Plain pied 110 m2 et luminosité séjour-cuisine
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Bonjour,
Nous en sommes au stade de l'avant projet.
Nous travaillons avec 2 constructeurs après en avoir écarté quelques-uns.
Nous sommes déterminés à partir sur un plan en L sur ce terrain de 450 m2 pour pouvoir abriter terrasse - piscine du Nord-ouest qui souffle fortement dans s notre région et exposer notre séjour-salle-manger le plus au sud.
Nous souhaitons un séjour-cuisine lumineux.
Nous étions sur un plan de 100 m2. On a vite vu que c'était un soupçon trop petit.
On serait plus à l'aise avec du 110 m2.
La commerciale est partie sur du 114m2. C'est super pour la taille des chambres, dressing et salle de bains mais le hic c'est qu'à présent nous avons une partie nuit plus large mais nous perdons du mur et donc de la baie vitrée côté sud dans le salon.
Cela m'inquiète, comme notre séjour est assez long. J'ai peur qu'il n'y ait de la lumière que sur la cuisine à l'est avec la fenêtre panoramique et que la baie vitrée coulissante de 3m au sud n'éclaire que la moitié de ce séjour laissant la partie où se trouvera le canapé un peu plus obscur car trop excentré de
la baie.
Même si nous envisageons de mettre une porte verrière dans la pièce/bureau à l'ouest qui s'ouvrira sur le salon, nous craignons de manquer de luminosité.
Nos craintes sont-elles légitimes?
Les commerciaux nous disent que notre séjour resterait lumineux.
De manière générale, que pensez-vous de ce premier jet?
Cette crainte (outre le prix) fait que nous préférerions rogner un peu sur la partie nuit pour récupérer un salon plus ajouré avec une baie plus grande ou plus centrée.
Du reste, nous préférerions avons demandé à mettre l'entrée à l'ouest plutôt qu'au Nord pour avoir une façade côté rue plus sympa. Nous avons 2 places de stationnement prévues à cet endroit devant la maison dont une fait face au garage situé sur une bande de 11 m2 en Toit plat.
Je dois voir l'autre constructeur et découvrir son plan et nous aimerions vraiment avoir un séjour lumineux, c'était un de nos pré-requis.
Nous en sommes au stade de l'avant projet.
Nous travaillons avec 2 constructeurs après en avoir écarté quelques-uns.
Nous sommes déterminés à partir sur un plan en L sur ce terrain de 450 m2 pour pouvoir abriter terrasse - piscine du Nord-ouest qui souffle fortement dans s notre région et exposer notre séjour-salle-manger le plus au sud.
Nous souhaitons un séjour-cuisine lumineux.
Nous étions sur un plan de 100 m2. On a vite vu que c'était un soupçon trop petit.
On serait plus à l'aise avec du 110 m2.
La commerciale est partie sur du 114m2. C'est super pour la taille des chambres, dressing et salle de bains mais le hic c'est qu'à présent nous avons une partie nuit plus large mais nous perdons du mur et donc de la baie vitrée côté sud dans le salon.
Cela m'inquiète, comme notre séjour est assez long. J'ai peur qu'il n'y ait de la lumière que sur la cuisine à l'est avec la fenêtre panoramique et que la baie vitrée coulissante de 3m au sud n'éclaire que la moitié de ce séjour laissant la partie où se trouvera le canapé un peu plus obscur car trop excentré de
la baie.
Même si nous envisageons de mettre une porte verrière dans la pièce/bureau à l'ouest qui s'ouvrira sur le salon, nous craignons de manquer de luminosité.
Nos craintes sont-elles légitimes?
Les commerciaux nous disent que notre séjour resterait lumineux.
De manière générale, que pensez-vous de ce premier jet?
Cette crainte (outre le prix) fait que nous préférerions rogner un peu sur la partie nuit pour récupérer un salon plus ajouré avec une baie plus grande ou plus centrée.
