Présentation de notre projet - conseils bienvenus!

Bonjour à tous,

Je découvre avec joie ce forum bourré de bons conseils! J'ai passé mon WE caniculaire à lire un paquet de pages!

Nous avons un projet depuis la semaine dernière suite à la visite d'un terrain et je cherche un maximum d'informations et de conseils pour savoir si notre projet est réalisable ou non, car visiblement la construction est de longue haleine.

Nous sommes dans la Drome vers Valence en appartement. On cherchait jusqu'alors dans l'ancien mais difficile de trouver la maison parfaite, alors on pensait de plus en plus à la construction et je me suis renseignée sur les terrains, mais nous ne voulons pas de gros lotissements. 

Et là on a trouvé complètement par hasard (en se promenant en voiture pour tout dire) une super parcelle de 1200m² dont 850 constructibles, un peu cher pour nous mais gros coup de coeur! Au pied du vercors, vu sur montagnes et le beau village avec cyprès et église, champs, proximité du centre, et surtout un gros terrain pour un prix légèrement en dessous du marché me semble-t-il.

Bref maintenant qu'on a eu ce coup de cœur qui nous fait rêver il faut penser aux chiffres et c'est sur ce point que j'aimerais avoir votre avis : 

- On aimerait pouvoir vivre dans notre maison pour 260 000 tout compris. 
- Le terrain est à 100 00 avec viabilités en bordure, j'ai calculé 120 000 pour y comprendre les frais annexes (notaires, taxe aménagement, et raccordement.). Réaliste? 
- J'ai donc calculé un budget d'environ 140 000 pour la maison TOUT COMPRIS (cuisine, salle de bains, finitions, baies vitrés, etc). Je me dis que le reste notamment le jardin se fera au fur à mesure - terrasse, aménagement du terrain, clôture, etc, et que si on est à l'aise niveau mensualité ça devrait pas poser de problème.     

Ça serait donc une petite maison (90/100m²) et on peut faire beaucoup de travaux nous même ,mon compagnon a déjà rénové entièrement son appart du sol au plafond et on a du matériel. 
On réfléchit également à un espace supplémentaire pour travailler car mon compagnon bosse souvent à la maison car musicien - sous-sol? atelier ? garage ? Cabane au fond du jardin? Quelqu'un est-il confronté à cette situation? 
Pas besoin de suite parentale ou d'architecture complexe, un rectangle bien aménagé ça nous convient, par contre les baies vitrées et terrasses je ne pourrais pas m'en passer, dans l'idéal une au nord et une au sud (terrain en longueur nord/sud - très jolie vu au nord, pas de vis à vis au sud). 
On adore les MOB mais prêt à faire l'impasse si le budget est trop serré, on s'accorde pour dire que ce qui compte c'est l'intérieur et pas l'extérieur (d'autant qu'apparemment les MOB l'été c'est pas top-top). 

Est-ce qu'à votre avis pour le moment mes estimations et mon raisonnement semblent réelles ou bien déconnectés? 

On pourrait pousser le budget mais je préfère qu'on se fixe 240 comme ça si ça dépasse on a de la marge! 

Voilà c'est à peu près tout, demain je rencontre des premiers constructeurs pour parler du projet et nous revoyons le propriétaire bientôt pour en parler plus en détails. 

N'hésitez pas nous faire part de vos conseils! On essaie de ne pas foncer tête baissé c'est notre spécialité