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Toit plat et hauteur sous plafond

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Photographe Env. 300 message St Caprais-de-bordeaux (33)
Bonsoir à tous,

Nous sommes propriétaires d'une maison construite en 2012...nous avions créer un récit pour celle-ci
Nous souhaitons y ajouter une extension d'environ 60-70m²

Nous avons donc repris contact avec notre constructeur (très bonne expérience avec eux lors de notre construction) pour lui confier les travaux de construction

Aujourd'hui il nous a fait parvenir par mail une première ébauche du projet suite à notre rencontre pour discuter échanger sur notre projet

Nous avons demandé une construction en plein-pied et toit plat

Le PLU de notre zone impose à priori une hauteur maximale de 3.50m

J'ai pu constater sur les plans que la hauteur sous plafond est de 2.40m
Notre maison actuelle est en 2.50m sous plafond; nous pensions donc que l'extension serait naturellement en 2.50m aussi

J'aurais aimé savoir si vous auriez des informations qui pourrait expliquer que la hauteur soit à 2.40m au lieu de 2.50m 
Peut-être des raisons techniques liées au toit plat ou peut-être la RT2012?

Si cela peut servir , l'arase de la maison actuelle est de 2.65m

Merci pour votre temps 
Bonne soirée 
AAMOI n°3808
27/02 Doc
12/10 Remise des clefs
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Sinon, passe par un pro...

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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Bonjour,
Il peut y avoir des tonnes de raisons mais qui sont techniques aucun rapport avec le RT. Il faudrait voir les plans.
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Photographe Env. 300 message St Caprais-de-bordeaux (33)
Merci Gwendalfr pour ta réponse

Voici le plan 
Merci
AAMOI n°3808
27/02 Doc
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Pourquoi vous parlez d'une hauteur de 2.40 alors qu'il est indiqué 2.50 sur le plan?
HSP 2.50
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

sur le plan la HSP est de 250cm.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Grilled Laugh

peut-être la largeur de la porte de garage ?
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Photographe Env. 300 message St Caprais-de-bordeaux (33)
Oui *****, sur le plan, il est effectivement noté 250  mais j'ai été informé de la différence par téléphone...en me disant que ça n'était pas possible de faire en 250 avec 350 max au PLU... c'est aussi pour cette raison que je souhaite comprendre pourquoi (j'ai eu les plans vendredi en fin d'après-midi; après l'entretien téléphonique)

...je me renseigne donc auprès de personnes compétentes; histoire de prendre quelques infos avant d'aborder le sujet avec le constructeur dès lundi 

Je me dis naïvement qu'avec une arase à 265 et un PLU à 350, tout peut passer...mais comme dis je ne suis pas du métier; il y a certainement des choses qui m'échappent

La porte de garage; tu penses à la hauteur (200)?
Gênant pour le reste?
AAMOI n°3808
27/02 Doc
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Avec une arase à 2.65 votre constructeur a eu l'intelligence de faire un couloir pour s'eloigner de la constriction existante. Il n'y a donc aucune raison d'être limite en hauteur pour l'extension, ou il nous manque une donnée
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Membre super utile Env. 2000 message Fay De Bretagne (44)
Bonjour 
 pourriez-vous poster le plan en coupe de vos travaux pour une meilleure compréhension de votre problème 
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
Peut être une question de hauteur d'acrotère.
si on prend plafond, suspentes, , poutrelle, entrevous dalle et acroteres + couvertines il depasse les 1m?
suis pas sur de moi quand même
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Photographe Env. 300 message St Caprais-de-bordeaux (33)
Merci pour vos réponses

Je n'ai pas encore le plan de coupe...juste des vues en perspective pour nous montrer le projet en 3D

1m, ça fait pas mal... je ne pensais pas qu'il y avait autant à mettre au dessus du plafond 
AAMOI n°3808
27/02 Doc
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
Je pense aussi sue cest beaucoup.
Tout depend ce que vous devez passer entre le ba13 du plafond et les poutrelles
Nous il y avait les gaines en 200mm du gainable.
Et les acroteres cest 2 rangs de blocs a bancher je crois
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Photographe Env. 300 message St Caprais-de-bordeaux (33)
Effectivement suivant ce qu'ils veulent passer au-dessus du placo, je comprends que l'espace nécessaire peut varier

Nous n'avons pas demandé de gainable, et je crois savoir qu'il existe des VMC extra plate (ce qui pourrais peut-être nous arranger dans ce cas)

Demain je vais tenter d'en savoir plus concernant tous ces points... j'aime bien comprendre le pourquoi du comment...

Je vous tiens au courant 
AAMOI n°3808
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Membre utile Env. 200 message Bourges (18)
Bonjour,
Sans plan de coupe , difficile de répondre..
Chez moi, 1o cm de plenum ,32 cm de structure bois , 20 cm l'isolant et 30 d'acrotéres , on est 90 cm ..
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Photographe Env. 300 message St Caprais-de-bordeaux (33)
Merci Patzz

Je comprends, oui, pour les plans

Je devrais récupérer des informations plus précises demain... je sais un peu plus quelles questions lui poser et dans quelle direction aller 
AAMOI n°3808
27/02 Doc
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Photographe Env. 300 message St Caprais-de-bordeaux (33)
Salut à tous

J'ai eu confirmation du constructeur que la limite en hauteur (en limite de propriété) est bien la raison principale du manque de hauteur du plafond...techniquement ça ne passe pas...donc soit on reste sur une hauteur sous plafond de 240 soit on revoit nos plans

Sur le plan, il s'agissait bien d'une erreur (HSP à 250 au lieu de 240) 

Donc les raisons que vous avez évoquées sont bien confirmées

Merci à vous tous d'avoir pris du temps pour m'aider
La balle est dans mon camp maintenant

Bonne soirée et à bientôt sur le forum
AAMOI n°3808
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En cache depuis le dimanche 08 décembre 2024 à 11h04
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