Du reste, nous préférerions avons demandé à mettre l'entrée à l'ouest plutôt qu'au Nord pour avoir une façade côté rue plus sympa. Nous avons 2 places de stationnement prévues à cet endroit devant la maison dont une fait face au garage situé sur une bande de 11 m2 en Toit plat.
Je dois voir l'autre constructeur et découvrir son plan et nous aimerions vraiment avoir un séjour lumineux, c'était un de nos pré-requis.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre ultra utileJ'avais oublié de mettre le plan du terrain.
Le mur à côté de la baie vitrée accueillerait la TV et un futur poêle à bois.
Le mur à côté de la baie vitrée accueillerait la TV et un futur poêle à bois.
0 Bonjour
Pouvez-vous nous dire comment vous envisagez d'aménager cette pièce de vie ?
J'ai beaucoup de mal à m'y projeter
C'est le plan de MAT ou de l'autre constructeur ?
Pouvez-vous nous dire comment vous envisagez d'aménager cette pièce de vie ?
J'ai beaucoup de mal à m'y projeter
C'est le plan de MAT ou de l'autre constructeur ?
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileL'idée est de quand même garder une chambre parentale d'une taille décente 12 m2 + dressing.
L'autre chambre et le bureau peuvent faire entre 10 et 11m2.
Le plan initial de l'autre constructeur est celui-ci (ci-dessous) mais il doit être retouché lui aussi avec nos dernières remarques à savoir nous souhaitons que l'entrée soit à l'ouest pour avoir une façade d'entrée donnant sur la rue plus esthétique qu'un rectangle avec 2 fenêtres.
Et le garage ne serait plus décalé et le cellier\buanderie adossé à ce dernier à proximité de la cuisine serait (dès lors que nous sommes sur du 105-110 m2) plus grand et en passerait en surface habitable et pièce bien isolée.
0 Est-ce si important que je communique lequel est le plan MAT lequel est le plan MFC pour obtenir un avis éclairé et objectif sur ces propositions?
J'ai bien compris que vous émettiez plus que des réserves quant à MAT.
L'un comme l'autre ont une maison noire sur le top de l'AAMOI.
Les 2 constructeurs retenus construisent pas mal sur notre lotissement.
Ne dit-on pas que la construction dépend aussi du conducteur de travaux et selon les régions il ne s'agit pas de la maison personne en PACA ou en région OCCITANIE...
J'ai bien compris que vous émettiez plus que des réserves quant à MAT.
L'un comme l'autre ont une maison noire sur le top de l'AAMOI.
Les 2 constructeurs retenus construisent pas mal sur notre lotissement.
Ne dit-on pas que la construction dépend aussi du conducteur de travaux et selon les régions il ne s'agit pas de la maison personne en PACA ou en région OCCITANIE...
0 1 Membre ultra utile 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans. 1 Membre ultra utileEn fait, je ne connaissais que MAT dans votre choix. Donc je me disais qu'il fallait l'éliminer, et plutôt travailler sur l'autre plan.
Mais je ne savais pas que vous vouliez absolument construire avec un constructeur qui ne respecte pas la loi. En général, les gens cherchent l'inverse
Mais je vous rejoins. Le classement de l'AAMOI porte majoritairement sur l'aspect légal de la construction. Et il y a des constructeurs qui peuvent arnaker totalement leurs clients, tout en construisant des maisons correctes.
Le problème, c'est que souvent, les meilleurs arnakeurs consacrent beaucoup de budgets en frais d'avocat. Donc pour rester compétitif, il faut qu'ils baissent le budget consacré aux constructions. Mais si les matériaux vous conviennent, niveau artisan, on peut parfois trouver des artisans mal payés qui bossent quand même bien. C'est pas le plus courant, mais ça arrive.
Donc vous avez raison. Ça se tente.
