça peut monter des fois très haut, à mon avis minimum 4500€
Si assainissement collectif, participation pour le financement à l'assainissement collectif (PFAC), nous on en a eu pour plus de 2000€, sinon une fosse ça coute aussi bcp

l'archi il prend un % de la construction, en mission complète c'est de l'ordre de 12/13% après juste pour le dépot c'est surement moins (mais faut pouvoir suivre son chantier)

études diverse, surtout si pas en CCMI: 4000€ pour sol + béton + thermique

constation de l'affichage du permis 300 à 500€

Si pas CCMI, une DO, environ 3% du coût de la construction il me semble

[/ul]
Pour le reste, un portail par exemple c'est vite 4000€, un chemin juste en concassé, dans les 100 à 200€ du ml, etc.
Si vous passez par un courtier pour le prêt, ça peut avoir un coût aussi.

Attention aussi, terrain en pente = plus de terrassement et surtout de terre à potentiellement enlever (et aussi un surcout de fondations). Idem suivant le sol, il peut y avoir 20 ou 30k€ de surcoût en fondation...

Mais bon ya tellement de variables, que je pense qu'il vaut mieux prendre le problème dans l'autre sens, savoir combien on peut mettre, puis voir si ça rentre et avec quelles prestations.

Bon courage.

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