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Terrain avec maison à rénover

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Env. 20 message Alpes De Haute Provence
Bonjour,

J'ignore si j'ai choisi la bonne section du forum, je m'excuse si ce n'est pas le cas...

J'ai visité une maison en très mauvais état d'environ 60m² située sur un beau terrain de 1000m² (cf. image jointe). Mauvais état, c'est :
- Cloisons intérieures à refaire entièrement
- Isolation des murs et des combles à faire
- Implantation des pièces perfectibles : à voir pour déplacer certaines pièces
- Charpente : ???
- Tranchée creusée jusqu'aux fondation sur toute la longueur du mur nord : humidité ?
- Murs extérieurs en bon état d'après le constructeur
- Électricité hors norme

J'ai demandé à un expert immobilier qui prendrait 750 euros pour faire un état des lieux complet avec un rapport complet (un architecte me prendrait 1400 euros).

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Mon projet se porterait donc sur la construction dans un premier temps, suivi de la rénovation suivant les finances. La rénovation dépendra des finances et de l'expertise potentielle du bien qui pourrait conduire à la destruction totale de la maison existante.

1- Pensez-vous qu'une expertise soit justifiée, avant la construction (et avant même le compromis), afin d'adapter le projet global sur le long terme ? (inutile de placer la construction afin de ne pas gêner la maison existante si la finalité est sa destruction ?)
2- Peut-on changer la destination d'un bien déjà construit ? Par exemple, si je veux faire de cette maison un atelier ou un garage, pour payer moins de taxes foncières ?
3- D'autres avis / conseils ? Je prends tout !

Merci d'avance !


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Messages : Env. 20
Dept : Alpes De Haute Provence
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

62 991 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 2000 message Bas Rhin
Bonjour
Quelques photos, et vous faites des économies notables. En effet comme l'ignore beaucoup de personnes, sur ce forum les conseils sont gratuits.
A première vu, comme vous faites la description du bien, pour moi destruction, c'est plus qu'une rénovation. Les coûts vont être élevés.
Ça vous permet de bien orienter la nouvelle construction. Après en fonction de votre budget, vous pouvez rajouter, un garage ou autres
Regarder dans votre entourage, il y a bien quelqu'un pour vous prodiguer des conseils, et avis sur la maison actuelle
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
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Env. 20 message Alpes De Haute Provence
Bricoler67 a écrit:Bonjour
Quelques photos, et vous faites des économies notables. En effet comme l'ignore beaucoup de personnes, sur ce forum les conseils sont gratuits.
A première vu, comme vous faites la description du bien, pour moi destruction, c'est plus qu'une rénovation. Les coûts vont être élevés.
Ça vous permet de bien orienter la nouvelle construction. Après en fonction de votre budget, vous pouvez rajouter, un garage ou autres
Regarder dans votre entourage, il y a bien quelqu'un pour vous prodiguer des conseils, et avis sur la maison actuelle

Bonjour et merci pour votre réponse,
Je sais que c'est un forum de "bénévoles" passionnés et non intéressé au profit d'une technique particulière, ce qui en fait un forum idéal pour demander conseil. Je visite le forum depuis un petit moment sans forcément participer car je n'ai pas la connaissance ni la compétence pour aider toutes ces personnes.
L'idéal serait de conserver la construction existante afin de rénover soit en habitation, soit en atelier suivant les possibilités offertes par l'état du bien. Une expertise n'est pas justifiée selon vous ?
La destruction est effectivement onéreuse et tronque fatalement le budget construction, sans compter la nécessité de fondations approfondies si l'implantation de la construction se fait sur l'ancienne.
Personne dans mon entourage n'a de compétences assez poussées pour m'apporter un avis impartial et technique sur la maison actuelle, à part de dire "oulala, y'a tout à refaire dedans", ça, je m'étais fait la remarque tout seul. L'état des fondations, de la charpente, des murs extérieurs... Le gros oeuvre en somme, c'est une autre histoire.
Vous voulez des photos intérieur / extérieur, c'est bien ça ?
A bientôt et merci
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Messages : Env. 20
Dept : Alpes De Haute Provence
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Env. 10 message
Bricoler67 a écrit:Bonjour
Quelques photos, et vous faites des économies notables. En effet comme l'ignore beaucoup de personnes, sur ce forum les conseils sont gratuits.
A première vu, comme vous faites la description du bien, pour moi destruction, c'est plus qu'une rénovation. Les coûts vont être élevés.
Ça vous permet de bien orienter la nouvelle construction. Après en fonction de votre budget, vous pouvez rajouter, un garage ou autres
Regarder dans votre entourage, il y a bien quelqu'un pour vous prodiguer des conseils, et avis sur la maison actuelle

J'ai visité une maison en très mauvais état d'environ 60m² située sur un beau terrain de 1000m² (cf. image jointe). Mauvais état, c'est : 
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 5 ans
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Env. 20 message Alpes De Haute Provence
lolakarim300 a écrit:
Bricoler67 a écrit:Bonjour
Quelques photos, et vous faites des économies notables. En effet comme l'ignore beaucoup de personnes, sur ce forum les conseils sont gratuits.
A première vu, comme vous faites la description du bien, pour moi destruction, c'est plus qu'une rénovation. Les coûts vont être élevés.
Ça vous permet de bien orienter la nouvelle construction. Après en fonction de votre budget, vous pouvez rajouter, un garage ou autres
Regarder dans votre entourage, il y a bien quelqu'un pour vous prodiguer des conseils, et avis sur la maison actuelle

J'ai visité une maison en très mauvais état d'environ 60m² située sur un beau terrain de 1000m² (cf. image jointe). Mauvais état, c'est : 

 
Mauvais état, c'est :






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Messages : Env. 20
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