Et construire avec un constructeur jugé "à éviter", ça permet de pimenter un peu la construction qui pourrait être trop simple sinon
Si vraiment vous voulez jouer un max, vous devriez tenter MP aussi. Même si avec MAT il est difficile de choisir qui est le pire... Mais je trouve MP plus imaginatif quand même
Mais je ne savais pas que vous vouliez absolument construire avec un constructeur qui ne respecte pas la loi. En général, les gens cherchent l'inverse
Mais je vous rejoins. Le classement de l'AAMOI porte majoritairement sur l'aspect légal de la construction. Et il y a des constructeurs qui peuvent arnaker totalement leurs clients, tout en construisant des maisons correctes.
Le problème, c'est que souvent, les meilleurs arnakeurs consacrent beaucoup de budgets en frais d'avocat. Donc pour rester compétitif, il faut qu'ils baissent le budget consacré aux constructions. Mais si les matériaux vous conviennent, niveau artisan, on peut parfois trouver des artisans mal payés qui bossent quand même bien. C'est pas le plus courant, mais ça arrive.
Donc vous avez raison. Ça se tente.
Et construire avec un constructeur jugé "à éviter", ça permet de pimenter un peu la construction qui pourrait être trop simple sinon
Si vraiment vous voulez jouer un max, vous devriez tenter MP aussi. Même si avec MAT il est difficile de choisir qui est le pire... Mais je trouve MP plus imaginatif quand même
0 Membre ultra utileOui l'un comme l'autre doivent refaire une étude du sol pour chacun des lots.
Sur la tranche 1 la plupart des maisons ont des fondations de 80 avec vide sanitaire de 50.
MFC nous dit cependant que sur la tranche 2 et notre lot ils pourraient être sur du 130 donc le chiffrage de la maison proposée se base sur des fondations en 130.
A quel moment intervient cette étude des sols spécifique pour notre lot? Après la signature du CCMI j'imagine...
Si on a signé le CCMI aucun ne nous défalquera le coût de fondations moins importante si jamais cela ne nécessitait que du 80 et pas du 130.
Il s'agit d'un sol argileux avec un sol naturel qui serait entre 1m et 1m30 d'après le promoteur.
MP ? Matt Pokora?
0 1 Membre utile 1 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 Pièce de vie sombre et peu facile à aménager, suite parentale peu pratique.
Après, chaque plan a quelques défaut en plus... Et globalement, personnellement, ils ne me conviendraient pas.
Mais on a tous des goûts et des habitudes de vie différents.
J'ai toujours eu du mal à trouver la "bonne" forme de maison pour un terrain.
Mais pour une maison en L, j'ai l'impression que pour réussir à bien l'équilibrer, en général on a une surface globale plus importante.
Mais à valider par les spécialistes.
Ça c'est une information juste cruciale quand on parle de plan.
Et à première vue je n'ai pas l'impression que ces plans soient adaptés PMR
0 Membre ultra utile 0 Membre utileJe voulais juste éviter d'avoir un étage à monter car problème de hanche.
J'ai pris des portes en 83 et nous allons faire en sorte de ne pas avoir de marches pour porte d'entrée et porte de liaison entre garage et salon.
Vous trouvez que le plan avec les 2 baies vitrées dans le salon côté sud et la panoramique et porte fenêtre à l'est ne permettront d'avoir un salon lumineux?
J'ai pris des portes en 83 et nous allons faire en sorte de ne pas avoir de marches pour porte d'entrée et porte de liaison entre garage et salon.
Vous trouvez que le plan avec les 2 baies vitrées dans le salon côté sud et la panoramique et porte fenêtre à l'est ne permettront d'avoir un salon lumineux?
0 0 Bonsoir,
Il me semble que dans les 2 propositions, le bloc nuit, plein Sud, ira faire de l’ombre au séjour, non ?
Pourquoi ne pas inverser le coin nuit et la pièce à vivre pour mettre le séjour plein Sud, avec triple exposition Sud+Est+Ouest ?
Une idée:
Il me semble que dans les 2 propositions, le bloc nuit, plein Sud, ira faire de l’ombre au séjour, non ?
Pourquoi ne pas inverser le coin nuit et la pièce à vivre pour mettre le séjour plein Sud, avec triple exposition Sud+Est+Ouest ?
