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Terrain avec risque de vis à vis

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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,

Je suis sur le point de signer une promesse de vente pour un terrain de 600m2. Très bien situé, plat, entrée nord, tout est parfait sauf le vis à vis côté sud.
A l'heure actuelle c'est un champ, mais qui est constructible et qui a été racheté par la mairie. Et à la lecture du plu cette partie est classée en zone UB, avec possibilité de construire jusqu'à 12 mètres de hauteur au faitage

Je vais me rendre à la mairie pour savoir ce qu'ils comptent faire. J'hésite à renoncer à ce terrain qui était un coup de coeur pour nous. J'ai peur d'être gêné par le vis à vis surtout pour l'ensolleillement.

Imaginons qu'un r+2 soit construit à 3m de ma clôture, il faudrait que je place ma terrasse avec combien de reçul dans l'idéal ?
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 261 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,
Le PLU indique qu'une construction peut faire 12m en limite de propriété ?
Car dans pas mal de PLU j'ai vu "distance mini = hauteur du bâtiment."

Attention, entre limites séparatives et fond de parcelle, les règles ne sont pas forcément les mêmes.

La vue sur ton jardin ne te dérange pas, c'est "uniquement" la problématique de l'ensoleillement?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
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Env. 10 message Haute Savoie
Oui 12m en limite de propriété car aucune mention de distance mini.
Je m'inquiète surtout pour l'ensolleillement, mes voisins auraient vue sur mon jardin mais il s'agirait en théorie de leur chambres, cuisine.
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Je crois qu'il y a des connaisseurs sur le sujet, de tête Woofy (et d'autres, désolé pour les noms pas retenus), qui ont déjà présenté des simulations d'ensoleillement sur les terrains à l'aide d'outils diso en ligne + du dessin
Voir ci-dessous :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-344225-chercher-terrain.php

En gros il faudrait faire une coupe, dessiner l'immeuble de 12m en limite, et regarder le masque solaire sur ton terrain en fonction de la saison (il y aura plus d'ombre en hiver qu'en été car soleil plus bas) ?!

Il faudrait que tu mettes un plan de masse du terrain ou a minima un lien google maps avec la position du terrain.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
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Photolover Env. 50 message Isere
Pour avoir vécu un peu la même chose (achat d'un super terrain, début de construction -> décès du voisin et vente de son terrain à un promoteur de mèche avec la mairie -> immeuble avec vis à vis, bruit, perte d'ensoleillement etc), je passe mon chemin sans hésiter!!
il y en aura d'autres des terrains.
Après tout dépend de vos attentes: le bruit des voisins s'il y a construction d'un immeuble (rdj = voisins à quelques mètres de vous). vis à vis de vos voisins (r+1, r+2) sur votre terrain... tout est à prendre en compte.
ps: je suis dans une commune à fort développement urbain (immeuble surtout).
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Picto recompense Photolover
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

+1 avec Segolene.

et +1 pour le manque d'ensoleillement : avec un mur de 12m sur je ne sais combien de large, il ne faudra pas compter sur le solaire passif.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
A mon avis ne prenez pas de risques.
Si vous vous doutez quil va y avoir une construction alors laissez tomber....
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
12m de haut, ça dépend du recul que vous avez.
L'hiver, à midi, le soleil est au plus haut à un angle approximatif de 21° je crois.
Donc si vous avez 12m de façade en limite du terrain, pour avoir le soleil au pied de la baie vitrée juste à ce moment là, il vous faudrait au minimum 31m de recul.

12m de hauteur en limite de terrain me paraît peu probable, il faudrait voir quelle est la pire configuration autorisée par le PLU, notamment la hauteur par rapport aux limites.
Et voir combien de recul vous aurez entre le bord de votre maison (ou du moins l'endroit le plus proche de la limite où vous voulez que le soleil entre) et cet hypothétique immeuble.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,

Un grand merci pour vos réponses. Le risque est trop grand, je vais me montrer patient et annuler mon offre.
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bon courage, ça peut être long (moi j'ai attendu 2 ans).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
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En cache depuis le mercredi 15 janvier 2025 à 14h11
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