Quoi pour mon budget dans ma région ...?

Bonjour,
J'ai envie de changer... J'ai aujourd'hui 757m² en lotissement avec une maison de constructeur de 99m² sans garage. J'ai fait estimer ma maion par 2 agences qui sont tombés sur le même montant.

Décision en cours de réflexion... Je souhaiterais aller vers un terrain en diffus de 2500m² environ. Une fois acheté un tel terrain dans la région sud est de toulouse (ou je suis déjà) il me resterait environ 150.000 €

D'ou ma question : j'ai quoi pour ce prix là... ???
Je ne voudrais pas retomber dans le "classique" de 100m² constructeur... Idéalement je souhaite passer à du T5 120/140 m² avec un grand garage, buanderie etc... en sous sol. Une chambre des parents avec dressing et salle d'eau et une petite mezzanine... et le tout avec des baiex vitrées + volets electriques... J'aime bien les piscines aussi mais bon là je crois que je rêve... avec mon budget.

Bref, j'ai aucune idée des prix d'aujourd'hui et qui plus est par un architecte (parceque j'aimerais bien des plans un peu plus élaborés que par un constructeur...). Quand j'ai construit en 2003 passer par un archi ne coutait à priori pas plus cher que par un constructeur. Bref, merci de vos conseils et de vos impressions... sur ce budget et mes attentes...