Une idée:
1 
1 Membre utile 0 Je comprends... Du coup, le L est il vraiment adapté ?
Une autre idée, en profitant de la longueur maxi (17,45 m) pour la maison:
Entre la cuisine et le séjour, la cloison ne serait que mi-haute.
Une autre idée, en profitant de la longueur maxi (17,45 m) pour la maison:
Entre la cuisine et le séjour, la cloison ne serait que mi-haute.
0 Membre utile
C’est Roomle 3D, sur iPad ou iPhone. Il permet aussi de faire des vues 3D et de se promener dans les pièces. ;) 
0 Membre utileBonjour....
Désolé de casser l'ambiance....
Mais..... la surface constructible fait moins de 200 m². Avec une emprise au sol de 120 m² ( pour un peu plus de 110 m² habitable), on sera près des limites de propriété partout ou peu s'en faut....
Ce terrain est inadapté à un plain pied, surtout si on envisage d'y faire une piscine.
illustration
Il vaudrait mieux faire un petit étage partiel ( chambre + chambre/bureau + SdB/WC), et faire une seule suite PMR au RdC avec cuisine/séjour.
Désolé de casser l'ambiance....
Mais..... la surface constructible fait moins de 200 m². Avec une emprise au sol de 120 m² ( pour un peu plus de 110 m² habitable), on sera près des limites de propriété partout ou peu s'en faut....
Ce terrain est inadapté à un plain pied, surtout si on envisage d'y faire une piscine.
illustration
Il vaudrait mieux faire un petit étage partiel ( chambre + chambre/bureau + SdB/WC), et faire une seule suite PMR au RdC avec cuisine/séjour.
0 Membre ultra utile 0 Heureusement, sinon ce serait encore pire.......
Même à 1m de la bordure, elle sera très près de la maison en plain pied, et occupera une partie de la zone constructible....ça va bouffer beaucoup de jardin...
Et aussi, elle sera près de la construction voisine au sud = à l'ombre.... et ça , pour une piscine, ça n'est pas bon du tout...
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileNous avons conscience que la maison prend beaucoup de place.
Notre idée était vraiment de nous abriter de ce vent Nord-Nord ouest qui souffle pas mal et très souvent dans notre zone.
Nous souhaitions avoir une vue sur le jardin et la piscine depuis le séjour avec une baie vitrée au sud.
C'est le cas sur ce plan en mettant la pièce à vivre ainsi.
Si on bascule la pièce à vivre à l'ouest, on a aura certes la possibilité d'avoir plus d'ouverture au sud avec une possibilité d'ouverture à l'ouest mais notre mur au sud serait vraiment trop près du voisin non?
NNous aurions évidemment aimé avoir un terrain de 600-700 mètres mais sur notre ville, les pprix sont trop chers.
Quant au garage nous l'avons agrandi. 3'30 sur 6 pour être plus confort.
Même si clairement nous pensons rarement y ranger une de nos deux voitures ayant 2 places prévues devant.
Notre garage fera comme bon nombre de garages. On y entreposera des choses qu'on ne peut pas mettre dans la maison.
Voici un des visuels pour se représenter.
0 0 Membre utileOui on y pense mais n'avons pas testé. Du moins si... y caser garage, cellier et une pièce type cuisine mais c'était trop étroit. Il faudrait envoyer le cellier ailleurs.
Le PLU dit qu'on peut faire un r+0 en toit plat sur cette bande de 12 mais pas d'ouverture coté Nord car nous sommes en limite de propriété.
La pièce aurait de fait une ouverture à l'est.
Le PLU dit qu'on peut faire un r+0 en toit plat sur cette bande de 12 mais pas d'ouverture coté Nord car nous sommes en limite de propriété.
La pièce aurait de fait une ouverture à l'est.
0 Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.Si on part de l’idee d’enlever une chambre (faire un grenier aménagé ?) et d’utiliser la bande du Nord pour des pièces, on peu avoir:
Avec 6 m de large pour le corps principal, cela devrait permettre de laisser un jardin plus grand et de gagner en luminosité ?
