Construire deux maisons sur le même terrain , archi ou pas archi ?

Sauf erreur de ma part, si les maisons ne sont pas accolées, pas besoin d'architecte.
Mes beaux parents ont du construire un abris et ont dû le séparer de l'habitation de quelques centimètres pour ne pas justement dépasser les 170m2(à l'époque).

Bonjour

SEB_B a écrit:

Si sur un même terrain je construits 2 maisons dont la somme des surfaces > 150 m² devrais je payer archi ?
et si je divise le terrain en deux avant, chaque maison ayant une surface inférieure à 120 m² ?

1/ oui
2/ pareil

Bonjour

SEB_B : votre message du 30/06/2019 à 01:29 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Manque de courtoisie

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La surface des 150 m2 qui entraîne la conception par un architecte ne concerne que ceux qui construisent pour eu-même.
Pour qui est cette 2eme maison?
Il faut également lire le PLU qui oblige peut être à des surfaces minimum de terrain pour chaque construction.

Si deux constructions édifiées sur une même unité foncière n'ont aucun lien physique ou fonctionnel, et si chacune ne dépasse pas 150 m² de surface de plancher, chaque construction fait l'objet d'un permis de construire sans obligation du recours à architecte (CAA Nantes, 16/02/2010, req. n° 09NT00832).
Par ailleurs, diviser le terrain n'a aucun intérêt si vous restez propriétaire des 2 parcelles puisque l'instruction se fait sur l'unité foncière.

jpaul a écrit:

Il faut également lire le PLU qui oblige peut être à des surfaces minimum de terrain pour chaque construction.

Cette disposition n'existe plus depuis la loi alur.

Bonjour

salade bio a écrit:

Si deux constructions édifiées sur une même unité foncière n'ont aucun lien physique ou fonctionnel, et si chacune ne dépasse pas 150 m² de surface de plancher, chaque construction fait l'objet d'un permis de construire sans obligation du recours à architecte (CAA Nantes, 16/02/2010, req. n° 09NT00832)....

merci pour ces précisions
(et google me dit que j'ai déjà regardé ce lien il y a quelques mois, pas bon de vieillir    )

Pure curiosité :
et " l'interdiction " de déposer un second permis lorsqu'il y en a déjà un en cours ? légende urbaine ou texte de loi ?
merci d'avance pour la réponse.

Légende urbaine, d'ailleurs le code de l'urbanisme a clarifié la pratique en insérant un 2e alinéa à l'article L.424-5.

Merci pour tes réponses claires et précises

Merci également

salade bio a écrit:

Légende urbaine, d'ailleurs le code de l'urbanisme a clarifié

Je déterre ce sujet, mais peut-on prendre quelques secondes pour apprécier la puissance de ce jeu de mots

Je ne l'ai pas

salade bio a écrit:

Je ne l'ai pas

Parler de légende urbaine dans le cadre d'un problème d'urbanisme, moi je dis 1 point à ***** et Salade Bio.

Sacré Julien !