Avec 6 m de large pour le corps principal, cela devrait permettre de laisser un jardin plus grand et de gagner en luminosité ?
0 Membre utile 0 2 1 Membre ultra utile 0 J'ai fait construire en Suisse, je ne connais donc pas les constructeurs de votre région. Je suis par contre depuis de nombreuses années sur ce forum, d'où ma mise en garde, qui n'est pas une critique, ni un jugement. Juste une sincère inquiétude.
Quand à l'effet lotissement, je vous cite le cas de mon cousin qui a construit dans un lotissement, idem, tous avec le même constructeur. Après des mois de retard de chantier, de malfaçons etc... le constructeur s'est fait mettre en faillite. Mon cousin et ses voisins ont été bec dans l'eau, ils se sont retrouvés sans recours (puisque faillite) et à réparer les malfaçons et terminer leurs maisons de leurs propres moyens. Ils ont donc presque payé à double (ils avaient un contrat à peu près équivalent à vos ccmi) leurs maisons.
Le nombre de maisons/lotissement ne doit donc pas être un critère de confiance. Au mieux, vous ferez une plainte collective
Je ne dis pas que ça va mal se passer, je dis juste que c'est un bien gros risque. C'est un gros risque déjà quand l'entreprise a une réputation normale. Alors quand elle a mauvaise réputation...
Quand à l'effet lotissement, je vous cite le cas de mon cousin qui a construit dans un lotissement, idem, tous avec le même constructeur. Après des mois de retard de chantier, de malfaçons etc... le constructeur s'est fait mettre en faillite. Mon cousin et ses voisins ont été bec dans l'eau, ils se sont retrouvés sans recours (puisque faillite) et à réparer les malfaçons et terminer leurs maisons de leurs propres moyens. Ils ont donc presque payé à double (ils avaient un contrat à peu près équivalent à vos ccmi) leurs maisons.
Le nombre de maisons/lotissement ne doit donc pas être un critère de confiance. Au mieux, vous ferez une plainte collective
Je ne dis pas que ça va mal se passer, je dis juste que c'est un bien gros risque. C'est un gros risque déjà quand l'entreprise a une réputation normale. Alors quand elle a mauvaise réputation... 1 1 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utileParce que c'est noté sur le document du lotissement.
C'est imposé sauf bien entendu lorsqu'on est en limite séparative. Dans ce cas obligation de toit plat.
C'est une décision de l'architecte. Les constructeurs doivent s'y conformer.
De même que pour le choix des tuiles qui doivent être des tuiles canal rouges unies.
Pas complètement mais ça avance.
Je me fais des visuel en 3D et je commence à bien imaginer l'espace.
Vous avez raison. J'ai relevé ce qui est noté même si certaines tournures sont parfois cryptiques.
0 0 Membre ultra utile 0 1) D'où la question pour les gouttières
OK
2) et des regards et un système de centralisation, et/ou des récipients pour recueillir cette eau de pluie si on veut l'utiliser pour arrosage, etc...oui....
C'est pour ça qu'il ne faut pas se contenter de l'affirmation des constructeurs: il faut être certain de ce qui est obligatoire.
Et pour ça, deux sources d'information fiables:
1) le lotisseur... qui doit forcément savoir ce qui est obligatoire pour chaque lot
2) le service Urbanisme de la Mairie de Narbonne: encore plus sûr.
pour info, document synthétisant bien le sujet...ça vient du CAUE Vaucluse, mais c'est de portée générale, et ça a le mérite de montrer qu'on ne peut pas faire ce qu'on veut, selon la configuration et l'emplacement du terrain.
http://www.caue84.fr/wp-content/uploads/2015/12/1-Eaux-pluviales-dans-le-droit.pdf
PS.. et c'est pour ça qu'on ne peut pas donner de réponse ici: il n'y a pas de règle unique valable partout, mais des règles locales particulières
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